עזרה בתכנון - 50 מ"ר ל2 יחידות דיור - האם החלוקה הזו ריאלית ??

[לא סתם עוד אחד !]

שלום וברכה
אשמח לעזרתכם
קיבלתי שטח קטן (כ50 מ"ר) צר וארוך כ1300*370 לתכנון יח"ד
בעל השטח מתעקש לקבל חלוקה ל2 יח"ד
החלוקה הזו הגיונית ?
האם הפרוזדור לא צר מידי (הובלת רהיטים וכו') ?
יחידת הדיור הזו יכולה להכיל באמת זוג לשימוש יומיומי ?

אם יש למישהו הצעות לחלוקה שונה או הצעות יעול אשמח לשמוע
אציין שאין מקום אחר למקם את דלת הכניסה
(השטח ממוקם בפינה על רבע משטח הבניין)

תודה רבה לכל העונים

 

[אא-אסתר]

שלום וברכה
אשמח לעזרתכם
קיבלתי שטח קטן (כ50 מ"ר) צר וארוך כ1300*370 לתכנון יח"ד
בעל השטח מתעקש לקבל חלוקה ל2 יח"ד
החלוקה הזו הגיונית ?
האם הפרוזדור לא צר מידי (הובלת רהיטים וכו') ?
יחידת הדיור הזו יכולה להכיל באמת זוג לשימוש יומיומי ?

אם יש למישהו הצעות לחלוקה שונה או הצעות יעול אשמח לשמוע
אציין שאין מקום אחר למקם את דלת הכניסה
(השטח ממוקם בפינה על רבע משטח הבניין)

תודה רבה לכל העונים
צפה בקובץ המצורף 2108973

פיצי אבל נחמד!
אם אפשר להחליף לאמבטיה אפילו קטנה משמעותי מאד!!!

 

[;) MA BU]

שלום וברכה
אשמח לעזרתכם
קיבלתי שטח קטן (כ50 מ"ר) צר וארוך כ1300*370 לתכנון יח"ד
בעל השטח מתעקש לקבל חלוקה ל2 יח"ד
החלוקה הזו הגיונית ?
האם הפרוזדור לא צר מידי (הובלת רהיטים וכו') ?
יחידת הדיור הזו יכולה להכיל באמת זוג לשימוש יומיומי ?

אם יש למישהו הצעות לחלוקה שונה או הצעות יעול אשמח לשמוע
אציין שאין מקום אחר למקם את דלת הכניסה
(השטח ממוקם בפינה על רבע משטח הבניין)

תודה רבה לכל העונים
צפה בקובץ המצורף 2108973

תכנון יפה
בכללי הגודל של היחידות האלו - התעללות בחסרי ישע

 

[לא סתם עוד אחד !]

פיצי אבל נחמד!
אם אפשר להחליף לאמבטיה אפילו קטנה משמעותי מאד!!!

אני מתלבט באמת
מכיוון שהאמטיה תקטין את החדר
בעיקר מבחינת התחושה בחלל

 

[מעין בר]

הייתי עושה יחידה אחת מרווחת יותר לזוג. ואת השניה דירת סטודיו - חדר, מייעדת מלכתחילה לאחד /ת.
25 מ"ר זה קטן לזוג, ואם יש באזור יחידות גדולות, יהיה קשה להשכיר.
ככל שיחידה מרווחת יותר, היא מתומחרת במחיר גבוה יותר, כך שאין הפסד כספי ..

 

[;) MA BU]

הייתי עושה יחידה אחת מרווחת יותר לזוג. ואת השניה דירת סטודיו - חדר, מייעדת מלכתחילה לאחד /ת.
25 מ"ר זה קטן לזוג, ואם יש באזור יחידות גדולות, יהיה קשה להשכיר.
ככל שיחידה מרווחת יותר, היא מתומחרת במחיר גבוה יותר, כך שאין הפסד כספי ..

מצטרפת לרעיון!
כי קשה ממש לחשוב על היחידות הפיציות האלה
(זה מנסיון כי גרתי באחת כזו)

 

[Libby-design]

יש סוכה ?
יחידה חייבת סיבה לקיומה כדי שהיא תיחטף... אם גם אין סוכה וגם היחידה זערורית, זו סיבה טובה כדי שהיא תעמוד ריקה תקופות ארוכות, ומצד שני היחידות כן מאווררות היטב, שזו מעלה גדולה.
אם בכל זאת הולכים על זה, יש לשים לב לעיצוב ותאורה, כדי לחפות על החסרונות.
רק תשימו לב שחדר 250 ס"מ יהיה קטן לחלק מהחסידים (270) אם זה גם משמעותי לכם

 

[לא סתם עוד אחד !]

הייתי עושה יחידה אחת מרווחת יותר לזוג. ואת השניה דירת סטודיו - חדר, מייעדת מלכתחילה לאחד /ת.
25 מ"ר זה קטן לזוג, ואם יש באזור יחידות גדולות, יהיה קשה להשכיר.
ככל שיחידה מרווחת יותר, היא מתומחרת במחיר גבוה יותר, כך שאין הפסד כספי ..

אוקיי
תודה על התגובה
אוסיף שמדובר בקומות 2ו3.
- יש בעצם את אותו השטח בדיוק ב2 הקומות האלו
השאלה האם דירת סטודיו מושכרת מהר
או שבאמת עדיף יחידה גדולה יותר על כל הקומה

 

[חני 0278]

יתכן שלמשכיר יהיה שווה כספית להשכיר יחידה אחת גדולה על כל השטח מאשר 2 יחידות קטנטנות שיכולות לעמוד ריקות תקופה ארוכה, בנוסף לתחלופת שוכרים גבוהה.
(אלא אם כן זה אזור מבוקש במיוחד שגם יחידות בכזה גודל נחטפות)

 

[משפחה מאושרת]

השאלה האם דירת סטודיו מושכרת מהר
או שבאמת עדיף יחידה גדולה יותר על כל הקומה

מאוד תלוי באיזור, צריכים לבדוק בהתאם לשוק אצלם. יח"ד קטנה בבנין שגרתי בו בעבר עמדה ריקה חצי שנה. ומדובר בבני ברק באיזור עם ביקוש יפה. כיום פחות ופחות זוגות מוכנים לגור ביחידות "סלח לי" ומחפשים מרחב אנושי יותר. נכון שברשמי שתי יחידות מכניסות יותר מדירה, אבל:
א. אפשר לשקול לחלק ליחידת שלושה חדרים ולסטודיו/משרד. אם באיזור יש ביקוש למשרדים זה יכול להכניס לא פחות.
ב. לפעמים היותר מתברר כפחות. יחידות קטנות מטבע הדברים מושכרות לטווח של שנה, לרוב הזוג לא ימשיך בהם, ואי אפשר להכניס שם גם תינוק. ולכן יש יותר סיכון של חודשים ריקים בין לבין. וכשמדובר ב2 יח"ד כאלו הסיכון פי 2. לעומת זאת אם ייצרו שם דירה אנושית, יש סיכוי גבוה שהדירה תחטף מהר יותר (תלוי במיקום כמובן) או ע"י זוגות עם אפשרויות יחסית יפות שההורים רוצים לתת להם מרחב כבר בהתחלה, אבל גם משפחות קטנות יוכלו לגור שם לאורך זמן.

 

[מעין בר]

אוקיי
תודה על התגובה
אוסיף שמדובר בקומות 2ו3.
- יש בעצם את אותו השטח בדיוק ב2 הקומות האלו
השאלה האם דירת סטודיו מושכרת מהר
או שבאמת עדיף יחידה גדולה יותר על כל הקומה

יש ביקוש גם ליחידות לבודדים, תלוי אזור.
בדכ זה אנשים שמחפשים את האטרקטיביות במחיר.
אבל בטוח ש 2 יחידות כאלו קטנות יהיה קשה להשכיר, ומה שיהיה מושכר, תהיה לו תחלופה גדולה.
נחמד שיחידה מושכרת לטווח ארוך. גם חוסך בהוצאות.

 

[מירי אייזיקס]

יש בתכניות דברים לא אפשריים לדוג' -
חדר באורך 295 - מיטה 200 ארון 60 נשאר 35
כיריים בפינה - איך אפשר לבשל בפינה ?
ועוד

 

[הפולניה]

למה הוא מתעקש על 2 יחידות? הוא חושב שירוויח יותר?

 

[מרים אדריכל]

תכנון חמוד, את המיטות תפרידו ותעשו 2 מיטות רוחב 90 עם 60 ס"מ ביניהם כדי לבדוק שמסתדר בתכנון החדר עם הדלת והארון.
ביחידה השמאלית נראה לי כדאי להעביר את הכניסה לחדר הרחצה מהסלון- מטבח.
בגדול זה עובד... וגם מושכר...
הכל תלוי איפה זה

 

[זה אני אני]

לא יודעת מה עדיף אבל --
אם החלטתם על שתי יחידות עם קיר משותף תשקיעו מאאאדדד בבידוד.
יש יחידות שמרגישים בהם בחדר של השכנים... זוועה!

 

[אנוכי]

@לא סתם עוד אחד ! ביחידה הימנית ניתן לשים את המכונת כביסה מתחת לשיש, ולקבל עוד משתח עבודה, חסר לי עמודות לספרים

 

[משפחה מאושרת]

כל מילה. הרגע הזה שנופל לך האסימון שלא רק אתה זוכה לשמוע את הזוצ מעבר למחיצה, אלא גם הם שומעים אותך...

 

[שרה אנסבכר]

תכנון נחמד בסה"כ
יש יחידות צפופות בהרבה שמושכרות תדיר...
ולכן חשוב מאוד לדעת מה האיזור ומה הביקוש בו
יש אזורים שכל יחידה- לא משנה איזו- תיתפס כי יש חסר ביחידות
ויש איזורים שלא
וזה תפקיד של הבעלים (לא שלך, את רק צריכה לעדכן אותו)
לבדוק טוב את השוק לפני שנותן לך הוראות מה לתכנן

 

[eco care]

שלום וברכה
אשמח לעזרתכם
קיבלתי שטח קטן (כ50 מ"ר) צר וארוך כ1300*370 לתכנון יח"ד
בעל השטח מתעקש לקבל חלוקה ל2 יח"ד
החלוקה הזו הגיונית ?
האם הפרוזדור לא צר מידי (הובלת רהיטים וכו') ?
יחידת הדיור הזו יכולה להכיל באמת זוג לשימוש יומיומי ?

אם יש למישהו הצעות לחלוקה שונה או הצעות יעול אשמח לשמוע
אציין שאין מקום אחר למקם את דלת הכניסה
(השטח ממוקם בפינה על רבע משטח הבניין)

תודה רבה לכל העונים
צפה בקובץ המצורף 2108973

מבחינה אקוסטית החלוקה לא הגיונית.
את מבינה שהקיר של חדר השינה גובל עם מטבח, שרעשי הצנרת ופתיחת המים, ושטיפת כלים מעבר לכרית שלהם...

 

[byy]

לא יודעת מה עדיף אבל --
אם החלטתם על שתי יחידות עם קיר משותף תשקיעו מאאאדדד בבידוד.
יש יחידות שמרגישים בהם בחדר של השכנים... זוועה!

חייב קיר 20