התייעצות נוף הגבעה גבעת זאב

[מדבר נדל"ן]

בדברים מהסוג הזה צריך להתייעץ עם עורך דין שמתמחה ביהודה ושומרון . עורך דין שלא מתמחה ישר יוריד לכם את הרעיון של העסקה. זה כמו לקנות בית בחול ולהתייעץ עם עורך דין שטיפל בדירות רק בארץ.
הם לא מפזרים את החוזה בגלל העניין של הקנייה מערבים אבל עורך דין שהם סומכים עליו הם שולחים לו הכל.

מחילה אבל זה לא העניין, ולא לעניין.
אם הם קנו את זה בשביעית מחיר כקרקע מערבים בליווי עו"ד שמתמחה ביו"ש,
ואם כמה חודשים אח"כ מוכרים את זה לאברכים תמימים שחושבים שהדירה תהיה בנויה לחלאקה של הבכור.
ואם כל מבין בכל תחום מציע לך לעלות על תן ולברוח מהאזור.
מה יעזור עו"ד שמבין בטאבו ירדני?
תקרא שוב את תשובתו המשכנעת, המפורטת והמקצועית של @חיים פלד בשם היועץ לנדאו ו @איצ'ה קו המידע

 

[Y.V. אדריכלות]

רק משום מה זה מתויג בכותרת 'קורת גג'

 

[דג תמנון]

@בית שמשניק , הם קנו את המלצתך באחד האשכולות כאן, ולקראת פרסום תוצאות ההגרלות של דירה בהנחה הם יצאו כעת בקמפיין כאן בפרוג ע''מ לצוד את המאוכזבים...
צפו למחיקת האשכול!

 

[מדבר נדל"ן]

@בית שמשניק , הם קנו את המלצתך באחד האשכולות כאן, ולקראת פרסום תוצאות ההגרלות של דירה בהנחה הם יצאו כעת בקמפיין כאן בפרוג ע''מ לצוד את המאוכזבים...
צפו למחיקת האשכול!

אהבתי את הפרסום שלהם "בדוק את זכאותך"
מעניין מה הקריטריונים... בטוח לפולנים אין זכאות חח

 

[דג תמנון]

אהבתי את הפרסום שלהם "בדוק את זכאותך"

שיא חדש של ציניות וזלזול באינטלגנציה!

 

[הויזן יתום]

אגב היום ראיתי פרסום של קרקע חקלאית ברכס לבן בירושלים.
200,000 שקל לדונם.
רק תבינו את ההשוואה של המחירים מול הפרוייקט הזה.
אני לא יודע כמה בטיחותי העיסקה ברכס לבן. אבל רואים שהמחירים שנוף הגבעה לוקחים הם הזויים.

אתה יכול להפנות אותי לפרסום?

 

[DDESIGN]

מישהו יכול להסביר לי למה פרוג מפרסמים אותם ?

 

[דג תמנון]

מישהו יכול להסביר לי למה פרוג מפרסמים אותם ?

אני מניח שאתם יודעים את מי לתייג אם אתם רוצים לשאול את פרוג בעצמם.

 

[פרוגפרוגנדה]

מישהו יכול להסביר לי למה פרוג מפרסמים אותם ?

ממש לא מכובד להכנס למישהו בבית ולירוק עליו

 

[DDESIGN]

ממש לא מכובד להכנס למישהו בבית ולירוק עליו

ממש לא מכובד להכניס אורחים הביתה ולהשקות אותם במים מלוחים.

 

[DRUD]

חברים נכבדים מהפורום המקצועי

משיטוט מהיר בפורום נראה שיש כאן מלאי יועצי נדלן מבוזבז
מהמידע המפורט כאן נראה שבטוח עשו עסקה או שתיים (מיני')
כל ניק כאן נשמע יותר מקצועי מחברו ,אז אולי כדאי שיציעו אלטרנטיבות איכותייות יותר להשקעה

הרי הציבור היקר שכאן איננו חשוד בקלות יתירה על המקלדת

ולמעשה
ברור שצריך לחשב כל סיכון אפשרי וחשש הוא תמיד טוב כשהוא ענייני
אבל צריך לבדוק כל מקרה לגופו ובצורה עניינית ועסקית

וכידוע שכל אדם שלמפרע התברר שהשקעתו היתה כדאית מאוד
סבבוהו בשעת מעשה עדת יועצים/חברים שמוחם בפיהם
ולחששו סביבו עד כמה תמים/פזיז/טיפש וכדו'

אז בשביל להתקדם ולפעול בתחום ההשתדלות שלנו
אין מקום לפסול לפני ששומעים/ קוראים את פרטי ההשקעה וכו

נ.ב.
כמובן וכמובן שאין מאמר זה מתייחס לנושא האשכול
אלא להלך הרוח בפורום השקעות פרוג
באופן כללי

ו..כן
יש השקעות טובות יותר ממחיר למשתכן

 

[ברנדוויין]

ו..כן
יש השקעות טובות יותר ממחיר למשתכן

יש שקיעות מדהימות במלדיביים.
יצא לי משהוא בלי קשר. מתנצל

 

[משכנתאות הפסגה]

חברים נכבדים מהפורום המקצועי

משיטוט מהיר בפורום נראה שיש כאן מלאי יועצי נדלן מבוזבז
מהמידע המפורט כאן נראה שבטוח עשו עסקה או שתיים (מיני')
כל ניק כאן נשמע יותר מקצועי מחברו ,אז אולי כדאי שיציעו אלטרנטיבות איכותייות יותר להשקעה

הרי הציבור היקר שכאן איננו חשוד בקלות יתירה על המקלדת

ולמעשה
ברור שצריך לחשב כל סיכון אפשרי וחשש הוא תמיד טוב כשהוא ענייני
אבל צריך לבדוק כל מקרה לגופו ובצורה עניינית ועסקית

וכידוע שכל אדם שלמפרע התברר שהשקעתו היתה כדאית מאוד
סבבוהו בשעת מעשה עדת יועצים/חברים שמוחם בפיהם
ולחששו סביבו עד כמה תמים/פזיז/טיפש וכדו'

אז בשביל להתקדם ולפעול בתחום ההשתדלות שלנו
אין מקום לפסול לפני ששומעים/ קוראים את פרטי ההשקעה וכו

נ.ב.
כמובן וכמובן שאין מאמר זה מתייחס לנושא האשכול
אלא להלך הרוח בפורום השקעות פרוג
באופן כללי

ו..כן
יש השקעות טובות יותר ממחיר למשתכן

להשקיע זה לא להמר בלוטו, צריך קודם לדעת מה הסיכונים ולחשב את התועלת מול הנזק, השקעות מיועדים לאנשים שיש להם את האפשרות להשקיע זה לא מיועד לאנשים מיואשים שהלב שלהם מרגיש שיש סיכוי גדול שיעשו כסף.
זה באופן כללי, מבלי להתייחס למורכבות ולתהליך הארוך עד שיום אחד יבנה שם דירה.
מי שרוצה מידע ספציפי על הפרויקט הנ''ל מוזמן לפנות בפרטי

 

[אתי גרינבוים-3 ממדים]

חברים נכבדים מהפורום המקצועי

משיטוט מהיר בפורום נראה שיש כאן מלאי יועצי נדלן מבוזבז
מהמידע המפורט כאן נראה שבטוח עשו עסקה או שתיים (מיני')
כל ניק כאן נשמע יותר מקצועי מחברו ,אז אולי כדאי שיציעו אלטרנטיבות איכותייות יותר להשקעה

הרי הציבור היקר שכאן איננו חשוד בקלות יתירה על המקלדת

ולמעשה
ברור שצריך לחשב כל סיכון אפשרי וחשש הוא תמיד טוב כשהוא ענייני
אבל צריך לבדוק כל מקרה לגופו ובצורה עניינית ועסקית

וכידוע שכל אדם שלמפרע התברר שהשקעתו היתה כדאית מאוד
סבבוהו בשעת מעשה עדת יועצים/חברים שמוחם בפיהם
ולחששו סביבו עד כמה תמים/פזיז/טיפש וכדו'

אז בשביל להתקדם ולפעול בתחום ההשתדלות שלנו
אין מקום לפסול לפני ששומעים/ קוראים את פרטי ההשקעה וכו

נ.ב.
כמובן וכמובן שאין מאמר זה מתייחס לנושא האשכול
אלא להלך הרוח בפורום השקעות פרוג
באופן כללי

ו..כן
יש השקעות טובות יותר ממחיר למשתכן

כל מילה

 

[הויזן יתום]

חברים נכבדים מהפורום המקצועי

משיטוט מהיר בפורום נראה שיש כאן מלאי יועצי נדלן מבוזבז
מהמידע המפורט כאן נראה שבטוח עשו עסקה או שתיים (מיני')
כל ניק כאן נשמע יותר מקצועי מחברו ,אז אולי כדאי שיציעו אלטרנטיבות איכותייות יותר להשקעה

הרי הציבור היקר שכאן איננו חשוד בקלות יתירה על המקלדת

ולמעשה
ברור שצריך לחשב כל סיכון אפשרי וחשש הוא תמיד טוב כשהוא ענייני
אבל צריך לבדוק כל מקרה לגופו ובצורה עניינית ועסקית

וכידוע שכל אדם שלמפרע התברר שהשקעתו היתה כדאית מאוד
סבבוהו בשעת מעשה עדת יועצים/חברים שמוחם בפיהם
ולחששו סביבו עד כמה תמים/פזיז/טיפש וכדו'

אז בשביל להתקדם ולפעול בתחום ההשתדלות שלנו
אין מקום לפסול לפני ששומעים/ קוראים את פרטי ההשקעה וכו

נ.ב.
כמובן וכמובן שאין מאמר זה מתייחס לנושא האשכול
אלא להלך הרוח בפורום השקעות פרוג
באופן כללי

ו..כן
יש השקעות טובות יותר ממחיר למשתכן

אכן, האמת יכולה להמדד אך ורק לפי טיב הטענות - העובדות והלוגיקה שבהן, ולא לפי שום קריטריון אחר.

הבעיה היא שעל השקעות כמו נשוא הטענה (קרקע בטאבו ירדני) קשה לדון בפורום פומבי - בין היתר כי חשיפה פומבית של פרטים מסוימים יכולה לעתים לגרום נזק ליזם.

אני לא בעל ענין, אבל ביררתי עליהם בעבר. אשמח להרחיב רק בפרטי.

 

[ברנדוויין]

יש למישהו מושג מה הולך שם ? אנשים קונים ? סגנון הרוכשים ?
שואל בשביל חבר טוב ..

 

[נחלס]

זה קורץ כי בסופו של דבר אם הכל היה טוב ויפה מקבלים דירה בנויה ב1600000 מה שכיום עולה 2600000 לפחות,
אבל בעקבות המידע שהעלתם הבנתי שזה סיכון גדול מידיי...
תודה לכולם

איך אומרים היום

אם תשימי את הכסף הזה ב"S&P 500" לזמן עד שיהיה בנוי,
תרוויחי יותר מהפער הזה.

בהצלחה.

 

[Sari Cakes]

אשמח לשמוע אם התחדש למישהו ידע בנושא

 

[בית שמשניק]

דירה בהנחה של מיליון שקל? ההצעה המפתה שקיבלו התושבים בעיר - והאזהרה

עיריית גבעת זאב מזהירה את התושבים מפני חברות המשווקות זכויות לדירות על קרקעות שהסיכוי לפיתוחן רחוק וקלוש ■ בכיר בתחום התכנון: "מרבית השטח עם איסור בנייה בגלל סמיכות לכביש, ובתוכנית האב הקרקע ברובה מסומנת כשטח ירוק בשל השיפועים הקשים"

www.themarker.com

 

[הויזן יתום]

דירה בהנחה של מיליון שקל? ההצעה המפתה שקיבלו התושבים בעיר - והאזהרה

עיריית גבעת זאב מזהירה את התושבים מפני חברות המשווקות זכויות לדירות על קרקעות שהסיכוי לפיתוחן רחוק וקלוש ■ בכיר בתחום התכנון: "מרבית השטח עם איסור בנייה בגלל סמיכות לכביש, ובתוכנית האב הקרקע ברובה מסומנת כשטח ירוק בשל השיפועים הקשים"

www.themarker.com

הכתבה המלאה:

עיריית גבעת זאב פירסמה לפני כמה ימים מכתב חריג. "תושבים יקרים, כידוע לכם, שטחים גדולים מאוד ביישוב הם מקרקעין בבעלות פרטית, היינו, מקרקעין שנגאלו על ידי רכישות פרטיות מאת ערבים", נפתח המכתב, ואז עובר לאזהרה: "לפעמים מזדרזים רוכשי מקרקעין לפעול לשם שיווקם לציבור הרחב עוד בטרם בוצעו פעולות הסדרה המאפשרות לבנות יחידות דיור במקרקעין. במקרים אלה נוטל על עצמו הרוכש סיכון מסוים".
בהמשך מפרטת העירייה את סדרת הפעולות הארוכה שנדרשת עד ליישום בניית דיור — החל ברישום, דרך צירוף הקרקע לגבולות היישוב, קידום התב"ע ועד להוצאת היתר בנייה. "אנו סבורים שחובה על כל מי שמוצא לנכון להתקשר עם יזם או הטוען לזכויות במקרקעין לבחון ולהעריך את הסיכון שהוא לוקח בהתקשרות מעין זו, כך שיקבל החלטה מושכלת. כמו כן, אנו ממליצים להתייעץ עם אנשי מקצוע מתאימים על מנת לוודא כי רמת הסיכון בהתקשרות זו נהירה, תוך הכרת הסיכויים והסיכונים למימוש הזכויות".
מכתב האזהרה הזה, שחתום עליו מהנדס המועצה אלון גינדיס, לא נכתב בחלל ריק. בשנים האחרונות משווקות בעיקר לציבור הדתי והחרדי קרקעות באזור גבעת זאב, גם תוך הבטחות פומפוזיות לחיסכון של מאות אלפי שקלים ואף מיליונים, בעוד שהקרקעות אינן מוסדרות ולעתים אפילו לא הושלמה רכישתן.

דוגמה בולטת היא של חברת גרין פארק, המשווקת בשנים האחרונות באופן אגרסיבי קרקע בגבעת זאב. בעקבות פניית TheMarker חזר אלינו איש מכירות של החברה, שתחילה וידא כי יש לנו חצי מיליון שקל זמינים להשקעה, ומיד הבטיח שהפרויקט יושלם בתוך חמש־שש שנים. לאחר שיחה קצרה קיבלנו חומרים על הפרויקט.

בקובץ אחד פורטו הנתונים הטכניים של המיזם תחת הכותרת, "הדרך החכמה לדירה בגבעת זאב — עם פוטנציאל חיסכון של מעל מיליון שקל, הזדמנות מוקדמת בפרויקט ייחודי — קרקע בשלבי רישום מתקדמים, ליווי משפטי צמוד והצטרפות במחיר שפוי". בהמשך פורט לוח התשלומים: "עלות כניסה התחלתית נמוכה במיוחד, בסך 140 אלף שקל בלבד לרכישת זכות לדירה. לאחר רישום הקרקע צפוי עד 1 בינואר 2026 תשלום נוסף של 360 אלף שקל, ולאחריו רישום הקרקע על שמך". ההבטחה להשלמת הרישום, הסביר הנציג, מעודכנת למרץ, למרות מה שנכתב במסמך.
בהמשך מפרטת החברה את הבטוחות שהרוכש מקבל: "בשלב היתר הבנייה ייכנס גוף מממן, עם אפשרות למשכנתא. החזרי ההלוואה יתחילו רק לאחר קבלת הנכס". וגם במסמך הזה חזרה ההבטחה ל"צפי סיום הפרויקט: כחמש שנים". מצגת שיווקית ששלחה החברה ונכתבה ב-2023 מוסרת רקע על החברה ועל הפרויקט, הקרבה לירושלים וגם המיקום של הקרקע שהחברה מוכרת.
בכיר בתחום התכנון והבנייה שנחשף לחומרים ובחן את הקרקע אומר כי ההיתכנות לקידום תב"ע בשטח נמוכה. "מרבית השטח עם איסור בנייה בגלל הסמיכות לכביש, ובתוכנית האב הקרקע ברובה מסומנת כשטח ירוק בשל השיפועים הקשים". כלומר, גם אם הרכישה תושלם, כלל לא ברור אם הפרויקט ייצא לפועל אי פעם, ואם ייצא לפועל הוא בוודאי לא יסתיים בעוד חמש שנים כפי שהחברה מבטיחה.
ההצעה של גרין פארק היא רק דוגמה אחת מבין שורה של חברות המשווקות הצעות דומות, שרובן פונות לציבור החרדי ומבטיחות חלום של דירה מוזלת — שספק אם יתממשו.
גרין פארק מסרה בתגובה: "החברה פועלת כבר 15 שנה ביהודה ושומרון. הקרקע המדוברת נמצאת בהליך מתקדם של רישום בעלות. בידינו מסמכים המוכיחים התקדמות משמעותית בפרויקט, שאנו מקווים כי יושלם בתוך מספר שנים".