התייעצות מכירה וקנייה של דירה

  • הוסף לסימניות
  • #21
2. לגבי מס רכישה - מהי שיעור המס מעל הסכום שציינת לעיל , אני מתכוון לקנות באזור ה 2,200,000
מדרגות המס ברכישת דירה ראשונה\יחידה (בתוקף עד 15.1.2024)
עד מחיר דירה של 1,919,155 ש"ח - לא ישולם מס רכישה
החל ממחיר דירה של 1,919,155 ש"ח ועד 2,276,360 שקל - מס רכישה של 3.5%
החל ממחיר דירה של 2,276,360 שקל ועד 5,872,725 שקל - מס רכישה של 5%
החל ממחיר דירה של 5,872,725 שקל ועד 19,575,755 שקל - מס רכישה של 8%
החל ממחיר דירה של 19,575,755 ₪ - מס רכישה של 10%

אחוזי מס הרכישה הם לא ביחס לכל הסכום אלא ביחס להפרש בין המחיר הפטור ממס לבין המחיר בפועל.
לדוג' אם קנית דירה ב2.2 תשלם מס של 3.5% על 280 אלף ש"ח בערך . (שזה אומר כ10K)
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
רכשתי בסוף שנת 2020
ועכשו קיבלנו טופס 4
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
למשהו יש מידע ברור??

2. וכן במקרה שאני כן צריך לשלם מס שבח
האם אני יכול לפרוס את זה ל4 שנים 2020/1/2/3
חתמתי בחודש 12/2020

???
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
שאלתי כאן עו|"ד שמתעסק במקרקעין ולהלן תגובתו:
מכירה פטורה רק לאחר 18 חודשים מיום שהדירה הייתה ראויה למגורים (בד"כ טופס 4 וכד')
לא רואה מניעה מבחינת היגיון המס לפריסה מיום הרכישה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
ועכשיו רשם לי שקצרו את הזמן ל12 חודשי המתנה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
קופצת על האשכול.
יש לי דירה ממש ישנה, (דירה יחידה)
נקנתה לפני שנתיים וחצי והמחיר שלה עלה בכמעט מיליון ש"ח.
האם זה אומר שאני צריכה לשלם מס שבח אם אני רוצה למכור ולקנות אחרת?
ועל כמה זה יעמוד?
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
למשהו יש מידע ברור??

2. וכן במקרה שאני כן צריך לשלם מס שבח
האם אני יכול לפרוס את זה ל4 שנים 2020/1/2/3
חתמתי בחודש 12/2020

???
שאלתי כאן עו|"ד שמתעסק במקרקעין ולהלן תגובתו:
מכירה פטורה רק לאחר 18 חודשים מיום שהדירה הייתה ראויה למגורים (בד"כ טופס 4 וכד')
לא רואה מניעה מבחינת היגיון המס לפריסה מיום הרכישה.
ניתן לפרוס מס שבח עד 4 שנים - שנת המכירה ושנים קודמות.
אך רק משנת מס שלאחר שנת הרכישה.
אם החוזה נחתם ב 2020 - אז רק משנת 2021 - שזה פריסה ל 3 שנים. 21, 22, 23.
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
קופצת על האשכול.
יש לי דירה ממש ישנה, (דירה יחידה)
נקנתה לפני שנתיים וחצי והמחיר שלה עלה בכמעט מיליון ש"ח.
האם זה אומר שאני צריכה לשלם מס שבח אם אני רוצה למכור ולקנות אחרת?
ועל כמה זה יעמוד?
אם זה דירה יחידה שלכם - אז אמור להיות פטור ממס שבח, עבר שנתיים וחצי
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
אם אני אברך כולל שלא משתמש כלל (ככל הנראה) בנקודות זיכוי

כמה נראה לך שבשנתיים וחצי אפשר להוריד מהמס??
סכום יפה ממש,
ייעוץ אישי - אני עונה בפרטי
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
@המרכז להחזרי מס יש לי גם שאלה מענינת בעניני מס,

ממתי מתחיל ה18 חודש מחתימת החוזה או מהעברה בטאבו,

ויותר פרטים אני ישלך לך באישי,
אני לא רוצה לכתוב כאן את השאלה ברבים,
תודה רבה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
זה מידע מוסמך שאני יכול להסתמך על זה?

כמו"כ האם זה מטופס 4 או מיום קבלת המפתחות (כמה חודשים אחרי)??
מטופס 4 או מתאריך הרכישה - המאוחר מביניהם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
במכירת דירה החייבת במס שבח וברצוני לנצל נקודות זיכוי שלא מנוצלות, נניח חוזה המכירה היה במאי אך מסירת הדירה בפועל היא רק בסוף השנה, האם הנקודות שניתן לנצל הן עד תאריך חתימת החוזה או תאריך מסירת הדירה בפועל. תודה מראש
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
הנקודות שניתן למצל הן שנתיות
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה