ממוצע ריבית משכנתא

[קונטרול]

עכ

שלום וברכה
משתף ב4 הצעות מיחזור שקיבלתי,
מעונין לשמוע את דעתכם מה יותר נכון ומוצלח
והאם בכלל כדאי למחזר.
כי בהלואה הקיימת אין לי הצמדות מלבד שליש פריים
ובהצעות שלהלן יש יחסית הרבה הצמדות שמזה נגזר הרווח העכשווי לריביות
בקיצור אשמח מי שמבין ויכול להתייחס
תודה מראש.
להלן הלוואה קיימת (תמהיל 1) להלן עוד 3 הצעות. תודה מראש.

אני רואה שנשמט לי בהודעה הקודמת הקובץ של תמהיל ההלואה הקיימת מצ"ב
שוב תודה מראש

 

[קונטרול]

הנה

 

[מקצועי בלבד]

שלום וברכה
משתף ב4 הצעות מיחזור שקיבלתי,
מעונין לשמוע את דעתכם מה יותר נכון ומוצלח
והאם בכלל כדאי למחזר.
כי בהלואה הקיימת אין לי הצמדות מלבד שליש פריים
ובהצעות שלהלן יש יחסית הרבה הצמדות שמזה נגזר הרווח העכשווי לריביות
בקיצור אשמח מי שמבין ויכול להתייחס
תודה מראש.
להלן הלוואה קיימת (תמהיל 1) להלן עוד 3 הצעות. תודה מראש

תמהיל 1 הוא הכי טוב ללא כל ספק.

 

[קונטרול]

תמהיל 1 הוא הכי טוב ללא כל ספק.

קודם כל תודה על המענה המהיר.
אשמח שתפרטי קצת אם אפשרי
כפי הנראה הסיבה שאת תומכת בתמהיל1 הוא כי אין כמעט הצמדות וחלק ניכר בקלצ.
אם זו הסיבה מה למשל עם תמהיל 3 אמנם הפריים גדל קצת וגם אחוז הריבית עליו מתיקר, אבל עדיין נתח גדול לקלצ, וגם קיצור השנים משמעותי לא?
שוב תודה על כל סייועך בשלל הפורומים

 

[מקצועי בלבד]

מה למשל עם תמהיל 3 אמנם הפריים גדל קצת וגם אחוז הריבית עליו מתיקר, אבל עדיין נתח גדול לקלצ, וגם קיצור השנים משמעותי לא?

שיעור הפריים בתמהיל 3 גבוה משמעותית.
מבחינת ריביות אי ממש שיפור.
מבחינת מס' השנים יש פה מראית עין של החזר מהיר יותר.
ואני אסביר.
בתמהיל 3 רוב הכסף מוצמד לפריים, ולכן זה אומר שבוודאות ההחזר החודשי יעלה עוד ועוד עם הזמן, ואם מדובר בהחזר חודשי גבוה יותר, אז מה המעלה שגומרים את ההלוואה מהר יותר?
הרי גם בתמהיל 1 עם תגדילו את ההחזר החודשי אז תוכלו לקצר בשנים.

 

[קונטרול]

תמהיל 1 הוא הכי טוב ללא כל ספק.

קודם כל תודה על המענה המהיר.
אשמח שתפרטי קצת אם אפשרי
כפי הנראה הסיבה שאת תומכת בתמהיל1 הוא כי אין כמעט הצמדות וחלק ניכר בקלצ.
אם זו הסיבה מה למשל עם תמהיל 3 אמנם הפריים גדל קצת וגם אחוז הריבית עליו מתיקר, אבל עדיין נתח גדול לקלצ, וגם קיצור השנים משמעותי לא?

תמהיל 1 הוא הכי טוב ללא כל ספק.

כולכם חושבים כך?

 

[ari1980]

בלי להיכנס לבדיקת עומק..
מזרחי ולאומי - ממש לא!!
דיסקונט הצעה טובה מאד.
פועלים - מנצחת!!

תעמת את דסקונט עם ההצעה של פועלים.
הבעיה במה שאתה מראה שאין פה כל כך עימותים כי כל אחד תקופות שונות..
לגבי התמהיל. זה קלאסי תמהיל בנקיםלאומי זה תמהיל שונה לגמרי.

 

[כמו הרוח]

אשמח מאוד לחוו"ד על המשכנתא שקיבלתי על ידי היועץ משכנתאות שלי.
יקרה? ועד כמה ?

 

[הון ובית]

אשמח מאוד לחוו"ד על המשכנתא שקיבלתי
יקרה? ועד כמה ?

קיבלתם בבנק לבד!! ללא יועץ..
במילה אחת - לא. לא לקחת.
יקר מידי, צמוד מידי, ולא נכון משום כיוון.

 

[כמו הרוח]

קיבלתם בבנק לבד!! ללא יועץ..
במילה אחת - לא. לא לקחת.
יקר מידי, צמוד מידי, ולא נכון משום כיוון.

ממש לא.
אצל יועץ משכנתאות מומחה

 

[הון ובית]

ממש לא.
אצל יועץ משכנתאות מומחה

אז אינני מגיב..
כנראה והיו לו את שיקוליו שלו.
בהצלחה!

 

[א12345]

אז אינני מגיב..
כנראה והיו לו את שיקוליו שלו.
בהצלחה!

יועץ לא יכול לטעות??
ולגופה של שאלה
הקלצ גבוה
אני בככל לא אוהב צמוד.
מבחינתי עדיף 2/3 קבוע גם שזה קצת יותר יקר.
או 2/3 פריים - אם הריבית זולה משמעותית.
צמוד זה רק אם הולכים לפרוע את המסלול הזה.
וא"א בכלל לענות אם המשכנתא יקרה או לא
לפני שיודעים מה המצב הפיננסי של השואל.
יכול להיות שבנתונים של האישיים של הלקוח אלו הריביות שהוא יכול לקבל.

 

[כמו הרוח]

הנתונים הם הכנסות של 20,000

 

[rafeli]

אם המצ עומד לפירעון - הצעה פצצה..
אבל גם אם לא - הצעה מצויינת! קצת מוצמד הרבה, אבל שווה לכאורה.

@Y996 המצ זה = צמוד למדד בריבית משתנה?
אז כן, זה אני מחזירה מיד עם הלואה מהגמח המרכזי

 

[ari1980]

@Y996 המצ זה = צמוד למדד בריבית משתנה?
אז כן, זה אני מחזירה מיד עם הלואה מהגמח המרכזי

בלי להסתכל על התמהיל. אם יש פרעון של המצ בהקדם אז לבקש להעלות במצ כמה שמסכימים לטובת הקלצ

 

[כמו הרוח]

אשמח מאוד לחוו"ד על המשכנתא שקיבלתי על ידי היועץ משכנתאות שלי.
יקרה? ועד כמה ?

מישהו<?

 

[ari1980]

מישהו<?

בוא תבין.. מעבר לעניין דהיועץ שפע את כל הפרטים על התיק. יודע הרבה מעבר למה שאנחנו יודעים אז זה לא פייר לתת חוות דעת בחוסר ידיעת מלא פרטים..
גם אם הייתי יודע הכל לא הייתי מעוניין לעשות לו כזה דבר. כמו שלא הייתי רוצה שיתערבו לי בעבודה שלי... עם כל ההבנה שלי שאתה רוצה להיות בטוח ורגוע...

 

[כמו הרוח]

למחזר אפשר גם את הצמוד מדד?

 

[א12345]

בוא תבין.. מעבר לעניין דהיועץ שפע את כל הפרטים על התיק. יודע הרבה מעבר למה שאנחנו יודעים אז זה לא פייר לתת חוות דעת בחוסר ידיעת מלא פרטים..
גם אם הייתי יודע הכל לא הייתי מעוניין לעשות לו כזה דבר. כמו שלא הייתי רוצה שיתערבו לי בעבודה שלי... עם כל ההבנה שלי שאתה רוצה להיות בטוח ורגוע...

מה יש פה להתערב.
הבן אדם שואל אם התמחור של המשכנתא הגיוני,
יש מצב שהיועץ הביא לו הצעה לא משתלמת.
וכן, לכאורה יש הצעות יותר טובות.
אם ההכנסות טובות
ועבר נקי.

 

[הון ובית]

מה יש פה להתערב.
הבן אדם שואל אם התמחור של המשכנתא הגיוני,
יש מצב שהיועץ הביא לו הצעה לא משתלמת.
וכן, לכאורה יש הצעות יותר טובות.
אם ההכנסות טובות
ועבר נקי.

גם אם זה אחוז מימון 75% קומה 4 ללא מעלית, בבניה עצמית, מושעא, בבר רשות??..