התייעצות משכנתא

[יום טוב ושמח]

מצרפת הצעה למשכנתא לדירה שאנחנו קונים בפעם הראשונה
האם זו הצעה טובה? יש מה לשפר?
אנחנו רוצים להוריד קצת מההחזר החודשי, האם זה כדאי?

 

[מה יש]

מניחה שאתם לא רוצים לשלם ליועץ...
משכנאת זה דבר קצת אישי אבל בהנחה וקבלתם תמהיל הגיוני ונכון לכם (הלוואי, אפאחד לא הבטיח)
דבר ראשון קחו את ההצעה ל2 בנקים אחרים ותבקשו מהם להביא הצעה משופרת.
תחזרו עם זה לבנק הראשון ותשמעו מה יש להם לומר.
בדרך כלל חוסכים ככה.
(מכירה אנשים שהלכו ליועץ לבנות תוכנית החזר וכו' ואחכ הסתובבו עם ההצעה של היועץ מבנק לבנק והורידו ככה את ההצעה)

חשוב לדעת שלהרבה יועצים יש קשרים בבנקים ככה שהם מקבלים הצעות יותר זולות, לא פעם, מכם כשאתם מגיעים לבד.
גילוי נאות: אני לא יועצת משכנתאות, רק לקחתי משכנתא כמה פעמים בחיי...

 

[יום טוב ושמח]

זה הצעה שיועץ נתן לי
השאלה אם הוא לא מסובב אותי כי אני לא מבין בזה
מלבד העובדה שבשיחה הראשונה שלנו הוא אמר לי דברים אחרים לגמריי

 

[מלכת אנגליה]

מצרפת הצעה למשכנתא לדירה שאנחנו קונים בפעם הראשונה

אם זו דירה ראשונה למה שלא תנסו לשלב זכאות?
היועץ בדק והחליט שלא רווחי?
(ועוד שאלה- האם יש הכנסות גבוהות? חיווי אשראי תקין?
אם כן- למה דווקא במזרחי? הם הכי יקרניים בריביות.
היועץ ניסה להוציא לכם הצעה מתחרה מבנק אחר, או שיש לו קשרים במזרחי?)

 

[מה יש]

גם אם זו הצעה מהיועץ אפשר ללכת איתה לבנק אחר.
חוצמזה אם היועץ שינה ממה שאמר בהתחלה אז אולי הכי פשוט לבקש ממנו הסברים?
אתם ממילא משלמים לו תנצלו את זה ותבקשו שיחה להבהרה

 

[צורבא מרבנן]

בס"ד
זה לא נראה כ"כ מציאה, אבל זה תלוי במספר משתנים, כמו סכום ההלואה ביחס למחיר הדירה (דהיינו כמה אחוזים ממחיר הדירה) וסכום ההכנסות שלכם ביחס למה שאתם מתעתדים להחזיר.
תמיד כדאי לקחת את ההצעה ליועץ נוסף לבדיקה.

 

[חיימנה]

בהנחה שאין קשיים מיוחדים [אחוז מימון/ יחס החזר /חיווי אשראי וכד']
יש מה לשפר
לא בהרבה אבל יש
כרגע זאת משכנתא בינונית יש שיאמרו בינונית מינוס

 

[יום טוב ושמח]

המסקנה שלי ממה שעולה פה זה לנסות עם יועץ נוסף
תודה לכל מי שהאיר את עיניי יש כאן כמה נקודות חשובות