סילוק משכנתא כשיש חלק מהסכום

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום וברכה,
המשכנתא שלי די חונקת ואני מעוניין לסלק חלק ממנה עם מאה אלף ש"ח שנכנסו לי לאחרונה.
אשמח לשמוע ממביני עניין - איזה מתוך המסלולים של המשכנתא עדיף לי לסלק עם הסכום הזה?
מצ"ב דו"ח יתרות לסילוק שקיבלתי מהבנק.
תודה רבה
 

קבצים מצורפים

  • דוח יתרות .pdf
    KB 534.1 · צפיות: 23
  • הוסף לסימניות
  • #2
לענ"ד לסלק את הפריים
ריבית הכי גבוהה
ואין עמלת היון
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
יש כאן שני מסלולים בכמה משיכות
אחד פריים בפריים + 2.25 שזו בהחלט ריבית גבוהה
והשני קבועה צמודה בריבית בין 4.66 ל 5.51 (הסיבה להפרש בגלל שינוי בעוגן בזמן המשיכה)

מבחינת ההסתכלות על הריבית
הפריים כרגע 8.25 ואולי ירד קצת בהמשך השנה
הקבועה פלוס מדד של 3% משתווה ועוברת בחלק מהמשיכות 7.66-8.51

מבחינת עמלות היוון כרגע אין עמלות היוון באף אחד מהמסלולים
מצד שני ברגע שהריבית תרד יהיו עמלות היוון על הקבועה

לכן לדעתי הייתי פורע את הקבועה
כמובן שהייתי מתחיל מחלקים 8, 9, 10, שבהם הריבית יקרה יותר
זה 63 אלף
ואת ה27 הנוספים מחלק 1
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
שלום וברכה,
המשכנתא שלי די חונקת ואני מעוניין לסלק חלק ממנה עם מאה אלף ש"ח שנכנסו לי לאחרונה.
אשמח לשמוע ממביני עניין - איזה מתוך המסלולים של המשכנתא עדיף לי לסלק עם הסכום הזה?
מצ"ב דו"ח יתרות לסילוק שקיבלתי מהבנק.
תודה רבה
אני חייב לדעת האם עשיה את זה לבד?
ולמה? כי תסתכל לבד "כל" המסלולים שלך יש כרגע יותר כסף ממה שלקחת לפני כ3 שנים!!!
זה מטורף!!!
מיחזור דחוף!!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אני חייב לדעת האם עשיה את זה לבד?
ולמה? כי תסתכל לבד "כל" המסלולים שלך יש כרגע יותר כסף ממה שלקחת לפני כ3 שנים!!!
זה מטורף!!!
מיחזור דחוף!!!!
מדובר על משכנתא זמנית במסגרת קבוצת רכישה...
רק באופן הזה הבנק הסכים לתת את הליווי לבניה.
עכ"פ, בהמשך כשנקבל טופס 4 על הדירות נוכל לעשות מחזור, אבל בינתיים אלה התנאים שנתנו לנו..
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אני חייב לדעת האם עשיה את זה לבד?
ולמה? כי תסתכל לבד "כל" המסלולים שלך יש כרגע יותר כסף ממה שלקחת לפני כ3 שנים!!!
זה מטורף!!!
מיחזור דחוף!!!!
שים לב כשאתה קורא דוח יתרות לכל הפרטים
קודם כל רשום שם שזה בגרייס חלקי כלומר תשלום ריבית בלבד
גם אם זה לא היה רשום במפורש היית יכול לראות את זה מזה שיתרת הקרן לפני הצמדה היא בסכום שלקח.
זו אכן משכנתא שחייבת מיחזור דחוף מתי שאפשרי
אבל לא בגלל שהיתרה גבוהה מהלקיחה אלא בגלל שהריביות גבוהות מאד
ועל הסיבה לזה גם יש תשובה בגוף הדוח שזו משכנתא לקבוצת רכישה ובמקרה כזה הבנק מגלם את הסיכון בריבית
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
מדובר על משכנתא זמנית במסגרת קבוצת רכישה...
רק באופן הזה הבנק הסכים לתת את הליווי לבניה.
עכ"פ, בהמשך כשנקבל טופס 4 על הדירות נוכל לעשות מחזור, אבל בינתיים אלה התנאים שנתנו לנו..
לא שמתי לב שזה קובצה רכישה
ואם כן זה בסדר גמור
גם כך לא כול הבנקים מסכמים לקחת תקים של קבוצות רכישה (אחרי ניסיון מר...)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה