מצורף מאמר של חיה ברנדווין בנושא:
שלום לך,
אם יש לך כבר דירה להשקעה בס"ד
אחד הדברים שחשוב לך, הוא..
ברור. הסכום שכתוב על הצ'ק של השכירות.
מה מעלה את הסכום של הצ'ק?
המראה של הדירה.
הרבה מאד משקיעים שואלים אותי
מה כדאי לעשות כדי למקסם את הרווח בדירה.
בלי להוציא מידי הרבה כסף.
אספר לכם דוגמא מתוך השטח-
בחודשים האחרונים יצא לי להתעסק בהשכרה של דירה במרכז.
הדירה היתה במצב מאד פשוט.
ואפילו לבחורי ישיבה היה קשה להשכיר אותה.
קל וחומר, שלא הצלחנו להשיג שוכר איכותי.
בעלי הדירה החליטו לשפץ את הדירה.
החלטה הגיונית.
הם באו להתיעץ איתי כדי לבדוק כמה כסף להשקיע ובמה להתמקד.
כי שיפוץ של דירה מתחיל בעשרות אלפים
והשמים הם הגבול כמה ניתן להשקיע בשיפוץ.
המטרה היתה להשקיע כמה שפחות כסף, כדי לקבל את המקסימום בתשואה.
מה עשיתי?
לקחת את גב' זיסי יברוב לליווי הפרויקט.
זיסי היא מעצבת פנים אלופה. תותחית בתחום של הום סטייגי'נג
כאן ניתן לראות דוגמאות והסברים מה היא עשתה בדירה.
בהשקעה של 70,000 של שיפוץ כולל הסטייג'יניג
הדירה הפכה להיות ארמון.
מה היה מיוחד בהמלצות שלה?
מיקוד של מה הכי חשוב ועל מה ניתן לוותר.
עברה איתנו מחדר לחדר. בכל חדר הגדירה מה לעשות ועל מה לוותר.
זיסי התעקשה לדוגמא על גופי תאורה מרשימים,
על מפיצי ריח, על דלת חדשה.
ועוד כמה דברים שנתנו טאצ' לדירה.
ובמקביל,
ויתרה על הרבה דברים שאלמלי ההמלצות האלו
לכאורה היינו משקיעים בהם עוד הרבה כסף.
כמו, אלומינום חדש ללחלונות למשל.
מה שהיה מרתק ומרכגש,
זה ההשוואה בין השכרה דירות אחרות באזור לדירה הזו.
דירה משופצת בסכום זהה באזור הושכרה לפני כחצי שנה ב 5300 ש"ח.
הדירה הזו, כשפורסמה להשכרה, קיבלה 35 פניות תוך מספר ימים.
והושכרה ב 6350 ש"ח ב"ה.
הפרש של כאלף ש"ח!
ממה נבע ההפרש? מהליטושים שהסטייג'ינג "הלביש" לדירה.
בסיעתא דשמיא.
הוצאות הסטייגי'נג נטו של הסתכמו בכ15,000 ש"ח כולל היעוץ שלה.
זה חלק מתקציב השיפוץ הכללי של 70,000 ש"ח.
והפער בשכירות מכסה את ההוצאה הזו בפחות משנה של שכירות.
כאן תקראו על הכח שיש להום סטייג'ינג.
במקרים רבים, הדירה במצב טוב
אבל חסר לה ליטוש
שיכול להקפיץ את ערך השכירות.
ליטוש כזה של סטייג'ינג מומלץ מאד ויחסית לא יקר.
מאחלת לך בחום
להפיק את המקסימום מהדירה שכבר יש לך,
ולקנות בקרוב עוד דירה טובה להשקעה
בעזרת ה'.
www.prog.co.il
בטלפון לתמיכה ושירות: 03-773-7970
לאתר שלנו ולהתרשמות: -https://clicker.co.il/
מייל: K037737970 @ GMAIL.COM
הנושאים החמים
Reactions: שלום טולדנו, rrrrrrrrrrrrrr, טוב ועוד יותר טוב ועוד 3 משתמשים6 //