ממוצע ריבית משכנתא

[ari1980]

מה אתם אומרים על המשכנתא
עלות הדירה 1300 משכנתא 700
קיבלנו הצעה
קלצ - 280 - 2.98%
משתנה - 187 - 2.58%
פריים - 233 -0

10000 הכנסה פנויה
ריביות טובות? יש אפשרות ליותר טוב?

תודה לעונים/ות

מי עשה לכם את החלוקת שנים הזו?
יש צפי להכנסת כספים?
כמה ההחזר החודשי?
יש עוד הלוואות בחשבון?

 

[שווה מיליונים]

יועצת משכנתאות
אין עוד הלוואות
חשבון תקין
החזר בסביבות 3500 - 3300
יש לנו תיכנון לפרוע 100K את המשתנה בעתיד

 

[ari1980]

יועצת משכנתאות
אין עוד הלוואות
חשבון תקין
החזר בסביבות 3500 - 3300
יש לנו תיכנון לפרוע 100K את המשתנה בעתיד

הכל ל30 שנה? הקלצ לכמה? מה חלוקת השנים?
אם בקרוב אתם עתידים לפרוע מהמשתנה? אז תבקשו אפילו ריבית יותר גבוהה למשתנה על מנת להוריד בקלצ ..
אבל למה פריים בלי מינוס בכלל?
לא יכול לומר בוודאות כי אני לא מכיר את התיק.. אם היה חזרות או לא. חיווי אשראי של הלקוח וכו. אבל בתחושה שיש מה לשפר בטח בפריים קצת להוריד . ושוב אני מזכיר
אין לי את כל הנתונים לוודא

 

[ללי.ללי]

האם שווה לנו למחזר משכנתא?
לקחנו משכנתא לפני שנה
שווי דירה 1317000
הון עצמי 617000
משכנתא על סך 700000
מסלולים:
233000 - 252 חודשים - P-0.50%
319000 - 168 חודשים - קל"צ
98000 - 168 חודשים - מ"צ - B+3.3%
(מסלול נוסף של 50000 שנפרע)
הכנסה פנויה לנפש 2500 ש"ח
החזר חודשי 4000 ש"ח

 

[ari1980]

האם שווה לנו למחזר משכנתא?
לקחנו משכנתא לפני שנה
שווי דירה 1317000
הון עצמי 617000
משכנתא על סך 700000
מסלולים:
233000 - 252 חודשים - P-0.50%
319000 - 168 חודשים - קל"צ
98000 - 168 חודשים - מ"צ - B+3.3%
(מסלול נוסף של 50000 שנפרע)
הכנסה פנויה לנפש 2500 ש"ח
החזר חודשי 4000 ש"ח

כמה הקלצ? יש צפי להכנסת עוד כספים? המצ קצת גבוה אבל יכול להיות שזה בגלל שקיבלתם קלצ ממש טוב.

 

[ללי.ללי]

כמה הקלצ? יש צפי להכנסת עוד כספים? המצ קצת גבוה אבל יכול להיות שזה בגלל שקיבלתם קלצ ממש טוב.

אין צפי להכנסת עוד כספים
איך אפשר לדעת מה האחוז בקל"צ?

 

[רק שמחות]

איך אפשר לדעת מה האחוז בקל"צ?

כתוב 2.7
יחסית זול
כדאי להגדיל קצת את הפריים

 

[ari1980]

כתוב 2.7
יחסית זול
כדאי להגדיל קצת את הפריים

ל 14 שנה זה נורמאלי..

 

[R-U-T-H]

נשמח לחוות דעת

10.3.21

מחיר דירה 1690000
הכנסות 16000
דירוג אשראי גבוה
החזר 5000

75% מימון:
420000 - פריים - 30 שנה - 1.1% (פריים מינוס 0.5)
424000 - קלצ - 24 שנה - 3.4%
423000 - משתנה צמודה - 30 שנה - 1.45%

משפחה של עובד בבנק
דרך יועץ

@ari1980
@וואלך משכנתאות

 

[הון ובית]

משפחה של עובד בבנק
דרך יועץ

רואים לחלוטין!
ריביות מצויינות ל75% מימון.

 

[5360]

בנק ישראל: "אם המשכנתאות לא יוזלו עוד, ננקוט צעדים נוספים"
ועדת הכלכלה דנה ברפורמה בריבית הפריים במשכנתאות, שלא גולגלה אל הציבור; הממונה על התחרות מיכל הלפרין: "לעולם המשכנתאות יש תדמית של תחרות, אבל זה שוק ריכוזי"
עירית אבישר12:0015.03.21
תגיות:

• מיכל הלפרין
• משכנתאות
• בנק ישראל

הממונה על רשות התחרות, מיכל הלפרין, מסמנת את שוק המשכנתאות כתחום שאינו מספיק תחרותי, וזאת בניגוד לתדמיתו.


קראו עוד בכלכליסט:

• מחירי המשכנתאות החלו לרדת - אבל סכנת ההתייקרות מעבר לפינה
• המשכנתאות במסלול הפריים: הנגיד איים, הבנקים החלו להתקפל
• הבנקים לא העבירו את ההנחה אל נוטלי המשכנתאות

לקרוא את עיתון כלכליסט המודפס ישירות מהאפליקציה במחיר של 29.90 ₪ לחודש

בדיון בוועדת הכלכלה אמרה היום (ב') הלפרין, כי "פרסמנו מחקר מקיף בינואר והתמונה שהתגלתה בו היתה מאד מאכזבת: לעולם המשכנתאות יש תדמית של עולם שבו מתקיימת תחרות בין הבנקים. בפועל התמונה מורכבת, זה שוק ריכוזי ששלושה שחקנים מחזיקים ב-75% ממנו, והיכולת של לקוחות להשוות בין הצעות של בנקים קשה, מכבידה ולא ריאלית".

ועדת הכלכלה, בראשות ח"כ יעקב מרגי (ש"ס) כינסה דיון מיוחד בנושא הרפורמה במסלול הפריים במשכנתאות. לפני חודשיים נכנסה לתוקף הרפורמה של בנק ישראל, ולפיה ניתן לקחת משכנתא שהיא עד שני שלישים בריבית פריים (לעומת שליש כפי שהיה לפני כן).
תכנים נוספים

מסלול הפריים הוא הזול ביותר במשכנתא, והציפייה היתה שהגדלת הרכיב שלו תוזיל ללווים את תשלום המשכנתא. אלא שממצאים ראשונים מהשטח העידו על כך שהבנקים ייקרו משמעותית את רכיב זה. כתוצאה מכך בנק ישראל יצא בצעד חריג נגד הבנקים, ואיים כי אם לא יפחיתו את המחירים, הוא ינקוט בצעדים נגדם.

מיכל הלפרין, הממונה על התחרותצילום: אלכס קולומויסקי​

"אנו עומדים על כך שההטבה תגולגל ללקוח. אספנו נתונים של כל האישורים העקרוניים שנתנו הבנקים בתחום המשכנתאות מכניסת הרפורמה לתוקף, ומצאנו שהריבית אמנם ירדה, אך באופן מתון ולא מספק", אמרה בדיון ריקי אליאס, סגנית המפקח על הבנקים בבנק ישראל. "אנחנו נחושים להגיע למצב שהריבית תרד בצורה משמעותית יותר, ויש לנו כלים בארסנל להביא לכך".

ואילו נורית פלתר איתן, מנהלת מחלקת תקשורת, הסברה וקשרי קהילה של בנק ישראל, הוסיפה: "אם לא נראה את התוצאות הרצויות, נודיע בתוך מספר שבועות על צעדים נוספים, כדי להביא לכך".

ח"כ יעקב מרגי, יו"ר ועדת הכלכלהצילום: דוברות הכנסת, עדינה ולמן
​

בסיום הדיון אמר מרגי כי בנק ישראל ידווח לועדת הכלכלה בתוך חודש על הממצאים בבדיקה שעשה, והצעדים שבכוונתו לעשות בכדי לשפר את התחרות בשוק זה.

ח"כ שלמה קרעי (ליכוד), שפעל מול בנק ישראל לקידום ההקלה הזו, ביקר בחריפות בישיבה את הבנקים ואמר: "כשהסיכון עבר ללקוח, היה מצופה שהלקוח ישלם פחות (הגדלת רכיב הפריים, חושפת את הלקוח להגדלת התשלום בתרחיש של עליית ריבית-ע.א), אבל הבנקים השתמשו באופן ציני ומונופוליסטי בכוח שיש להם מול הלקוח, והשאירו את התשלום כפי שהוא, אפילו שהסיכון ירד מהם".


הלפרין ציינה כי בעיה מרכזית שרשות התחרות מזהה בשוק המשכנתאות היא ביכולת להשוות בין ההצעות של הבנקים: "כל בנק מציע משהו אחר. ואז מוצא עצמו צרכן משווה תפוחים לתפוזים. צריך לייצר מערכת שאפשרת להקליד נתונים אישיים, ולקבל הצעה לפי התמהיל שהלקוח רוצה, ואז אפשר יהיה להשוות תפוחים לתפוחים. שנית, צריך לייצר מוצרי סל פשוטים, שאפשר יהיה להבין מה חלופות ברירות המחדל הבסיסיים. זה צעד חיוני לייצר תחרות, וזה נקודה חשובה, ואנו פועלים במלוא המרץ קדימה, כדי לקדם את מסקנות המחקר שלנו", אמרה.

מנכ"ל איגוד הבנקים איתן מדמון אמר בוועדה: "זה בלתי אפשרי ולא מקצועי לקבוע קביעות נחרצות, זמן קצר כל כך אחרי כניסת ההוראה לתוקף. לאחר עשור שבו השוק פועל באופן מסוים, לא ניתן לבחון ברצינות את התנהלות כל אחד מהשחקנים אחרי כמה שבועות. צריך לתת לשוק, לבנקים וללקוחות כמה חודשים להסתגל, ולאפשר לפיקוח על הבנקים לבחון את הנתונים באופן מקצועי ומהימן, ולא על בסיס מספר לקוחות סמויים".

מאתר כלכליסט

 

[אפרת יודאיק]

אשמח לחות דעת
60% מימון
משכנתא 1250000
800000 פריים 1.6 ל-30 שנה
255000 קלצ 3.3 ל-17 שנה
34000 מצ 1.97 ל-25 שנה
161000 זכאות 1.9 ל-20 שנה

 

[ari1980]

אשמח לחות דעת
60% מימון
משכנתא 1250000
800000 פריים 1.6 ל-30 שנה
255000 קלצ 3.3 ל-17 שנה
34000 מצ 1.97 ל-25 שנה
161000 זכאות 1.9 ל-20 שנה

אחלה ריביות עם פריים מדהים. רק קחו בחשבון את הסיכון הלא קטן אם הפריים יעלה. זה יכול להיות דרמטי עבורכם לחודש. הקלצ לא נמוך אבל בהתחשב בפריים כ כ גדול זה מצוין המצ אני מבין שאתם לקחתם ע מ לפרוע..?
רוב רובה של המשכנתא שלכם עם סיכון לשינוי מדד או הריבית פריים. רק תקחו בחשבון את ההימור. אבל ריביות מצוינות

 

[single]

כשאני ישב על התוכנה אני יגיד לך יותר מדויק. תזכיר לי בערב. שלח לי הודעה פרטית אם תרצה. ואני יבדוק

תוכל לפנות אלי בפרטי לצורך יעוץ? אין לי פרימיום.

 

[מירי רוזברגר]

אשמח לחוות דעת המומחים
משכנתא 12000000
90% מימון
4,600 החזר חודשי
400000 פריים 1.1
400000 קל"צ 3.2
400000 מ"צ 2.41
הכל ל30 שנה

 

[הון ובית]

אשמח לחוות דעת המומחים
משכנתא 12000000
90% מימון
4,600 החזר חודשי
400000 פריים 1.1
400000 קל"צ 3.2
400000 מ"צ 2.41
הכל ל30 שנה

לפני מכרז / אחרי מכרז ריביות?
ככלל, די טוב.

 

[מירי רוזברגר]

לפני מכרז / אחרי מכרז ריביות?
ככלל, די טוב.

מה זאת אומרת מכרז ריביות?
לבדוק בכמה בנקים?
ומה ניתן לשיפור אם בודקים בעוד בנק?

 

[ari1980]

לפני מכרז / אחרי מכרז ריביות?
ככלל, די טוב.

ל 30 שנה? זה פצצה. קלצ גם ל 30? בטוח?
רק לא מובן לי מאיפה קיבלת 90 אחוז . משהו פה לא ברור

 

[ari1980]

מה זאת אומרת מכרז ריביות?
לבדוק בכמה בנקים?
ומה ניתן לשיפור אם בודקים בעוד בנק?

איפה קיבלתם את ההצעה הזו? פועלים? דיסקונט? תלכו לשני עם ההצעה הזו ותבדקו אם ירצו להוריד עוד וחוזר חלילה

 

[מירי רוזברגר]

ז"א כדאי להוריד עוד, איפה כדאי בהכל?
השאלה אם דיסקונט יתעסקו עם 90% מימון
זאת הצעה מפועלים.