מלצ מול פריים

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #25
נכתב ע"י משכנות הדרים:
אם אין בתכנית לשנות או לסלק את ההלוואה בהמשך, הייתי מעדיף את הקלצ
לחצ/י כדי להרחיב...
תרשה לי לחוק עליך.
אין כזה דבר 'אין תכנית לשנות בהמשך..' כולם ישנו בהמשך מריביות גבוהות כאלה, כשהן ירדו בעז"ה.
גם אם זה ייקח 5-6-7-8 שנים, אבל זה כנראה יקרה.
אולי אפילו לפני..
ואז מה?!
כולם יורידו לסביבות 3% ואולי אפילו פחות, והיא תהיה תקועה עם היוון ענק??
לא חכם!
כדאי לקחת מל"צ
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
מתי היה קלצ ל-30 שנה 3%
מעולם הקלצ לא היה יותר זול מהפריים
ולפי צפי האינפלציה והפריים אין סיבה שהקלצ ישתווה לזה
וגם כשקיבלנו קלצ זול זה היה עם חשיפה משמעותית למדד
כך שריבית 4.5 בקלצ ללא מדדים זה בהחלט יכול להיות אידאלי
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
מצו"ב הרכב משכנתא
מה ההמלצה במקרה כזה?
ההחזר החודשי עלה בצורה משמעותית מאד!
1682372982485.png


זה חלק נוסף של ההלוואה
1682373039554.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
אני קצת מתקשה להאמין שנתנו היום כאלו ריביות
נשמע קצת הזוי מסכימים איתי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
  • הוסף לסימניות
  • #31
  • הוסף לסימניות
  • #40

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 183
    • ח
    מיחזור משכנתא - אשמח לחוות דעת
  • חני204 //
    • מיחזור משכנתא דרגה שניה - האם זו הצעה טובה :
    מל"צ כל שנתיים 4.71 - 640,000 (תוספת של 0.7)
    מרכנתיל.
    ניסינו לבקש שישלבו פריים והם אמרו שזה יהיה P-0.75.. (או פחות אבל אז המלצ יהיה פחות טוב)
    האם שווה לשלב? להשאיר רק מלצ?
    משהו אחר שכדאי לדעת?

    תודה מראש לעונים
    17 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מוניטין
    מוניטין
    מתמחר הרבה דברים אבל איך המסקנה יוצאת כמו שהגעת אליה
  • 123
    • ת
    מחזור משכנתא - אשמח לעזרתכם האם כדאי?
  • תותית 25 //
    • שלום,

    משכנתא של 1.1
    מחולקת ל4 מסלולים - 2 מסלולים יציבים ו2 פחות:
    1. מסלול פריים : P-0.25 יתרה 355,000 שח 26 שנה
    2. מסלול משתנה צמודה 4.23     (היה 2.99, התעדכן אחרי שנתיים וחצי) יתרה 394,000 שח 26 שנה
    מציעים במזרחי במחזור פנימי:
    P-0.7
    הפיכת מסלול משתנה צמודה למשתנה לא צמודה כל שנתיים - 4.8%
    מתלבטים בעיקר לגבי החלק השני
    מדובר בתוספת של 84 שח להחזר החודשי (שגם ככה מאד גבוה לנו אחרי כל העליות)
    האם שווה לשלם יותר ? האם הפער בין הריבית במשתנה צמודה למשתנה לא צמודה שווה את זה ?

    אודה מאד לתשובות אמינות, מקצועיות ומפורטות ככל הניתן
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    D
    DN8
    אני מקווה שהעזרה שלך בנושאי רפואה היא לא מ-GPT....
  • 42
    • ב
    מחזור חיצוני - המלצות לתמהיל מוצלח
  • בכל אופן //
    • משכנתא גבוהה (1.3) בבנק מזרחי. לדיור.
    מה שיש היום זה:
    495 אלף בריבית קבועה לא צמודה של 4.82
    832 אלף בריבית משתנה לא צמודה של 4.83
    החזר חודשי: 7480. 26 שנים
    מחזרנו לפני חצי שנה כדי לצאת מהצמדה למדד, המחזור היה מחזור פנימי.
    כעת שואפים להוזיל עוד יותר, לאו דווקא בתשלום החודשי כמו בעלות הכוללת. מאוד רוצים להוריד מהקרן כמה שאפשר וגם - להנצל מעמלות היוון עתידיות על ידי קיצור תקופת הקלצ.
    הצעה ראשונית של לאומי היתה: שליש קלץ 4.7 ל20 שנים. שני שליש מלצ 4.79 ל22.5 שנים. החזר חודשי 8050.
    ממליצים ללכת על זה?
    או אולי כדאי לקחת גם חלק בפריים?
    מה עוד אפשר לעשות כאן?
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בכל אופן
    הם יגמלו מצידם בהתאם לתמהיל שאגיש להם. האם כדי לשנות את התמהיל (להכניס פריים כדי לאפשר משחק במרווח?)
  • 96
    • S
    הצעת משכנתא
  • SBA39652 //
    • יש לי כרגע משכנתא על דירה 766 אלף
    מסלול א 242 א קלצ 3.3
    מסלול ב 275 א משתנה כל 5 צמוד 2.4
    מסלול ג פריים +1.5 250 א

    קניתי דירה גדולה יותר
    ואני רוצה לשנות חלק מהסלולים
    ועוד להוסיף עליה
    מסלול א 242 3.3 להשאיר.
    מסלול ב משתנה צמוד להשאיר 100 א
    ו 175 א לעשות אותו בריבית של 4.8 קבןע לא צמוד (זה ההצעה שנתנו לי במזרחי)
    ומסלול ג לשנות בפריים מינוס 0.9
    ועוד תוספת של 450 א חצי קלצ 4.8
    וחצי מלצ 4.8
    רציתי לדעת אם זה רבית טובה למלצ ולקלצ 4.8 ואם הריבית של הפריים מינוס 0.9 טובה
    ועוד מה ההיתם ממליצים לשנות
    במצב הזה
    והאם יועץ יוכל להוציא רביות יותר טובות
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מוניטין
    מוניטין
    שכל המשכנתא לא תהיה יותר משליש קבוע
  • 423
    • משכנתאות הפסגה
    הקלות בנק ישראל עם כלביא כדאי או לא
  • משכנתאות הפסגה //
    • בנק ישראל יצא במהלך לרגל מלחמת עם כלביא: כל מי שמתקשה לשלם את המשכנתא יכול לדחות עד 6 תשלומים – בלי ריבית ובלי הצמדה. על הנייר זה נשמע מעולה, אבל יש כמה דברים שחשוב לדעת.


    התשלומים שנדחו נפרסים לעד 48 חודשים. לדוגמה – מי שמשלם 6,000 ש"ח בחודש ודוחה 6 חודשים, יצבור חוב של 36,000 ש"ח. כשהוא יפרוס את זה, התשלום החודשי יעלה בערך ב־750 ש"ח. המשמעות: ההחזר החודשי יקפוץ מ־6,000 ל־6,750 ש"ח. זה שינוי שמרגישים.


    מה שראינו בעבר זה שהרבה אנשים שבחרו באופציה הזאת מצאו את עצמם אחר כך רצים למחזר משכנתא – כדי להוריד שוב את ההחזר החודשי. הבעיה? מיחזור כזה לרוב מאריך את תקופת ההלוואה, ומקפיץ את העלות הכוללת של ההלוואה לפעמים ביותר מ־100,000 ש"ח.


    אז מה כדאי?
    לפני שמקבלים החלטה, מומלץ מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתאות ולבחון חלופות נוספות שיכולות להתאים למצב שלכם.


    נ.ב. נכון לעכשיו, רק בנק מזרחי מציע פריסה של החוב לכל התקופה בלי ריבית והצמדה. שאר הבנקים עובדים לפי המתווה של בנק ישראל – וזה כבר פחות משתלם.
    • תודה
    Reactions: העליזה, אלו דברים ו-למה זה תשאל לשמי3 //
    18 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יואו
    אשמח לוודא שהבנתי בנק מזרחי לצורך הדוגמא : ההחזר החודשי של הוא 10,000 ש"ח ונותרו לי עוד 20 שנה...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה