בגדול רק בבנק ירושלים ניתן גם די בקלות בבנק מזרחי הבעיה היא שהריביות בהתאם ניתן בעוד בנקים במקרים נדירים עם קשרים טובים לפי העניין

טריא בדרגה שניה עד 70%
 
לכל יועצי המשכנתאות שעושים חסד של אמת עם אנשי פרוג!!
מה אומרים על ההצעה הבאה
משכנתא 70% מערך הדירה - 791,000
20 שנה
316,000 פרים 1.10 (-0.5
317,000 קל"צ 3.5
158,000 מ"צ 2.01
תודה ענקית!!
לכמה שנים הקלצ. והמצ
 
בגדול רק בבנק ירושלים ניתן גם די בקלות בבנק מזרחי הבעיה היא שהריביות בהתאם ניתן בעוד בנקים במקרים נדירים עם קשרים טובים לפי העניין

טריא בדרגה שניה עד 70%
ככל הידוע לי ואני עובד די הרבה עם טריא הם לא נותנים דרגא שניה בכלל, דרגה שניה זה וויצ’ק או קרדיטו.
 
אם יועץ. אני סומך עליו שעבר על החומר והביא תוצאות מעולות...
אני לא מבין למה זה סותר
היועץ משכנתאות מסתמא עשה את הכי טוב שאפשר
אבל אני בשבילי רוצה לדעת אם בסה"כ זה ריביות טובות, או שאין מה לעשות וזה ריביות לא טובות אפי' שזה מה יש.
כמו שאדם שעושה ניתוח שהוא חייב לעשות, הוא יכול לברר אם זה כואב או לא, וזה לא סותר לזה שהוא חייב לעשות את הניתוח.
תודה!
 
אני לא מבין למה זה סותר
היועץ משכנתאות מסתמא עשה את הכי טוב שאפשר
אבל אני בשבילי רוצה לדעת אם בסה"כ זה ריביות טובות, או שאין מה לעשות וזה ריביות לא טובות אפי' שזה מה יש.
כמו שאדם שעושה ניתוח שהוא חייב לעשות, הוא יכול לברר אם זה כואב או לא, וזה לא סותר לזה שהוא חייב לעשות את הניתוח.
תודה!
לא סותר. אבל ברמת הידע שלי על כל מכלול התיק הוא יודע פי כמה ממני. בדק נתוני אשראי. נסח טאבו. וותק . הלוואות. מליון שאלות וניואנסים שאין לי. שמשפיעים על תמהיל ועל ריביות לכן ברגע שיש יועץ מעבר לקוד האתי לקולגה אני באמת חושב שהוא יודע הרבה יותר ממני לכן אני לא יתערב לו..
 
אני לא מבין למה זה סותר
היועץ משכנתאות מסתמא עשה את הכי טוב שאפשר
אבל אני בשבילי רוצה לדעת אם בסה"כ זה ריביות טובות, או שאין מה לעשות וזה ריביות לא טובות אפי' שזה מה יש.
כמו שאדם שעושה ניתוח שהוא חייב לעשות, הוא יכול לברר אם זה כואב או לא, וזה לא סותר לזה שהוא חייב לעשות את הניתוח.
תודה!
הטעות הגדולה של האנשים שאינם באמת בעלי מקצוע במשכנתאות, הוא מיקוד המבט על הריביות והאחוז שלהם נטו.
זו טעות פאטאלית!!
לא כך בודקים אם המשכנתא טובה, זולה, מקצועית, ובטח - לא אם היא נכונה ללווה הזה ספציפית.
לכן, חשוב כ"כ לקחת יועץ שיודע באמת לעשות תכנון פיננסי, עם כל הנתונים של הלווה בעבר-הווה-עתיד, ומשם לדעת לתכנן, את שיטת ההחזר, המסלולים, ובסוף להשיג בהתאם לנתונים הנכונים את הריביות הטובות עבור אותה עסקה.
כמה תמהילים יכולים להיות??
ובכן, מעל 100,000,000,000 !!!!
אז איך בכלל אפשר להביא תמהיל מסויים, בלי שנדע כמעט כלום על הלקוח, ולומר זה ריביות טובות/לא טובות ..?!
לכן, אמר לך קודם @ari1980 -
שאם אתה שואל גנרית, אולי תוכל לקבל כיוון (גם מאד לא מומלץ), אבל אם כבר מישהו עשה לך איבחון פיננסי, זה יהיה מטופש לבוא בראיה קצרה וצרה, ולומר נכון/לא נכון.
בהצלחה!
 
אשמח לחוו"ד על התמהיל הבא:

אבגד.jpg


מדובר במשכנתא לדירה יחידה.
שיעור מימון:75%
הכנסות של כל הלווים: 23,100 (לא מעוניינים להחזיר יותר מ5,500 בחודש)
BDI גבוה.
את המסלול של המ"צ הלקוחות מתכוונים לפרוע בטווח של חמש שנים.
לא הבנתי.
אם הם מעוניינים להחזיר 5,500 - למה בנית להם החזר של 5,900 ?
ואם כי אתה בונה על אחרי הפירעון של המצ, ראשית - זה יהיה עוד 5 שנים.. שנית - הם יחזירו אז 4,950.. לא חבל?
מעבר לזה - ריביות ככה ככה..
 
א. חשבתי שאת הקל"צ יתנו לפחות ב3.08 שזה הממוצע ריביות בנק ישראל ל20 שנה ואז ההחזר החודשי יורד
(חשבתי שיתנו בפחות מ3.08 כי מדובר בלקוחות טובים ,אולי נצליח בבנק אחר)
ב. חלק מהמ"צ כנראה יפרעו מייד לאחר הביצוע.
ג. יש צפי למחזור משכנתא בשנים הקרובות, כרגע רוצים להחזיר בסביבות ה5,500 ש"ח לחודש ועוד כמה שנים אם יראו שמצליחים לעמוד בתשלומים גבוהים יותר יבצעו מחזור ולכן אשמח לחוו"ד עד כמה התמהיל הזה מאפשר מחזור בתנאים טובים?.
ד. והכי חשוב-למי עוד ניתן ללכת ע"מ להתמקח על הריביות???
לא ברור לי..
אתה יועץ?
א. ממתי בודקים ממוצעים..?!
ב. ממתי מנסים לפרוע חצאי מסלולים ?!
ג. א"א לתכנן בכזה חוסר ידע על מה מדובר. בכ"מ, תלוי מה יהיה בעתיד מבחינת הריביות כמובן..
ד. היכן היית כבר ?..
בקיצור, צריך לטפל כמו שצריך מההתחלה..
אתה מוזמן להתייעץ באופן מסודר וברור, אם תרצה פנה אליי לפרטי - ואנסה לעזור לך
keseffchacham בג'מייל
 
לא ברור לי..
אתה יועץ?
א. ממתי בודקים ממוצעים..?!
ב. ממתי מנסים לפרוע חצאי מסלולים ?!
ג. א"א לתכנן בכזה חוסר ידע על מה מדובר. בכ"מ, תלוי מה יהיה בעתיד מבחינת הריביות כמובן..
ד. היכן היית כבר ?..
בקיצור, צריך לטפל כמו שצריך מההתחלה..
אתה מוזמן להתייעץ באופן מסודר וברור, אם תרצה פנה אליי לפרטי - ואנסה לעזור לך
keseffchacham בג'מייל
שלחתי מייל
תודה רבה
 
הטעות הגדולה של האנשים שאינם באמת בעלי מקצוע במשכנתאות, הוא מיקוד המבט על הריביות והאחוז שלהם נטו.
זו טעות פאטאלית!!
לא כך בודקים אם המשכנתא טובה, זולה, מקצועית, ובטח - לא אם היא נכונה ללווה הזה ספציפית.
לכן, חשוב כ"כ לקחת יועץ שיודע באמת לעשות תכנון פיננסי, עם כל הנתונים של הלווה בעבר-הווה-עתיד, ומשם לדעת לתכנן, את שיטת ההחזר, המסלולים, ובסוף להשיג בהתאם לנתונים הנכונים את הריביות הטובות עבור אותה עסקה.
כמה תמהילים יכולים להיות??
ובכן, מעל 100,000,000,000 !!!!
אז איך בכלל אפשר להביא תמהיל מסויים, בלי שנדע כמעט כלום על הלקוח, ולומר זה ריביות טובות/לא טובות ..?!
לכן, אמר לך קודם @ari1980 -
שאם אתה שואל גנרית, אולי תוכל לקבל כיוון (גם מאד לא מומלץ), אבל אם כבר מישהו עשה לך איבחון פיננסי, זה יהיה מטופש לבוא בראיה קצרה וצרה, ולומר נכון/לא נכון.
בהצלחה!
שאלה של בורה.
למה לא בודקים לפי הריבות?
ואיך אני כלקוח יכולה לדעת שזו הצעה טובה לא לפי הרביות.
שורה תחתונה זה מה שחשוב לא?
 
נערך לאחרונה ב:
האם באשכול הזה, זה המקום לפרסם את המסלולים שיש לי במשכנתא? ולשמוע פה חוו"ד?
תודה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה