משכנתא 2023- שאלות, טיפים, והמלצות

[פסגות]

יש המלצות על יועץ משכנתא
שעובד טוב מקצועי יסודי ואמין?
(ולא מהיקרים...)
תודה

אני מכיר אחד בשם @E_Y
מקצועי יסודי ואמין!

 

[E_Y]

אני מכיר אחד בשם @E_Y
מקצועי יסודי ואמין!

האמת שכולם פה מצויינים ממש
@ari1980
@הון ובית
@פסגות
@משכנטוב
ועוד ועוד
לא את כולם אני מספיק מכיר אבל יש פה הרבה

 

[ari1980]

יש המלצות על יועץ משכנתא
שעובד טוב מקצועי יסודי ואמין?
(ולא מהיקרים...)
תודה

לא יודע מה זה יקר בעינייך?
מרצדס 2023 ב100 אלף שקל יקר?

בקיצור.. תלוי מה הערך.. ובעיקר לדע. כל פיפס במשכנתא של מליון שווה הרבה יותר מאלפים בודדים.
אבל מקצוען שיתאים תמהיל עבורכם יכול להיות שווה אפילו מאות אלפי שקלים יותר..
פה הייתי פחות חוסך ויותר הולך למקצוענים

 

[ג'ינגי'ת]

תודה לכולם,
שאלה קטנה
אם ההכנסות שלנו אמנם לא גבוהות מאוד (סוג 10,000)
ואנחנו לא גומרים את הכל בהוצאות חודשיות
(נשאר יתרה של כמה אלפים)
ואין לנו בעיות עם הבנק ,
(כמו צקים חוזרים וכו)
מה הבנק בודק בשביל לאשר משכנתא
(לפני השאלה איזה ריביות יתנו)

יש סיכוי שלא לקבל אישור ,
ואם כן אז מה הסיבות?
בקיצור אם לא החלטנו על איזה יועץ לקחת
זה סיכון כ"כ גדול לחתום חוזה
לפני שיש אישור למשכנתא?
או שאין בעיה?

תודה רבה מראש על המידע.

 

[פסגות]

תודה לכולם,
שאלה קטנה
אם ההכנסות שלנו אמנם לא גבוהות מאוד (סוג 10,000)
ואנחנו לא גומרים את הכל בהוצאות חודשיות
(נשאר יתרה של כמה אלפים)
ואין לנו בעיות עם הבנק ,
(כמו צקים חוזרים וכו)
מה הבנק בודק בשביל לאשר משכנתא
(לפני השאלה איזה ריביות יתנו)

יש סיכוי שלא לקבל אישור ,
ואם כן אז מה הסיבות?
בקיצור אם לא החלטנו על איזה יועץ לקחת
זה סיכון כ"כ גדול לחתום חוזה
לפני שיש אישור למשכנתא?
או שאין בעיה?

תודה רבה מראש על המידע.

מה המחיר של הדירה וכמה משכנתא?

 

[ג'ינגי'ת]

מחיר דירה 850,000
משכנתא 75%
(בעז"ה שיתאפשר זה הרצון שלנו)
סה"כ 637,500

 

[פסגות]

מחיר דירה 850,000
משכנתא 75%
(בעז"ה שיתאפשר זה הרצון שלנו)
סה"כ 637,500

בעקרון הכנסות של 10.000 מספיק בשביל כזה סכום
אבל כן צריך שיהיה ותק
חודש אחד זה בעייתי יותר

 

[ari1980]

בתיק כזה . צריך לבדוק טווחי זמנים. מתי אתם צריכים את הכסף..
יש דברים שאפשר לסדר תוך כדי ריצה..
לגבי להכניס את ההורים במצב הנוכחי טיפה בעייתי. בפרא שאני משער שלהורים יש ככל הנראה הלוואות או התחייבויות נוספות. אם כי כמעט.... לכל בעיה יש פתרון....

 

[ג'ינגי'ת]

אם ההורים משלמים
חייבים גם להביא נתונים שלהם
או שאם משתלם שלא אפשר להכניס רק שלנו
ולסדר את זה בצורה שונה...?

 

[E_Y]

אם ההורים משלמים
חייבים גם להביא נתונים שלהם
או שאם משתלם שלא אפשר להכניס רק שלנו
ולסדר את זה בצורה שונה...?

אם נח לכם שהכל ירד ממכם והם יעבירו לכם כל חודש אז לא אמורים לערב אותם מבחינת הבנק .
אבל אם אתם רוצים שחלק ירד מהם כל חודש צריך לבחון את ההכנסות שלהם
ובחינת ההכנסות שלהם הרבה יותר מחמירה מבחינת ההכנסות שלכם

 

[פסגות]

בעקרון הכנסות של 10.000 מספיק בשביל כזה סכום
אבל כן צריך שיהיה ותק
חודש אחד זה בעייתי יותר

ה-10.000 זה מחודש אחרון
מה היה קודם?

 

[הון ובית]

זה סיכון כ"כ גדול לחתום חוזה
לפני שיש אישור למשכנתא?
או שאין בעיה?

סיכון !!
גם אם לפי הספר נראה לכם שהכל תקין, עלולות לצוץ שאלות ובעיות. לא מומלץ להיכנס לסיכון של נפרת חוזה בסך 87,000 ₪.
קחו יועץ מקצועי - גם יבנה לכם משכנתא מקצועית, וגם ישיג לכם ריביות מעולות.

לפעמים מלחסוך כמה אלפים, סופגים כמה עשרות..

 

[ללי.ללי]

כמה חודשים הבנק רוצה לראות הכנסות קבועות?
אם התחלתי עכשיו עבודה חדשה בסכום של כפול מהמשכורת הקודמת?
ו/או בעלי התחיל כולל ומתחיל לקבל רק עכשיו את הכסף?
כמה זמן לחכות?

 

[E_Y]

אם התחלתי עכשיו עבודה חדשה בסכום של כפול מהמשכורת הקודמת?

אם יש חוזה העסקה יכול לעבור מיידי לפי הסכום החדש כמובן בבנקים הנכונים עם הקשרים הנכונים

ו/או בעלי התחיל כולל ומתחיל לקבל רק עכשיו את הכסף?

לא היה לפני כלום ?

 

[ללי.ללי]

לא היה לפני כלום ?

לא קיבל בצורה מסודרת

 

[הון ובית]

לא קיבל בצורה מסודרת

ייתכן עדיין שאפשר להעביר.
חייבים להיכנס לתיק בצורה מעמיקה.

 

[ג'ינגי'ת]

שלום וברכה
שאלתי פה על לקבל 75% משכנתא
כלומר על דירה של 850,000 לקבל 637,500
ואח"כ שמענו שאי אפשר לקבל כזה הרבה,
(חוץ מזה שמומלץ לקחת קצת פחות ולקבל תנאים ופריסה יותר טובים)
האם נכון?
האם אי אפשר
או שזה רק שיקול של פריסה נוחה יותר?

ואם יש לנו חודש אחד מסודר 10,000 (תלוש וצק מהכולל )
+חודש קודם שקילבנו אני העברה של ה6,000 רק ב20+ לחודש
(אבל התלוש היה של הרבה פחות-בגלל שרצינו תלוש נמוך לארנונה)
וצק מהכולל גם של 4,000 רק ב20+ לחודש
היועץ משכנתא ימליץ לחכות עוד חודשיים שיהיה 3 חודשים מסודר ההכנסות?
או שיש אפשרות לסדר בלצרף חוזה העסקה וכו'?
(לי היו לפני זה תלושים שנעו בין 2000-4000
לבעלי לא)
תודה רבה רבה על המידע
עוזר לנו מאוד

 

[הון ובית]

כלומר על דירה של 850,000 לקבל 637,500
ואח"כ שמענו שאי אפשר לקבל כזה הרבה,

אפשר, במידה וזו תהיה גם השמאות וגם החוזה.

(חוץ מזה שמומלץ לקחת קצת פחות ולקבל תנאים ופריסה יותר טובים)
האם נכון?

לא נכון

היועץ משכנתא ימליץ לחכות עוד חודשיים שיהיה 3 חודשים מסודר ההכנסות?

לא בהכרח.
יש הרבה אפשרויות, צריך לבחון את התיק לעומק.

 

[ג'ינגי'ת]

תודה

והאם מקובל שנבקש מיועצים הצעות מחיר - מהבנקים
בשביל להשוות ולהחליט אצל מי הכי כדאי?

 

[משכנטוב]

תודה

והאם מקובל שנבקש מיועצים הצעות מחיר - מהבנקים
בשביל להשוות ולהחליט אצל מי הכי כדאי?

לא מקובל, ואני גם לא מכיר יועץ שיסכים לעבוד בצורה כזו