ממוצע ריבית משכנתא

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

זה. נכתב בתחילת השבוע

 

[lizi_g]

אז זה אומר שאנחנו כמעט בהעלאה האחרונה?
נשמע חלומי אני בעד...

 

[הון ובית]

יודע על עוד בנק חוץ מפועלים??

דיסקונט מצטרפים לחגיגה...
מהיום ניתן להאריך משכנתא במסלול פריים כדי להוריד החזר חודשי ובתנאי שהמשכנתא פעילה 5 שנים לפחות ונלקחה אחרי 2012.
ניתן לפרוס עד 30 שנה מהיום.

 

[מדד משכנתאות]

אז זה אומר שאנחנו כמעט בהעלאה האחרונה?
נשמע חלומי אני בעד...

ככל הנראה הריבית תעלה שוב , אבל לקראת סוף הרבעון הראשון של 2023 נתחיל להרגיש התמתנות בשוק הריביות.
ומשם ועד סוף שנת 2023 אין צפי ירידה..

 

[zmmb]

מה אומרים על ההצעה הזו?

 

[תלמידים]

מה אומרים על ההצעה הזו?

כמו שכתבו, התמהיל מכיל סיכון גדול, אא"כ בכוונתכם למחזר.
קיבלתי במרכנתיל בתמהיל דומה, פריים -0.10, וצמודה 2.3.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מה אומרים על ההצעה הזו?

א.שים לב שהפריים היום כבר יותר גבוה ממה שכתוב לך בחצי אחוז
ב.כמו שאמר הרב @תלמידים המסלול קבועה צמודה הוא מסוכן ולא מומלץ בכאלה סכומים ולכזה כמות זמן

 

[zmmb]

כמו שכתבו, התמהיל מכיל סיכון גדול, אא"כ בכוונתכם למחזר.
קיבלתי במרכנתיל בתמהיל דומה, פריים -0.10, וצמודה 2.3.

א.שים לב שהפריים היום כבר יותר גבוה ממה שכתוב לך בחצי אחוז
ב.כמו שאמר הרב @תלמידים המסלול קבועה צמודה הוא מסוכן ולא מומלץ בכאלה סכומים ולכזה כמות זמן

שהתמהיל מסוכן אני יודע. זה לכאו' נודע לפרעון מוקדם כשירדו הריביות בע"ה, ואני רוצה להמנע מעמלות היוון מטורפות ולכן זה ק"צ.
השאלה היא ביחס לתמהיל איך הריביות.

 

[הון ובית]

שהתמהיל מסוכן אני יודע. זה לכאו' נודע לפרעון מוקדם כשירדו הריביות בע"ה, ואני רוצה להמנע מעמלות היוון מטורפות ולכן זה ק"צ.
השאלה היא ביחס לתמהיל איך הריביות.

אז אתה מפסיד מכיוון אחר.
יש לך כלים לחשב היכן ההפסד גבוה יותר????
וגם על ק"צ יש היוון!
אתה צריך לבנות שונה לחלוטין אם זה כך.

 

[zmmb]

אז אתה מפסיד מכיוון אחר.

מאיפה? כמה הסיכון במדד?
קיבלתי את זה בפער של 2.5% מהקל"צ, כך שגם אם המדד יעלה ב-3-4% בשנה אני לא מפסיד כ"כ הרבה, ואני חוסך עמלת היוון שיכולה להגיע ל-10-15% מהסכום הכללי.

 

[zmmb]

אתה צריך לבנות שונה לחלוטין אם זה כך.

איך אתה היית בונה את זה?

 

[הון ובית]

מאיפה? כמה הסיכון במדד?
קיבלתי את זה בפער של 2.5% מהקל"צ, כך שגם אם המדד יעלה ב-3-4% בשנה אני לא מפסיד כ"כ הרבה, ואני חוסך עמלת היוון שיכולה להגיע ל-10-15% מהסכום הכללי.

בכל מקרה, אתה לא מתוכנן נכון.
נראה לי תתייעץ עם יועץ - שיבנה לך תכנית נכונה יותר, תוכל להמנע כמעט מכל הסיכונים.
אבל צריך לראות את כל הפרמטרים בתיק בצורה רחבה.
ו2.5% הפרש, זה נורמלי - לא בהכרח נכון צמוד מדד, ממש לא!

 

[Chips]

אין לי שמץ ידע במשכנתאות
הייתי שמחה לשמוע חוות דעת והמלצות...
האם יש עניין לקחת עכשיו משכנתא - לפני סוף השנה האזרחית?
איך אני יודעת שיועץ משכנתאות מביא לי את התמהיל הטוב ביותר? (לא כולם מסכימים לתת בכתב... איך אפשר להשוות?)
איך ניתן לשפר את התמהיל עבור 900,000 (פעם ראשונה לקיחת משכנתא) ?
האם אלו ריביות הגיוניות לתקופה כעת?
תודה רבה!

 

[פסגות]

אין לי שמץ ידע במשכנתאות
הייתי שמחה לשמוע חוות דעת והמלצות...
האם יש עניין לקחת עכשיו משכנתא - לפני סוף השנה האזרחית?
איך אני יודעת שיועץ משכנתאות מביא לי את התמהיל הטוב ביותר? (לא כולם מסכימים לתת בכתב... איך אפשר להשוות?)
איך ניתן לשפר את התמהיל עבור 900,000 (פעם ראשונה לקיחת משכנתא) ?
האם אלו ריביות הגיוניות לתקופה כעת?
תודה רבה!
צפה בקובץ המצורף 1271040

יש תכנית לפרוע את המ''צ?

 

[ari1980]

אין לי שמץ ידע במשכנתאות
הייתי שמחה לשמוע חוות דעת והמלצות...
האם יש עניין לקחת עכשיו משכנתא - לפני סוף השנה האזרחית?
איך אני יודעת שיועץ משכנתאות מביא לי את התמהיל הטוב ביותר? (לא כולם מסכימים לתת בכתב... איך אפשר להשוות?)
איך ניתן לשפר את התמהיל עבור 900,000 (פעם ראשונה לקיחת משכנתא) ?
האם אלו ריביות הגיוניות לתקופה כעת?
תודה רבה!

צפה בקובץ המצורף 1271040​

נתחיל בזה שזה תוכנית על ידי יועץ.
ריביות ממש יפות. המצ אם הוא אם תוכנית לפירעון .. זה אחלה תוכנית..
הייתי מנסה להעלות קצת בפריים לטובת הקלצ . ועדיין אחלה תוכנית אם ייפרע המצ​

 

[Chips]

יש תכנית לפרוע את המ''צ?

כמו שכתבתי - אין לי מושג בזה...
מה הכוונה לפרוע מ"צ- אפשר מתי שרוצים?

נתחיל בזה שזה תוכנית על ידי יועץ.

נכון, איך רואים?

 

[ari1980]

כמו שכתבתי - אין לי מושג בזה...
מה הכוונה לפרוע מ"צ- אפשר מתי שרוצים?

נכון, איך רואים?

לפי התוכנה שהעליתם.

וכן אפשר לפרוע. תמיד. לפעמים יהיה קצת עמלה. לא בתקופה הזאת.

 

[Chips]

וכן אפשר לפרוע. תמיד. לפעמים יהיה קצת עמלה. לא בתקופה הזאת.

ואם כרגע לא מתוכנן לפרוע... איך אפשר לשפר?

 

[ari1980]

ואם כרגע לא מתוכנן לפרוע... איך אפשר לשפר?​

מאמין ביועץ שלכם ששאל ויודע מה הוא עושה. סך הכל ריביות טובות מאוד. לא פייר שאני על בסיס שום ידע על התיק יגיד דברים ותתחילו לחרפן אותו...​

 

[בא בחשבון]

מישהו יודע לעזור עם ריבית קבועה לא צמודה שזינקה פתאום?

הבנק התחייב לנו לפני כמה חודשים לריבית של 3.9
עכשיו משכנו אותה והיא הגיעה ללמעלה מ5%!

יש מה לעשות עם זה?
בנוסף - יתר המשכנתא בריבית של פריים פלוס 1.6
שעכשיו גם כן מגיע כבר ללמעלה מ5%

אנחנו מבינים שכדאי מהר מאד למחזר/להחליף/לשנות

מי יודע לעזור?