מספר שאלות על המשכנתא שלי

[homie44]

שלום,

אני לא מבין במשכנתאות כלל, ולקחתי משכנתא ע"י יועץ משכנתאות לפני 4 חודשים. עכשיו 4 חודשים אחרי לקיחת המשכנתא, אני מעוניין לשאול מספר שאלות:

1. למה לאחר 4 החזרים גבוהים, המשכנתא שלי גבוהה יותר מהסכום המקורי? על מה שילמתי עד כה?
2. בהמשך לשאלה הראשונה, איך זה מסתדר עם זה שהמשכנתא שלי הינה ל-15/20 שנה? התשלומים בהמשך יהיו גבוהים יותר?
3. מה דעתכם על המצב של המשכנתא ברגע זה (ריביות) והאם כדאי להשתמש בכסף זמין כדי לכסות חלק מהמשכנתא?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

הקרן עלתה כי 410k צמוד למדד [המחירים לצרכן]
דחוף לסגור את המסלול הראשון
ומומלץ מאוד גם את המסלול השלישי [יש שם זכאות?[

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

צריך תרוץ ממש טוב לסיבה שיועץ עשה לך כזה תמהיל גרוע

 

[Dudi 60600]

כנראה הסיבה זה יכולת החזר

 

[geekית מחשבים]

מניסיון, תבטל דחוף את המסלול צמוד מדד!
הקרן רק מטפסת ומטפסת בכל חודש...

 

[ari1980]

אם יש כסף לסגור כמובן שעדיף לסגור את המצ..


אגב השאלה היא למה כזה מסלול עם צמודות ??
באמאלי לפני 5 חודשים לקוח . אני רוצה שתגיד לי אם אתה יכול לשפר לי משמעותית את ההצעה שלי. מה ההצעה??? שליש קצ 2-3 פריים. אמרתי לו ככה. אני יכול לשפר בוודאות. אבל. אני לא ממליץ על המשכנתא בבניה הנוכחית אלא אחרת..והתחלתי להסביר. הוא אומר לי אני רוצה רק ככה. רק לדעת אם תביא לי שיפור בריביות. אז הבאתי לו חצי 0.6 פחות בקצ ו0.3 פחות בפריים. ושוב לא ממליץ על התמהיל התעקש... לפחות הצלחתי לשכנע אותו לקחת סינרגיה ושיסגור חלק מהקצ​

 

[homie44]

האם כבר עכשיו כדאי למחזר משכנתא חיצונית עם הבנק הנוכחי שלי (לאומי)?

 

[zmmb]

האם כבר עכשיו כדאי למחזר משכנתא חיצונית עם הבנק הנוכחי שלי (לאומי)?

לא ברור השאלה.

 

[homie44]

לא ברור השאלה.

אני שואל, האם במצב הנוכחי שווה לי לקחת את המשכנתא שלי במזרחי טפחות, ולנסות למחזר אותה עם הבנק שלי (לאומי)? האם אני אקבל הצעה יותר טובה?

 

[zmmb]

אני שואל, האם במצב הנוכחי שווה לי לקחת את המשכנתא שלי במזרחי טפחות, ולנסות למחזר אותה עם הבנק שלי (לאומי)? האם אני אקבל הצעה יותר טובה?

אתה לקוח לאומי בעו"ש?
יכול להיות שיתנו לך תנאים יותר טובים, אבל הם בהחלט לא הבנק הכי טוב היום.
תנסה אולי יותר כיוון של מרכנתיל/דיסקונט/פועלים.

 

[ari1980]

אישית חושב שמרכנתיל פחות. אבל זה עניין של עבודה קבועה. וכל אחד והקשרים שלו​

 

[zmmb]

אישית חושב שמרכנתיל פחות. אבל זה עניין של עבודה קבועה. וכל אחד והקשרים שלו​

בהחלט. בקו הכללי אבל הם מהטובים היום, לא?

 

[ari1980]

בהחלט. בקו הכללי אבל הם מהטובים היום, לא?

לדעתי . הטובים כיום זה . לאומי. דסקונט פועלים.. אבל מרכנתיל בהצעה מתחרה יכול להתמודד לא רע. לא ההצעה ראשונית

 

[E_Y]

לפי דעתי הכי זולים ביום זה לאומי פועלים ודיסקונט
מרכנתיל ממש לא יכולים להתחרות
וביצעתי כמה תיקים ממש לאחרונה במרכנתיל..
הם פשוט לא מתאימים לכל עסקה

 

[כמו הרוח]

איך קיבלת 2.5 בקל"צ לפני 4 חודשים?
זה מוזר מאוד

 

[מבלבל]

איך קיבלת 2.5 בקל"צ לפני 4 חודשים?
זה מוזר מאוד

זה צמוד

 

[מדד משכנתאות]

מרכנתיל לא בפרשה.. במיוחד לא בקלצים

אי אפשר לקחת בנק קטן ולראות אותו כמתחרה.. אין חיה כזו..
דיסקונט מנסה בכל כוחו וממש מתאבד.. כל השאר לא.

 

[ים כחול]

מי יכול לעזור לי עם המשכנתא שלי ?
החודש ההחזר החודשי עלה בעוד 10% , נורמלי ?

 

[E_Y]

מי יכול לעזור לי עם המשכנתא שלי ?
החודש ההחזר החודשי עלה בעוד 10% , נורמלי ?

הגיוני
הגיוני גם שאין מה לעשות כל כך
אם זה בפועלים או בדיסקונט אולי תוכל להאריך את המסלול של הפריים ולהוריד קצת את ההחזר החודשי .

 

[ים כחול]

מה זה אומר? סליחה על הבורות
המשכנתא שלי 2-3 צמוד למדד ושליש אחד ללא צמודה