ממוצע ריבית משכנתא

[פקמן]

הוספה של צמוד מדד אפי' בכמות קטנה, כבר נותנת מרווח טוב יותר לבנק, ויכולת להוזיל לך.

בצמוד מדד אפי' קצת בסופו של דבר לא להיות יותר נזק???
(לא מתכוון לפתוח את הנושא...)
אבל בשביל לשער הסיכון זה לא יכול לצאת בסופו של דבר אותו הדבר?
כי המדד עולה ועולה בכלכלה בריאה

 

[הון ובית]

יחס החזר כבר מקסימלי,
אתם מתכוונים שהפריים יכול לעלות
כי בשקלול כל המסלולים ההצעה הזאת יותר זולה מהצעות אחרות שקיבלתי בשליש או 50 אחוז פריים

האמת היא, שמה שהתכוונתי הוא, שכאשר מבקשים מהבנק 2/3 פריים, הוא מתמחר יותר יקר את כל המשכנתא. וזה מכיון המסלול הפריים ביסודו אינו מסלול רווחי.
לכן גם על הפריים עצמו מקבלים יקר יותר, ובאופן ישיר גם על הקלצ.
מה שהעלית לגבי הפריים שהוא תנודתי ויכול לעלות, זה נכון מאד! ועל כל 1% שיעלה הפריים - ההחזר החודשי על החלק הזה במסלול הפריים יעלה ב-10%!

לגבי ההצעות האחרות - זה בהחלט מעניין, אם תוכל להעלות אותן, נוכל לנסות לחשוב למה זה.
אני רק מעלה כיוון, התמהילים האחרים - היו קצרים יותר בזמן, ועם החזרים גבוהים יותר חודשית?

 

[הון ובית]

בצמוד מדד אפי' קצת בסופו של דבר לא להיות יותר נזק???
(לא מתכוון לפתוח את הנושא...)
אבל בשביל לשער הסיכון זה לא יכול לצאת בסופו של דבר אותו הדבר?
כי המדד עולה ועולה בכלכלה בריאה

נכון. אבל בסופו של דבר הכל מתומחר.
בדיוק כפי שאנחנו לא לוקחים רק קלצ, שהוא המסלול הכי יציב בעולם, כי זה יקר מאד, כך גם משלבים הצמדה, שגם אם וכאשר יעלה המדד - זה לא ישפיע דרסטית, אבל מנגד כן יגרום להוזלת ריביות בתמהיל כולו.

 

[ari1980]

אתה כל כך בהיר בהסברים שלך. מדהים.

 

[הון ובית]

אתה כל כך בהיר ההסברים שלך. מדהים.

זה רק בזכות החברים הטובים והמקצועים שלי, שמחכימים אותי.. ,

 

[פקמן]

הנה התמהיל - הפריים רק שליש והמסלולים האחרים יותר ארוכים
שליש שליש שליש לא צמוד
1 פריים- 30 שנה
3.32 משתנה 25 שנה
2.89 קל"צ 20 שנה
מה אומרים?

 

[ari1980]

הנה התמהיל - הפריים רק שליש והמסלולים האחרים יותר ארוכים
שליש שליש שליש לא צמוד
1 פריים- 30 שנה
3.32 משתנה 25 שנה
2.89 קל"צ 20 שנה
מה אומרים?

אם אתה מתעקש על מלצ. אחלה תמהיל..
אני הייתי שוקל לפחות 100-150 מצ יתן לך מרווח טוב יותר . ותפרע אותו בהקדם עם הלוואת סינרגיה. בלי קשר לעניין שלמעלה מ 60 אחוזים מהמשכנתאות מאריכים ימים עד 10-12 שנה בממוצע.. שזה נותן עוד סיבה למה להכניס מצ לפחות חלק

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אשמח לחוו"ד המומחים דפרוג
פחות ב45% מהדירה
הכנסות 14000 משכורת
2500 מלגה

 

[הון ובית]

צפה בקובץ המצורף 882953אשמח לחוו"ד המומחים דפרוג
פחות ב45% מהדירה
הכנסות 14000 משכורת
2500 מלגה

סה''כ נראה מצויין. התמהילים אותו דבר, רק שהשני יותר זול. אז אין התלבטות ביו שניהם.
השאלה היא רק אם נכון לקחת כ''כ הרבה בפריים. אני באפן אישי גם הייתי משלב טיפונת הצמדה למדד, דוגת קצ או מעט מצ. 10 שנים זה יחסית תקופה קצרה.
מה שעוד כדאי שתעשו, כיון שהיכולת החזר שלכם מאפשרת - זה לקחת מסלול מצ על סכום נוסף מעבר למה שלקחתם, בריבית גבוהה, לבקש בגללו הוזלה כלשהי בקלצ או בפריים, ואחרי שתמשכו את המשכנתא חחזירו לבנק את המצ.

 

[איש האשכולות]

מה דעתכם לגבי הריבויות דלהלן?

60% אחוז מימון:
כמליון ש"ח:
משכנתא ל30 שנה:

שליש פריים: 0.90
שליש מ"צ: 2.18
שליש קל"צ: 3.33

 

[ari1980]

מה דעתכם לגבי הריבויות דלהלן?

60% אחוז מימון:
כמליון ש"ח:
משכנתא ל30 שנה:

שליש פריים: 0.90
שליש מ"צ: 2.18
שליש קל"צ: 3.33

בגדול. בלי לשאול על טיב לקוח . זה ריביות טובות ל 30 שנה. יש כמה שאלות שאפשר לשאול כדי לנסות לחסוך בזה.
עש צפי לפרעון בהמשך? לקחת הלוואת סינרגיה על מנת לסגור קצת מהמצ ואז להגדיל מצ בשביל להוריד מהקלצ. למה שלישים ולא 40 אחוז פריים? מה התוכניות הלאה...
מבחינת מרווח למיליון על פני 30 שנה זה ממש טוב.

 

[איש האשכולות]

בגדול. בלי לשאול על טיב לקוח . זה ריביות טובות ל 30 שנה. יש כמה שאלות שאפשר לשאול כדי לנסות לחסוך בזה.
עש צפי לפרעון בהמשך? לקחת הלוואת סינרגיה על מנת לסגור קצת מהמצ ואז להגדיל מצ בשביל להוריד מהקלצ. למה שלישים ולא 40 אחוז פריים? מה התוכניות הלאה...
מבחינת מרווח למיליון על פני 30 שנה זה ממש טוב.

עד כמה אחוז אפשר בפריים?
והאם זה לא מייקר את עסק הפריים?

 

[ari1980]

עד כמה אחוז אפשר בפריים?
והאם זה לא מייקר את עסק הפריים?

אפשר עד 66. תלוי מה התוכניות הלאה, לפי זה יהיה ההמלצה הכדאית

 

[איש האשכולות]

אפשר עד 66. תלוי מה התוכניות הלאה, לפי זה יהיה ההמלצה הכדאית

אין תכנית לפרעון.

 

[ari1980]

אין תכנית לפרעון.

לפני שאתה אומר אין תוכנית לפרעון.
רק לסבר לך את האוזן למעלה מ 60 אחוז מלוקחי משכנתאות עשו בה שינויים תוך כעשר שנים . מכירה החלפה שיפוצים וכו. זה בפרט מצוי יותר בציבור שלנו כשזה צעירים והמשפחה גדלה ואז או מוכרים קונים דירה גדולה יותר. או מרחיבים ואז כבר ממחזרים ואט בכלל ממחזרים כי זה כדאי. או לוקחים כל מטרה לצרכים אחרים וכו.
ועכשיו אם עדיין נראה לך שזה לא עתיד להשתנות והמשכנתא ככל הנראה תהיה עד הסוף. ואפילו לא הלוואות מסוימות שיהיה כדאי לקחת על מנת לפרוע קצת. אז הייתי שוקל ברצינות לקחת שתי שליש פריים כאשר שליש נמוך או 40 אחוז נמוך והיתרה בריבית גבוהה. לא כל הבנקים מאפשרים לחלק את הפריים. אם כן יש כיוון לסגירה אפילו חלקית הייתי לוקחת את הסכום שסביר שתצליח לסגור במשתנה צמודה, כי היא תעזור לשפר ריביות בשאר המסלולים

 

[שווה מיליונים]

מה דעתכם לגבי הריבויות דלהלן?

60% אחוז מימון:
כמליון ש"ח:
משכנתא ל30 שנה:

שליש פריים: 0.90
שליש מ"צ: 2.18
שליש קל"צ: 3.33

אפשר להשיג יותר טוב

 

[שווה מיליונים]

אין תכנית לפרעון.

ועכשיו אם עדיין נראה לך שזה לא עתיד להשתנות והמשכנתא ככל הנראה תהיה עד הסוף. ואפילו לא הלוואות מסוימות שיהיה כדאי לקחת על מנת לפרוע קצת. אז הייתי שוקל ברצינות לקחת שתי שליש פריים כאשר שליש נמוך או 40 אחוז נ
2/3 פריים?

זה סיכון

 

[בנימין י]

רציתי לשמוע חוות דעתכם על משכנתא ל60% מערך הדירה משתכן
864.000
388000 קל"צ 300 ח' 2.98
188000 מ"צ 240 ח'1.85
388000 פריים 360ח'1.25
תודה

 

[איש האשכולות]

אפשר להשיג יותר טוב

אפשר לפרט?

 

[קוביית קרח]

רציתי לשמוע חוות דעתכם על משכנתא ל60% מערך הדירה משתכן
864.000
388000 קל"צ 300 ח' 2.98
188000 מ"צ 240 ח'1.85
388000 פריים 360ח'1.25
תודה

כיועצת משכנתאות,
זה לא נכון ולא מקצועי, ל 2 הצדדים, הן הלקוח והן ליועץ לתת לך תשובה בלי לדעת שום נתונים עליכם ומה עומד מאחורי המסלולים שהבאת פה.
בשביל לתת לך מענה מקצועי ומתאים, יש צורך בעוד הרבה מידע עליך, מס' נפשות, טיב הבטוחה, האם יש כסף בקרנות שישתחררו בעתיד ותרצו לפרוע איתו את המשכנתא, האם יש הלוואות נוספות (לתווך של יותר מ 18 חודש) ועוד הרבה שאלות.
רק לתשומת ליבכם, כי באמת אכפת לי.