התייעצות סקר מה לדעתכם תהיה העיר החרדית הבאה ?

[זה מה שאני]

המחיר בק"ג אכן לא זול בהשוואה לחריש אבל אין שום דמיון בין המחיר של ב"ש למחיר בק"ג דירת 4 חדרים בב"ש 2.3M+ ובק"ג 1.8M

 

[זה מה שאני]

סליחה מראש - אבל זו בדיחה או משהו אחר????
למה אתה חושב שרק שילוב של כככככלל המגזרים הוא המעמיד של עתיד העיר???
אף אחד לא צופה עתידות, אבל אין בזה שום סברה הגיונית!!! בכל קטגוריה מגזרית יש גידול ויש צורך בדיור חדש... אני כן מבין שקהילות חסידיות לא ימצאו בה מקום אלא אם כן יבואו יחד כמה עשרות או מאות של משפחות... אבל ככלל - אני צופה לה עתיד גדול.......

הדיון פה לא אם רכסים או כל עיר אחרת תתפתח אלא איזה עיר יהיה כמו ב"ש ולב"ש א"א להגיע אם אין את כל שלושת המגזרים עובדה

 

[י"ג מידות]

מה ההשוואה בין עפולה לרכסים???? עפולה היא עיר לא חרדית במקור שמנסים להכניס בה שכונה חרדית - כמה כבר אפשר לדחוס חרדים בשכונה קטנה בעיר גדולה????....

את עפולה אתה לא מכיר

 

[הוא ואני שווה ביחד]

איזה עיר יהיה כמו ב"ש

גם ב"ש התפתחה בגיוון האוכלוסיה שלה בזכות שכונות שלימות שנבנו שם, וזה יכול להתפתח בכיוון גם ברכסים - הרי יש את חסידות "סערט ויז'ניץ" בחיפה שיכולה להיתפתח שם, ויש עוד אחת בקרית אתא [סליחה שאני לא זוכר את שמה] - שוב, אף אחד לא צופה עתידות, אבל מבחינת עתודות הבניה - רכסים היא אחת החזקות בזה שכבר עכשיו בבניה מסיבית, וממילא א"א לדעת לאיזה כיוון זה יתפתח...

את עפולה אתה לא מכיר

סליחה שהעלבתי את עפולה עם נוסח "שכונה קטנה", אבל ההתפתחות לא בהשוואה בכלל...

 

[ירמי וולדמן]

גם ב"ש התפתחה בגיוון האוכלוסיה שלה בזכות שכונות שלימות שנבנו שם, וזה יכול להתפתח בכיוון גם ברכסים - הרי יש את חסידות "סערט ויז'ניץ" בחיפה שיכולה להיתפתח שם, ויש עוד אחת בקרית אתא [סליחה שאני לא זוכר את שמה] - שוב, אף אחד לא צופה עתידות, אבל מבחינת עתודות הבניה - רכסים היא אחת החזקות בזה שכבר עכשיו בבניה מסיבית, וממילא א"א לדעת לאיזה כיוון זה יתפתח...

סליחה שהעלבתי את עפולה עם נוסח "שכונה קטנה", אבל ההתפתחות לא בהשוואה בכלל...

שיש הרבה דירות בבניה לא מספיק
צריך להיות היתכנות לגור לכל סוגי המגזרים

 

[מאז ולתמיד]

המחיר בק"ג אכן לא זול בהשוואה לחריש אבל אין שום דמיון בין המחיר של ב"ש למחיר בק"ג דירת 4 חדרים בב"ש 2.3M+ ובק"ג 1.8M

טעיתי.
בדקתי והתברר שצדקת.
(היה זכור לי מהטבלאות של מחיר למשתכן שמחיר 3 חדרים הוא 1,700,000 ש"ח. בפועל המחיר הממוצע ל3 חדרים הוא 1,400,000 ש"ח).

בעקבות הנתונים שהתבררו,
חוזר בי ממה שאמרתי שאין עתיד לבניה החרדית בקריית גת.
כמובן שאינני חוזר ממה שכתבתי בהקשר לדברי @בית שמשניק על המטרופולין החרדי בדרום ולא בצפון.

 

[י"ג מידות]

סליחה שהעלבתי את עפולה עם נוסח "שכונה קטנה", אבל ההתפתחות לא בהשוואה בכלל...

אני לא חסיד גדול של עפולה אבל בקרוב אמור לצאת מכרז של 9000 שמותאמות לציבור החרדי

 

[הוא ואני שווה ביחד]

צריך להיות היתכנות לגור לכל סוגי המגזרים

קיים.
רק תבוא.
כלומר - אני לא ממועצת רכסים - אבל בטוח שאם יבוא מישהו עם תוכנית מסודרת - זה לא יהיה לחינם...

 

[הוא ואני שווה ביחד]

בקרוב אמור לצאת מכרז של 9000 שמותאמות לציבור החרדי

ברכסים זה כבר על הקרקע....
ושוב - אני לא צופה עתידות, רק אלו הם הנתונים.

 

[י"ג מידות]

לדעת רכסים ועמנואל הם אותו רעיון עמנואל יותר קרובה למרכז רק שהיא ביו"ש
רכסים יש לה עתודות בניה גדולות אך היא מאוד רחוקה

 

[הוא ואני שווה ביחד]

לדעת רכסים ועמנואל הם אותו רעיון עמנואל יותר קרובה למרכז רק שהיא ביו"ש
רכסים יש לה עתודות בניה גדולות אך היא מאוד רחוקה

"יו"ש" - זה הבעיה....
רכסים מאוד רחוקה? - ממש לא!! בנסיעה רגילה - ברכב 55 דקות בערך, באוטובוס - זה יכול להיות כמו 1:15. [בלי פקקים]
יש מקומות קרובים יותר גאוגרפית, ורחוקים יותר מבחינת זמן הגעה...

 

[י"ג מידות]

"יו"ש" - זה הבעיה....
רכסים מאוד רחוקה? - ממש לא!! בנסיעה רגילה - ברכב 55 דקות בערך, באוטובוס - זה יכול להיות כמו 1:15. [בלי פקקים]
יש מקומות קרובים יותר גאוגרפית, ורחוקים יותר מבחינת זמן הגעה...

אותי שכנעת אני כותב מה מרתיע את הציבור

 

[זה מה שאני]

בפועל המחיר הממוצע ל3 חדרים הוא 1,400,000 ש"ח).

יותר נוטה ל1.5M+
בדגש על דירות חדשות

 

[אור אורות]

יש כאלה שאצלם בית שמש נולדה לפני 4 שנים או קצת יותר, ויש כאלה שאצלם בית שמש זה עיר (חרדית) שקיימת 30 שנה.
יש כאלה שכבר לפני עשור לא רצו שום עיר אחרת חוץ מבית שמש (גם אם לפני עשוריים הגיעו מחוסר מקום או מחיר יקר בירושליים) ויש כאלה שהיום גם לא מבינים מה מושך בבית שמש.
ככה שכל אחד מהנקודת מבט שלו.
לדעתי, ואם הבנתי נכון אז לזה גם @בית שמשניק חותר, בית שמש כבר מספיק גדולה מבוקשת ומבוססת אצל קהילות מסויימות כדי שהם ואחרים ימדדו קירבה גם לפי בית שמש ולא רק לפי ערים אחרות.
ככה שרצף התיישבות חרדית במרחק לא רחוק אחד מהשני שבמרכזו בית שמש וממשיך בקרית גת, אשדוד, תילה וכסיף, ירוחם ערד ודימונה, וכו', עם הצד השני עם ירושליים, ביתר (מו"ע) יכול להצליח מאד.
השאלה איך והאם וכמה יקודם...
ולזה ככל שבית שמש תהיה גדולה יותר זה יצליח יותר.

 

[נבחר]

מה שיפה בדיון כאן
שרובו נסוב סביב אנשים שתובעים את כבוד מקומם
ומיעוטו סביב הנושא של האשכול:
מה העיר הבאה שתהיה כמו בית שמש.

 

[ירמי וולדמן]

מה שיפה בדיון כאן
שרובו נסוב סביב אנשים שתובעים את כבוד מקומם
ומיעוטו סביב הנושא של האשכול:
מה העיר הבאה שתהיה כמו בית שמש.

כי אין מקום כזה בטווח הנראה לעין

 

[ירמי וולדמן]

התייעצות - פתרון לבעיית ההון עצמי

אני הגעתי למסקנא שיש פתרון אחד למצוקת ההון עצמי שזה הבעיה למה אנשים מתפתים לקנות ב10/90 זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה כי עיקר המחסום לקנות דירה היום הוא ההון עצמי ממשכנתאות גדולות אנשים פחות נרתעים כי הם מבינים שזה יהיה השכירות עוד קצת לא חסר אנשים שיכולים לעמוד בתשלומים גבוהים ואין...

www.prog.co.il

 

[STARS.]

אשמח לשמוע כל אחד וחוות דעתו
בית שמש אף אחד לא חזה את התפתחות האדירה של העיר
מה העיר הבא שיש שמה הרבה פונטנציאל להתפתח לעיר כמו בית שמש?
עם מחירים שפויים כרגע...

אני חושב שצפון רצועת עזה אם פונטיציאל גבוהה גם ים גם זול ועוד היה מפותח ..........

 

[מאז ולתמיד]

יש כאלה שאצלם בית שמש נולדה לפני 4 שנים או קצת יותר, ויש כאלה שאצלם בית שמש זה עיר (חרדית) שקיימת 30 שנה.
יש כאלה שכבר לפני עשור לא רצו שום עיר אחרת חוץ מבית שמש (גם אם לפני עשוריים הגיעו מחוסר מקום או מחיר יקר בירושליים) ויש כאלה שהיום גם לא מבינים מה מושך בבית שמש.
ככה שכל אחד מהנקודת מבט שלו.
לדעתי, ואם הבנתי נכון אז לזה גם @בית שמשניק חותר, בית שמש כבר מספיק גדולה מבוקשת ומבוססת אצל קהילות מסויימות כדי שהם ואחרים ימדדו קירבה גם לפי בית שמש ולא רק לפי ערים אחרות.
ככה שרצף התיישבות חרדית במרחק לא רחוק אחד מהשני שבמרכזו בית שמש וממשיך בקרית גת, אשדוד, תילה וכסיף, ירוחם ערד ודימונה, וכו', עם הצד השני עם ירושליים, ביתר (מו"ע) יכול להצליח מאד.
השאלה איך והאם וכמה יקודם...
ולזה ככל שבית שמש תהיה גדולה יותר זה יצליח יותר.

כמות האנשים שבית שמש בשבילם היא מרכז שמודדים ממנו מרחק היא פחותה מכמות האנשים שמודיעין עילית היא מרכז בשבילם.
כל זוג צעיר רוצה לגור ליד ההורים שמחתנים.
כנ"ל אלעד.
כנ"ל ביתר עילית.

לפי ההגיון הזה - רכסים/חיפה היא מרכז כי יש אנשים שרוצים לגור דווקא שם או בקרבת איזור זה.

 

[אור אורות]

כמות האנשים שבית שמש בשבילם היא מרכז שמודדים ממנו מרחק היא פחותה מכמות האנשים שמודיעין עילית היא מרכז בשבילם.

בגלל שאתה רחוק מנטלית מציבורים אלה אתה בטוח שאין ציבורים כאלה...
אבל הרבה קהילות שמקורם בירושלים, הצעירים (גם כאלה ש2 ההורים גרים בירושלים) מעדיפים את בית שמש בגלל כל מיני סיבות, אלה שהוריהם גם גרים בבית שמש (ומי מדבר על זו"צ שסביו מהמתיישבים הראשונים בקריה החרדית) הם יותר מאלה שאצלם אלעד או ביתר היא מדד למרכז.