עזרה מס שבח לדירה ראשונה המוגדרת "יחידה" כאשר יש כבר דירה נוספת

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום,
ברצוני לשאול,
ברשותי דירה ראשונה המוגדרת ברשות המיסים כדירה יחידה,
אך קניתי דירה נוספת וכרגע יש לי שני דירות מעל 18 חודש,
האם הדירה הראשונה שלי חייבת במס שבח למרות הגדרתה כדירה יחידה ?
ואם כן, ממתי מחשבים את השבח ? מהיום שנקנתה או מהיום שהדירה הנוספת נקנתה ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
איך שאני יודע
תברר לפני
אבל כרגע אחרי שקנית דירה נוספת הדירה הראשונה שלך לא נחשבת כדירה יחידה
והמס שבח מחושב כמו כל דירה שניה
אם קנית את הדירה אחרי 2013 מס שבח מלא אם קנית לפני 2013 המס שבח מחושב מ-2013
תמיד כדאי ללכת ליועץ מס או רואה חשבון שיחשב לך את המס שבח לדוג אם לא ניצלת את הנ"ז ב-7 שנים אחרונות אפשר לקזז ע"י הנ"ז מס ויש עוד זיכוים שאפשר להזדכות
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
איך שאני יודע
תברר לפני
אבל כרגע אחרי שקנית דירה נוספת הדירה הראשונה שלך לא נחשבת כדירה יחידה
והמס שבח מחושב כמו כל דירה שניה
אם קנית את הדירה אחרי 2013 מס שבח מלא אם קנית לפני 2013 המס שבח מחושב מ-2013
תמיד כדאי ללכת ליועץ מס או רואה חשבון שיחשב לך את המס שבח לדוג אם לא ניצלת את הנ"ז ב-7 שנים אחרונות אפשר לקזז ע"י הנ"ז מס ויש עוד זיכוים שאפשר להזדכות
בהצלחה
אני מנסה להבין מה ההיגיון שיגבו ממני מס שבח מאז שקניתי את הדירה הראשונה, (2014) בזמן שרק בשנתיים האחרונות נוספה לי עוד דירה (2022) ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אני מנסה להבין מה ההיגיון שיגבו ממני מס שבח מאז שקניתי את הדירה הראשונה, (2014) בזמן שרק בשנתיים האחרונות נוספה לי עוד דירה (2022)
מס שבח מחשבים תמורה פחות העלות פחות הוצ' שהיו בנכס.
את המס שיוצא ניתן לפרוס 4 שנים אחורה משנת המכירה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
מס שבח מחשבים תמורה פחות העלות פחות הוצ' שהיו בנכס.
את המס שיוצא ניתן לפרוס 4 שנים אחורה משנת המכירה.
אני אסביר קצת יותר את השאלה שלי, נניח למשל קניתי דירה 1 בשנת 2014 במחיר של מיליון ש"ח ורק בשנת 2022 קניתי דירה 2, כך שמשנת 2014 עד שנת 2022 דירה 1 היתה דירה יחידה שלי, ונניח שאני מוכר כעת את דירה 1 במחיר של שני מיליון ש"ח, האם אני ישלם מס שבח על כל המיליון, למרות שרוב השבח קרה בזמן שדירה 1 היתה דירה יחידה ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
מס שבח ניתן לפרוס 4 שנים אחורה ופעמיים שהמס יורד משמעותי או מתאפס
בעיקר לבעלי הכנסות נמוכות, אם יש תרומות, אם יש נקודות זיכוי
גם לאחר ששילמו מס שבח ניתן לבקש אחורה
אם רלוונטי , תפנה באישי
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אני אסביר קצת יותר את השאלה שלי, נניח למשל קניתי דירה 1 בשנת 2014 במחיר של מיליון ש"ח ורק בשנת 2022 קניתי דירה 2, כך שמשנת 2014 עד שנת 2022 דירה 1 היתה דירה יחידה שלי, ונניח שאני מוכר כעת את דירה 1 במחיר של שני מיליון ש"ח, האם אני ישלם מס שבח על כל המיליון, למרות שרוב השבח קרה בזמן שדירה 1 היתה דירה יחידה ?
התשובה חיובית,
ברגע שיש 2 דירות למעלה מ-18 חודשים לא חל הפטור של דירה יחידה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
מס שבח ניתן לפרוס 4 שנים אחורה ופעמיים שהמס יורד משמעותי או מתאפס
בעיקר לבעלי הכנסות נמוכות, אם יש תרומות, אם יש נקודות זיכוי
גם לאחר ששילמו מס שבח ניתן לבקש אחורה
אם רלוונטי , תפנה באישי
מה זה אומר לפרוס 4 שנים אחורה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
לגבי שאלתך כמו שענו כאן אין פטור של מס שבח הרגע שעבר 18 חודש
פריסה לארבע שנים זה קשור להזכות על המס שבח שאז פורסים לך כאילו שהרווחת את הכסף של המס שבח במשכורת ואתה לא צריך לשלם מס
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
לגבי שאלתך כמו שענו כאן אין פטור של מס שבח הרגע שעבר 18 חודש
פריסה לארבע שנים זה קשור להזכות על המס שבח שאז פורסים לך כאילו שהרווחת את הכסף של המס שבח במשכורת ואתה לא צריך לשלם מס
אז אם השירה שלי עלתה בחצי מליון. זה לא כ"כ משמעותי הפריסה ל4 שנים
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
שלום,
ברצוני לשאול,
ברשותי דירה ראשונה המוגדרת ברשות המיסים כדירה יחידה,
אך קניתי דירה נוספת וכרגע יש לי שני דירות מעל 18 חודש,
האם הדירה הראשונה שלי חייבת במס שבח למרות הגדרתה כדירה יחידה ?
ואם כן, ממתי מחשבים את השבח ? מהיום שנקנתה או מהיום שהדירה הנוספת נקנתה ?
יהיה פטור ממס שבח על הדירה הראשונה, אם תמכרי את השנייה קודם
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
יהיה פטור ממס שבח על הדירה הראשונה, אם תמכרי את השנייה קודם
מיד לאחריה יהיה ניתן למכור את הראשונה ללא מס שבח ?
אבל אז יהיה מס שבח על הדירה השניה, אבל מסתבר שבמקרה הנ"ל אין הרבה שבח בדירה השניה כמו בראשונה,
נכון מאוד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
אם יש לי פחות משליש דירה ואח''כ קניתי דירה רגילה
אם אני מוכר את השליש עכשיו יש לי מס שבח?
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אם שילמתם גם בעבר מס שבח על מכירת דירה / נכס (לא מס רכישה), ניתן לקבל החזר שווה.
אפשר לפנות למייל בחתימה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה