משכנתא ע"ס 2 מליון ש"ח

  • הוסף לסימניות
  • #1
אנחנו צריכים לקחת משכנתא על סך 2 מיליון ש"ח בשבועות הקרובים.
אשמח לשמוע מבעלי ידע וניסיון,
מאיזה בנק כדאי לקחת,
האם שייך להתחיל לשלם את המשכנתא בעוד כחצי שנה?- ועד כמה מדובר בנזק?
אקבל בברכה כל מידע שיכול לעזור לנו,
תודה רבה מראש לכל המקדישים מזמנם,
זה חשוב ודחוף לנו מאוד
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אנחנו צריכים לקחת משכנתא על סך 2 מיליון ש"ח בשבועות הקרובים.
אשמח לשמוע מבעלי ידע וניסיון,
מאיזה בנק כדאי לקחת,
האם שייך להתחיל לשלם את המשכנתא בעוד כחצי שנה?- ועד כמה מדובר בנזק?
אקבל בברכה כל מידע שיכול לעזור לנו,
תודה רבה מראש לכל המקדישים מזמנם,
זה חשוב ודחוף לנו מאוד​
אני לא אוביקטיבי.
אבל זה לא בדיחה 2 מליון . תחסוך 7-10 אלף שקל על יעוץ ואז תשלם ביוקר מאוד על התמהיל והריביות??? מליון ואחד דברים בשביל להחליט מה כדאי ואיך. ואיזה בנק. ועוד ועוד. תהיה חכם.​
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
להיות חכם זה ללכת לבעל מקצוע. שיש עמאת כל הנתונים. שישאלו את השאלות הנכונות ויבנה לכם תמהיל מתאים עבורכם. לפי הכנסות. לפי צפי עתידי. לפי מחשבה קדימה של מיחזורים עתידיים ולחסוך בעמלות פרעון מוקדם ועוד ועוד. זה יהיה הכי חכם.

כמה חודשי??? תלוי מה תקחו בתמהיל.
בתמהיל גרוע זה יכול להיות 420 לכל 100 ל30 שנה.
בתמהיל מצוין עם ריביות פצצה?? בערך 510-530 לכל מאה. תלוי באחוז מימון. בהכנסות וכו​
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אני לא אוביקטיבי.
אבל זה לא בדיחה 2 מליון . תחסוך 7-10 אלף שקל על יעוץ ואז תשלם ביוקר מאוד על התמהיל והריביות??? מליון ואחד דברים בשביל להחליט מה כדאי ואיך. ואיזה בנק. ועוד ועוד. תהיה חכם.​
מדויק.
מדובר בסכום משמעותי מאוד.
את ה10 אלף שקל שתשאירו אצל יועץ טוב, תחסכו תוך כמה חודשים..
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
זה רק עשר אלף? אני הבנתי שמשלמים על ייעוץ, אחוז אחד מינימום.
כך שזה יוצא 20,000 שקלים!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
גרוע הוי אומר הרוב צמוד למדד ההחזר ההתחלתי נמוך יותר אבל לטווח הארוך מאוד לא מומלץ.
520-530 לחודש הרבה יותר טוב.​
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אנחנו לקחנו על הסכום הזה ושווה כל שקל של יעוץ ושילמנו יחסית יקר מאודדד
אבל הוא יודע פי אלף מאיתנו ואיך מדברים לבנקים בקיצור שווה יועץ
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
על משכנתא בסך 1,750,000 ש"ח ביקש היועץ [אחד הקרובים שלי], אחוז אחד, וזאת אחרי הנחה.
האם זה מוגזם?
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #12
הרבה יועצים לא לוקחים לפי אחוזים.
פשוט צריך למצוא אותם.
(אני אחד מהם).גם ידידי @הון ובית ו @ari1980 וכן @E_Y לוקחים לפי תיק ולא אחוזים.
השאר לא יודע
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #13
כל אחד והמחיר שלו. אני לא נכנס למחירים של אחרים.
עורך דין?? יש שלוקחים כפול מהשני. כל אחד ומחירו הוא
תלוי הרבה במורכבות התיק. וגם בוותק וכו'.​
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
על משכנתא בסך 1,750,000 ש"ח ביקש אח שלי [היועץ], אחוז אחד, וזאת אחרי הנחה.
האם זה מוגזם?
לא חושב שיש הגדרה כזאת מוגזם.
ביקשת ממישהו מחיר הסכמת עליו(עם מיקוח או בלי)אז המחיר כנראה לא מוגזם לך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
ביקשת ממישהו מחיר הסכמת עליו(עם מיקוח או בלי)אז המחיר כנראה לא מוגזם לך.
מהמעט שביררתי, הבנתי שכמעט כולם לוקחים לפי אחוזים.
וחשבתי שאולי בתיקים גדולים יותר, זה אמור להיות פחות.
ולכן שאלתי כאן בפורום הנכבד.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #17
מהמעט שביררתי, הבנתי שכמעט כולם לוקחים לפי אחוזים.
וחשבתי שאולי בתיקים גדולים יותר, זה אמור להיות פחות.
ולכן ביררתי כאן בפורום הנכבד.​
מעניין איפה ביררתי.​
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
מעניין איפה ביררתי.​
שאלתי בסביבה שלי על יועצים, ושתי היועצים המומחים שביררתי עליהם לוקחים לפי אחוזים, ולא משנה הסכום.
אי לכך, התפלאתי על דבריך שכתבת שהוא חוסך רק 7-10 אש"ח.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
שאלתי בסביבה שלי על יועצים, ושתי היועצים המומחים שביררתי עליהם לוקחים לפי אחוזים, ולא משנה הסכום.
אי לכך, התפלאתי על דבריך שכתבת שהוא חוסך רק 7-10 אש"ח.​
אם זה תיק רגיל. ללא בעיות. דוח אשראי תקין. הכנסות טובות. אין לי סיבה לבקש לפי אחוזים.
תיק של אזרח חוץ. מסורבים. בעייתיים. בעיות של רישום וכו'. זה מורכבים והמחירים שונים​
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום,
אדם שיש לו דירה בשווי 2,800,000 ש"ח (או קצת יותר) ללא משכנתא. עם אפשרות כלכלית להוסיף 3000 ש"ח לחודש.

מעונין כרגע לעבור דירה ועל הדרך וההזדמנות למנף אם אפשר.

אשמח לשמוע ממכם -

מה האפשרויות וה"קומבינות" למנף את זה שיש להם את הפריבילגיה לקחת משכנתא על סך 7,500,000 ש"ח (כי יש להם הון עצמי - הדירה - של לפחות 2,800,000 ש"ח) אם זה בכלל נכון?
מה שחשבתי:
לקנות וילה למגורים על חשבון ההון העצמי שיש לה גם יחידות להשכרה שיכסו את הפער בין ההון העצמי למשכנתא?
לקנות 2 דירות עם משכנתא חלקית לכל דירה?
לקנות דירה חדשה במחיר ההון העצמי ולקנות דירה על הנייר (עם משכנתא על הדירה הקיימת? אפשרי בכלל?) ולמכור מיד או להשכיר וזה יכסה את המשכנתא?
לקנות קרקע (המחירים באיזור ה2,000,000 רק לקרקע איפה שהוא מעונין לגור) ושם לבנות וילה עם יחידות בהתאמה אישית ומיקסום פוטנציאל (בהנחה שהרשות המקומית לא מפריעה..) וכדומה שיועילו להשלמת המשכנתא מעבר להון העצמי?
או איכשהו למנף את המשכנתא לשוק ההון?
מה האפשרויות? מה הגיוני יותר ומה פחות? איך מחשבים את זה?
אשמח לכל כיוון מחשבה או רעיון מבריק או "קומבינה".

יתכן שחסרים פרטים מכיוון שאני לא בקי בתחום כלל, אשמח להשלים.

תודה!
אני מניח שרובכם מכירים את האופציה של בנק הפועלים "חודש חופש" מהמשכנתא פעם בשנה. (הקרן נדחית לסוף התקופה והריבית מתפרסת על משך המשכנתא)
היה לי רעיון בראש להפוך את זה למינוף, ישבתי לעשות על זה קצת חישובים פיננסיים ויצא לי משהו די בומבסטי שחשבתי לשתף.

הרעיון הוא: לקחת את החופש פעם בשנה באופן קבוע, ואת הכסף שמתפנה (נניח 5,000 ש"ח החזר חודשי) להעביר מיד להשקעה במדד S&P 500.

לפי החישוב שלי (על משכנתא של מיליון ש"ח ב-4.8% ריבית 30שנה):בכל פעם שעושים את זה, התשלום החודשי גדל בסכום זניח (באזור ה-20 ש"ח כל אחד יכול לעמוד בזה..). מצד שני, בסוף ה-30 שנה התקופה אמנם מתארכת ב-30 חודשים נוספים, אבל בתיק ההשקעות מצטבר סכום של כ-600,000 ש"ח! אחרי מס בחישוב 8% שנתי

בניתי
מחשבון גוגל שיטס מסודר שבודק את כל הנתונים האלו - הוא מחשב את הקפיצות בתשלום, הריבית שהבנק לוקח על הדחייה, והרווח נטו בתיק אחרי מס רווחי הון ריאלי (בניכוי אינפלציה).

לדעתי למינוף כזה אף אחד לא יתנגד אשמח לשמוע את דעתכם

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה