ממוצע ריבית משכנתא

[ראש על הכתפיים]

משפט ממש לא נכון.
יועץ מקצועי לעולם אינו ממצע תקופות - לעולם.
לא ראיתי את כל התגובות הקודמות, אבל לא ככה בונים תמהיל.

כונתי לא היתה שתמיד לעשות את כל המסלולים לאותה תקופה אלא פלוס מינוס פער של כמה שנים
אבל מסלול אחד 7 שנים והשני 30 זה תמהיל פחות חסכוני לעומת התמהיל הראשון שהוצע לו
לא צריך להתווכח עם המציאות.

 

[ז.א.ב משכנתאות]

משפט ממש לא נכון.
יועץ מקצועי לעולם אינו ממצע תקופות - לעולם.
לא ראיתי את כל התגובות הקודמות, אבל לא ככה בונים תמהיל.

שלום רב ליועץ הכי תותח פה בקבוצה. כאחד שעושה עכשיו משכנתאות וגם כאחד שלמד ביחד עם ראש על הכתפיים ביחד אני רוצה להבהיר את העניין למצע את התקופות דבר ראשון יש הרבה לקוחות שיעדיפו תשלום קבוע מאשר עליות וירידות דבר שני זה הרבה יותר חסכוני והכי חשוב שכמעט אין סיכוי שהבנק ירשה לנו למחזר חלק מהסכום של מסלולים כמו מ"צ ולא את הפריים זה יהיה מאוד קשה וברגע שזה אותם שנים אפשר אח"כ הרבה יותר בקלות למחזר את זה. אבל יש הרבה מה להתווכח על זה אבל היום יש הרבה יועצים וותיקים שיעדיפו את תמהיל כזו מאשר חלוקה בשנים. בהצלחה רבה

 

[ראש על הכתפיים]

שלום רב ליועץ הכי תותח פה בקבוצה. כאחד שעושה עכשיו משכנתאות וגם כאחד שלמד ביחד עם ראש על הכתפיים ביחד אני רוצה להבהיר את העניין למצע את התקופות דבר ראשון יש הרבה לקוחות שיעדיפו תשלום קבוע מאשר עליות וירידות דבר שני זה הרבה יותר חסכוני והכי חשוב שכמעט אין סיכוי שהבנק ירשה לנו למחזר חלק מהסכום של מסלולים כמו מ"צ ולא את הפריים זה יהיה מאוד קשה וברגע שזה אותם שנים אפשר אח"כ הרבה יותר בקלות למחזר את זה. אבל יש הרבה מה להתווכח על זה אבל היום יש הרבה יועצים וותיקים שיעדיפו את תמהיל כזו מאשר חלוקה בשנים. בהצלחה רבה

הוא לא נראה לי תפס מה ניסיתי לומר
דיברתי בכלליות שלקחת מסלולים בפער של ככ הרבה שנים הוא פחות חסכוני.
וזה לא דברים שהגיתי בעצמי. לא.
אלו דברים של ברלינר מההתאחדות, אם אומר לכם משו.

 

[הון ובית]

הוא לא נראה לי תפס מה ניסיתי לומר
דיברתי בכלליות שלקחת מסלולים בפער של ככ הרבה שנים הוא פחות חסכוני.
וזה לא דברים שהגיתי בעצמי. לא.
אלו דברים של ברלינר מההתאחדות, אם אומר לכם משו.

לא נראה לי הוגן להשתמש בשם של יוני ברלינר כמגן למה שאתם חושבים - בואו נשים אותו בצד. אם תרצו אני אעלה אותו על הקו בתור חבר מההתאחדות.. אגב, יש לו ביוטיוב שיעור מאלף שנקרא "המתודה של התמהיל" (משהו כזה) - מאחד הכנסים בפ"ת כמדומני שהיה, שהוא הרצה בהם, וזה לא ממש בכיוון של מה שהזכרת.
אגב, כיום הוא מאד בעד משכנתא כפי יכולתך, של טפחות - עוד מוצר שמוכיח לא לכיוון מיצוע תקופות. אלא ההיפך.

באופן כללי - אין לי ענין לא להתווכח, ולא חלילה להרוס למישהו את ההרגשה הטובה שיש לו בנושא - בכייף, צעשו איזה תמהילים שבא לכם. זה נושא מרתק.
אבל תהיו הוגנים. אל תפיצו מידע כל עוד אתם לא יכולים לקחת עליו אחריות מקצועית מספיקה. יש כאן יותר מידי אנשים שבטוחים שבפרוג החומר שנכתב מקצועי נטו, ולכן מי שזה לא באמת המקצוע שלו ממש ביומיום אחרי לימודים וסנדאות משלימות - שלפחות יודיע זאת מראש [וזה בסדר גמור, כמו שאני לא מבין בגרפיקה או סטיילינג של צילומי ניו בורן..] - ושייקחו את מה שהוא רושם באחריות נאותה.

עכשיו, לגוף הענין - זה לא נכון.
נושא הפירעון המוקדם קשור למסלולים ספציפיים וממש לא לתקופה. ואדרבה, משיכת מסלול פריים יכולה לקצר את הקלצ מאד ובעקבות זה להוריד בריבית של הקלצ, ואח"כ לעשות קיצורי תקופות במחזור מהיר לפריים, אפי' פנימי. אמנם, לא הייתי מעלה את הפריים כל ה30 שנה, אבל כן מושך תקופות. אם אין כלים ומערכת מקצועית לבחון את המשמעויות - באמת קשה לכמת את זה.. רק אל תגידו שאתם על המחשבון של משכנתא מן. בחיי..
בהצלחה!
נ.ב.
איפה למדתם, אם אפשר לשאול?

 

[ראש על הכתפיים]

לא נראה לי הוגן להשתמש בשם של יוני ברלינר כמגן למה שאתם חושבים - בואו נשים אותו בצד. אם תרצו אני אעלה אותו על הקו בתור חבר מההתאחדות.. אגב, יש לו ביוטיוב שיעור מאלף שנקרא "המתודה של התמהיל" (משהו כזה) - מאחד הכנסים בפ"ת כמדומני שהיה, שהוא הרצה בהם, וזה לא ממש בכיוון של מה שהזכרת.
אגב, כיום הוא מאד בעד משכנתא כפי יכולתך, של טפחות - עוד מוצר שמוכיח לא לכיוון מיצוע תקופות. אלא ההיפך.

באופן כללי - אין לי ענין לא להתווכח, ולא חלילה להרוס למישהו את ההרגשה הטובה שיש לו בנושא - בכייף, צעשו איזה תמהילים שבא לכם. זה נושא מרתק.
אבל תהיו הוגנים. אל תפיצו מידע כל עוד אתם לא יכולים לקחת עליו אחריות מקצועית מספיקה. יש כאן יותר מידי אנשים שבטוחים שבפרוג החומר שנכתב מקצועי נטו, ולכן מי שזה לא באמת המקצוע שלו ממש ביומיום אחרי לימודים וסנדאות משלימות - שלפחות יודיע זאת מראש [וזה בסדר גמור, כמו שאני לא מבין בגרפיקה או סטיילינג של צילומי ניו בורן..] - ושייקחו את מה שהוא רושם באחריות נאותה.

עכשיו, לגוף הענין - זה לא נכון.
נושא הפירעון המוקדם קשור למסלולים ספציפיים וממש לא לתקופה. ואדרבה, משיכת מסלול פריים יכולה לקצר את הקלצ מאד ובעקבות זה להוריד בריבית של הקלצ, ואח"כ לעשות קיצורי תקופות במחזור מהיר לפריים, אפי' פנימי. אמנם, לא הייתי מעלה את הפריים כל ה30 שנה, אבל כן מושך תקופות. אם אין כלים ומערכת מקצועית לבחון את המשמעויות - באמת קשה לכמת את זה.. רק אל תגידו שאתם על המחשבון של משכנתא מן. בחיי..
בהצלחה!
נ.ב.
איפה למדתם, אם אפשר לשאול?

מוזמן לצפות דקה 45 בערך

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

www.youtube.com

 

[ראש על הכתפיים]

ועוד משו בסוגריים,
יש פה עוד בשפע יועצים פרט אליך שעובדים קשה בתחום וגם יודעים דבר או שתיים בנושא וב"ה מוציאים תיקים מעולים ולקוחות מרוצים.
ולא, לא יומיים אחרי לימודים ולא כתחביב.
ואין עניין לשום יועץ להכשיל אף אחד.

במחילה, התגובות שלך לא הכי נעימות ומרגישות מתנשאות.

 

[הון ובית]

ועוד משו בסוגריים,
יש פה עוד בשפע יועצים פרט אליך שעובדים קשה בתחום וגם יודעים דבר או שתיים בנושא וב"ה מוציאים תיקים מעולים ולקוחות מרוצים.
ולא, לא יומיים אחרי לימודים ולא כתחביב.
ואין עניין לשום יועץ להכשיל אף אחד.

במחילה, התגובות שלך לא הכי נעימות ומרגישות מתנשאות.

ברור.
אין ספק בדבר, שישנם יועצים מעולים נוספים כאן. כל אחד בשמו הטוב.
ואם הבנת שהתנשאתי - קבל את התנצלותי, לא היתה לי כוונה חלילה.
אבל, לא היה נשמע ממך בתחילה שאתה יועץ מקצועי שמתעסק עם זה ביום יום.
במידה וכן, זכותך לחשוב כרצונך, רק קח אחריות מלאה על מה שאתה אומר - בבחינת חכמים היזהרו בדבריכם!

 

[ראש על הכתפיים]

ברור.
אין ספק בדבר, שישנם יועצים מעולים נוספים כאן. כל אחד בשמו הטוב.
ואם הבנת שהתנשאתי - קבל את התנצלותי, לא היתה לי כוונה חלילה.
אבל, לא היה נשמע ממך בתחילה שאתה יועץ מקצועי שמתעסק עם זה ביום יום.
במידה וכן, זכותך לחשוב כרצונך, רק קח אחריות מלאה על מה שאתה אומר - בבחינת חכמים היזהרו בדבריכם!

אני לוקח אחריות מלאה
גם על זה שיוני ברלינר אמר את הדברים ושאני לא בודה דברים מליבי.
להבא תבדוק טוב לפני שאתה משתלח ככה.
לילה טוב.

 

[הון ובית]

אני לוקח אחריות מלאה
גם על זה שיוני ברלינר אמר את הדברים ושאני לא בודה דברים מליבי.
להבא תבדוק טוב לפני שאתה משתלח ככה.
לילה טוב.

האמת שאת ההרצאה הזו ראיתי בלייב, כי הייתי שם [זה היה כנס שארגן כמדומני הבית ליועץ].
מעבר לזה שכן מוכרח שאם מקצרים את הקלצ הריבית שלה יורדת, והפריים לא. וגם הוא הזכיר שכן לפתוח תקופות אולי לא לעשרות שנים.. אבל לפתוח.
וכאשר יש צפי לפירעון מוקדם, אין בכלל על מה לדבר. כי אז אתה נשאר עם המסלולים בעלי הריביות הזולות, מפאת השנים הקצרות. ולזה הוא קרא חריגים.
אבל הכל בסדר, והעיקר שכל אחד מבין מה הוא עושה!

 

[ari1980]

אני לוקח אחריות מלאה
גם על זה שיוני ברלינר אמר את הדברים ושאני לא בודה דברים מליבי.
להבא תבדוק טוב לפני שאתה משתלח ככה.
לילה טוב.

חברים כוונת כולם לטובה. כל אחד מקצוען.. מותר והגיוני שיש מחשבות שונות. תרגיעו. כולכם מצוינים. y996 מוכיח מקצוענות הרבה מעבר לרגיל. יש לו קבלות מוכחות גם ביעוץ משכנתאות ועוד לפני זה בארגון מסילה. מבין דבר או שנים בכלכלה בכלל. ובעיקר יש לו לב זהב ולרגע לא התכוון להתנשא על מישהו. בואו כולנו חברים ולמטרה טובה חבל שייצא מפה כאילו מריבות וכדומה

 

[הון ובית]

חברים כוונת כולם לטובה. כל אחד מקצוען.. מותר והגיוני שיש מחשבות שונות. תרגיעו. כולכם מצוינים. y996 מוכיח מקצוענות הרבה מעבר לרגיל. יש לו קבלות מוכחות גם ביעוץ משכנתאות ועוד לפני זה בארגון מסילה. מבין דבר או שנים בכלכלה בכלל. ובעיקר יש לו לב זהב ולרגע לא התכוון להתנשא על מישהו. בואו כולנו חברים ולמטרה טובה חבל שייצא מפה כאילו מריבות וכדומה

אין כמוך!
הכל בסדר.
ודרבה, מעניין ומלמד תמיד לשמוע דעות נוספות.

 

[ari1980]

לגבי התורה של מיצוע תקופות. אישית השתתפתי בקורס מימון מתקדמים אצלו לפני שלושה שבועות והוא דיבר על זה. בהחלט יש עניין של מיצוע אבל לא לכיוון של 18 דנה להכל ביחד. אלא למרכז אותם שלא יהיה 10 ו 30 שנה. לפי דרכו שלא יעבור את הפער של 5-7 שנים אבל כל זה בגלל שכנראה כשיגיע הזמן לא יקצרו את ההלוואה הארוכה. אבל אם בכיוון גדול זה כן יקרה . או למשל זוגות צעירים שהסיכוי גבוה כל המשכנתא לא תאריך ימים מדי אז בהחלט יש מה לחשוב על פערים. ועדיין לבדוק תמיד את החלופות ..

 

[ראש על הכתפיים]

חברים כוונת כולם לטובה. כל אחד מקצוען.. מותר והגיוני שיש מחשבות שונות. תרגיעו. כולכם מצוינים. y996 מוכיח מקצוענות הרבה מעבר לרגיל. יש לו קבלות מוכחות גם ביעוץ משכנתאות ועוד לפני זה בארגון מסילה. מבין דבר או שנים בכלכלה בכלל. ובעיקר יש לו לב זהב ולרגע לא התכוון להתנשא על מישהו. בואו כולנו חברים ולמטרה טובה חבל שייצא מפה כאילו מריבות וכדומה

אף אחד לא מתכוון לריב עם איש,
רק לא נעים לקבל תגובות כאילו אתה לא מקצועי או איזה משועמם שמשוטט פה ויכול להפיל אנשים בפח.
שכל אחד ישים לב ויחשוב פעמיים לפני שהמקלדת מתגלגלת לו בין האצבעות.
יש פה גם בני אדם מעבר לתואר 'יועץ'

הכל טוב,
בהצלחה לכולם.

 

[ראש על הכתפיים]

לגבי התורה של מיצוע תקופות. אישית השתתפתי בקורס מימון מתקדמים אצלו לפני שלושה שבועות והוא דיבר על זה. בהחלט יש עניין של מיצוע אבל לא לכיוון של 18 דנה להכל ביחד. אלא למרכז אותם שלא יהיה 10 ו 30 שנה. לפי דרכו שלא יעבור את הפער של 5-7 שנים אבל כל זה בגלל שכנראה כשיגיע הזמן לא יקצרו את ההלוואה הארוכה. אבל אם בכיוון גדול זה כן יקרה . או למשל זוגות צעירים שהסיכוי גבוה כל המשכנתא לא תאריך ימים מדי אז בהחלט יש מה לחשוב על פערים. ועדיין לבדוק תמיד את החלופות ..

בדיוק על זה דיברתי
וזרקו עלי עגבניות.

 

[rafeli]

התכוו

התכוונתי לומר שאם יש תוכנית לפרוע המיידית את המצ אז מצוין. ואפילו לקחת בריבית יותר גבוהה את החלק הזה כי ממילא תפרעו אותה. אם לא מתוכנן לפרוע. הייתי עושה תמהיל אחר לגמרי

אם אני אקח את החלק הזה בריבית יותר גבוהה יורידו לי בחלקים אחרים?

 

[ז.א.ב משכנתאות]

אם אני אקח את החלק הזה בריבית יותר גבוהה יורידו לי בחלקים אחרים?

תלוי כמה אחוזים בכל בנק זה אחרת אבל זה משתנה בין לקוחות בדברים שהם רוצים אין קביעה שיכולה להגיד שזה נכון לכל אחד זה מסלול מאוד תנודתי.

 

[ויקהל]

שאלה ליועצים בתודה מראש
דירה שווה 14420000
משכנתא 70 % 1009400 ש"ח
הצעה טפחות 2/3 פריים +0.5 ס"ה 665400 ל30 שנה ס"ה החזר חודשי לחלק זה 2473.43
1/3 קבועה לא צמוד 3.75 ל 30 שנה ס"ה החזר חודשי לחלק זה 1593.12
ס"ה החזר חודשי ל 30 שנים 4030.55 מה דעתכם יש מה לשפר תודה מראש לעונים

 

[ari1980]

שאלה ליועצים בתודה מראש
דירה שווה 14420000
משכנתא 70 % 1009400 ש"ח
הצעה טפחות 2/3 פריים +0.5 ס"ה 665400 ל30 שנה ס"ה החזר חודשי לחלק זה 2473.43
1/3 קבועה לא צמוד 3.75 ל 30 שנה ס"ה החזר חודשי לחלק זה 1593.12
ס"ה החזר חודשי ל 30 שנים 4030.55 מה דעתכם יש מה לשפר תודה מראש לעונים

למה ניגשתם רק לטפחות??

 

[dn]

אשמח מאוד לחוות דעת כל מומחי פרוג!

אחוז מימון - 70% משכנתא 645 אלף.

רוצה לבצע מיחזור - להלן התמהיל שקיבלתי:
400 אלף 20 שנה קלצ 3.14
145 אלף 30 שנה מלצ כל 5 שנים 2.79
100 אלף 20 שנה פריים P-0.5
חודשי 3300
האם ההצעה נשמעת טובה? אולי עדיף לחלק את הסכומים בצורה אחרת לפי המסלולים? או את השנים?

אודה מאוד לכל תגובה!

כהמשך להצעה הזאת:

הציעו פה לבקש מהבנק חצי פריים וחצי קל"צ להלן ההצעות:
1. 387 אלף פריים +0.1 ל30 שנה
268 קל"צ 3.97 ל 17 שנה
החזר 3114
2. 322 אלף פריים +0.3 ל 25 שנה
323 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
החזר 3002

לאחר מכן ביקשתי 15 אחוז משתנה צמודה כל 5 שנים, להלן ההצעות:
1. 270 אלף פריים - 0.1 ל 25 שנה
275 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
100 מ"צ כל 5 שנים 2.19 ל 15 שנה
החזר 3140

ולאחר כל ההתלבטויות הפקידה הציעה:
387 אלף פריים -0.1 ל 25 שנה
165 קל"צ 2.57 ל 14 שנה
93 אלף מ"צ כל 5 שנים 2.89 ל 25 שנה
החזר 3150

אשמח מאוד לעזרה והכוונה - זה ממש עוזר לתת כיוון.
מה לדעתכם התמהיל הכי טוב ונכון?
רוצה החזר חודשי סביבות 3000- 3100 ולקצר בשנים.
תודה מראש!

 

[אשי 1]

כהמשך להצעה הזאת:

הציעו פה לבקש מהבנק חצי פריים וחצי קל"צ להלן ההצעות:
1. 387 אלף פריים +0.1 ל30 שנה
268 קל"צ 3.97 ל 17 שנה
החזר 3114
2. 322 אלף פריים +0.3 ל 25 שנה
323 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
החזר 3002

לאחר מכן ביקשתי 15 אחוז משתנה צמודה כל 5 שנים, להלן ההצעות:
1. 270 אלף פריים - 0.1 ל 25 שנה
275 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
100 מ"צ כל 5 שנים 2.19 ל 15 שנה
החזר 3140

ולאחר כל ההתלבטויות הפקידה הציעה:
387 אלף פריים -0.1 ל 25 שנה
165 קל"צ 2.57 ל 14 שנה
93 אלף מ"צ כל 5 שנים 2.89 ל 25 שנה
החזר 3150

אשמח מאוד לעזרה והכוונה - זה ממש עוזר לתת כיוון.
מה לדעתכם התמהיל הכי טוב ונכון?
רוצה החזר חודשי סביבות 3000- 3100 ולקצר בשנים.
תודה מראש!

מבין כל ההצעות מה שפקידה הציעה נראה הכי טוב אבל אין ספק שדרך יועץ תוכל לקבל יותר טוב