מחיר למשתכן משתכני מצפה החורש רמב"ש ד

[אור אורות]

ראיתי בעתון בענינים מכתב על שינוי תב"ע מבנין של 10 קומות לבנין של 13 בתמורה לגני ילדים
מדובר בבנין ללא מרפסות סוכה
מישהו יודע במה מדובר? באיזה פרויקט?

מצפה החורש

תודה
זה לא מיועד לחרדים?
ככה היה נשמע מהמכתב הזועם....

לכאו׳ מצפה החורש,
הוא צימצם את כל הדירות ונשאר שטח פתוח לדיירים,
ועכשיו הוא ביקש הקלה להוסיף עוד מגדל על השטח.

מיועד לחרדים שקונים בקומה 13 בלי סוכה...

כרגע הבנינים הם של 7 קומות סה"כ (כולל קומת קרקע)
התכנית המוצעת (אולי כבר השתנתה מאז) היא של 2 חניונים תת קרקעיים ו11 קומות מעל הקרקע
שזה 4 קומות מעל שאר הבנינים
יש רוכשים רבים שראו בתכנית שטח ריק לפני הבנין שלהם וחשבו שישאר כך לעד..........
מצ"ב השטח המדובר (הדשא לפני בניין 11 צמוד לבנין 1)
צפה בקובץ המצורף 1166928

???

 

[אור אורות]

יש מה לעשות בשביל זה?
מישהו יודע משהו על זה?

 

[אור אורות]

על השטח הריק בין 1 ל11.

 

[אור אורות]

1 .יש לצמצם את קווי הבניין ל-3 מ' כולל קו בניין עילי למרפסות.
מה המשמעות של זה?
ומה קשר בשטח פרטי מבני ציבור?

 

[שווה מיליונים]

נראה מאבק אבוד מראש
הקבלן יותר חזר מהרוכשים ובנין 11 דמיינו שהשטח ישאר ריק תמיד?
אבל באסה שיסתיר להם את הנוף.........

 

[אור אורות]

להקטין?
להוסיף מרפסות סוכה?

 

[GVol]

הקבלן יותר חזר מהרוכשים ובנין 11 דמיינו שהשטח ישאר ריק תמיד?

לא מאמינה שמישהו חשב שישאר ריק, אבל בין ריק ללהרים שם מגדל שחורג בגובהו מכל השכונה - זה הגזמה.

 

[GVol]

מישהו יודע לעדכן מה קורה עם האכלוס?
ומה הצפי של בנינים 9-10-11 ?

 

[אור אורות]

לגבי מצפה החורש,
זה מה שכתוב באתר האדריכל:
״פרויקט במחיר למשתכן למגזר החרדי בקרקע משופעת משתנה. המשרד הצליח לגבש טיפוסי בניינים יעילים וחזרתיים תוך התאמה של כל אחד מהם למצבו המסויים, צומצמו מספר הבניינים ותוכננה חנייה פתוחה.
מיקום | בית שמש מצפה החורש
לקוח | ISA עקיבא זורבין
2018
216 יחידות דיור
בניה רוויה״

כלומר: הדירות צומצמו לפחות בניינים,
(כמדומני שלפני כחודשיים היה כתוב שעשו שטח פתוח לטובת התושבים ומחקו את זה),
מה שלא יהיה גם בהדמיות זה מופיע כשטח פתוח,
בשונה משאר המפה שמראה פחות או יותר את התוכנית,
וכשמדובר בשטח של הפרויקט ולא בשטחים סמוכים ההדמיה צריכה להיות נאמנה למקור.

הלכה למעשה יש דרך למנוע את זה בטענה שהונו אותנו ע"י ההדמיה?

להתיעץ עם עו״ד

 

[מיכאל שרייבער]

להגיד מאבק אבוד זה לא חכמה!
עורו והתעוררו למאבק חסר פשרות! זאת חוצפה שאין כדוגמתה!
בשלב ראשון נראה לי שכולם ח-י-י-ב-י-ם להתקשר למשרד ולשאול/להתעצבן/לצעוק על המחטף המטורף הזה שנפל עלינו משומקום ואח"כ נוכל להתקדם עם בדיקת הנושא משפטית האם הכל תקין.
כי זה סתם כך מריח מאוד לא טוב, כל ה'טוב-לב' הזה של חברי הועדה כלפי הקבלן, מעולם לא שמענו על שינוי בנין מגורים/שצ"פ למפלצת שכזו שלוקחת פחות מכמה שנים טובות!

 

[אור אורות]

כששטח פרטי הופך ל3 קומות (מתוך 13) של העירייה אז למה לא?

 

[מיכאל שרייבער]

שני בשורות:
א. בניני שלב א' (לפחות חלקם) חוברו לחשמל בשעטו"מ
ב. בשבוע הקרוב מתחיל אכלוס בצורה רשמית בשלב א' (כלומר, מי שסיים את כל ההליכים יכול לתאם מועד מסירה מפתח מול החברה).
ג. לגבי הבנין החדש, צריך להתאגד תחת ייצוג מסודר (יכול להיות של עו"ד אבל לא דוקא, אפשר גם מישהו מתוך הרוכשים, לפעמים זה יכול להיות יותר אפקטיבי) שיפעל בשם המתנגדים מול החברה. אולי זה יועיל, (הבנות מתוך שיחה מעמיקה עם פקידה בכירה בחברה).
למי שיש רעיון כיצד ניתן להביא את כל הרוכשים המתנגדים תחת התארגנות מסודרת בבקשה שיתחיל לפעול בענין.

 

[אור אורות]

האיכלוס זה השבוע?

 

[אור אורות]

ג. לגבי הבנין החדש, צריך להתאגד תחת ייצוג מסודר (יכול להיות של עו"ד אבל לא דוקא, אפשר גם מישהו מתוך הרוכשים, לפעמים זה יכול להיות יותר אפקטיבי) שיפעל בשם המתנגדים מול החברה. אולי זה יועיל, (הבנות מתוך שיחה מעמיקה עם פקידה בכירה בחברה).
למי שיש רעיון כיצד ניתן להביא את כל הרוכשים המתנגדים תחת התארגנות מסודרת בבקשה שיתחיל לפעול בענין.

מי מרים את הכפפה, לתועלת כולם?

 

[דייר]

צריך לכתוב מכתב שעליו חתומים כל מי שמרגיש נפגע מהבנין החדש, אחד לחברה ואחד לעיריה, הנימוקים: 1) הטעיית הרוכשים ע"י ההדמיה, בצד ימין (מעבר לכביש של בר קפרא) הם ידעו טוב מאוד איך לעשות כמין בנין כזה (בנין שקוף), ורק בשטח הזה עשו הדמיה של דשא יפה. 2) למה בדיוק כשאנחנו נכנסים לדירות צריך שינוי תב"ע שיגרום להפוך לנו את השנים הבאות לחיים באתר בניה, ורעשי רקע.

 

[אור אורות]

מישהו יכול אולי לנסח פה וכל אחד יעשה רק שינויים קוסמטיים, או יוסיף עוד טענות אם יש לו, וכו'..

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מישהו יכול אולי לנסח פה וכל אחד יעשה רק שינויים קוסמטיים, או יוסיף עוד טענות אם יש לו, וכו'..

זה צריך להיות עו"ד.
זה לא לכתוב יפה זה לכתוב משפטי.

 

[אור אורות]

זה צריך להיות עו"ד.
זה לא לכתוב יפה זה לכתוב משפטי.

אז שמישהו יעלה פה נוסח, לא שכל אחד יכתוב לבד.

 

[רב גרף]

אני המומה מהמבנה החדש שהקבלן מוסיף ליד בנין 1.
כשקנינו הקבלן הבטיח בפירוש שהשטח שם מיועד למבנה של עד 2 קומות.
לא היו לנו אשליות שיישאר ריק, אבל 2 קומות זה נסבל...
תכלס, יש מה לעשות?

 

[מיכאל שרייבער]

מה לעשות יש. השאלה אם זה יועיל.
מישהו אסרטיבי צריך לקחת את הענין לידיים ו'לעבוד' בזה. אחרת שום דבר לא ישתנה.