התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

[א חסידישער איד]

יש למישהו מושג מה מתקדם עם הבנייה של המחיר למשתכן בכלל ועל טרקלין בפרט?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יש למישהו מושג מה מתקדם עם הבנייה של המחיר למשתכן בכלל ועל טרקלין בפרט?

לא. אבל יש לי מושג אחר, והוא שהמחירים בעמנואל קצת בירידה, כמו ברוב הארץ, אחרי שהיו בהקפאה עמוקה.
כבר אז, סברתי שהקבלן הולך כאן על הקסקס של הרווח. כך שירידה של 20% במחיר והסיפור הזה יכול להיגמר אחרת. אולי בגלל זה לא ממהרים לבנות.
בדיוק כמו בסיפור של שלושת החטופים: ההבדל בין רווח להפסד במקרים הללו הוא חוט השערה.

 

[הבוטח בהשם]

@הנדלניסט כאחד שבאמת מכיר את עמנואל...
האם נכונים דברי העו"ד?
יש עיכובים בהתחלות הבנייה?
יש ירידה ניכרת במחירים?

 

[הנדלניסט]

כאחד שבאמת מכיר את עמנואל...
האם נכונים דברי העו"ד?

התשובה לא
רק שבגלל שיגידו שאני אינטרסנט אז לא הגבתי

יש עיכובים בהתחלות הבנייה?

אין שום עיכוב אלא מלחמה בים חברת ערים המפתחת את המגרשים לבניה עם המועצה המקומית לגבי הפיתוח

יש ירידה ניכרת במחירים?

יש ירידה קטנה של כ5% בלבד
בגדול מה שקרה בעמנואל שהגרילו כ500 אנשים במחיר למשתכן בעמנואל שמתוכם כ450 היו מכאלה שחיפשו דירות לפני זה ולכן השוק הצטנן קצת.
אני צופה שעד פסח המחירים יתאזנו שם
גם עכשיו המחירים שם הם כמו בדימונה 11,000-13,000 ש"ח למ"ר בדירות החדשות
ובדירות יד שניה אפשרי למצוא באזורים הטובים דירות החל מ850,000 ש"ח

 

[הבוטח בהשם]

אין שום עיכוב אלא מלחמה בים חברת ערים המפתחת את המגרשים לבניה עם המועצה המקומית לגבי הפיתוח

מלחיץ,
יש סיום למלחמה הזאת?

 

[הבוטח בהשם]

בגדול מה שקרה בעמנואל שהגרילו כ500 אנשים במחיר למשתכן בעמנואל שמתוכם כ450 היו מכאלה שחיפשו דירות לפני זה ולכן השוק הצטנן קצת.

באמת?, זה הסדר גודל, כלומר אני מהעשרות שאינו מתכנן לגור שם?

 

[הנדלניסט]

מלחיץ,
יש סיום למלחמה הזאת?

כבר לקראת סיום
חברת ערים התקפלו אבל המלחמה בדרום עוד לא הביא לחתימה למעשה

 

[הנדלניסט]

באמת?, זה הסדר גודל, כלומר אני מהעשרות שאינו מתכנן לגור שם?

בהחלט
עמנואל נרשמו בעיקר כאלה שחיפשו לגור שם כי הסטיגמה הבריחה כאלה שלא מכירים את המקום

 

[הבוטח בהשם]

 

[הבוטח בהשם]

@הנדלניסט
אם תוכל להרחיב על מאחורי הקלעים של הכתבה
מה באמת קורה פה
תודה

 

[א חסידישער איד]

זה נשמע סיכסוך רציני שהיו צריכים לקרוא לדוד האחראי שיגשר...

 

[הנדלניסט]

@הנדלניסט
אם תוכל להרחיב על מאחורי הקלעים של הכתבה
מה באמת קורה פה
תודה

בגדול יש ליזמים מזל שראש המועצה חסיד גור ולכן שר השיכון נמצא בצד המועצה מול חברת ערים ולכן זה נראה שבשבועות הקרובים ייפתר כל המכשולים

 

[יש מבין]

לחברי הפורום הנכבדים יש לי שאלה שאני מאמין שפה אמצא לה תשובה שתניח את דעתי.

הנה הוא לפניכם:

ברעיון אני מעוניין לקנות בעמנואל אבל החשש שלי הוא שברגע שתהיה התפתחות כל שהיא המחירים יעלו כ"כ שזה לא יאפשר את המשך ההתפתחות.
ואסביר:
המחירים כרגע בעמנואל מאד סבירים. אבל וכאן מגיע האבל הגדול כל הענין הוא לקנות עכשיו כשבעוד 10-15 שנה המקום יהפוך לעיר. בגדול כל מי שהולך לעמנואל לא בא ע"מ לגור בכפר את שארית חייו.... מדובר באברכים צעירים שמחפשים פתרון דיור זול ומוכנים בשביל זה לגור במקום שעדיין לא מפותח דיו.
אבל לפי מה שנראה כרגע במצוקה הנוכחית, ברגע שתהיה איזשהו תזוזה לפיתוח (כרגע מדובר על אכלוס שכונת הנביאים או קצת קודם לכן) יעלו המחירים באופן בלתי פופרציונלי מה שירחיק קונים חדשים שלא יהיה להם שווה לקנות במחיר כזה גבוה במקום שעדיין רחוק מהתפתחות גמורה מה שיעצור את התפתחןת העיר.
עד כאן נאום הגבר. אשמח להחכים מחוכמתכם ובינתכם!

 

[dudi e]

גם עכשיו המחירים הם אחרי עליה, לפני 3/4 שנים היית מוצא את אותם דירות ב200,000 ₪ פחות מהמחיר הנוכחי.
ועדיין אתה מתעניין על השקעה בעמנואל מאחר וזה עניין של יחסיות.
בכל מקרה העליית מחירים שעמנואל תחווה לכאורה, תבוא עם עליות נוספות שיהיו גם בשאר הערים החרדיות וכתוצאה מזה עדיין עמנואל תיהיה במחיר סבירים ביחס לשאר הערים.

בנוסף גם אם יהיה עליית מחירים עדיין יהיו קונים שיבואו דווקא בגלל הפיתוח שיהיה בעקבות השכונות החדשות שיבנו.
ובעקבות שאר ההתפתחות כמו המרכז המסחרי החדש שיביא איתו בנקים, ומגוון חנויות שיתרמו לעליית רמת החיים.
וכן תחבורה ציבורית פנימית שתחל בעז"ה לכשהשכונות ייבנו.

היתרונות של עמנואל הם כה רבים שיהיו המון שישמחו לבוא לגור שם.

 

[הבוטח בהשם]

בבית שמש למשל אחרי איכלוס השכונות העצומות בגודלם, היתה צריכה להישאל אותה שאלה לא?

 

[יש מבין]

בבית שמש למשל אחרי איכלוס השכונות העצומות בגודלם, היתה צריכה להישאל אותה שאלה לא?

לא מבין את השאלה . זה הרי מה שקרה.

 

[יש מבין]

גם עכשיו המחירים הם אחרי עליה, לפני 3/4 שנים היית מוצא את אותם דירות ב200,000 ₪ פחות מהמחיר הנוכחי.
ועדיין אתה מתעניין על השקעה בעמנואל מאחר וזה עניין של יחסיות.
בכל מקרה העליית מחירים שעמנואל תחווה לכאורה, תבוא עם עליות נוספות שיהיו גם בשאר הערים החרדיות וכתוצאה מזה עדיין עמנואל תיהיה במחיר סבירים ביחס לשאר הערים.

בנוסף גם אם יהיה עליית מחירים עדיין יהיו קונים שיבואו דווקא בגלל הפיתוח שיהיה בעקבות השכונות החדשות שיבנו.
ובעקבות שאר ההתפתחות כמו המרכז המסחרי החדש שיביא איתו בנקים, ומגוון חנויות שיתרמו לעליית רמת החיים.
וכן תחבורה ציבורית פנימית שתחל בעז"ה לכשהשכונות ייבנו.

היתרונות של עמנואל הם כה רבים שיהיו המון שישמחו לבוא לגור שם.

רמת הביקוש וההתענינות בעמנואל הוא מעבר למה שמצופה ממקום בסדר גודל כזה. וזה נוצר פשוט כי אין כרגע מקום אחר מה שאי"כ לפני שנתיים ושלוש שעדיין היה בבי"ש או טאבו משותף. ולכן מה שיקרה הוא שברגע שאנשים יזהו תנועה לטובה זה יקפוץ באופן לא מידתי ובאמת בגלל כל המעלות.
אבל בסופו של דבר אנשים לא ישלמו על דירה במקום עם1800 יחי"ד מחיר של דירה בביתר או באלעד.
האופציה היחידה היא שאכלוס הדירות תהיה תחת איזה משהו גדול, כמו לדוגמאשיווק אלפי יחי"ד בקרית גת או משהו כזה, שאז זה יחמוק למתחת הראדר
בתקווה שאכן כך יהיה...

 

[די]

המחירים כרגע בעמנואל מאד סבירים. אבל וכאן מגיע האבל הגדול כל הענין הוא לקנות עכשיו כשבעוד 10-15 שנה המקום יהפוך לעיר. בגדול כל מי שהולך לעמנואל לא בא ע"מ לגור בכפר את שארית חייו.... מדובר באברכים צעירים שמחפשים פתרון דיור זול ומוכנים בשביל זה לגור במקום שעדיין לא מפותח דיו.
אבל לפי מה שנראה כרגע במצוקה הנוכחית, ברגע שתהיה איזשהו תזוזה לפיתוח (כרגע מדובר על אכלוס שכונת הנביאים או קצת קודם לכן) יעלו המחירים באופן בלתי פופרציונלי מה שירחיק קונים חדשים שלא יהיה להם שווה לקנות במחיר כזה גבוה במקום שעדיין רחוק מהתפתחות גמורה מה שיעצור את התפתחןת העיר.

דבר ראשון הקבלנים לא יכולים להעלות את המחיר יותר מהביקוש כי אז לא יהיו קונים.
חוץ מזה שייתכן וישווקו דירות בהנחה בעמנואל ואז יהיו מחירים טובים.
השאלה היא באמת עוד כמה דירות ישווקו בעמנואל.
עמנואל היום היא ממש לא כפר אבל נכון היא לא עיר גדולה.
לדעתי אם אתה לא מוכן לגור בעמנואל (ובכל מקום) כמות שהיא היום, אל תלך לגור שם על סמך העתיד (גם מי שהלך לעמנואל לפני 40 שנה סיפרו לו שזו עיר העתיד החרדית...)
לא שאני מזלזל בעמנואל, להיפך, הרבה אנשים יכולים ליהנות בעמנואל כמות שהיא היום.
בקיצור אם לא ביקרת במקום-תבקר.
אם אתה עדיין מסופק-אפשר לשכור דירה לשנה ואז להחליט אם לקנות.

 

[גבר גבר]

יש בעמנואל גם לטאים?
אני מברר קצת על המקום אבל רוצה לדעת אם יש כוללים/עבודה וכו' שיתאימו גם לזו"צ לטאי?
וכן מה לגבי מוסדות לילדים בהמשך בעז"ה?
ומה המחירים שם היום ל100 מטר?
אשמח למידע ותודה על העזרה!!!!

 

[די]

יש בעמנואל גם לטאים?
אני מברר קצת על המקום אבל רוצה לדעת אם יש כוללים/עבודה וכו' שיתאימו גם לזו"צ לטאי?
וכן מה לגבי מוסדות לילדים בהמשך בעז"ה?
ומה המחירים שם היום ל100 מטר?
אשמח למידע ותודה על העזרה!!!!

יש בית כנסת ליטאי עם תפילות בשבת (אין הרבה משפחות ליטאיות).
יש כולל ספרדי/חסידי. אפשר לנסוע לבני ברק.
מוסדות לילדים-סלונים (עברית).
מחיר תלוי דירה חדשה או ישנה לא יודע מדויק.