משכנתא | אשכול מס' 752

[אם לא יגיד]

שלום חברי המלומדים

כחחכח....

אני ממש כעת במצב של לקיחת משכנתא.
אני ב"ה יודע מה עלי לעשות, ופחות או יותר מסתדר בכוחות עצמי.

ולכן, לשלם ליועץ משכנתא, לע"ע לא רלוונטי.

בכל אופן, מכיון שרבו בעלי הניסיון בתחום, שמרשים לעצמם לעשות פה יומיום חסד חינמי, וללא כל תמורה, ארשה לעצמי גם, לצאת בבקשה חצופה מידידיי:

אנא - אם בפיכם טיפים שמאוד חשובים לי לדעת, אל תחסכו מאיתי.

את הבסיס אני יודע.

-להגיש בקשה באונליין ממס' בנקים.
-לקבוע פגישה בכל אחד מהם בסניף.
-להגיש את המסמכים הרלוונטים.
-להתמקח.
-לדאוג לשמאות.
-להשיג עוד מסמכים רלוונטים.
-לחתום.
-לבצע...

אני יודע שעל הנייר זה נראה יותר קל, אך במציאות, זה לא תמיד כך.
ולכן אשמח לטיפים ממוקדים בשאלות רבות ומגוונות
כגון:
איזה בנקים הכי תותחים ב:
*ריביות נמוכות
*תנאים גמישים (לא כ"כ נצרך, אך ניחא..)
*זריזות.
איזה תמהיל מומלץ יותר:
*מל"ץ (איזה תקופה?)
*פריים.

בקיצור אל תחסכו.

ו..
בקשה קטנה - אם למי מכם, מין מדריכון פרקטי, שיוכל לסייע לי, אל תחסכו ממני.
עוד בקשה חצופה: אם מישהו יכול לסייע לי באופן פרטי, בתשלום נמוך יותר מהסטנדרט, שיהיה לי שווה לשלם על זה, אשמח שיידע אותי.

בתודה ובסליחה:
ידידכם, אם לוא יגיד.

 

[מוניטין]

לגבי הבנקים משתנה מיום ליום ובמיוחד בנקודת זמן זו.
מה שחשוב הוא להזדרז. כל יום שהריביות יורדות התוספת לעוגן עולות.

 

[אורית זלזניק]

תפרט יותר על המשכנתא הנכס ועל ההכנסות,
יש בנקים שעובדים טוב עם אישורי כולל בסכומים גבוהים, יש בנקים שעובדים עם הפרשי שכירויות,
לכן קשה לומר בלי לשמוע יותר פרטים..

 

[יעל - יועצת משכנתאות]

הי ערב טוב
אני חושבת ששאלתך היא מאוד אנדבודאלית ומשתנה
אני כיום ממליצה על בנקים כמו פאגי ,פועלים ולאומי שנותנים ריביות טובות מאוד (כמובן יכול להיות בנקים נוספים)
לגבי תמהיל לא נכון להגיד בצורה כל כך כוללת זה כל מקרה לגופו

 

[חני204]

לגבי הבנקים משתנה מיום ליום ובמיוחד בנקודת זמן זו.
מה שחשוב הוא להזדרז. כל יום שהריביות יורדות התוספת לעוגן עולות.

אבל מה לגבי הקל"צ למי שאין זכאות

 

[בינגו משכנתאות]

אבל מה לגבי הקל"צ למי שאין זכאות

כל עוד אין עדכון על הורדת ריבית אין שינוי דרמטי.
אך הנתח המרכזי של המשכנתא (66%) הוא לא קל"צ ובו יש שינויים כמו שציינו.

 

[מוניטין]

אבל מה לגבי הקל"צ למי שאין זכאות

מצפים לירידה
עדיין הבנקים מתעקשים .

 

[משה שטרית hgu. nafb]

היי מוזמן להתקשר אעזור לך בשמחה 0583206360
כמו שהבנת יש הרבה דברים שמקיפים את לקיחת המשכנתא ואת בחירת תהליך העבודה כמו תוכנית מימון שתהיה נכונה ומיועדת לצרכים שלך
להבין מהם מקורות ההכנסות שלך
איזה תמהיל נכון ומותאם בשבילך אישית וכ״ו וכ״ו

 

[aria]

אני לא בעל מקצוע וכמובן כל אחד לפי התנאים שלו
אבל מה שאפשר להגיד כמה שפחות שנים כמובן לקחת בחשבון שהסכום החודשי יכול לעלות
ועוד משהו שאמר לי יועץ משכנתאות אנשים מסתכלים רק על הריבית אם היא נמוכה או לא אבל הוא מסתכל מאוד על המסלולים לדוגמא אם לוקחים קל"צ נגיד ל-20 שנה אז הוא יעדיף לחלק את הקל"צ ל-2 חלק ממנו למספר שנים נמוך וכן הלאה
כמובן שיש מחשבוני משכנתא
בהצלחה

 

[מון]

מומלץ הספר משכנתה יעילה. [רימון חייט]
מומלץ גם לשלם ליועץ משכנתאות משתי סיבות, א. אולי הוא יחדש לך משהו? ב. יש הסכמים שהיועצים מקבלים מהבנקים שלא בהכרח תצליח להשיג לבד
המלצה מתוך הספר משכנתה יעילה:
להכין נילונית עם כל המסמכים הנדרשים לבנק [להכין כמה כאלה כמספר הבנקים] זה מזרז תהליכים ויעזור גם לך וגם לבנקאי להתמקד בעיקר.
בהצלחה.

 

[פרוגניסטית]

לא מבינה בזה
אבל בכללי מלמעלה
דירה של 2200000 משכנתא של 1550000 כמה החזר חודשי יהיה בערך כל חודש

 

[אורית זלזניק]

החזר של כ 7750 בחודש,
אם המשכנתא ל30 שנה.