עזרה מס שבח לדירה ראשונה המוגדרת "יחידה" כאשר יש כבר דירה נוספת

[בתיה ויג]

אם יש לי פחות משליש דירה ואח''כ קניתי דירה רגילה
אם אני מוכר את השליש עכשיו יש לי מס שבח?

השליש לא נחשב דירה מזכה ולכן חייב במס שבח במכירה, אבל הדירה שיש לך עליה בעלות מלאה נחשבת במצב כזה עדיין דירה יחידה.

 

[מתייעץ צעיר]

השליש לא נחשב דירה מזכה ולכן חייב במס שבח במכירה, אבל הדירה שיש לך עליה בעלות מלאה נחשבת במצב כזה עדיין דירה יחידה.

לאחר שאני ימכור את הדירה בבעלות מלאה אם אני ימכור את השליש אני יחוייב במס שבח?
או אם אני ימכור את השליש לפני רכישת הדירה בבעלות מלאה יהיה לי מס שבח?
(יש לנו שליש דירה , ובנוסף זכינו במחיר למשתכן ועדיין לא חתמנו חוזה ,השאלה היא איך מתחמקים ממס שבח על מכירת השליש (יש שבח מאוד גדול כי זה היה דירת גג שעשו ממנה טאבו משותף)?
תודה רבה על העזרה!

 

[מעשי]

לאחר שאני ימכור את הדירה בבעלות מלאה אם אני ימכור את השליש אני יחוייב במס שבח?
או אם אני ימכור את השליש לפני רכישת הדירה בבעלות מלאה יהיה לי מס שבח?
(יש לנו שליש דירה , ובנוסף זכינו במחיר למשתכן ועדיין לא חתמנו חוזה ,השאלה היא איך מתחמקים ממס שבח על מכירת השליש (יש שבח מאוד גדול כי זה היה דירת גג שעשו ממנה טאבו משותף)?
תודה רבה על העזרה!

גם אני אותו מקרה בדיוק.
מה שיצא לי לאחר בירור זה:
אם תמכור קודם את השליש תחויב במס שבח על השליש,
ואת תמכור קודם את הדירה ואח"כ את השליש לא תחויב במס שבח על השליש,
ובכל מקרה על הדירה השלימה לא תחויב במס שבח,

מה שכן, אני רואה שעוד לא חתמת על חוזה, אז אם תמכור עכשיו לפני החוזה ג"כ לא יהיה מס שבח,
השאלה היא אם יש לך עניין למכור עכשיו,
האם אתה צריך את השליש בשביל לשלם את מחיר למשתכן, וזה לא נראה המקרה שלך,
או שאתה יכול לקחת משכנתא, ואז אין עניין ולא שווה למכור עכשיו את השליש,

 

[מתייעץ צעיר]

גם אני אותו מקרה בדיוק.
מה שיצא לי לאחר בירור זה:
אם תמכור קודם את השליש תחויב במס שבח על השליש,
ואת תמכור קודם את הדירה ואח"כ את השליש לא תחויב במס שבח על השליש,
ובכל מקרה על הדירה השלימה לא תחויב במס שבח,

מה שכן, אני רואה שעוד לא חתמת על חוזה, אז אם תמכור עכשיו לפני החוזה ג"כ לא יהיה מס שבח,
השאלה היא אם יש לך עניין למכור עכשיו,
האם אתה צריך את השליש בשביל לשלם את מחיר למשתכן, וזה לא נראה המקרה שלך,
או שאתה יכול לקחת משכנתא, ואז אין עניין ולא שווה למכור עכשיו את השליש,

תודה רבה
הבעיה היא שאני לא יודע האם אני יצטרך למכור את השליש בשביל המחיר למשתכן
זה תלוי איזה דירה תישאר לי לבחירה
ולהספיק למכור בין בחירת הדירה לחתימת החוזה זה קצת חסר סיכוי

 

[מעשי]

תודה רבה
הבעיה היא שאני לא יודע האם אני יצטרך למכור את השליש בשביל המחיר למשתכן
זה תלוי איזה דירה תישאר לי לבחירה
ולהספיק למכור בין בחירת הדירה לחתימת החוזה זה קצת חסר סיכוי

אתה בפלונטר.
אולי תלך על אופציה אחרת של פטור ממס שבח?
כמו אם לא ניצלת את הנקודות זיכוי, או תרומות, תברר אצל יועץ מס.

 

[rs05420746]

שליש בשתי דירות בירושה לא נחשב כדירה מזכה ולכן חייב מס שבח במקרה של מכירה. אין בעלות על דירה אחרת ולכן ניתן להשתמש בפטור דירה יחידה. האם ניתן לבחור באיזו דירה לקבל את הפטור או הדירה האחרונה שנמכרה מבין שתי הדירות? @אביגיל עו"ד יועצת מס @המרכז להחזרי מס

 

[אביגיל עו"ד יועצת מס]

שליש בשתי דירות בירושה לא נחשב כדירה מזכה ולכן חייב מס שבח במקרה של מכירה. אין בעלות על דירה אחרת ולכן ניתן להשתמש בפטור דירה יחידה. האם ניתן לבחור באיזו דירה לקבל את הפטור או הדירה האחרונה שנמכרה מבין שתי הדירות? @אביגיל עו"ד יועצת מס @המרכז להחזרי מס

פטור דירה מזכה ניתן לדירת מגורים יחידה.
שליש לא נחשב דירה - לא מקבל פטור ומנגד לא מפריע לקבל פטור על דירה שלימה.
במקרה שיש יותר מדירה אחת מקבלים פטור רק במכירת הדירה האחרונה.

 

[מתן דניאל]

מחפש משקיע לשליש דירה
054700271 פלאפון בלבד ללא וואטסאפ

 

[זיבורית דידך]

פטור דירה מזכה ניתן לדירת מגורים יחידה.
שליש לא נחשב דירה - לא מקבל פטור ומנגד לא מפריע לקבל פטור על דירה שלימה.
במקרה שיש יותר מדירה אחת מקבלים פטור רק במכירת הדירה האחרונה.

האם במקרה שיש לי דירה אחת ומכר חצי ממנה . במקרה כזה יש לי כן פטור מס שבח על על אף שאני מוכר רק חצי? היות שזה חצי מדירה יחידה ?

 

[אביגיל עו"ד יועצת מס]

פטור ניתן רק במכירת 100% מהדירה

 

[זיבורית דידך]

פטור ניתן רק במכירת 100% מהדירה

וגם במקרה שה 100% נמכרו לשני בני אדם כלומר 50% ל 1 ו 50% לאחר יש גם פטור?

 

[ישובניקית]

יש אופציה של "מכירה לקרוב" ואחרי 4 שנים למכור בפטור
זה אם יש לך ילד מעל גיל 18 שאתה יכול לרשום עליו אחת מהדירות.

 

[abc321]

יש אופציה של "מכירה לקרוב" ואחרי 4 שנים למכור בפטור
זה אם יש לך ילד מעל גיל 18 שאתה יכול לרשום עליו אחת מהדירות.

העברה ללא תמורה ולא מכירה

 

[הממושכן]

שלום לכולם אני רוצה לשאול על מקרה שיש דירה שניה עם גג ובנו על הגג
ואני רוצה למכור דירה אחת בטאבו משותף
1 האם אני צריך לשלם תשלום מלא של מס שבח אפילו שחצי דירה נשארת בבעלותי או רק חצי?
2 אם ארצה לבצע אחזר מס עי סעיף 46 או הטבות מיסוי כגון נקודות זכות הבנתי שיש אופציה לפרוס את המס ל4 שנים זה נכון
תודה רבה

 

[חכם הלומד מכל אדם]

התשובה חיובית,
ברגע שיש 2 דירות למעלה מ-18 חודשים לא חל הפטור של דירה יחידה.

מרגע שזה בנוי או מרגע סגירת חוזה ?

 

[עט הסופר]

שלום,
ברצוני לשאול,
ברשותי דירה ראשונה המוגדרת ברשות המיסים כדירה יחידה,
אך קניתי דירה נוספת וכרגע יש לי שני דירות מעל 18 חודש,
האם הדירה הראשונה שלי חייבת במס שבח למרות הגדרתה כדירה יחידה ?
ואם כן, ממתי מחשבים את השבח ? מהיום שנקנתה או מהיום שהדירה הנוספת נקנתה ?

מכיוון שהחזקת ב-2 הדירות במקביל מעל 18 חודשים, איבדת את הסטטוס של "דירה יחידה" ואתה חייב במס שבח בעת המכירה.
אלא שהחישוב מתחיל מיום רכישת הדירה הראשונה (ולא מיום קניית הדירה השנייה).
עם זאת, המס מחושב בדרך כלל בשיטה ליניארית, השבח שנצבר עד ל-1.1.2014 פטור ממס, והמס (25%) חל רק על החלק היחסי של השבח שנוצר מהתאריך הזה ועד היום.
תכל'ס- אתה תשלם מס רק על עליית הערך היחסית של הדירה ב-12 השנים האחרונות לערך.

 

[הממושכן]

מכיוון שהחזקת ב-2 הדירות במקביל מעל 18 חודשים, איבדת את הסטטוס של "דירה יחידה" ואתה חייב במס שבח בעת המכירה.
אלא שהחישוב מתחיל מיום רכישת הדירה הראשונה (ולא מיום קניית הדירה השנייה).
עם זאת, המס מחושב בדרך כלל בשיטה ליניארית, השבח שנצבר עד ל-1.1.2014 פטור ממס, והמס (25%) חל רק על החלק היחסי של השבח שנוצר מהתאריך הזה ועד היום.
תכל'ס- אתה תשלם מס רק על עליית הערך היחסית של הדירה ב-12 השנים האחרונות לערך.

יש סיכוי יש לך מושג מה הדין בסיטואציה זו
שלום לכולם אני רוצה לשאול על מקרה שיש דירה שניה עם גג ובנו על הגגואני רוצה למכור דירה אחת בטאבו משותף1 האם אני צריך לשלם תשלום מלא של מס שבח אפילו שחצי דירה נשארת בבעלותי או רק חצי?2 אם ארצה לבצע אחזר מס עי סעיף 46 או הטבות מיסוי כגון נקודות זכות הבנתי שיש אופציה לפרוס את המס ל4 שנים זה נכון תודה רבה

 

[עט הסופר]

יש סיכוי יש לך מושג מה הדין בסיטואציה זו
שלום לכולם אני רוצה לשאול על מקרה שיש דירה שניה עם גג ובנו על הגגואני רוצה למכור דירה אחת בטאבו משותף1 האם אני צריך לשלם תשלום מלא של מס שבח אפילו שחצי דירה נשארת בבעלותי או רק חצי?2 אם ארצה לבצע אחזר מס עי סעיף 46 או הטבות מיסוי כגון נקודות זכות הבנתי שיש אופציה לפרוס את המס ל4 שנים זה נכון תודה רבה

במכירת חלק מדירה הרשומה בטאבו משותף מס השבח משולם רק על החלק היחסי שנמכר בפועל ולא על הנכס כולו, אלא שאם קיימת בנייה על הגג שאינה מוסדרת רשות המיסים עשויה לחשב את שווי השבח לפי הערך הריאלי של כלל המבנה מה שעלול להגדיל את התשלום. לגבי פריסת המס התשובה היא חיובית בהחלט שכן החוק מאפשר לפרוס את השבח לתקופה של עד ארבע שנים אחורה ובכך לנצל מדרגות מס נמוכות יותר נקודות זכות שלא נוצלו וזיכויים על תרומות לפי סעיף 46 מה שמוביל במקרים רבים להחזרי מס משמעותיים ולחיסכון של עשרות אלפי שקלים במיוחד אם ההכנסות בשנים אלו לא היו בדרגה המקסימלית.

 

[הממושכן]

במכירת חלק מדירה הרשומה בטאבו משותף מס השבח משולם רק על החלק היחסי שנמכר בפועל ולא על הנכס כולו, אלא שאם קיימת בנייה על הגג שאינה מוסדרת רשות המיסים עשויה לחשב את שווי השבח לפי הערך הריאלי של כלל המבנה מה שעלול להגדיל את התשלום. לגבי פריסת המס התשובה היא חיובית בהחלט שכן החוק מאפשר לפרוס את השבח לתקופה של עד ארבע שנים אחורה ובכך לנצל מדרגות מס נמוכות יותר נקודות זכות שלא נוצלו וזיכויים על תרומות לפי סעיף 46 מה שמוביל במקרים רבים להחזרי מס משמעותיים ולחיסכון של עשרות אלפי שקלים במיוחד אם ההכנסות בשנים אלו לא היו בדרגה המקסימלית.

קודם כל תודה רבההה
1 תכלס הבניה על הגג בלי אישורים אבל אני כביכול מוכר רק חצי נכסכי חצי נכס נשאר עלי ישלם הכל או חצי
2 אפשר 4 שנים קדימה או רק אחורה

 

[עט הסופר]

קודם כל תודה רבההה
1 תכלס הבניה על הגג בלי אישורים אבל אני כביכול מוכר רק חצי נכסכי חצי נכס נשאר עלי ישלם הכל או חצי
2 אפשר 4 שנים קדימה או רק אחורה

לגבי הבנייה על הגג עליך לדעת שמבחינת רשות המיסים המכירה מיוחסת לחלק היחסי שאתה מוכר בטאבו ולכן תשלם מס שבח רק על החצי שנמכר, אולם מכיוון שהבנייה ללא אישור היא מעלה את ערך הנכס השבח יחושב לפי מחיר המכירה בפועל כולל שווי הבנייה מה שעלול ליצור חבות מס גבוהה יותר על החלק הנמכר. בנוגע לפריסת המס החוק מאפשר פריסה אך ורק לאחורה כלומר על שנת המכירה ועד שלוש השנים שקדמו לה ולא ניתן לפרוס את המס לשנים עתידיות שטרם הגיעו. מטרת הפריסה היא לנצל מדרגות מס ונקודות זכות מהעבר שלא נוצלו במלואן ולכן כדאי לבדוק עם איש מקצוע האם בשנים האחרונות היו לך הכנסות נמוכות שיאפשרו להוזיל את התשלום הסופי באופן משמעותי.