דרוש מידע עזרה בהשכרת דירה

[חצוצרן]

חבר קנה דירה להשכרה,
וכבר כמה חודשים שלא מצליח להשכיר,
גם אם אנשים מגיעים הם לא חוזרים...
מה יכול לגרום לאנשים לאהוב את הדירה,
[מדובר בדירה ריקה לא מרוהטת]
גם בלי להפוך אותה לארמון,
מצוה גדולה לעזור עם רעיון טוב!!!

 

[נתי 31999]

איפה בארץ?

 

[פאנטה תות]

חבר קנה דירה להשכרה,
וכבר כמה חודשים שלא מצליח להשכיר,
גם אם אנשים מגיעים הם לא חוזרים...
מה יכול לגרום לאנשים לאהוב את הדירה,
[מדובר בדירה ריקה לא מרוהטת]
גם בלי להפוך אותה לארמון,
מצוה גדולה לעזור עם רעיון טוב!!!

תאורה!!
אחד הדברים הכי משפיעים!
תאורה ומראות במקומות הנכונים

 

[ר גן עדן]

הרבה אנשים מעדיפים דירה להשכרה שמיועדת לזוג עם רהיטים.
לפעמיים הום סטיילינג יכול לגרום למהפך: צבע, תאורה, משקופים ודלתות במצב טוב, וכיוצ"ב...

 

[טיים ליין]

מה הגודל?
וזה מנוצל טוב?

 

[graphics B]

זוגות צעירים לרב ממש מעדיפים מרוהט,
שווה את ההשקעה.
ואם לא,
סיוד טוב, נראות טובה, תאורה יפה - אפילו לא יקרה מידי, אבל חדשה. - לא פלורוסנטים...

 

[טיים ליין]

אם זה דירה חדשה
קראתי פעם סיפור על משפחה שלא עשתה חורים במקומות שחסמו דלת או חלון
(ע"פ הצוואה של רבי יהודה החסיד)
אחרי תקופה הם עשו חורים וישר הגיעו שוכרים

 

[אוהב0ישראל]

1. צבע - אפילו סיד לבן. העיקר שיהיה נקי.
2. חדרי שירותים ומקלחת נורמלים. לא מלוכלכים עם חלודה, יושן וכדו'.

מניסיון - אין ברירה, חייבים להשקיע "קצת" בדירה כדי לקבל שוכרים במחיר הגון ומכובד.

 

[szn]

מצורף מאמר של חיה ברנדווין בנושא:

שלום לך,

אם יש לך כבר דירה להשקעה בס"ד

אחד הדברים שחשוב לך, הוא..

ברור. הסכום שכתוב על הצ'ק של השכירות.



מה מעלה את הסכום של הצ'ק?

המראה של הדירה.



הרבה מאד משקיעים שואלים אותי

מה כדאי לעשות כדי למקסם את הרווח בדירה.

בלי להוציא מידי הרבה כסף.



אספר לכם דוגמא מתוך השטח-

בחודשים האחרונים יצא לי להתעסק בהשכרה של דירה במרכז.

הדירה היתה במצב מאד פשוט.

ואפילו לבחורי ישיבה היה קשה להשכיר אותה.

קל וחומר, שלא הצלחנו להשיג שוכר איכותי.



בעלי הדירה החליטו לשפץ את הדירה.

החלטה הגיונית.

הם באו להתיעץ איתי כדי לבדוק כמה כסף להשקיע ובמה להתמקד.

כי שיפוץ של דירה מתחיל בעשרות אלפים

והשמים הם הגבול כמה ניתן להשקיע בשיפוץ.

המטרה היתה להשקיע כמה שפחות כסף, כדי לקבל את המקסימום בתשואה.



מה עשיתי?

לקחת את גב' זיסי יברוב לליווי הפרויקט.

זיסי היא מעצבת פנים אלופה. תותחית בתחום של הום סטייגי'נג

כאן ניתן לראות דוגמאות והסברים מה היא עשתה בדירה.



בהשקעה של 70,000 של שיפוץ כולל הסטייג'יניג

הדירה הפכה להיות ארמון.

מה היה מיוחד בהמלצות שלה?

מיקוד של מה הכי חשוב ועל מה ניתן לוותר.

עברה איתנו מחדר לחדר. בכל חדר הגדירה מה לעשות ועל מה לוותר.



זיסי התעקשה לדוגמא על גופי תאורה מרשימים,

על מפיצי ריח, על דלת חדשה.

ועוד כמה דברים שנתנו טאצ' לדירה.

ובמקביל,

ויתרה על הרבה דברים שאלמלי ההמלצות האלו

לכאורה היינו משקיעים בהם עוד הרבה כסף.

כמו, אלומינום חדש ללחלונות למשל.



מה שהיה מרתק ומרכגש,

זה ההשוואה בין השכרה דירות אחרות באזור לדירה הזו.

דירה משופצת בסכום זהה באזור הושכרה לפני כחצי שנה ב 5300 ש"ח.

הדירה הזו, כשפורסמה להשכרה, קיבלה 35 פניות תוך מספר ימים.

והושכרה ב 6350 ש"ח ב"ה.

הפרש של כאלף ש"ח!

ממה נבע ההפרש? מהליטושים שהסטייג'ינג "הלביש" לדירה.

בסיעתא דשמיא.



הוצאות הסטייגי'נג נטו של הסתכמו בכ15,000 ש"ח כולל היעוץ שלה.

זה חלק מתקציב השיפוץ הכללי של 70,000 ש"ח.

והפער בשכירות מכסה את ההוצאה הזו בפחות משנה של שכירות.



כאן תקראו על הכח שיש להום סטייג'ינג.



במקרים רבים, הדירה במצב טוב

אבל חסר לה ליטוש

שיכול להקפיץ את ערך השכירות.

ליטוש כזה של סטייג'ינג מומלץ מאד ויחסית לא יקר.



מאחלת לך בחום

להפיק את המקסימום מהדירה שכבר יש לך,

ולקנות בקרוב עוד דירה טובה להשקעה

בעזרת ה'.

 

[אין דברים כאלה]

היה פעם אשכול על הנושא לגבי מישהו שלא הצליח להשכיר דירה בבני ברק ולאחר משא ומתן עם מומחי פרוג התברר כי ככל הנראה הבעיה היתה ב...פרסומת.

מידע שימושי - איך משכירים דירה בבני ברק?

מנסה כבר כמה חודשים. יד 2 יתד נאמן ישא ברכה מודעות רחוב. ואין. יש לכם עיצה בשבילי?

www.prog.co.il

מה אתה אומר @קוביד , הצלחת להשכיר, איך ? (בתקווה שלא אתה החבר המדובר של @חצוצרן )

 

[יודיתתתתתתת]

חבר קנה דירה להשכרה,
וכבר כמה חודשים שלא מצליח להשכיר,
גם אם אנשים מגיעים הם לא חוזרים...
מה יכול לגרום לאנשים לאהוב את הדירה,
[מדובר בדירה ריקה לא מרוהטת]
גם בלי להפוך אותה לארמון,
מצוה גדולה לעזור עם רעיון טוב!!!

בעה"ב אמור להראות למי שמגיע לראות שהדירה שווה ולספר על הדירה בשבחה..

 

[דינדושה]

זוגות צעירים לרב ממש מעדיפים מרוהט​

בהנחה שהם מודעים שלא מרוהט
1. משהו בדירה שמאד מאד מפריע כמו שכתבו מחסור באור/דירה חנוקה/תיכנון לקוי של הדירה(כניסה לבית דרך חדר הורים (!) ראיתי פעם כזה דבר)
2. אולי הסכום המבוקש על הדירה גבוה ממחיר השוק? אז מגיעים וממשיכים לדירות הזולות יותר
3. אולי בפירסום יש פרט מטעה שגורם לאנשים לבוא ולהתאכזב?
נגיד כותבים 2.5 חדרים ובסוף מתברר שזה 1.5 אז מגיע קהל יעד של זוג+2 במקום זוצ....

 

[יודיתתתתתתת]

מנורות חמות צבע 4000/6500
משרה אוירה נעימה מאשר אור לבן

 

[חצוצרן]

מה הגודל?
וזה מנוצל טוב?

זוגות צעירים לרב ממש מעדיפים מרוהט,
שווה את ההשקעה.
ואם לא,
סיוד טוב, נראות טובה, תאורה יפה - אפילו לא יקרה מידי, אבל חדשה. - לא פלורוסנטים...

תודה לכל המגיבים!!!
מדובר בדירה גדולה באחד ערי המרכז,
לא מיועדת לזוג צעיר,
תודה לכל המגיבים,
כל רעיון מתקבל בברכה!
מדובר בחסד גדול לעזור לאברך 'להתחיל' את החודש...

 

[דאבל]

אני מציעה לו פשוט לשאול את המתענינם למה הם לא סגרו.
יתנו לו את המידע הכי אמיתי
אין לו מה להפסיד....

 

[ככר השוק]

הפתרון נעוץ בדבר אחד בלבד.
התאמה של המחיר המבוקש למחיר השוק.

ומחיר השוק נקבע ממיקום, גודל ומצב הדירה.

ברגע שתהיה התאמה- יהיו שוכרים. עובדה שאנשים מגיעים לראות, וזה אומר שיש ביקוש.

 

[bnoya]

מנסיון...
יש לנו דירה שאנחנו משכירים, מאוד יפה, שמורה ומטופחת שהצלחנו להשכיר אותה ל-3 שנים.
לאחר שהשוכרים עזבו, אחרי ששיפצנו וסיידנו והחזרנו אותה למצב חדש, לא הצלחנו להשכיר אותה כמה חודשים טובים
מבדיקה שעשינו, יש תקופות חמות מאוד (תקופת חתונות, לפני תחילת שנת לימודים, לקראת פסח) שאז צריך להשקיע בפרסום מאסיבי ולהיות בפוקוס על הדירה, לא לפספס טלפונים, לענות לכולם, להיות זמינים בכל שעה.
להיות גמישים עם גחמות של אנשים, לא לפסול, גם לרדוף אחרי שוכרים שנראים מתאימים, לא להתעצל. בעז"ה מצליחים
וכמובן, לפני הכל, להתפלל לסיעתא דישמיא. זה הכי חשוב

 

[חצוצרן]

הפתרון נעוץ בדבר אחד בלבד.
התאמה של המחיר המבוקש למחיר השוק.

ומחיר השוק נקבע ממיקום, גודל ומצב הדירה.

ברגע שתהיה התאמה- יהיו שוכרים. עובדה שאנשים מגיעים לראות, וזה אומר שיש ביקוש.

המחיר בסדר
הם גם הורידו את המחיר