דרוש מידע מכירת קומת עמודים

[הרחיבי]

ייתכן שכן ויתכן שלא
זה תלוי מה זה כולל
כי לשבור את כל החדר מדרגות בבנין
ולבנות מחדש כולל מעלית זה יכול להגיע ליותר משבע מאות אלף
כגון
שבירה פלוס פינוי 100K
בנייה כל קומה 80K כולל פיר מעלית נגיד 5 קומות סה"כ 400K
150Kמעלית
50K אדריכלית ומהנדס, ושאר מרעין בישין
ויכול להיות פחות
הכל בתנאי השטח
כל זה בתמורה לשטח בין העמודים
ייתכן ששוה לכם ויתכן ששווה ליזם
טבל מה שברור אין בזה חד צדדי

 

[דב בקר]

לדעתי התמורה של המעלית נמוכה ביחס לערך שהוא מקבל מדירת נכה.
בבנין שלי יש גם שכן שמקדם דבר כזה והוא מציע יותר ועדיין אין לו את מלוא החתימות. (צריך 100%)

ייתכן שכן ויתכן שלא
זה תלוי מה זה כולל
כי לשבור את כל החדר מדרגות בבנין
ולבנות מחדש כולל מעלית זה יכול להגיע ליותר משבע מאות אלף
כגון
שבירה פלוס פינוי 100K
בנייה כל קומה 80K כולל פיר מעלית נגיד 5 קומות סה"כ 400K
150Kמעלית
50K אדריכלית ומהנדס, ושאר מרעין בישין
ויכול להיות פחות
הכל בתנאי השטח
כל זה בתמורה לשטח בין העמודים
ייתכן ששוה לכם ויתכן ששווה ליזם
טבל מה שברור אין בזה חד צדדי

תודה על המידע
יצויין שמשום מה התמחורים שלכם נשמעים לי מאד מאד יקרים.

 

[דב בקר]

מצ"ב מחיר לפי גוגל - לכאורה כולל פיר.

 

[הרחיבי]

תודה על המידע
יצויין שמשום מה התמחורים שלכם נשמעים לי מאד מאד יקרים.

אני קצת מבין בבניה ואלו לא תמחורים יקרים
אבל שוב זה רק דוגמה ויש עוד אלפי משתנים
שבשטח

מצ"ב מחיר לפי גוגל - לכאורה כולל פיר.
צפה בקובץ המצורף 1581120

זה לא כולל שבירה ובניה מחדש של חדר מדרגות
זה רק המעלית ככה שזה הרבה יותר יקר ממה שאני כתבתי
אני שמתי על מעלית רק 150K

 

[דב בקר]

לדעתי התמורה של המעלית נמוכה ביחס לערך שהוא מקבל מדירת נכה.
בבנין שלי יש גם שכן שמקדם דבר כזה והוא מציע יותר ועדיין אין לו את מלוא החתימות. (צריך 100%)

אשמח בפרטים שלו כדי לברר עלויות שהוא מן הסתם בירר
תודה מראש

 

[הרחיבי]

אשמח בפרטים שלו כדי לברר עלויות שהוא מן הסתם בירר
תודה מראש

אני מכיר אחד שמתעסק עם כאלו דברים יותר בצד היזמות
אם אתם רוצים אני ישלח לכם

 

[יהודי בלייב]

ג. והסיפור האמיתי שעל פי רוב אין מי שיכניס את עצמו מהשכנים בבניין לעניין ללכת לכל השכנים להחתים אותם על חוזים, לקחת על עצמו את הטיפול בבניה וכו' וכו' - גם צריך שיהיה לכל השכנים כסף לשים לבניה / מישהו אחר שיהיה מונח להניח בשבילם.

הבנתי את כוונתכם שביכולתינו לבנות בעצמנו ואז לאשר כדירת נכה ולמכור - וע"ז השבתי שלא כל אחד בנוי לעשות את התהליך הזה, והשאלה למי שלא, האם התמורה של מעלית - [על כל המשתמע התעסקות עם הרישוי, הבניה, שבירת החדר מדרגות ובניה מחדש באופן שישאר חלל למעלית וכו'] היא תמורה הגיונית ושוה.
תודה מראש

כדאי לשים לב:
גם אם הולכים על עסקה עם אותו יזם, עדיין צריך שכן אחד שירכז מולו חוזה דרקוני בשם השכנים, כמובן עם עו"ד (על חשבון מי?), ויעמוד על קיום ההתחייבויות.
למשל מומלץ לדרוש שבניית המעלית תהיה לפני בניית השטח הנמכר. תזכרו שמעניין אותו קודם כל הכסף של עצמו, ופחות הבניין והמעלית שאיכשהו צריך לסדר לכם, פחות נחוץ לו למשל למהר את הבנייה או למנוע לכלוך וכדו'. (אם אני נכנס לנעליו של שכן בבניין, לא אסכים לעסקה אלא עם יזם מוכר ומנוסה שאמינותו מוכחת. הנזקים שעלולים לבוא מטיפול של אדם לא מנוסה או לא אכפתי, מורידים את כל ערך העסקה).