התייעצות סקר מה לדעתכם תהיה העיר החרדית הבאה ?

[שעיה שור]

כותבים @ לפני ציטוט ניק כך - @עו"ד נתן רוזנבלט (עם רווח לפני ה@)
היכן כל אלו שבטוחים בעצמם וסגורים על עיר מסויימת? (בחלומם הם רואים את עצמם עומדים ב'כיכר העיר בית שמש הבאה')
ותאמינו לי שאף אחד לא אוהב לעמוד בכיכר בבית שמש יותר מ5 דקות עם הפקקי שמשום מה מזכיר להם את בני ברק)

לאן אתה חותר? מה אתה בא לומר? דבר ברור

 

[אין עוד מלבדו"]

בית שמש היא הצלחה בעיקר לחסידים
אולי תלוי גם בשכונות

 

[יעקב הרמתי]

לאן אתה חותר? מה אתה בא לומר? דבר ברור

היה צריך להשקיע כוחות מאוחדים בעיר אחת במקום להתפזר בכל הארץ וכדי לא לאבד שכונות שוות ערך יותר

 

[יעקב הרמתי]

בית שמש היא הצלחה בעיקר לחסידים

זה התשובה

אולי תלוי גם בשכונות

 

[די]

@יעקב הרמתי
לא בטוח שהבנתי מה בדיוק אתה מתכוון לשאול
אבל ספרתי +- את כל הדירות ברשימה שלך (לפי תרחיש אופטימי של 50,000 דירות בתילה, 20,000 דירות בכסיף וכו') ולא הגעתי ל200,000 דירות, כך שחסר דירות.
אם אתה מתכוון לשאול האם בוודאות בכל שכונה מהרשימה הנ"ל יהיה חיידר לכל תת מגזר, התשובה היא לא. בעמנואל לדוג' אין היום חיידר ליטאי למרות שזו עיר יחסית גדולה. ואילו בהר יונה שיותר קטנה יש חיידר חסידי וליטאי.

 

[זה מה שאני]

לידיעת החרישניקים שחורשים לנו את הראש נסגר היום מכרז בחריש ולא היה שום הצעות על זה כניראה שהיזמים לא גולשים כאן בפוג אחרת הם ביו ששים על המכרז. עיר שהוא כמעט עדיף על ירושלים

 

[יצחק77]

לידיעת החרישניקים שחורשים לנו את הראש נסגר היום מכרז בחריש ולא היה שום הצעות על זה כניראה שהיזמים לא גולשים כאן בפוג אחרת הם ביו ששים על המכרז. עיר שהוא כמעט עדיף על ירושלים

אינני חרישניק
אבל אולי זו הזדמנות גדולה
זה אומר שהמכרז הבא יהיה יותר זול?
שהציבור הכללי לא עף על חריש ?
מעולה זה רק משפר את הסיכוי של חריש להתחרד בלי שהמחירים יקפצו מיד

 

[י"ג מידות]

שששש
לא להעיר את החרישניקים
טוב שהם ישנים

 

[יאיר סופר]

לידיעת החרישניקים שחורשים לנו את הראש נסגר היום מכרז בחריש ולא היה שום הצעות על זה כניראה שהיזמים לא גולשים כאן בפוג אחרת הם ביו ששים על המכרז. עיר שהוא כמעט עדיף על ירושלים

מבחינתי זה מדהים.
תצאו לשניה מקיבעון המחשבתי,
ותבדקו את המציאות,
אין
וגם לעולם לא יהיה עיר במיקום כמו חריש ובמחיר כמו חריש.

אם הציבור הכללי היה מתעניין בעיר המחירים היו שן יקרים בעוד 400 אלף ש"ח לפחות,
ככל שהנ"ל קורה זה מגדיל את ההזדמנות הנדירה של הציבור החרדי.

לגור בעיר בנויה לתפארת
שהיא כמעט מרכז הארץ,
ומצד שני היא גם קרובה לצפון המבוקש בציבור החרדי,
עיר שתוכננה לציבור החרדי,
עיר שאפשר להגיע בה לרוב חרדי
וכל הטוב הזה במחיר של דירות בפרויקטים (מעורבים עם בני דודים נחמדים...)
שנוסעים לשם כפול זמן נסיעה!!!

אם מישהו היה מוכר דירות בבית שמש במחיר של קריית גת, מישהו היה קונה בקריית גת?
אם מישהו היה מוכר דירות בקריית גת באותו מחיר של דירה באופקים מישהו היה קונה באופקים??
אותו מצב בדיוק זה המצב של חריש!!!

 

[בית שמשניק]

אינני חרישניק
אבל אולי זו הזדמנות גדולה
זה אומר שהמכרז הבא יהיה יותר זול?

למעשה, זו כבר פעם שנייה שהמכרז הזה חוזר ללא הצעות, גם אחרי שהתנאים בו שופרו.
נראה שהיזמים חוששים להיכנס להשקעה בעיר (אולי בעקבות הצפת דירות למכירה במקום).

 

[זה מה שאני]

שששש
לא להעיר את החרישניקים
טוב שהם ישנים

מבחינתי זה מדהים.
תצאו לשניה מקיבעון המחשבתי,
ותבדקו את המציאות, אין, וגם לעולם לא יהיה עיר במיקום כמו חריש ובמחיר כמו חריש.

אם הציבור הכללי היה מתעניין בעיר המחירים היו שן יקרים בעוד 400 אלף ש"ח לפחות,
ככל שהנ"ל קורה זה מגדיל את ההזדמנות הנדירה של הציבור החרדי.

לגור בעיר בנויה לתפארת
שהיא כמעט מרכז הארץ,
ומצד שני היא גם קרובה לצפון המבוקש בציבור החרדי,
עיר שתוכננה לציבור החרדי,
עיר שאפשר להגיע בה לרוב חרדי
וכל הטוב הזה במחיר של דירות בפרויקטים שנוסעים לשם כפול זמן נסיעה!!!

אם מישהו היה מוכר דירות בבית שמש במחיר של קריית גת, מישהו היה קונה בקריית גת?
אם מישהו היה מוכר דירות בקריית גת באותו מחיר של דירה באופקים מישהו היה קונה באופקים??
אותו מצב בדיוק זה המצב של חריש!!!

במקום ללכת

 

[י"ג מידות]

ומצד שני היא גם קרובה לצפון המבוקש בציבור החרדי,

מבוקש?
אצל מי

 

[יעקב הרמתי]

יש סיכוי שבחריש יהיה ראש עיר חרדי? וכמה משפחות חרדיות 'חסר' שם כדי לקחת את הראשות?

 

[יעקב הרמתי]

לא בטוח שהבנתי מה בדיוק אתה מתכוון לשאול

התכוונתי לשאול איזה עיר לא תהיה העיר החרדית הבאה .

 

[משבצת נדל"ן - חריש]

למעשה, זו כבר פעם שנייה שהמכרז הזה חוזר ללא הצעות, גם אחרי שהתנאים בו שופרו.
נראה שהיזמים חוששים להיכנס להשקעה בעיר (אולי בעקבות הצפת דירות למכירה במקום).

לדעתי המכרז יצא שוב בשביל שרמ''י יכולות לסמן v על עוד דירות ששווקו בשנת 2024
אבל בפועל לא שיפרו כמעט כלום
תקרא טוב את המכרז ותראה שלא נשאר רווח ליזם מהדירות בשוק החופשי
אייך שאני ראיתי את המכרז תיארתי לעצמי שאף אחד לא יגש למכרז הנ''ל
לעומת מכרז בשוק הרגיל שנסגר לפני חודש וקצת נגשו וזכו ב167 דירות הקבלנים י א אלון ושיטרית יזמות
בשווי של כל יחי''ד בכ360,000 ש''ח לפני עלות בניה וכו'
ז''א שהם ימכרו את הדירות הנ''ל בלפחות 1.6
ודרך אגב אין הצפה של דירות למכירה
יד 2 אינו משקף את המציאות בשטח
ויש לזה הסבר באם מענין אותך

 

[בית שמשניק]

ודרך אגב אין הצפה של דירות למכירה
יד 2 אינו משקף את המציאות בשטח
ויש לזה הסבר באם מענין אותך

אשמח להסבר מדוע 761 מודעות למכירה ביד 2 אינן משקפות את המציאות בשטח.

 

[דג תמנון]

לדעתי המכרז יצא שוב בשביל שרמ''י יכולות לסמן v על עוד דירות ששווקו בשנת 2024
אבל בפועל לא שיפרו כמעט כלום
תקרא טוב את המכרז ותראה שלא נשאר רווח ליזם מהדירות בשוק החופשי
אייך שאני ראיתי את המכרז תיארתי לעצמי שאף אחד לא יגש למכרז הנ''ל
לעומת מכרז בשוק הרגיל שנסגר לפני חודש וקצת נגשו וזכו ב167 דירות הקבלנים י א אלון ושיטרית יזמות
בשווי של כל יחי''ד בכ360,000 ש''ח לפני עלות בניה וכו'
ז''א שהם ימכרו את הדירות הנ''ל בלפחות 1.6
ודרך אגב אין הצפה של דירות למכירה
יד 2 אינו משקף את המציאות בשטח
ויש לזה הסבר באם מענין אותך

שמחים שהצטרפת לשיח!
עד עתה, כל מיני ניקים עשו לחריש יחסי ציבור גרועים מאד!
נשמח לשמוע דעה מקצועית ומאוזנת!

 

[י"ג מידות]

יש תוכנית חדשה בבית שמש שאולי מתאימה לציבור החרדי משהו של 12000 דירות

 

[י"ג מידות]

מצורף

סקירה - הרובע המרכזי בית שמש (מימין ומשמאל של נהר הדן)

זה שווה אשכול חדש מוזמן לעשות פתיחה וכן התגעגענו לך @יעקב הרמתי מזל טוב!! זיוה כהן הבעלים של המגרש של הכנסיה. הגישה תוכנית למינהל התכנון לשכונה של 12,500 אלף דירות. יש שם כמה בנינים של 18 קומות. בקיצור שכונה חילונית. מצורף הקישור. https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005275658/310

www.prog.co.il

 

[משבצת נדל"ן - חריש]

אשמח להסבר מדוע 761 מודעות למכירה ביד 2 אינן משקפות את המציאות בשטח.

סליחה על האיחור במענה
אסביר את עצמי
אין ספק שבחריש יש יותר דירות למכירה משאר הערים
אבל חריש בשונה מכל הערים בארץ נמצאת במקום השני אחרי תל אביב בדירות להשכרה
זאת אומרת שחריש מוצפת במשקיעים והם מעלים לאתר או מביאים למתווכים את הדירה שלהם למכירה ומציעים אותם במחיר לא ריאלי לשוק
והם לא באמת מעוניינים למכור במחיר שלא יתאים להם
ולכן תראו הרבה דירות ביד 2
ועוד נתון המתווכים מאוד אוהבים להשאיר דירות לא רלוונטיות ביד 2 למשוך לקוחות להתקשר אליהם ואז אומרים ללקוחות הדירה הזו נמכרה או בהתנהלות אבל מה אתה מחפש אני אציע לך.....
ממה שנראה לי בשטח אין יותר מ200/250 דירות למכירה רלוונטיות בשוק