ממוצע ריבית משכנתא

[משתדל להיות יהודי טו]

אשמח לחוות דעתכם על האישור שקיבלתי הלוואה של 283.5 א"ש 45% ממחיר הדירה (630 א"ש) מבנק טפחות דרך יועץ משכנתאות

 

[הון ובית]

אשמח לחוות דעתכם על האישור שקיבלתי הלוואה של 283.5 א"ש 45% ממחיר הדירה (630 א"ש) מבנק טפחות דרך יועץ משכנתאות

בסכום כזה תגיד תודה שקיבלת הלוואה, כי הבנק שונאאאא את ההלוואות האלה.
כן, גם טפחות.
אני בדיוק הרגע בטפחות מעביר תיק של 300,000 ש"ח.
אמרתי ללקוחה שתגיד תודה על מה שיש, כי במקום אחר גם זה לא יהיה כנראה.

 

[משתדל להיות יהודי טו]

בסכום כזה תגיד תודה שקיבלת הלוואה, כי הבנק שונאאאא את ההלוואות האלה.
כן, גם טפחות.
אני בדיוק הרגע בטפחות מעביר תיק של 300,000 ש"ח.
אמרתי ללקוחה שתגיד תודה על מה שיש, כי במקום אחר גם זה לא יהיה כנראה.

דווקא היועץ שלי כמעט העביר לי את זה במרכנתיל

 

[ari1980]

אשמח לחוות דעתכם על האישור שקיבלתי הלוואה של 283.5 א"ש 45% ממחיר הדירה (630 א"ש) מבנק טפחות דרך יועץ משכנתאות

אותי מסקרן איפה הנכס הזה???

 

[משתדל להיות יהודי טו]

אותי מסקרן איפה הנכס הזה???

עפולה
למה?

 

[ari1980]

עפולה
למה?

נשמע מחיר טוב.

 

[משתדל להיות יהודי טו]

נשמע מחיר טוב.

זה חדש לך שזה המחירים בעפולה?

 

[ari1980]

זה חדש לך שזה המחירים בעפולה?

לפני חצי שנה ביצעתי משכנתא שם של 560.
ולפני זה היה לי גם משכנתא של 432 אלף דירה בשווי כמעט 700

 

[שתים]

שאלה ליועצים -
אם עד לפני כחצי שנה העריכו החזר חודשי של כ500 שח עבור כל מאה אלף שח במשכנתא,
בכמה מעריכים זאת היום?
@Y996
@ari1980
@משכנטוב
@מקצועי בלבד

 

[ari1980]

לפני חצי שנה ביצעתי משכנתא שם של 560

ה

שאלה ליועצים -
אם עד לפני כחצי שנה העריכו החזר חודשי של כ500 שח עבור כל מאה אלף שח במשכנתא,
בכמה מעריכים זאת היום?
@Y996
@ari1980
@משכנטוב
@מקצועי בלבד

התשובה תתחיל ב...
תלוי איזה תמהיל תקחו .. קצ או קלצ. פער משמעותי

 

[אפיפית]

הלוואה מחברת הביטוח מה עדיף
קבועה צמוד 3%
פריים + 0.6

תודה לעונים

 

[אגודה אחת]

גרייס= תשלום ריביות בלבד, בלי להתחיל לאכול את הקרן, ממילא אין צבירה של ריבית דריבית, כי את הריביות אתה כן משלם כל חודש, לעומת זאת עם יש הצמדה למדד אז הקרן עולה כל חודש, ובכל מקרה היא לא יורדת מה שמייקר את ההחזר בהמשך, ומייקר את ההחזר הכולל בצורה משמעותית, זה ההסבר על מה זה גרייס.
פרקטית אני לא משוכנע שהבנק יאשר לך גרייס, צריך לזה סיבה טובה.

הבנק אישר לי ל-6 חודשים גרייס.
והריביות שיצברו לי למשך כל תקופת המשכנתא הוא כ-6500 ש"ח
להזכירך המשכנתא הוא מליון ארבע מאות, ובתקופת הגרייס איני משלם 21,000 ש"ח קרן.
ובמשכנתא מחולקת לקל"צ 476,000 צמודה 244,000 פריים 680,000.

תודה

 

[ari1980]

הלוואה מחברת הביטוח מה עדיף
קבועה צמוד 3%
פריים + 0.6

תודה לעונים

מה הספק בכלל???? פריים פלוס 0.6 זה יוצא 2.45 וזה לא צמוד מדד

 

[אפיפית]

מה הספק בכלל???? פריים פלוס 0.6 זה יוצא 2.45 וזה לא צמוד מדד

הפריים צפוי לעלות לא?

 

[ari1980]

הפריים צפוי לעלות לא?

כמה שהוא יעלה . והוא יעלה. הוא עדיף פי כמה ממדד.. ככה כל הכלכלנים אומרים. וזה הגיוני לגמרי

 

[שתים]

התשובה תתחיל ב...
תלוי איזה תמהיל תקחו .. קצ או קלצ. פער משמעותי

תמהיל סטנדרטי שאנשים לוקחים היום.
לדוגמא מישהו מגיע עם שליש הכנסה פנויה של 5000 שח. כמה משכנתא אפשר להוציא לו?

 

[מקצועי בלבד]

תמהיל סטנדרטי שאנשים לוקחים היום.
לדוגמא מישהו מגיע עם שליש הכנסה פנויה של 5000 שח. כמה משכנתא אפשר להוציא לו?

תלוי לכמה שנים מדובר.
כשדיברו על 500 לכל 100,000 זה היה ל20 שנה וזה לא היה מדויק, גם אז בתמהיל נורמלי זה יצא יותר מ500 ש"ח.
וגם היום בתמהיל בריא ל20 שנה אז התשלום הראשון יהיה בערך 585 ש"ח ומעלה לכל 100,000 ש"ח.

 

[משכנטוב]

תמהיל סטנדרטי שאנשים לוקחים היום.
לדוגמא מישהו מגיע עם שליש הכנסה פנויה של 5000 שח. כמה משכנתא אפשר להוציא לו?

בפרט שבשיעור ראשון במאקרו כלכלה אתה לומד שזה גם תלוי אחד בשני...

 

[שינדי]

כמה שהוא יעלה . והוא יעלה. הוא עדיף פי כמה ממדד.. ככה כל הכלכלנים אומרים. וזה הגיוני לגמרי

אז למה לא מומלץ 2/3 פריים ?

 

[משכנטוב]

אז למה לא מומלץ 2/3 פריים ?

דבר ראשון זה מעלה את הריבית.
דבר שני, תמיד כדאי לפזר סיכונים, לפחות ברמה מסויימת.