ממוצע ריבית משכנתא

[ari1980]

יש לך אופציה לשלוח לי הודעה פרטית?

שלחתי

 

[מרים גגגגג]

מה אתם אומרים על המשכנתא הבאה מחיר למשתכן
עלות הדירה 1300 משכנתא 700 (פחות מחמישים אחוז)
קיבלנו הצעה להלן:
קלצ - 280 - 2.98%
משתנה - 187 - 2.57%
פריים - 233 -0 +

הכנסות 12000 בערך
נמוך, גבוה ?
אשמח לחו"ד

 

[ari1980]

מה אתם אומרים על המשכנתא הבאה מחיר למשתכן
עלות הדירה 1300 משכנתא 700 (פחות מחמישים אחוז)
קיבלנו הצעה להלן:
קלצ - 280 - 2.98%
משתנה - 187 - 2.57%
פריים - 233 -0 +

הכנסות 12000 בערך
נמוך, גבוה ?
אשמח לחו"ד

למה שלא תקחו 60 אחוז. תגדילו את אחוז הפריים יותר. וזה עוד לפני השצי שליש אם יכנס לחוק בסוף. ומיד אחרי המשכנתא תחזירו את המצ. תקחו גם סינרגיה שאיתו גם תסגרו את המצ ותשארו עם אחלה משכנתא.

 

[מרים גגגגג]

למה שלא תקחו 60 אחוז. תגדילו את אחוז הפריים יותר. וזה עוד לפני השצי שליש אם יכנס לחוק בסוף. ומיד אחרי המשכנתא תחזירו את המצ. תקחו גם סינרגיה שאיתו גם תסגרו את המצ ותשארו עם אחלה משכנתא.

לא הבנתי
להגדיל את סכום של הפריים?
הבנתי מהיועצת שאם נגדיל את הפריים יעלו לנו את הקבועה. זה נכון?
בסה"כ זה ריביות בסדר או גבוהות?

 

[ari1980]

לא הבנתי
להגדיל את סכום של הפריים?
הבנתי מהיועצת שאם נגדיל את הפריים יעלו לנו את הקבועה. זה נכון?
בסה"כ זה ריביות בסדר או גבוהות?

לא חכם לומר ביחס לתיק מסוים אם זה טוב או לא בלי לדעת את כל התמונה. לאחד זה יכול להיות מעולה ולאחר גרוע.
לא רק את הפריים. את כל ההלוואה בעוד 10 אחוז שאותו תכניסו שלי בפריים ושתי שליש במצ . כאשר מיד אחרי לקיחת המשכנתא תפרעו את התוספת הזו מהחלק המצ. ולהיפך זה רק יעזור להוריד עוד טיפה באחוז הקלצ.
אלא אם כושר ההחזר לא עומד בהלוואה יותר גדולה

 

[ari1980]

לא הבנתי
להגדיל את סכום של הפריים?
הבנתי מהיועצת שאם נגדיל את הפריים יעלו לנו את הקבועה. זה נכון?
בסה"כ זה ריביות בסדר או גבוהות?

אני לא מול המחשב יש עוד אופציה להוזלת ריביות אם תצליחו להבתדר עם נלוואה קצת יותר נמוכה כאשר המשכנתא תהיה רק 45 אחוז מימון. ועדיין כמעט בטוח שעדיף 60 אחוז עם תוספת כמו שכתבתי עם פרעון מיידי במצ

 

[מרים גגגגג]

המשכנתא היא מתחת 45% בגלל מחיר למשתכן. כי הולך לפי שווי הדירה ולא לפי מחיר הקניה
מה אתה אומר? שווה להגדיל את הפריים?

 

[ari1980]

המשכנתא היא מתחת 45% בגלל מחיר למשתכן. כי הולך לפי שווי הדירה ולא לפי מחיר הקניה
מה אתה אומר? שווה להגדיל את הפריים?

אהה לא התעמקתי על הנתונים. הסתכלתי רק על מה שכתבת 50 אחוז. שווב בדיקה כמה חוסך ה 45 אחוז ל 60 ביחס להגדלת הפריים והחזרת מצ. זה גם מגדיל את המרווח של הבנק שבגלל זה יכול לתת בקבוע קצת יותר טוב..
בקיצור תעלי את הרעיון לבדוק עם היועצת

 

[MISS]

שלום.
אודה לחווד-
45% מימון
הכנסה 13000
206000 פריים 0.95= 30 שנה
50000 פריים 0.01 =15 שנה הטבה דצמבר
257000 קלצ 2.5= 20 שנה
256000 מצ 2.5= 30 שנה (מחזירה 156000מיד בהתחלה)
החזר חודשי 3300
ואחרי 9 שנים 2200
האם כדאי לחכות ל2/3 פריים לתוקף או לקחת את זה?
יכולים לחכות עם לקיחת המשכנתא עד מרץ אבל ההצעה מהבנק תקפה עד סוף דצמבר

 

[ari1980]

שלום.
אודה לחווד-
45% מימון
הכנסה 13000
206000 פריים 0.95= 30 שנה
50000 פריים 0.01 =15 שנה הטבה דצמבר
257000 קלצ 2.5= 20 שנה
256000 מצ 2.5= 30 שנה (מחזירה 156000מיד בהתחלה)
החזר חודשי 3300
ואחרי 9 שנים 2200
האם כדאי לחכות ל2/3 פריים לתוקף או לקחת את זה?
יכולים לחכות עם לקיחת המשכנתא עד מרץ אבל ההצעה מהבנק תקפה עד סוף דצמבר

קודם כל אחלה ריביות. ממש מעולה.. איך אחרי 9 שנים משתנה התשלום? לא ראיתי מסלול ל9. יכנס משהו?
לפי התמהיל אני מבין שזה בנק הפועלים נכון?
אם לא לחוץ לכם אז שבוע לפני סוף דצמבר תבדקו אם יאריכו לכם לעוד 14 יום לא מזיק אם לא אני חושב שכדאי לקחת. זה אחלה ריביות הכי גרוע? תמחזרו שליש פריים החדש ותסגרו איתו את המצ ומה שנשאר את הקלצ.. זה אפילו לכתחילה..

 

[MISS]

לוקחים 169,000 יותר ממה שצריכים במצ (מקסימיום 45% בשביל להגדיל פריים ) מחזירים חודשיים אחרי נטילת המשכנתא ומקצרים שנים ונשאר לנו רק 87,000 במצ בפריסה של 9 שנים.
המשכנתא שאנחנו צריכים היא 600,000 מתלבטים אם לחכות להנחיות החדשות ואז לקחת 2/3 מ769,0000 פריים ולהחזיר 169,000 וישאר לנו רק 88,000 קבוע ו512,000 פריים...

 

[ari1980]

לוקחים 169,000 יותר ממה שצריכים במצ (מקסימיום 45% בשביל להגדיל פריים ) מחזירים חודשיים אחרי נטילת המשכנתא ומקצרים שנים ונשאר לנו רק 87,000 במצ בפריסה של 9 שנים.
המשכנתא שאנחנו צריכים היא 600,000 מתלבטים אם לחכות להנחיות החדשות ואז לקחת 2/3 מ769,0000 פריים ולהחזיר 169,000 וישאר לנו רק 88,000 קבוע ו512,000 פריים...

בדקתם את הפער בריבית אם תקחו עד 60 אחוז מימון ואז לפרוע את כל המצ לגמרי? וישאר אפילו להוריד מהקלצ .. ?
ולכאורה זה הכי כדאי כי ישאר לכם הרוב בפריים עם ריבית הפריים של היום הכוונה למינויס שתקבלו היום ולא לפלוס שיהיה כשיכנס השתי שליש פריים? רק מעלה נקודת השערה...
בכל מקרה אחלה משכנתא עשיתם. יועץ מעולה..

 

[ari1980]

לוקחים 169,000 יותר ממה שצריכים במצ (מקסימיום 45% בשביל להגדיל פריים ) מחזירים חודשיים אחרי נטילת המשכנתא ומקצרים שנים ונשאר לנו רק 87,000 במצ בפריסה של 9 שנים.
המשכנתא שאנחנו צריכים היא 600,000 מתלבטים אם לחכות להנחיות החדשות ואז לקחת 2/3 מ769,0000 פריים ולהחזיר 169,000 וישאר לנו רק 88,000 קבוע ו512,000 פריים...

ולמה חודשיים ולא מיד לפני העשירי לחודש העוקב של לקיחת המשכנתא? היועץ ביקש?

 

[MISS]

נבדוק...
אם זה לא משתלם להגדיל ל60% ממליץ לחכות או לקחת?

 

[ari1980]

נבדוק...
אם זה לא משתלם להגדיל ל60% ממליץ לחכות או לקחת?

אם אתם ממש לא ממהרים הכל מוכן אפשר לחכות קצת ובלבד שהבנק מסכים להאריך. בגדול ההשערה שהבנק לא יתן לעצמו להפסיד ממילא הוא ייקר את הקלצ וגם את הפריים כנראה יתן רק בפריים פלוס. ודווקא אתם במשחק שלכם עם ההחזרה בעצם כבר דואגים לעצמכם ליותר משליש . אם הוא לא מאריך אז לחתום ולקחת. בפרט שתמיד תוכלו למחזר את המצ לפריים אם יגדילו

 

[עסקי]

מה אתם אומרים על כזאת הצעה ?
805000 א"ש
70% מימון
קבועה ל-15 שנה בריבית------- 2.6
משתנה 5 ל-25 שנה בריבית ---- 2.95
פריים ל-30 שנה בריבית --------1.3
החזר חודשי 3570 ש"ח
ומה יהיה עם כזאת משכנתא לאחר אישור הסרת מגבלת הפריים?

 

[ari1980]

מה אתם אומרים על כזאת הצעה ?
805000 א"ש
70% מימון
קבועה ל-15 שנה בריבית------- 2.6
משתנה 5 ל-25 שנה בריבית ---- 2.95
פריים ל-30 שנה בריבית --------1.3
החזר חודשי 3570 ש"ח
ומה יהיה עם כזאת משכנתא לאחר אישור הסרת מגבלת הפריים?

יש מחשבה לסגור משהו בעתיד קרוב?
אם לא היה את הסיפור של הפריים הייתי מציע לנסות עוד בנקים בעיקר על המשתנה. אהל אם יהיה את הסיפור החדש עם הפריים תמחזר את המצ לפריים. כמה שלא יהיה הוא יהיה הרבה יותר טוב מהמצ. ככה תקבע כבר עכשיו את הפריים. בתקווה לשנות את המצ..
חסר לי בנתונים לומר אם אפשר לשפר. אם החזרים גבוליים ו70 אחוז זה בסדר גמור

 

[שלומיקו]

780,000 סכום ההלואה
260 אלף פריים 1.6 ל-30 שנה
260 אלף ריבית קבועה לא צמודה 2.86 ריבית ל25 שנה
260 אלף רבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה 2.9 ל30 שנה
איך התמהיל?
סהכ החזר חודשי 3206

תמהיל נוסף
הכל אותו דבר רק המשתנה כל 5 שנים לא צמודה למשך 20 שנה במקום 30
החזר חודשי 3553
איך התמהיל?
איך הריביות?
אשמח לתגובות

 

[ari1980]

780,000 סכום ההלואה
260 אלף פריים 1.6 ל-30 שנה
260 אלף ריבית קבועה לא צמודה 2.86 ריבית ל25 שנה
260 אלף רבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה 2.9 ל30 שנה
איך התמהיל?
סהכ החזר חודשי 3206

תמהיל נוסף
הכל אותו דבר רק המשתנה כל 5 שנים לא צמודה למשך 20 שנה במקום 30
החזר חודשי 3553
איך התמהיל?
איך הריביות?
אשמח לתגובות

קלצ מצוין. משתנה מצוין. למה פריים כ כ נמוך? איזה בנק זה? לבד? כמה הכנסות? חשבון תקין? כמה אתה רוצה ויכול להחזיר בחודש?

 

[שלומיקו]

קלצ מצוין. משתנה מצוין. למה פריים כ כ נמוך? איזה בנק זה? לבד? כמה הכנסות? חשבון תקין? כמה אתה רוצה ויכול להחזיר בחודש?

דרך יועץ השאלה אם זה טוב או לא.
חשבון תקין לגמרי בנק פאגי. ממוצע הכנסה אזור ה12.
מקווה לא להחזיר יותר מ3600.
יש משהו שמומלץ לבקש?