התייעצות מס שבח לדירה יחידה

[osnatttt]

לפני שלוש שנים קנינו דירה יחידה מקבלן,
הדירה אמורה לקבל טופס 4 עוד כמה חודשים
אנחנו רוצים למכור אותה ומנסים להבין את הכללים במס שבח
מכירה לפני טופס 4 נצטרך לשלם? מיד אחרי? איך מחשבים כמה נצטרך לשלם ואם יש אפשרות להזדכות על חלק, יש דרך לא לשלם את זה חוץ מלהחזיק בדירה 18 חודש?
הדירה ביו"ש אם זה משנה
תודה מראש לכל העוזרים והמסייעים

 

[osnatttt]

מישהוא?

 

[משפחה מאושרת]

לגבי שבח - אכן לפטור דירה יחידה נדרש להחזיק בדירה 18 חודש מקבלת טופס 4. אבל יתכן שתוכלו לבצע פריסה ופיצול לשבח כך שהמס בפועל במכירה מוקדמת יותר יהיה נמוך ממה שחשבתם. כדאי לפנות לאיש מקצוע ולקבל חישוב על המס הצפוי כדי שתוכלו לקבל החלטות.

 

[osnatttt]

תודה ,אם הבנתי נכון פורסים את הרווח על פני כל השנים מהקניה ואפשר לנצל נקודות זיכוי?
כי הערך של הדירה עלה ממש הרבה וניצלנו את רב נקודות הזיכוי שלנו בשנים האלו

 

[מדבר נדל"ן]

לכן כדאי לשאול מומחה בתחום, כי יש בזה הרבה כללים נוספים.
יש עו"ד שמתמחים בזה או אפילו יועצי מס וכדו'.

 

[משפחה מאושרת]

תודה ,אם הבנתי נכון פורסים את הרווח על פני כל השנים מהקניה ואפשר לנצל נקודות זיכוי?

אפשר לפרוס עד 4 שנים, אי אפשר לדלג שנים באמצע, שנת הקניה לא נכללת. כלומר נניח ורכשת ב2023 תוכל לפרוס רק לשנתיים 2024-25.
לגבי נ"ז - ניתן להשתמש לשבח רק בנ"ז בסיסיות - לא נ"ז ילדים וזיכויים אחרים של יגיעה אישית. תרומות - ניתן רק כנגד חלק השבח של שנת המכירה עצמה ולא לשנות הפריסה אחורנית.
אם יש נ"ז ילד בגין נכות גם אותן ניתן לנצל ככל ולא השתמשו בהן כבר.

כי הערך של הדירה עלה ממש הרבה

יכול להיות שבאמת לא תחסכו כאן הרבה מס, אבל מומלץ לבדוק מול אנשי מקצוע ואז לעשות את מכלול השיקולים.

 

[פופיט2]

בנ"ז בסיסיות - לא נ"ז ילדים

נ.ז. ילדים, של שנת המכירה, גם כן, אינן מזכות בהחזר מס שבח?

 

[חכם הלומד מכל אדם]

אם יש לי דירה שאני משכיר וקניתי על הדף מקבלן .כמה זמן יש לי למכור תדירה הראשונה שלא לשלם מס שבח?

 

[מדבר נדל"ן]

אם יש לי דירה שאני משכיר וקניתי על הדף מקבלן .כמה זמן יש לי למכור תדירה הראשונה שלא לשלם מס שבח?

18 חודש מזמן הקנייה
או 12 חודש מקבלת טופס 4 לדירה החדשה
תוודא עם עו"ד שלך שהוא הצהיר את ההצהרה הנכונה לך ברשות המיסים

 

[חני וחיים]

18 חודש מזמן הקנייה
או 12 חודש מקבלת טופס 4 לדירה החדשה
תוודא עם עו"ד שלך שהוא הצהיר את ההצהרה הנכונה לך ברשות המיסים

אם העו"ד הצהיר בצורה מסוימת בשעת הקניה.
אפשר אחרי שנה לתקן את זה?

 

[חכם הלומד מכל אדם]

זה נכון שנותנים ל24 חודש?

 

[ישועת ה כהרף עין]

כן .
כל מי שקנה דירה שניה החל מה 1/6/25 , והצהיר על דירה חליפית - יש לו שנתיים (24 חודש) למכור את הדירה הראשונה

 

[חכם הלומד מכל אדם]

1/12/24 גם?

 

[ישועת ה כהרף עין]

לא . רק מתאריך ה 1/6/25- זה חזר ל24 חודש.
במקרה שלך שהדירה השניה נקנתה ב1/12/24 .ניתן להחזיק בשני הדירות מקסימום 18 חודש

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

אם העו"ד הצהיר בצורה מסוימת בשעת הקניה.
אפשר אחרי שנה לתקן את זה?

יש עו''ד שמומחים לענין שווה לבדוק לפני שמתייאשים

 

[מדבר נדל"ן]

אם העו"ד הצהיר בצורה מסוימת בשעת הקניה.
אפשר אחרי שנה לתקן את זה?

אם הוא עבד בהתנדבות כנראה שהוא יענה לך בשמחה ויסדר מה שצריך גם עכשיו

אם שילמתם לו, זה התפקיד שלו גם אם עברה שנה.

 

[חני וחיים]

אם הוא עבד בהתנדבות כנראה שהוא יענה לך בשמחה ויסדר מה שצריך גם עכשיו

אם שילמתם לו, זה התפקיד שלו גם אם עברה שנה.

השאלה אם זה אפשרי לשנות את ההצהרה שהיתה בשעת הקניה?

 

[מדבר נדל"ן]

השאלה אם זה אפשרי לשנות את ההצהרה שהיתה בשעת הקניה?

לפי השאלה עברה שנה מיום הקנייה, כלומר פחות מ18 חודש ולכן עוד לא חוייבתם ולא נקבעה שומא אז נראה לי שאפשר לשנות.

מעיון פשוט נראה שאין בכלל בעיה ורק צריך להצהיר שוב או משהו כזה
אבל באמת אל תסמכו עלי ותשאלו את העו"ד שלכם.
(אני חושש שאולי קניתם מקבלן וחשבתם שאפשר לחסוך את התשלום לעו"ד, אז תשאלו עכשיו..)
בהצלחה

 

[חני וחיים]

לפי השאלה עברה שנה מיום הקנייה, כלומר פחות מ18 חודש ולכן עוד לא חוייבתם ולא נקבעה שומא אז נראה לי שאפשר לשנות.

מעיון פשוט נראה שאין בכלל בעיה ורק צריך להצהיר שוב או משהו כזה
אבל באמת אל תסמכו עלי ותשאלו את העו"ד שלכם.
(אני חושש שאולי קניתם מקבלן וחשבתם שאפשר לחסוך את התשלום לעו"ד, אז תשאלו עכשיו..)
בהצלחה

1. לקחתי עו"ד... ואגב, הוא די מוכר לציבור, ולמשתמשי פרוג.
2. השומא תמיד נקבעת בשעת בקניה!!!
3. המקרה שלי הוא מקרה מאוד מענין, ונראה שיש לך קצת הבנה אז אציג אותו, אני קניתי את הדירה מרוכש שקנה מהקבלן, ועדיין אין טופס 4.
א. השאלה היא האם אני בכלל הפטור של 12 חודש לאחר טופס 4? [לשון החוק לא לטובתי...]
ב. העו"ד הצהיר שאמכור את הדירה בתוך 18 חודש, האם אפשר לשנות את ההצהרה?

 

[מדבר נדל"ן]

1. לקחתי עו"ד... ואגב, הוא די מוכר לציבור, ולמשתמשי פרוג.
2. השומא תמיד נקבעת בשעת בקניה!!!
3. המקרה שלי הוא מקרה מאוד מענין, ונראה שיש לך קצת הבנה אז אציג אותו, אני קניתי את הדירה מרוכש שקנה מהקבלן, ועדיין אין טופס 4.
א. השאלה היא האם אני בכלל הפטור של 12 חודש לאחר טופס 4? [לשון החוק לא לטובתי...]
ב. העו"ד הצהיר שאמכור את הדירה בתוך 18 חודש, האם אפשר לשנות את ההצהרה?

לשון החוק לא מתנה בהצהרה מדויקת בזמן הרכישה, כך שלמרות שלא מצאתי פרסום ברור עם תשובה על השאלה האם אפשר לשנות למפרע נראה לי שיהיה אפשר. (זה באמת שאלה לעו"ד, בתכלס כי הוא מכיר יותר ברמה יומיומית)
כמובן שהשומא נקבעת בהתחלה, אבל לא שלחו לך דרישת תשלום עם הסכום המלא.
לגבי ההגדרה של הרכישה שלך, לא קנית מקבלן (זה כנראה הסיבה שהעו"ד לא הצהיר על 12 חודש)

אולי ההסבת ערבויות תשכנע את רשות המיסים שזה בעצם דירה שזמן מסירתה קבוע ורחוק.
גם אם העו"ד לא יצליח לתקן את הרישום, אל תתייאש תנסה לבד (בסוף זה תלוי בשיקול דעתו של פקיד השומא, וללכת לבכות יכול לעזור מאוד).

בהצלחה