הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #2,741
היי,
יש לי שלשה משכנתאות, ובחודשים האחרונים היו לי הכנסות טובות יחסית, [30,000 ש''ח ממוצע] וכרגע זה לכאורה עומד להשתנות. [מקווה שכלפי מעלה... אך לפי הידוע לי כרגע, השינוי יהיה דרסטי כלפי מטה...]
אני מעלה כאן את תמהילי המשכנתאות, ואשמח אם ההמונים יידעו לייעץ לי אם למחזר או לא.
המשכנתאות הם במזרחי, והם נלקחו לפני כמה שנים.
הראשונה היא על דירה בבעלותי, [יש לי רק אחת בינתיים, והיא שווה בערך 2,400,000]
סכום המשכנתא הוא 683,000 ש''ח.
חלק א' - 240,000 ש''ח, ריבית פריים מינוס 0.57. סה''כ כעת 5.43 [אורך המשכנתא עד 2044 שזה 19 שנה]
חלק ב' - 290,000 ש''ח ריבית קל''צ 3.5 [עד 2044]
חלק ג' - 152,000 ש''ח ריבית מל''צ משתנה כל שנתיים על בסיס אג''ח ממשלתי, כעת זה עוגן של 5.04 פלוס 0.55 סה''כ 5.59 [עד 2041]
משכנתא שניה - הלוואה לכל מטרה [המשכנתא הזו כולה עד 2041 שזה 16 שנה]
סכום המשכנתא 112,000 ש''ח.
חלק א - 31,000 ש''ח, ריבית פריים פלוס 1.15, סה''כ 7.15
חלק ב - 38,500 ש''ח קל''צ 4.45
חלק ג - 36,000 ש''ח בריבית משתנה צמודה כל 1, 2.5, 5 שנים על בסיס אג''ח ממשלתי כעת העוגן הוא 2.75 פלוס 1.7 סה''כ 4.5 [השינוי הבא ב - 06.26, והתחזית היא על ריבית של 7.35
משכנתא שלישית - כרטיס אשראי טפחות ל - 20 שנה [עד 2044 - 19 שנה]
סכום המשכנתא 120,000 ש''ח
חלק א - 57,500 ש''ח ריבית קל''צ 6.0
חלק ב - 48,000 ש''ח ריבית קל''צ 5.8
חלק ג - 9,600 ש''ח ריבית קל''צ 5.85
חוץ מזה יש לי הלוואה של 182,000 בריבית פריים [6%] בבנק לאומי, בפריסה לעוד 7.5 שנים.
אשמח אם מישהו יעזור לי להגיע להחלטה נבונה, האם להכנס עכשיו לאיחוד או מיחזור, בגלל שעכשיו יש לי חודשים אחרונים עם הכנסות יפות, או שאין לי מה לשפר.
תודה.
יש לי שלשה משכנתאות, ובחודשים האחרונים היו לי הכנסות טובות יחסית, [30,000 ש''ח ממוצע] וכרגע זה לכאורה עומד להשתנות. [מקווה שכלפי מעלה... אך לפי הידוע לי כרגע, השינוי יהיה דרסטי כלפי מטה...]
אני מעלה כאן את תמהילי המשכנתאות, ואשמח אם ההמונים יידעו לייעץ לי אם למחזר או לא.
המשכנתאות הם במזרחי, והם נלקחו לפני כמה שנים.
הראשונה היא על דירה בבעלותי, [יש לי רק אחת בינתיים, והיא שווה בערך 2,400,000]
סכום המשכנתא הוא 683,000 ש''ח.
חלק א' - 240,000 ש''ח, ריבית פריים מינוס 0.57. סה''כ כעת 5.43 [אורך המשכנתא עד 2044 שזה 19 שנה]
חלק ב' - 290,000 ש''ח ריבית קל''צ 3.5 [עד 2044]
חלק ג' - 152,000 ש''ח ריבית מל''צ משתנה כל שנתיים על בסיס אג''ח ממשלתי, כעת זה עוגן של 5.04 פלוס 0.55 סה''כ 5.59 [עד 2041]
משכנתא שניה - הלוואה לכל מטרה [המשכנתא הזו כולה עד 2041 שזה 16 שנה]
סכום המשכנתא 112,000 ש''ח.
חלק א - 31,000 ש''ח, ריבית פריים פלוס 1.15, סה''כ 7.15
חלק ב - 38,500 ש''ח קל''צ 4.45
חלק ג - 36,000 ש''ח בריבית משתנה צמודה כל 1, 2.5, 5 שנים על בסיס אג''ח ממשלתי כעת העוגן הוא 2.75 פלוס 1.7 סה''כ 4.5 [השינוי הבא ב - 06.26, והתחזית היא על ריבית של 7.35
משכנתא שלישית - כרטיס אשראי טפחות ל - 20 שנה [עד 2044 - 19 שנה]
סכום המשכנתא 120,000 ש''ח
חלק א - 57,500 ש''ח ריבית קל''צ 6.0
חלק ב - 48,000 ש''ח ריבית קל''צ 5.8
חלק ג - 9,600 ש''ח ריבית קל''צ 5.85
חוץ מזה יש לי הלוואה של 182,000 בריבית פריים [6%] בבנק לאומי, בפריסה לעוד 7.5 שנים.
אשמח אם מישהו יעזור לי להגיע להחלטה נבונה, האם להכנס עכשיו לאיחוד או מיחזור, בגלל שעכשיו יש לי חודשים אחרונים עם הכנסות יפות, או שאין לי מה לשפר.
תודה.
