מעונינת במידע מבונים ומשפצים...

[קרלו]

יש לנו אופציה לבנות על הגג

האם זה כדאי?שווה?מומלץ?לא מומלץ בכלל?

אני שואלת כי נתקלתי במשפחות שבנו והתחרטו על הרגע הזה

כי זה המון המון כאב ראש

מה אתם אומרים???

 

[שיפי פוקסמן]

השאלה הראשונה היא מה המטרה ומה הצרכים שלכם.

אם צפוף לכם ואתם חייבים חדרים נוספים, או אם אתם רוצים לבנות יחידה בגג שתכסה את המשכנתא ותתן לכם רווחה כלכלית, או כל סיבה אחרת שמצדיקה את הבניה.

ברור - בניה זה רעש, בלאגן, כאב ראש והמון התעסקות סביב אינסוף פרטים קטנים ומשמעותיים.
אבל התוצאה בסוף בד''כ שווה ומצדיקה הכל.

תקחו בחשבון את הרווח שלכם בבניה, מול כמה חודשים קשים ורועשים ועמוסים ותגיעו להחלטה אם לכם זה מתאים.

רוב האנשים שאני מכירה היו קופצים על אפשרות בניה בשמחה רבה, ולו מהסיבה שזה יגדיל את ערך הדירה מבחינה נדל''נית.

 

[ספרא אומר ספרא יודע]

ואל תשכחו לחשוב על הרעיון שאם עד היום היה לכם שקט למעלה
אז מהיום שנכנסים לגור זה יפסק
(במידה ומדובר בדירה להשכרה)

 

[קרלו]

השאלה הראשונה היא מה המטרה ומה הצרכים שלכם.

אם צפוף לכם ואתם חייבים חדרים נוספים, או אם אתם רוצים לבנות יחידה בגג שתכסה את המשכנתא ותתן לכם רווחה כלכלית, או כל סיבה אחרת שמצדיקה את הבניה.

ברור - בניה זה רעש, בלאגן, כאב ראש והמון התעסקות סביב אינסוף פרטים קטנים ומשמעותיים.
אבל התוצאה בסוף בד''כ שווה ומצדיקה הכל.

תקחו בחשבון את הרווח שלכם בבניה, מול כמה חודשים קשים ורועשים ועמוסים ותגיעו להחלטה אם לכם זה מתאים.

רוב האנשים שאני מכירה היו קופצים על אפשרות בניה בשמחה רבה, ולו מהסיבה שזה יגדיל את ערך הדירה מבחינה נדל''נית.

זה לא בגלל צפיפות זה להשקעה-יח"ד

וזה גם דורש הוצאה גדולה מאוד של כסף שלא

כולה תעלה בערך הדירה

 

[שיפי פוקסמן]

גם אם ההוצאה לא תחזיר את עצמה בערך הדירה (שזה ספק גדול בפני עצמו)
עדין - תהיה יחידה להשכרה שבעז''ה עם השנים תכסה את הוצאות הבניה, ותישאר שלכם כרווח נקי או כתשואה נקיה בהמשך.
כל זה בהנחה שמדובר בשטח נורמלי ובמקום שיש בו ביקוש ליחידות כאלה.
לא מדברת על קומה 25 ביישוב נידח.

 

[michal shiloni]

עם מדובר בבניית יח"ד, צריך קודם לעשות סקר שוק על האיזור, מחירים, ביקוש וכו', ואז לשקלל את הכל כי נתקלתי כבר במקרים שאחרי שבנו הופתעו לגלות שהתמורה לא מצדיקה את ההשקעה

 

[yudb]

רק אל תשכחו להתחשב בשכנים שלכם...
תדאגו לקחת קבלן עם פועלים שאינם אגרסיביים שלא יהרסו את הבניין,
תגנו על הסורגים והמזגנים של השכנים
ותנסו לשאול את השכנים על שעות (אם אפשרי) ובכלל מה חשוב להם.
תהיו להם זמינים לכל מצוקה או בעיה שהבנייה שלכם גורמת.
אין לכם מושג כמה סבללל (ונזקים, כן כן!!) יכולה לגרום בנייה של שכנים, גם כשהם הכי מפרגנים בעולם!!
ואילו הדברים שנאמרו כאן, היו מתקיימים, היה נחסך המון סבל לשכנים של בונים....

 

[ספרא אומר ספרא יודע]

אנחנו כמה משתמשות על אותו שם משתמש
ומי את?