משפחה בהתייעלות מקור הכנסה לאברך כולל יום שלם

  • הוסף לסימניות
  • #81
אולי פותח האשכול מחפש קצת כסף וקצת סיפוק בנוסף ללימודיו בכולל...

אבל ב"תמימות אברכית" מכיון שהוא לא נמצא בעולם המעשה הוא חושב שניתן לעשות כסף בקלות ולסדר את כל העולם (כולל רשות המיסים;))

מכיון שכך מיהרו כמה "פרוגיסטים נאורים" להסביר לו בשנינות שאין כסף קל, ושעבודה זה בכלל דבר קשה ולא משחרר...

אבל אולי ניתן פשוט לנסות לעזור לו??
הוא רוצה עבודה מהצד שתיתן לו כסף וגם קצת סיפוק נוסף...

אז באמת צריך להבין שאין בחיים כסף קל, אבל למה לא לנסות לעזור לו????
צודק למה לא לעזור ליהודי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #82
על עצם האשכול, מקובלנו שצנצנת המן המיועדת לעמלי התורה בכל דור מיועדת עבורם רק כשהם עמלי תורה.
וידוע המעשה באברך שבניגוד להוראת הרב (מרן הרב שך זצ"ל) יצא לעבוד חלק מהיום ואח"כ הורה לו הרב לצאת לעבוד יום שלם כי הס"ד היא לאברכים השקועים רק בלימוד, ואם יוצאים לעבוד חלק מהיום אז כבר אין ס"ד כזו וצריך לעבוד יום שלם כדי לפרנס.
נקודה למחשבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #83
בסדר אבל זה משהו שנותן מכה של מזומנים להרבה זמן ואחרי שזה מצליח אתה גם יכול לערב אחרים שיעזרו לך להוריד יותר את העול מעליך אבל העיקר שאתה יכול להשאר בספינה וכך מיד אחרי כל טרדה לחזור ללימוד
הרבה אברכים חושבים כך אני יעזוב את הכולל לאיזה פרויקט מוצלח יעשה מכה של כסף שנה שנה וחצי ואז יחזור בלי טרדות
זה לא הוכיח את עצמו משתי בחינות
1.האברכים האלו לא חזרו לכולל אלא נשאבו לעסקים (בעיקר בגלל שהם הלכו על הפן העצמאי שכידוע שעצמאי הוא והעסק חד הם)
2.אין כסף קל! בשביל כסף צריך לעבוד מאוד קשה בין אם כשכיר או כעצמאי מה כן מי שעובד קשה לפעמים מרוויח גם הרבה אבל להגיע למצב שהכסף מגיע בלי לעבוד זה בדרך כלל לא קורה בשום סיטואציה
לא חושב שזה בושה לעבוד חצי יום מה כן חשוב מאוד להתחיל את הבוקר עם לימוד ואחה"צ לנסות להשלים הכנסה באמצעות מקצוע קבוע כמו טיפול רגשי תלמידים סת"ם עבודה באיזו חנות מאחורי הקלעים כמו מחסנים או בתי דפוס שלא נפגשים עם לקוחות או עבודה משרדית באיזה מוסד
 
  • הוסף לסימניות
  • #84
אני לא יודע מה יותר נכון לעשות
מה שבטוח יהודי יודע באמת שמה שנגזר בראש השנה לא יהיה יותר אולי אם יכיר טובה לבורא ויברך בכוונה יש סיכוי שבורא עולם יתן לו יותר
יש כולל אחד באשדוד של 10 אברכים שרק שני אברכים טענו שרוצים לצאת לעבוד בשביל דירה ושאר האברכים לא היה להם דירה והם אמרו ש-ה' יתן להם והם נשארים בכולל
היום לאחר מעל 10 שנים לאברכים שנשארו בכולל לכולם יש דירה בשווי בערך 2,000,000 ולשניים שיצאו לעבוד בחוץ אין כלל דירה אולי יש להם חובות
הפרנסה משמיים ויהודי מאמין שלהוסיף ברצון ה' זה ההשתדלות הנכונה אבל אם אדם יוסיף עבודה לא מובטח לו כלל שתהיה לו יותר פרנסה ובדיוק להיפך מכיוון שיש לו יותר טרדות הוא פחות משקיע באשתו שזה מייצר חוסר בפרנסה
בקיצור מניסיון אישי היה עדיף להישאר בכולל משעה אחת נגררים לכל היום כי גם שאתה יושב ולומד אתה חושב איך להגדיל את הרווח והיצר ממש עובד עליך נורא כי אתה הרי יודע שזה אמצעי ולא מטרה כלל אבל בפועל בראש שלך מסתובב שטר של דולר מתי אם כן אעבוד את הבורא אם לא היום ועכשיו
אני מברך אותך בהצלחה ואם ניסת סגולות ולא הלך לך עדיף שלא תצא בחוץ זה רק ייצר לך חובות כעי ה' מרחם עליך וכבר עכשיו המצב שלך טוב חבל שיחמיר
 
  • הוסף לסימניות
  • #85
בעלי הוא מלווה הסעות.
יש לכל עירייה שירות ליווי הסעות ככה שבכל עירייה יש עבודה.
הוא עובד חצי שעה בבוקר וחצי שעה בצהריים ומרוויח כמו משרה מלאה. (בגלל שזה מפוצל הם משלמים כאילו זה שעות רצופות).
הוא עושה את זה בין הסדרים של הכולל (אחרי הנץ לפני סדר בוקר, ובצהריים בהפסקה. יש לו זמן גם לאכול לפני כן בבית ולנוח).
(לא צריך לנהוג, הוא רק יושב ליד הילדים במונית, הם אפילו חוגרים את עצמם, תמיד הוא אומר שהוא מרגיש מיותר שם :) הוא אפילו לומד במהלך ההסעה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #86
לא קראתי את כל האשכול
אבל יש כאלו שמארגנים מכירות שכונתיות, אם זה מתאים לך- שבועיות כאלו, או חודשיות של עופות וכו(המכירה השכונתית/משנת יוסף/ אור שי/חבורה ועוד..) לא נראה לי שזה הרבה עבודה, לא יודעת מה בקשר לתגמול אבל מאד מתאים לאברך
אם מתאים לך הנושא של תיקונים- הנדימן כזה
משלוחים
 
  • הוסף לסימניות
  • #88
מכיר אברך שבשעות הערב הוא גם טכנאי גז
מכיר אברך שלפעמים מלווה טיולים כחובש
מכיר אברך שפתח קייטרינג עם אשתו ועושה אירועים בערב
מכיר אברך סופר סתם
מכיר אברך מגיה סתם
מכיר אברך שמעמד ספרים בערב
מכיר אברך ששר במקהלות של חזנים בשבתות
מכיר אברך שלומד עם ילדים בערב
מכיר אברך שמלווה בדרך לכולל הסעות של חינוך מיוחד
מכיר אברך שהוא טכנאי מכונות כביסה
מכיר אברך שנהיה ר"מ בשעות הצהריים
מכיר אברך שאחראי על ארוחות במוסד בין הסדרים
מכיר אברך שמכין אוכל לשבתות
מכיר אברך שמנסה להתעסק עם נדלן
מכיר אברך שמשכיר אביזרים להופעות של בתי ספר
מכיר אברך שמארגן מכירות ביגוד


ועוד היד נטויה..
צריך לקרוא לך @שמעון המכירי
 
  • הוסף לסימניות
  • #90
כל הכבוד על לקיחת האחריות לפרנס את הבית ולדאוג לרווחתם של אשתך וילדיך!
דווקא על זה לא הייתי אומרת כל הכבוד...
כל הכבוד על זה שאתה קשוב לצרכי הנפש שלך, אתה מחפש מה ירענן אותך ויחזיר אותך ללימוד ביתר שאת. על זה כל הכבוד.
על לקיחת אחריות לפרנס את הבית? עד היום האחריות הייתה על הקב"ה, כאוכלי המן בשעתם. אלא, אדרבא, היזהר, עשה הכל לשם שמיים, לצורך הגברת החיילים באורייתא, על מנת שלא תבטל את זכותך, ותהפוך להיות 'עובד' לפרנסתך. חבל על מעמדך כאברך, מעמד של אוכל מן, אל תפסיד את זה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #91
בעלי הוא מלווה הסעות.
יש לכל עירייה שירות ליווי הסעות ככה שבכל עירייה יש עבודה.
הוא עובד חצי שעה בבוקר וחצי שעה בצהריים ומרוויח כמו משרה מלאה. (בגלל שזה מפוצל הם משלמים כאילו זה שעות רצופות).
הוא עושה את זה בין הסדרים של הכולל (אחרי הנץ לפני סדר בוקר, ובצהריים בהפסקה. יש לו זמן גם לאכול לפני כן בבית ולנוח).
(לא צריך לנהוג, הוא רק יושב ליד הילדים במונית, הם אפילו חוגרים את עצמם, תמיד הוא אומר שהוא מרגיש מיותר שם :) הוא אפילו לומד במהלך ההסעה)
וואו, נשמע מעניין
 
  • הוסף לסימניות
  • #92
וואו, נשמע מעניין
בעלי הוא מלווה הסעות.
יש לכל עירייה שירות ליווי הסעות ככה שבכל עירייה יש עבודה.
הוא עובד חצי שעה בבוקר וחצי שעה בצהריים ומרוויח כמו משרה מלאה. (בגלל שזה מפוצל הם משלמים כאילו זה שעות רצופות).
הוא עושה את זה בין הסדרים של הכולל (אחרי הנץ לפני סדר בוקר, ובצהריים בהפסקה. יש לו זמן גם לאכול לפני כן בבית ולנוח).
(לא צריך לנהוג, הוא רק יושב ליד הילדים במונית, הם אפילו חוגרים את עצמם, תמיד הוא אומר שהוא מרגיש מיותר שם :) הוא אפילו לומד במהלך ההסעה)
אשמח לשמוע על זה פרטים נוספים,
באיזו עירייה? בטח לא כל עירייה, כל כך נדיבה...
איך הצליח לקבל שעות נוחות כאלה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #93
אשמח לשמוע על זה פרטים נוספים,
באיזו עירייה? בטח לא כל עירייה, כל כך נדיבה...
איך הצליח לקבל שעות נוחות כאלה?
לפי מה שאני יודעת יש בכל עירייה :)
צריך להגיד להם איזה שעות נוח לך והם מוצאים לך קו תואם. (אלו בד"כ השעות - ילדים מתחילים את הגנים ובתי הספר בבוקר, ומסיימים בצהריים) ככה שזה מסתדר עם הכולל.
צריך לרשום בגוגל "מערך הסעות עיריית____" (שם העיר)
ושם יהיו את פרטי יצירת הקשר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #94
שאלה ליועצי מס בפורום.

אפשר לפתוח עסק קטן בבית של מכירת ביצים או מוצרי אפיה וכדו' והרווח לא יהיה גדול אבל בסוף שנה להגיש בקשה למס הכנסה שלילי (או איך שקוראים לזה) וככה נכנס עוד סכום גדול.
 
  • הוסף לסימניות
  • #95
אפשר לפתוח עסק קטן בבית של מכירת ביצים או מוצרי אפיה וכדו' והרווח לא יהיה גדול אבל בסוף שנה להגיש בקשה למס הכנסה שלילי (או איך שקוראים לזה) וככה נכנס עוד סכום גדול.
אם לא משלמים מס לא מקבלים החזר.
זה צריך להיות עם רווחים תצטרכו לשלם מס ורק אז אפשר להגיש בקשה וגם אז זה בלאגן של תרומות וכו'
 
  • הוסף לסימניות
  • #96
דווקא על זה לא הייתי אומרת כל הכבוד...
כל הכבוד על זה שאתה קשוב לצרכי הנפש שלך, אתה מחפש מה ירענן אותך ויחזיר אותך ללימוד ביתר שאת. על זה כל הכבוד.
על לקיחת אחריות לפרנס את הבית? עד היום האחריות הייתה על הקב"ה, כאוכלי המן בשעתם. אלא, אדרבא, היזהר, עשה הכל לשם שמיים, לצורך הגברת החיילים באורייתא, על מנת שלא תבטל את זכותך, ותהפוך להיות 'עובד' לפרנסתך. חבל על מעמדך כאברך, מעמד של אוכל מן, אל תפסיד את זה.
זה חלק מההתחייבות בכתובה, ועל כן במקרה שיש צורך אכן על הבעל לקחת את האחריות!
 
  • הוסף לסימניות
  • #97
בעלי הוא מלווה הסעות.
יש לכל עירייה שירות ליווי הסעות ככה שבכל עירייה יש עבודה.
הוא עובד חצי שעה בבוקר וחצי שעה בצהריים ומרוויח כמו משרה מלאה. (בגלל שזה מפוצל הם משלמים כאילו זה שעות רצופות).
הוא עושה את זה בין הסדרים של הכולל (אחרי הנץ לפני סדר בוקר, ובצהריים בהפסקה. יש לו זמן גם לאכול לפני כן בבית ולנוח).
(לא צריך לנהוג, הוא רק יושב ליד הילדים במונית, הם אפילו חוגרים את עצמם, תמיד הוא אומר שהוא מרגיש מיותר שם :) הוא אפילו לומד במהלך ההסעה)
אפשר לשאול מה השכר בערך
 
  • הוסף לסימניות
  • #99
שאלה ליועצי מס בפורום.

אפשר לפתוח עסק קטן בבית של מכירת ביצים או מוצרי אפיה וכדו' והרווח לא יהיה גדול אבל בסוף שנה להגיש בקשה למס הכנסה שלילי (או איך שקוראים לזה) וככה נכנס עוד סכום גדול.
אפשרי זה צריך להיות מתואם עם ההכנסות האחרות יש מינימום של הכנסה בשביל לקבל מס הכנסה שלילי וכמובן גם מקסימום
עוסק פטור צריך להגיש פעם בשנה דוח זה עולה בערך 1000 ש"ח
הרבה מהגנים הפרטיים שיש בבית רושמים את זה כעוסק פטור גם מקבלים מס הכנסה שלילי וגם דמי לידה ואם יש מענקים שונים כגון קורונה או מלחמה גם אפשר לקבל תלוי בנתונים
צריך לשלם ביטוח לאומי נדמה לי 6% בערך ובעיקרון גם להפריש פנסיה
 
נכנסת לנפש של כל יושבי תבל שאתה יודע לומר זאת???
זה לא רק עניין של האופי של האברך
אלא גם האופי של העבודה.
אברך ששקוע 100% בלימוד שפותח עסק עצמאי שדורש חשיבה מתמדת על העסק יתקשה לא לחשוב על העסק בשעת הלימוד
אפשר לראות את זה על אברכים שכשהם בתהליך של קניית דירה וכדו' מרוכזים פחות בלימוד אפילו אם לא עונים לטלפונים באמצע הסדר.
לא אומר שבגלל זה לא לעבוד (אני עובד חצי יום) אבל רק צריך לשים לב לזה כשבוחרים עבודה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

את הפוסט הזה קראתי במייל שקיבלתי ברשימת תפוצה של קובי.
2. חשיפה מיוחדת איך החרדים קונים דירות?

זה אחד הנושאים שהכי מסקרנים את הציבור בארץ.

כדי לענות על השאלה הזו אריאל פייגלין ראיין אותי לעיתון מעריב ויאמר לשבחו שהוא לא שינה ולא עיוות את מה שאמרתי

מפה לשם יצאה מזה סדרת כתבות.

זה מה שהם פרסמו:

כתבה ראשונה:

"ארבע מנורות בדירת שלושה חדרים": כך החרדים קונים דירות | חלק ראשון
בלי טיסות, בלי רכב ועם הכנסה שלא מאוד שונה מההכנסה הממוצעת למשק בית בישראל: המתמטיקה הפשוטה שמאחורי ההון העצמי החרדי

"בתור התחלה, בוא אני אגלה לך סוד - החרדים מרוויחים די יפה", אומר טורנהיים ל"מעריב". "אפילו מורה חרדית כבר מרוויחה היום 9,000 שקל נטו. תוסיף לזה אברך כולל שלומד שלושה סדרים ומביא 6,000-8,000 שקל בחודש ממלגות - גם זה נטו - וקיבלת ביחד משק בית שמכניס 14,000-16,000 שקל. זה כמעט שווה ערך להכנסה ממוצעת למשק בית בישראל".


עוד תפיסה שטורנהיים מבקש לנפץ היא זו שכל הנשים החרדיות הן מורות. "כבר לפני עשרים שנה החרדיות הפסיקו להיות רק מורות", הוא אומר בנחרצות. "כבר בדור הקודם הן הבינו שכדי להחזיק בית של תורה צריך לדאוג לפרנסה. אז הן נהיו רואות חשבון בהתחלה, ולפני עשור התחילה גם נהירה להייטק. היום יש כמויות של חרדיות שהן מתכנתות - שמתחילות ב-9,000 שקל כמו מורה עם ותק - ויכולות להגיע גם ל-20 ו-30 אלף. אלה נשים שמחזיקות את הבית, ולפעמים אפילו משלמות את המשכנתה של ההורים שלהן".

אבל ההכנסה היא רק חלק מהסיפור. האקו-סיסטם החרדי, מסביר טורנהיים, שונה בתכלית מזה החילוני. "החרדים מוכווני דירות מגיל אפס. יש שם הסתפקות במועט שהחילונים לא מכירים. אתה יכול להיכנס לבית של שלושה חדרים שיש בו רק ארבע מנורות, זהו. חשמל עולה להם 100 שקל בחודש. קונים רק מוצרי בסיס. אין חופשות, אין בילויים, אין רכבים", הוא מתאר.

"עד שהעירייה שינתה את המדיניות בבני ברק, בנו בניינים עם חניות תת-קרקעיות כי החוק חייב את זה, אבל זה פשוט נשאר ריק - כי אנשים בבני ברק לא מחזיקים רכבים. הם מעדיפים לחסוך את הכסף הזה להון עצמי לדירה לילדים. אני אישית גדלתי בבית שמהיום שנולדתי ידעתי שההורים שלי חוסכים כדי לחתן אותנו, ומהיום שהתחתנתי חסכתי כדי לחתן את הילדים שלי".

השילוב הזה - בין הכנסה שהיא ממוצעת לבין הוצאה שהיא משמעותית מתחת לממוצע - מאפשר למשפחה חרדית לחסוך 3,000-4,000 שקל מדי חודש, ולעיתים אף יותר אצל משפחות שבהן האם היא רואת חשבון או מתכנתת. כך מצליחים להגיע להון עצמי שמספיק לרכישת דירה לילדים.

עם זאת, טורנהיים מזהיר מהשינויים התרבותיים שעלולים לשבור את האיזון. "הבעיה מתחילה כשמרוויחים הרבה ואז גם מבזבזים הרבה", הוא אומר. "ברגע שהציבור החרדי נכנס למעגל ההכנסות הגבוהות - הוא נכנס גם למעגל הפיתויים של החברה הכללית: טיסות, סמארטפונים, חופשות, מותגים. פתאום משפחה שהייתה רגילה לחיות מצמצום מרגישה ש'מגיע לה קצת ליהנות', ושם בדיוק נוצר הסדק. לא בטוח שההכנסה הגבוהה תתורגם לחיסכון גבוה - לפעמים זה אפילו הפוך, כי ככל שיש יותר כסף, כך גדל גם היצר לצרוך אותו".

לדבריו, ככל שהמשפחה החרדית יותר "אדוקה" - כך היא גם חוסכת יותר. וככל שהיא מודרנית יותר - כך גדלים הפיתויים. "וזה מה שמתחיל לשחוק את היתרון שהיה לציבור החרדי במשך שנים: היכולת להסתפק במועט ולהפוך כל שקל להון עצמי לדירה".

כתבה שניה

ראיון שפרסמנו אתמול קובי טורנהיים, בעלים של משרד יעוץ משכנתאות ו"אושיית רשת" - מדורג מקום ראשון בסטטוס וואטסאפ, הרשת החברתית של המגזר החרדי, בתחום הנדל"ן – הסביר איך משפחות חרדיות מצליחות, כמעט בניגוד לכל היגיון כלכלי, לחסוך מאות אלפי שקלים לדירה בזכות אורח חיים צנוע ונטול מותרות.

אבל גם אחרי שההורים חסכו, מכרו את הרכב וויתרו על חופשות, נשאלת השאלה הגדולה באמת - איך לוקחים משכנתא במשפחה שבה אחד מבני הזוג הוא בלי תלוש שכר מסודר ובלי הכנסה קבועה? התשובה, כמו הרבה דברים במגזר החרדי, נמצאת במשפחה. "פה בדיוק נכנסת הערבות ההדדית", מסביר טורנהיים. "אצל חילונים, אם תגיד לבחור שאבא שלו יהיה ערב למשכנתה – או, "חס וחלילה", ישלם חלק ממנה - זה נגמר שם. הוא יעדיף כבר לוותר על הדירה".

"אצל החרדים זה ההפך: אבא ערב לילד, אח ערב לאח. אפילו ראיתי עסקאות שבהן גם האמא וגם האחות חתמו ערבות על המשכנתה של ילדה בת שמונה־עשרה. אחרי כמה שנים, כשהאחות הזו מתחתנת ומרוויחה, היא כבר ערבה בחזרה לאחותה הבאה בתור. זו מערכת של ערבות הדדית שמחזיקה את כל הסיפור הזה".

הבנקים מבינים את הפוטנציאל. "בנק מזרחי באופן מסורתי עובד עם הציבור החרדי, והחלק שלו בעוגת המשכנתאות עלה ל-41%", אומר טורנהיים. "יש לו לפחות ארבעה סניפים בבני ברק. בנק לאומי, הבנק הגדול בארץ, יש לו שניים. בנק הפועלים - אחד".

בשנתיים האחרונות, כשהציבור החילוני הוריד את הרגל מהגז בנדל"ן בגלל הרפורמה המשפטית, החרדים המשיכו לקנות. "החבר'ה בתל אביב, בחוגי ההייטק, רצו לקנות דירות בקפריסין, ביוון, פורטוגל - רק לא בארץ. מי קנה? החרדים. כי אצלם לא קונים לשנה-שנתיים. אין להם לאן ללכת, יש ילדים, צריך לקנות".

החרדה הזו לקנות דירה לילדים מגיעה לרמה שלעיתים ההורים גם ממשכנים את הבית שלהם כדי לעזור לילדים לקנות את הדירה הראשונה. "כן, זה קורה הרבה," מודה טורנהיים. "הורים מוכנים לשים את הדירה שלהם כבטוחה, בידיעה שכנראה בעוד עשור הם ייאלצו למכור ולעבור לשכירות - העיקר שלילדים תהיה דירה. זו תפיסה שמבחינתם חשובה יותר מהביטחון האישי שלהם. הרצון לחתן את הבת עם בחור טוב, עם בחור מישיבה טובה, גובר על הכל".

אבל זה לא יוצר מעגל קסמים שהיחידים שמרוויחים ממנו הם הבנקים? שכל דור ממשכן את הבית שלו כדי לקנות בית לדור הבא? טורנהיים מסכים, אבל חושב שהמעגל יישבר בדור שלנו. "הדור החדש כבר שם. הבנות מתכנתות, עובדות בבנקים, מרוויחות הרבה יותר מההורים. הן אלו שמחזיקות את המשפחה, והן אלו שמאפשרות את רכישת הדירה.

ועדיין, אחרי שכל זה נאמר ועם כל השכר שעלה, החיסכון הקיצוני והערבות המשפחתית, טורנהיים סבור שהמודל הנוכחי הגיע לקצה גבול היכולת במרכז, ושמכאן והלאה החרדים יקנו דירות בעיקר בפריפריה. "בני ברק שהייתה פעם יותר יקרה מפתח תקווה ורמת גן, הפכה לעיר הכי זולה בגוש דן אחרי לוד", הוא אומר, "החרדים פשוט הגיעו למקסימום יכולת ההכנסה שלהם".

מה דעתכם?

הנתונים האלו נשמעים לכם??
מורה מרוויחה נטו 9000 ש"ח? (לא מדברת על משרד החינוך)
אברך שלומד 3 סדרים מכניס ממלגות 6000-8000??
תספרו לי איפה.
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה