התייעצות נוף הגבעה גבעת זאב

[בית שמשניק]

אני ממש אשמח למידע רלוונטי,
מי שיכול להגיב כאן, או במייל 3189RIKI עם סיומת גמייל,
תודה רבה!

באופן מענין, כמעט תמיד האשכולות הללו מוקפצים יום אחרי פרסום תוצאות ההגרלות...
חברה, העולם לא נחרב, וזה שלא זכיתם אתמול בהגרלה, זו ממש לא סיבה לעשות שטויות היום...

 

[מדבר נדל"ן]

אני ממש אשמח למידע רלוונטי,
מי שיכול להגיב כאן, או במייל 3189RIKI עם סיומת גמייל,
תודה רבה!

לא מתכוון לאף חברה ספציפית. אולי לא כולם ככה.
ואחרי ההקדמה החשובה.
נגיד שתרכוש כעת, בעוד שנה תעלה שוב את השאלה האם לבקש את הכסף חזרה או לחכות שנה נוספת, ושנה אח"כ שוב, ושוב ושוב ושוב.
לא יודע מה יענו לך בעוד חמש עשרה שנה (אולי 100K ש"ח יהיו שווים כמו קרקע בגב"ז לבנייה עתידית, אולי כמו מסטיק עגול של 10 אג').
הייתה פעם פרסומת של חברה שמכרה דירות (בנויות) בגבעת זאב: "כשיורד שלג בירושלים יורד גם בגבעת זאב"
אז כמו שיש פרסומות על שלג יש גם הבטחות על הקרח.
לא ממליץ, ולא משמיץ. אבל תזהר לא להחליק.

 

[אנונימית!!!!!!!!!!!!]

באופן מענין, כמעט תמיד האשכולות הללו מוקפצים יום אחרי פרסום תוצאות ההגרלות...
חברה, העולם לא נחרב, וזה שלא זכיתם אתמול בהגרלה, זו ממש לא סיבה לעשות שטויות היום...

דווקא לא נרשמנו לשום הגרלה...
כנראה לא תמיד יש קשר...

 

[אנונימית!!!!!!!!!!!!]

תודה על התגובות
אשמח לקבל עוד מידע על הפרויקט ספציפית

 

[מדבר נדל"ן]

תודה על התגובות
אשמח לקבל עוד מידע על הפרויקט ספציפית

איזה סוג מידע חסר לך מה הנתונים החיוביים בעסקה
נראה לי שאם יש עוד התעניינות מצדך אחרי כל הנ"ל השאלה הכי חשובה בשלב הזה מה המחיר האמיתי של כזו קרקע, אולי המחיר מוגזם? הרי א"א להשוות לדירה בנויה ולהוריד את ערך הבניה (ועוד המון סוגי עלויות שלא חישבנתם)
זה קרקע! וקרקע משווים לקרקע בלבד!!

 

[zippig]

איזה סוג מידע חסר לך מה הנתונים החיוביים בעסקה
נראה לי שאם יש עוד התעניינות מצדך אחרי כל הנ"ל השאלה הכי חשובה בשלב הזה מה המחיר האמיתי של כזו קרקע, אולי המחיר מוגזם? הרי א"א להשוות לדירה בנויה ולהוריד את ערך הבניה (ועוד המון סוגי עלויות שלא חישבנתם)
זה קרקע! וקרקע משווים לקרקע בלבד!!

אני גם שמעתי על הפרוייקט.
זו חברה ממש גדולה
לדעתך זה נוכלות?

 

[דג תמנון]

זו חברה ממש גדולה

אם אתה חושב כך בגלל שהיתה פעם חברה עם כזה שם שבנתה שכונה במו''ע הרי שחברה זו פשטה את הרגל לפני שנים.

 

[zippig]

אם אתה חושב כך בגלל שהיתה פעם חברה עם כזה שם שבנתה שכונה במו''ע הרי שחברה זו פשטה את הרגל לפני שנים.

לא חושבת כלום רק שואלת כדי לדעת באמת אם החברה אמינה או לא.
אני בדיוק בבירורים על הפרוייקט..

 

[חיים פלד]

חברה אני הייתי בפגישה אצלם, וזאת חברה שיש לו עוד פרויקטים ברחבי הארץ
ואני בהחלט חושש מהעניין מכיוון שאין ערבות בנקאית רק ערבות של מנהל החברה או משהו כזה
אם מישהו יכול להפנות אותי לעו''ד שמתמחה בתחום או לחילופין לתת לי אינפורמציה בנושא אשמח מאוד
המייל שלי <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

 

[מדבר נדל"ן]

לא חושבת כלום רק שואלת כדי לדעת באמת אם החברה אמינה או לא.

אם נפגשת איתם אולי נקבל מידע מה הם מספרים מה הם מבטיחים ומה הם מתחייבים?

אני בדיוק בבירורים על הפרוייקט..

'פרויקט' ? ממש? כאילו יש אפי' פרוספרט?

אני בכל אופן לא יודע לתת מידע על אף חברה באופן ספציפי, (ולא קשור שאני מפחד מתביעה וכו') פשוט לא מכיר..
אבל כמו שכתב כאן מישהו @חיים פלד , 'ערבות של מנהל החברה'... מה זה בדיוק לא מכיר את המושג
או כמו שהוא מתאר 'חברה שיש לה עוד פרויקטים..זה אומר משהו?
יש רק שתי שאלות שצריך לדעת תשובה ברורה,
א האם הקרקע רשומה בטאבו על שם החברה ותירשם מיידית על שם הרוכש?
ב- באיזה שלב בתב"ע אוחזים.
אם התשובה שלילית אז זה לא רק ש'אין ערבות בנקאית'. לא הבנתי מה כן יש..כלומר מה קונים? ועל מה משלמים?

 

[בעזשי"ת]

לא להתקרב לזה, תברחו כמו מאש...

 

[אנונימית!!!!!!!!!!!!]

לא להתקרב לזה, תברחו כמו מאש...

מהתגובות כאן נשמע שזה לא אמין כל מה שהחברה הזו אומרת...
ובכל זאת אשמח לדעת,
האם יש כאן מישהו שקנה שם?

 

[מדבר נדל"ן]

מהתגובות כאן נשמע שזה לא אמין כל מה שהחברה הזו אומרת...
ובכל זאת אשמח לדעת,
האם יש כאן מישהו שקנה שם?

שואל שוב, מה כ"כ קורץ בהצעה?

 

[אות וסמל]

אם הקרקע רשומה עדיין על שם ערבי, זה סיכון גדול.
כבר היו דברים מעולם ששילמו על קרקע
ואז הופיע עוד אחד ועוד אחד בטענות שהם יורשי בעל הקרקע
ואין לדבר סוף
*לא מכירה את הפרויקט ספיציפית, כל מה שכתבתי הוא על פי מה שפורסם בעבר בתקשורת

 

[חיים פלד]

אם נפגשת איתם אולי נקבל מידע מה הם מספרים מה הם מבטיחים ומה הם מתחייבים?

'פרויקט' ? ממש? כאילו יש אפי' פרוספרט?

אני בכל אופן לא יודע לתת מידע על אף חברה באופן ספציפי, (ולא קשור שאני מפחד מתביעה וכו') פשוט לא מכיר..
אבל כמו שכתב כאן מישהו @חיים פלד , 'ערבות של מנהל החברה'... מה זה בדיוק לא מכיר את המושג
או כמו שהוא מתאר 'חברה שיש לה עוד פרויקטים..זה אומר משהו?
יש רק שתי שאלות שצריך לדעת תשובה ברורה,
א האם הקרקע רשומה בטאבו על שם החברה ותירשם מיידית על שם הרוכש?
ב- באיזה שלב בתב"ע אוחזים.
אם התשובה שלילית אז זה לא רק ש'אין ערבות בנקאית'. לא הבנתי מה כן יש..כלומר מה קונים? ועל מה משלמים

ובכן לאחר התייעצות עם עם מנהל הפורום להגנת הצרכן החרדי, שקישר אותי עם יועץ בשם יחזקאל לנדאו
ותשובתו היא כדלהלן:
עצתי האישית לברוח כמו מאש
יש פה הרבה דברים לא אמינים ולא היכנס אליהם רק אומר
שלקנות קרקע חקלאית 80 מ"ר בחצי מליון ש"ח אפשר לקנות בתל אביב ולא צריך להרחיק נדוד ליו"ש
מי שקונה זאת עושה את עסקת חייו ולא לטובה
איצה אני ממליץ להתריע על כך בצורה ברורה
אם אתה רוצה אני יעבוד לסדר את החומר
לשאלתי שהרי יש עו''ד מומחה בשם קרמר שמלווה את הפרויקט
ענה לי בהרחבה:
מה יש לך לענות על רשימת השאלות המצורפת?
מדובר בקרקע עם כל החסרונות הקיימים בשוק
1. חקלאית- ללא תכנית מתאר ללא כלום
2. יו"ש- תהליכים לוקחים הרבה יותר זמן בארץ
3. המוכר עוד לא קנה את הקרקע
4. עדיין לא רשומה בטאבו כך שלא בטוח שהיא של המוכר
5.המחיר -חצי מליון ש"ח לקרקע חקלאית 80 מ"ר בעוד והמחיר אמור לנוע סביב 24 אלף ש"ח לכזה גודל
6. המחיר לקרקע לדירה יותר יקר מהמחיר של קרקע לדירה במכרזים של רמ"י
7. הסיכוי לדירה הוא 0 עגול מכיוון ובחיים לא נתנו במדינה על 80 מ"ר לפני הפקעה דירה
מצורף דוגמא של מכרז רמ"י
מחיר לקרקע מרמ"י לאחר הפקעות מופשר לבניה מידית פיתוח ע"י המדינה ללא מטלות ציבור 3358 ש"ח למ"ר
מחיר קרקע אצל חברת גרין פארק חקלאית לא רשומה בטאבו ללא פיתוח לפני הפקעה שעדיין לא בוצע עסקת קניה 6250 ש"ח למ"ר
8. העיסקה עדיין לא בטוחה כלל ואין שום בטחונות על ה 140 אלף ש"ח הראשונים והם מיועדים עבור
9.מדובר בקרקע מרובת בעלים כך שגם אם יקנו חלק ממנה (שלא מוצהר איפה הוא) יצטרכו ללכת להליך איחוד וחלוקה שלוקח במדינתנו הקטנה במקרה שאין הסכמה ממוצע כעשור)
10. מופיע בהסכם שיש הסכם שיתוף הסכם עקרונות הסכם ניהול וכדו' אך כמובן הם לא מצורפים לחוזה
11. כתוב בפרויקט צפי לסיום הבנייה 5 שנים

24 חודשים לרישום הקרקע על שם המוכרת (כך כתוב בחוזה)
אחר כך איחוד וחלוקה שלא בהסכמה (5/20 שנה)
אחר כך תב"ע אחר כך היתר (מינימום 4/5 שנים)
אחר כך פיתוח+ בניה (מינימום 5 שנים)
סך הכל לדעתי הכי מהר 15 שנה הכי לאט 35 שנים
עד כאן ההתכתבות איתו, נראה לי שבזה עזרתי להרבה אנשים ששאלו פה על פרויקט זה,
ואיש הישר בעינו יעשה ויתייעץ עם גורם עליו הוא סומך,
התודה והברכה לאיצ'ה דז'ילובסקי מנהל הפורום להגנת הצרכן החרדי שמציל אלפי יהודים תמימים מהשקעות מסוכנות, אשר סיעע בהשגת מידע זה ולאותו יועץ המוזכר מעלה תבוא עליהם הברכה

 

[ג.ס.]

אגב היום ראיתי פרסום של קרקע חקלאית ברכס לבן בירושלים.
200,000 שקל לדונם.
רק תבינו את ההשוואה של המחירים מול הפרוייקט הזה.
אני לא יודע כמה בטיחותי העיסקה ברכס לבן. אבל רואים שהמחירים שנוף הגבעה לוקחים הם הזויים.

 

[מדבר נדל"ן]

ובכן לאחר התייעצות עם עם מנהל הפורום להגנת הצרכן החרדי, שקישר אותי עם יועץ בשם יחזקאל לנדאו
ותשובתו היא כדלהלן:
עצתי האישית לברוח כמו מאש
יש פה הרבה דברים לא אמינים ולא היכנס אליהם רק אומר
שלקנות קרקע חקלאית 80 מ"ר בחצי מליון ש"ח אפשר לקנות בתל אביב ולא צריך להרחיק נדוד ליו"ש
מי שקונה זאת עושה את עסקת חייו ולא לטובה
איצה אני ממליץ להתריע על כך בצורה ברורה
אם אתה רוצה אני יעבוד לסדר את החומר
לשאלתי שהרי יש עו''ד מומחה בשם קרמר שמלווה את הפרויקט
ענה לי בהרחבה:
מה יש לך לענות על רשימת השאלות המצורפת?
מדובר בקרקע עם כל החסרונות הקיימים בשוק
1. חקלאית- ללא תכנית מתאר ללא כלום
2. יו"ש- תהליכים לוקחים הרבה יותר זמן בארץ
3. המוכר עוד לא קנה את הקרקע
4. עדיין לא רשומה בטאבו כך שלא בטוח שהיא של המוכר
5.המחיר -חצי מליון ש"ח לקרקע חקלאית 80 מ"ר בעוד והמחיר אמור לנוע סביב 24 אלף ש"ח לכזה גודל
6. המחיר לקרקע לדירה יותר יקר מהמחיר של קרקע לדירה במכרזים של רמ"י
7. הסיכוי לדירה הוא 0 עגול מכיוון ובחיים לא נתנו במדינה על 80 מ"ר לפני הפקעה דירה
מצורף דוגמא של מכרז רמ"י
מחיר לקרקע מרמ"י לאחר הפקעות מופשר לבניה מידית פיתוח ע"י המדינה ללא מטלות ציבור 3358 ש"ח למ"ר
מחיר קרקע אצל חברת גרין פארק חקלאית לא רשומה בטאבו ללא פיתוח לפני הפקעה שעדיין לא בוצע עסקת קניה 6250 ש"ח למ"ר
8. העיסקה עדיין לא בטוחה כלל ואין שום בטחונות על ה 140 אלף ש"ח הראשונים והם מיועדים עבור
9.מדובר בקרקע מרובת בעלים כך שגם אם יקנו חלק ממנה (שלא מוצהר איפה הוא) יצטרכו ללכת להליך איחוד וחלוקה שלוקח במדינתנו הקטנה במקרה שאין הסכמה ממוצע כעשור)
10. מופיע בהסכם שיש הסכם שיתוף הסכם עקרונות הסכם ניהול וכדו' אך כמובן הם לא מצורפים לחוזה
11. כתוב בפרויקט צפי לסיום הבנייה 5 שנים

24 חודשים לרישום הקרקע על שם המוכרת (כך כתוב בחוזה)
אחר כך איחוד וחלוקה שלא בהסכמה (5/20 שנה)
אחר כך תב"ע אחר כך היתר (מינימום 4/5 שנים)
אחר כך פיתוח+ בניה (מינימום 5 שנים)
סך הכל לדעתי הכי מהר 15 שנה הכי לאט 35 שנים
עד כאן ההתכתבות איתו, נראה לי שבזה עזרתי להרבה אנשים ששאלו פה על פרויקט זה,
ואיש הישר בעינו יעשה ויתייעץ עם גורם עליו הוא סומך,
התודה והברכה לאיצ'ה דז'ילובסקי מנהל הפורום להגנת הצרכן החרדי שמציל אלפי יהודים תמימים מהשקעות מסוכנות, אשר סייע בהשגת מידע זה ולאותו יועץ המוזכר מעלה תבוא עליהם הברכה

כל הכבוד.
ואם יש מישהו שלא השתכנע, נוסיף שהרישום בטאבו יכול לקחת גם יותר זמן מהשנתיים שהם כותבים פה
אולי גם 15 שנה, ואולי לעולם לא!
והכי חשוב סעיף 11. איך אפשר לקנות ממישהו ש'צופה' 5 שנים לסיום הבניה, אבל לא מוכן להתחייב גם על 25 שנה.

 

[אנונימית!!!!!!!!!!!!]

שואל שוב, מה כ"כ קורץ בהצעה?

זה קורץ כי בסופו של דבר אם הכל היה טוב ויפה מקבלים דירה בנויה ב1600000 מה שכיום עולה 2600000 לפחות,
אבל בעקבות המידע שהעלתם הבנתי שזה סיכון גדול מידיי...
תודה לכולם

 

[zippig]

בדברים מהסוג הזה צריך להתייעץ עם עורך דין שמתמחה ביהודה ושומרון . עורך דין שלא מתמחה ישר יוריד לכם את הרעיון של העסקה. זה כמו לקנות בית בחול ולהתייעץ עם עורך דין שטיפל בדירות רק בארץ.
הם לא מפזרים את החוזה בגלל העניין של הקנייה מערבים אבל עורך דין שהם סומכים עליו הם שולחים לו הכל.

 

[לימונס]

לברוח כמה שיותר מהרררררררררררררררררר