ממוצע ריבית משכנתא

[ari1980]

הבנקים מרוויחם בעיקר על הקל"ץ לא ? והם מורידים בקלות שנים מהקל"ץ? לא בטוח

זה הולך לפי הדרישה שלך. אחרת תלך לבנק אחר..

 

[ari1980]

הבנקים מרוויחם בעיקר על הקל"ץ לא ? והם מורידים בקלות שנים מהקל"ץ? לא בטוח

חוץ מזה שהם יותר שמחים שלקח צמוד כי אתה לוקח איתך את הסיכון של המדד. ככל שתקח יותר צמוד הבנק ישמח ויתן לך ריביות יותר זולות. הקלצ גבוה רק בגלל מרווח הסיכון שהבנק לוקח. ועדיין זה סיכון בשבילו

 

[ש.ר]

הקלצ גבוה רק בגלל מרווח הסיכון שהבנק לוקח. ועדיין זה סיכון בשבילו

נראה לי שאתה טועה קל"ץ זה ריביות קבועות בלי סיכון לבנק

 

[ari1980]

נראה לי שאתה טועה קל"ץ זה ריביות קבועות בלי סיכון לבנק

נכון מאוד ולכן הוא לוקח מראש ריבית גבוהה .. ומגלם בפנים את הסיכון שהוא חושב על עלית הריבית ..

 

[אביודה]

24.09.20 למניינם
הח. חודשי 4270 ש"ח.
משכנתא 960.000 ש"ח
55% מימון,
320,000 פריים - 1.1 ל-360 חודש (30 שנה),
320,000 קל"ץ - 2.67 ל-216 חודש (18 שנה),
320,000 משתנה ל"צ - 2.98 ל-360 חודש (30 שנה).
ממוצע משכנתא 2.25 אחוז.

 

[ari1980]

24.09.20 למניינם
הח. חודשי 4270 ש"ח.
משכנתא 960.000 ש"ח
55% מימון,
320,000 פריים - 1.1 ל-360 חודש (30 שנה),
320,000 קל"ץ - 2.67 ל-216 חודש (18 שנה),
320,000 משתנה ל"צ - 2.98 ל-360 חודש (30 שנה).
ממוצע משכנתא 2.25 אחוז.

אחלה אחלה ריביות...
איך עשית את זה? לבד או יועץ

 

[אביודה]

אחלה אחלה ריביות...
איך עשית את זה? לבד או יועץ

דרך יועץ

 

[ari1980]

דרך יועץ

אחלה.. עשה עבודה יפה. סכום כזה אחוז מימון כזה. ממש יפה

 

[אביודה]

אחלה.. עשה עבודה יפה. סכום כזה אחוז מימון כזה. ממש יפה

ברוך השם. הרבה סייעתא דשמיא

 

[וואלך משכנתאות]

24.09.20 למניינם
הח. חודשי 4270 ש"ח.
משכנתא 960.000 ש"ח
55% מימון,
320,000 פריים - 1.1 ל-360 חודש (30 שנה),
320,000 קל"ץ - 2.67 ל-216 חודש (18 שנה),
320,000 משתנה ל"צ - 2.98 ל-360 חודש (30 שנה).
ממוצע משכנתא 2.25 אחוז.

ריבית בסדר גמור, פחות מ60% מימון.
באיזה בנק זה?

 

[אביודה]

ריבית בסדר גמור, פחות מ60% מימון.
באיזה בנק זה?

פועלים

 

[חני/ה]

אשמח לשמוע חו"ד מ @וואלך משכנתאות, @ari1980 ושאר המומחים כאן בפורום על ההצעה שקיבלנו מפועלים.
מחיר הדירה 760 א' ש"ח (יד שניה)
הון עצמי 200 א' ש"ח
הכנסות חודשיות בגובה 9.5 א' ש"ח

 

[וואלך משכנתאות]

אשמח לשמוע חו"ד מ @וואלך משכנתאות, @ari1980 ושאר המומחים כאן בפורום על ההצעה שקיבלנו מפועלים.
מחיר הדירה 760 א' ש"ח (יד שניה)
הון עצמי 200 א' ש"ח
הכנסות חודשיות בגובה 9.5 א' ש"ח

צפה בקובץ המצורף 734717

לקחת את הפריים ל 20 שנה ולקצר את משתנה צמודה ל 15 שנה. (יתכן שתקבלו הצעה זולה יותר משמעותית בקבועה צמודה במקום המשתנה צמודה, למרות מגרעותיה, לדעתי היא עדיפה במידה וזה רק ל 15 שנה, כך שגם אם ההצמדה תעלה זה ישתלם).
ניתן להוריד מעט את הריבית - אם הבנק יחפוץ בכם כלקוח לפי העדיפויות שלו.
בנק הפועלים העלה בימים האחרונים את הריבית בשיעור ניכר! (עדיין זול לעומת שנים עברו).
תנסו בבנק נוסף.
אם תפרטו ממה מורכב ההכנסות ועוד פרטים אוכל לעזור יותר.

 

[ari1980]

לקחת את הפריים ל 20 שנה ולקצר את משתנה צמודה ל 15 שנה. (יתכן שתקבלו הצעה זולה יותר משמעותית בקבועה צמודה במקום המשתנה צמודה, למרות מגרעותיה, לדעתי היא עדיפה במידה וזה רק ל 15 שנה, כך שגם אם ההצמדה תעלה זה ישתלם).
ניתן להוריד מעט את הריבית - אם הבנק יחפוץ בכם כלקוח לפי העדיפויות שלו.
בנק הפועלים העלה בימים האחרונים את הריבית בשיעור ניכר! (עדיין זול לעומת שנים עברו).
תנסו בבנק נוסף.
אם תפרטו ממה מורכב ההכנסות ועוד פרטים אוכל לעזור יותר.

ווואלך? למה לא להאריך בכלל את הפריים ל 30 ולקצר ביותר זמן את המשתנה. ובכלל לבקש הצעה למשתנה לא צמוד..
בגדול בגלל אחוזי המימון אני חושב שזה הצעה מצוינת..

 

[וואלך משכנתאות]

ווואלך? למה לא להאריך בכלל את הפריים ל 30 ולקצר ביותר זמן את המשתנה. ובכלל לבקש הצעה למשתנה לא צמוד..
בגדול בגלל אחוזי המימון אני חושב שזה הצעה מצוינת..

אם יאריך את הפריים ל - 30 שנה באותה ריבית ישלם עוד 11,000 ש"ח, ואילו בקיצור תקופה + הנחה בריבית שיקבל יחסוך כנראה פחות.
במשתנה קיצור תקופה משחק פחות. אם כבר, ממליץ לבדוק להאריך מעט את הפריים ולקצר את הקבועה ל 10 שנים.
זאת דעתי, אולי יש מומחים ממני.

בכל מקרה מדובר כאן יחסית על כסף קטן כמה אלפים עד 10,000 למשך כל תקופת ההלוואה, מדובר בתקופה לא ארוכה ובסכום נמוך יחסית.

 

[ari1980]

אם יאריך את הפריים ל - 30 שנה באותה ריבית ישלם עוד 11,000 ש"ח, ואילו בקיצור תקופה + הנחה בריבית שיקבל יחסוך כנראה פחות.
במשתנה קיצור תקופה משחק פחות. אם כבר, ממליץ לבדוק להאריך מעט את הפריים ולקצר את הקבועה ל 10 שנים.
זאת דעתי, אולי יש מומחים ממני.

בכל מקרה מדובר כאן יחסית על כסף קטן כמה אלפים עד 10,000 למשך כל תקופת ההלוואה, מדובר בתקופה לא ארוכה ובסכום נמוך יחסית.

אם זהיהיה צמודה יתכן שעדיף לקצר במשתנה צמודה יותר אם לא אז בקלצ. לדעתי ההפרש בקיצור שנים בהם בדרך כלל יותר משתלם מהתוספת בהארכה לפריים. אבל בדיוק בשביל זה יש מחשבונים לבדוק..

 

[חלום צעיר]

9/2020
מחיר למשתכן 90 % משכנתא,
ס"ה 1200,000 משכנתא,

פריים -% 0.1 +, ל 30 שנה,
קל"צ -% 2.75, ל 25 שנה,
צמוד משתנה (אג"ח) 5פלוס -% 3.3+ , ל 30 שנה,
בתמהיל של שליש שליש שליש,
איך הריביות?

 

[ari1980]

9/2020
מחיר למשתכן 90 % משכנתא,
ס"ה 1200,000 משכנתא,

פריים -% 0.1 +, ל 30 שנה,
קל"צ -% 2.75, ל 25 שנה,
צמוד משתנה (אג"ח) 5פלוס -% 3.3+ , ל 30 שנה,
בתמהיל של שליש שליש שליש,
איך הריביות?

אם אני מבין נכון זה מחיר למשתכן? וזה 70 אחוז מהערכת מחיר לשווי האמיתי . אחרת אין מצב ל90 אחוז מימון בטח לא כאלה סכומים..
כמה הכנסות הצהרת? מאוד משנה מצב ההכנסות. מצב החשבון הכללי שלך.
כי חוץ מהקלצ שהוא נפלא. השאר הרבה הרבה פחות. אבל אולי ביחס למצב הלקוח זה הגיוני.
איזה בנק?
יועץ????

 

[חלום צעיר]

בנק הפועלים,
דרך יועץ,
החזר של 4880 ש"ח, ל 1200,000,
ולאחר 25 שנה רק 3035 ש"ח,
זה לא זול מאוד??
ההכנסות היו בסדר,

 

[אבא עשיר]

זה לא זול מאוד??

לא!

אולי לא יקר ממוצע ריבית של 2.58% בתוספת הצמדה על שליש ל 30 שנה שזה בעצם עוד ריבית.
ניתן לשפר משמעותית, אפשרי, שילך לבנק נוסף, פועלים לאחרונה העלה את הרביות והוא גם בכלל קשוח יחסית במו"מ על הריביות.