סיפור אישי + עזרה במשכנתא ללא הון עצמי

  • הוסף לסימניות
  • #1
בס"ד

שלום לכולם,
בשביל האקשן אספר לכם את סיפורי האישי מי שרוצה יכול לדלג לסוף.

___________________________________________________________________

אני אברך נשוי + 8 ילדים
חי בשכירות כ13 שנה


אין לי שום הון עצמי
ואין לי שום משפחה או חברים שיעזרו לי בזה


אני מקבל סיוע בשכר דירה מוגדל 3900 ועוד ממתין לדיור ציבורי
אז אמרתי לעצמי מה אכפת לי אני משכיר דירה ב8 אלף ובסך הכל משלם רק 4100 ברוך ה' השאר זה מהסיוע
ושאזכה בדירה של עמידר אשלם עוד יותר פחות.

וככה הייתי משוכנע במשך כמה שנים שאין לי מה להשתגע לקנות דירה
(כמובן שאם היה לי הון עצמי או זוכה בלוטו או זוכה במחיר למשתכן הייתי קונה דירה )


בשנים האחרונות אני מוצא את עצמי עובר משכונה לשכונה ולפעמים שנה אחרי שנה
ועוד הרבה פעמים לא רוצים להשכיר ששומעים שיש לי 8 ילדים.
אני לא יכול לתאר לכם את העוגמת נפש שלנו להסתגל למקום חדש לפעמים לשנות את הגנים לילדים הקטנים,בית כנסת מקוה וכו'
כל מעבר דירה אני משלם באזור 6 אלף שקל להובלת דירה דירה בנוסף אני צובע את הבית ומבצע תיקונים שאני יוצא מהדירה שזה מגיע לעוד כמה אלפים.

והפעם חברי היקרים אני רוצה לומר ---- שפשוט נשבר לי לגמרי!!

והבנתי למפרע שדירה לאברך בפרט ויהודי בכלל זה כמו טלית ותפילין
וצריך למסור על זה נפש כפשוטו

עד כאן סיפורי האישי
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

לשאלתי למעשה

אני לא מבין כלום בתחום המשכנתאות

חמותי היא בעלת נכס שהיה עד מזמן ללא משכנתא כלל
חמי זכרונו לברכה נפטר לפני כשנתיים והיה לה קצת חובות שלחצו והיא לקחה משכנתא על סך 150 אלף שח
והשמאי שמדד את השווי של הנכס אמר שהוא שווה 980 אלף שח.

והיא מוכנה לעזור לי במה שצריך כולל לחתום ערבות או לקחת משכנתא וכו'

השאלה אם אין לי הון עצמי בכלל
יש לי איזו דרך לקחת משכנתא בסיוע של חמותי ??
ואם כן איך?


אודה לכם מאוד עם תעזרו לי כי באו מים עד נפש
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
בס"ד

שלום לכולם,
בשביל האקשן אספר לכם את סיפורי האישי מי שרוצה יכול לדלג לסוף.

___________________________________________________________________

אני אברך נשוי + 8 ילדים
חי בשכירות כ13 שנה


אין לי שום הון עצמי
ואין לי שום משפחה או חברים שיעזרו לי בזה


אני מקבל סיוע בשכר דירה מוגדל 3900 ועוד ממתין לדיור ציבורי
אז אמרתי לעצמי מה אכפת לי אני משכיר דירה ב8 אלף ובסך הכל משלם רק 4100 ברוך ה' השאר זה מהסיוע
ושאזכה בדירה של עמידר אשלם עוד יותר פחות.

וככה הייתי משוכנע במשך כמה שנים שאין לי מה להשתגע לקנות דירה
(כמובן שאם היה לי הון עצמי או זוכה בלוטו או זוכה במחיר למשתכן הייתי קונה דירה )


בשנים האחרונות אני מוצא את עצמי עובר משכונה לשכונה ולפעמים שנה אחרי שנה
ועוד הרבה פעמים לא רוצים להשכיר ששומעים שיש לי 8 ילדים.
אני לא יכול לתאר לכם את העוגמת נפש שלנו להסתגל למקום חדש לפעמים לשנות את הגנים לילדים הקטנים,בית כנסת מקוה וכו'
כל מעבר דירה אני משלם באזור 6 אלף שקל להובלת דירה דירה בנוסף אני צובע את הבית ומבצע תיקונים שאני יוצא מהדירה שזה מגיע לעוד כמה אלפים.

והפעם חברי היקרים אני רוצה לומר ---- שפשוט נשבר לי לגמרי!!

והבנתי למפרע שדירה לאברך בפרט ויהודי בכלל זה כמו טלית ותפילין
וצריך למסור על זה נפש כפשוטו

עד כאן סיפורי האישי
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

לשאלתי למעשה

אני לא מבין כלום בתחום המשכנתאות

חמותי היא בעלת נכס שהיה עד מזמן ללא משכנתא כלל
חמי זכרונו לברכה נפטר לפני כשנתיים והיה לה קצת חובות שלחצו והיא לקחה משכנתא על סך 150 אלף שח
והשמאי שמדד את השווי של הנכס אמר שהוא שווה 980 אלף שח.

והיא מוכנה לעזור לי במה שצריך כולל לחתום ערבות או לקחת משכנתא וכו'

השאלה אם אין לי הון עצמי בכלל
יש לי איזו דרך לקחת משכנתא בסיוע של חמותי ??
ואם כן איך?


אודה לכם מאוד עם תעזרו לי כי באו מים עד נפש
אפשרי.
השאלה איפה אתה רוצה לקנות... קח בחשבון שדירה ב100 אחוז מימון כנראה תעלך לך החזרים חודשיים הרבה יותר גבוהים משכירות!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
איפה בבית שמש? בשביל 8 ילדים צריך דירת 5 חדרים שעולה בשכונות החדשות 2.5m עם ריביות פצצה אתה מגיע ל13 אלף החזר חודשי....
לשכור כזו דירה יעלה לך בערך חצי....
הפעם תהיה חכם ותסגור חוזה לטווח ארוך, וקח עצה ממני תמשיך לחכות לעמידר/מחיר למשתכן, אין לאן למהר, תעשה שם סיבוב של מיליון ש"ח ומעלה ותקנה בית כמו מלך.
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #6

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום וברכה

ניסיתי לקרוא אשכולות אחרים ופשוט התבלבלתי

נתונים (בתקווה שהכל נכון ואדרבה תתקנו אותי):
יש דירות של 3 חדרים חדשות באיזור המיליון שח בהר יונה או עמנואל או איזור אחר (המיקום זה לא הנושא - במטותא אל תיכנסו לזה)
מדובר בדירה שנייה
ויש לי 390.000 ש''ח הון עצמי אמיתי (לא הלוואות) שיתחלק כך:
300.000 הון עצמי לדירה עצמה (עוד 700.000 משכנתא) + 80.000 מס רכישה + כמה אלפי שקלים לעו''ד (זה דירה חדשה מקבלן - אז יש עו''ד מטעם החברה בכמה אלפי שקלים)
השכירות של הדירה לא תכסה לגמרי את המשכנתא - אני יצטרך להוציא כ1200 ש''ח (לא בדקתי סכום מדוייק לעומק) מהכיס. אבל אני מאמין שתוך כמה שנים השכירות תעלה ואז תכסה לגמרי את המשכנתא (כמו שראינו ברור במקומות אחרים שאלה שקנו דירות שניות אז בהתחלה השכירות לא כיסה את המשכנתא אבל בתוך כמה שנים ספורות זה כיסה ואפילו יש להם עודף וזה רק גודל)
אני גם בונה על עליית ערך - זה לא דירה שאני מתכנן למכור תוך כמה שנים ספורות אלא להשאיר מינימום לטווח יותר ארוך

השאלה:
האם עדיף להשקיע את הכסף בדירה כמפורט לעיל
או להשקיע בשוק ההון את ה380.000 ש''ח + מינוף קטן עם החזר של 1200 ש''ח לכ5 שנים ראשונות (ולמה רק 5 שנים? כי אני משווה לדירה שאחרי כמה שנים השכירות מכסה את המשכנתא ולא צריך להוציא כסף מהכיס)

ואם ניכנס עוד יותר האם יש הבדל בתשובות בין אם טווח ההשקעה קצר או ארוך?
אני יודעת שיש כאן ים אשכולות על שוק ההון . אני רוצה לשאול שאלה פשוטה שיהיה לי נהיר, ואספר את המעשה
אנחנו זוג בני 35, עם 5 ילדים מגילאי שנה עד 14. שכירים. לא השקענו אף פעם בשוק ההון. לאחרונה בגלל כל ההתעוררות בנושא, החלטנו לעשות צעד. נפגשנו עם סוכן ביטוח איקס שהמשרד שלו מוכר וגדול בציבור החרדי . הוא הציע לנו לקחת משכנתא על הדירה (שכבר ממושכנת ) למטרת שיפוצים ולהשקיע אותה בשוק ההון בפוליסת חיסכון . משכנתא בסך של חצי מיליון שח . ואז לקחת עוד הלואות בלון מחברת הביטוח ולהשקיע גם אותם . והסביר למה כולם עושים כך וכו. לאחר מחשבה של כמה ימים החלטנו לסגת מזה
נפגשנו עם סוכן ביטוח וואי שהיה הרבה יותר זהיר. והוא הציע לנו לעשות מיחזור משכנתא ולהוציא עוד 300 אלף משכנתא ל10 שנים . ואותם להשקיע בשוק ההון . כאשר הריבית על המשכנתא היא סביב 4.7. ואת הכסף להשקיע גם כאן בפוליסת חיסכון
זה נראה לנו, אך מצד שני מדוע לא להשקיע במספר עצמאי ולחסוך את דמי הניהול הגבוהים של חברת הביטוח? ואיך בכלל פותחים אם כן חשבון עצמאי בשיטה של שגר ושכח ואיפה עושים את זה לבד?? יצאנו מבולבלים מכל הסיפור. אנחנו אנשים שרוצים להשקיע סכום של כ4000 שח לחודש לחיסכון . בין אם זה לחיסכון קבוע לשוק ההון או כסף שילך לבנק בשביל המשכנתא. אנחנו אובדי עצות כרגע מה לעשות ובאיזו דרך לבחור והאם השיטה של משכנתא נכונה בכלל. הבו לנו עצה!!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה