השקעות עיסקאות 20 80 וכדומה האם משתלם

[תשב"ר]

האם בפרויקט זה המחיר באמת זול יותר מהשוק?
האם יש כאן פוטנציאל לרווח ?
וכן האם זה צמוד למדד?

בהחלט יותר זול מהשוק
פוטנציאל לרווח קיים גם אם נכון למחירים שם היום הפרויקט היה נמכר, ללא תחזיות ותקוות של עליית מחירים שרק נביאים ו... ינבאו לכם.
צמוד למדד עד 40%

 

[סנפירית]

בהחלט יותר זול מהשוק
פוטנציאל לרווח קיים גם אם נכון למחירים שם היום הפרויקט היה נמכר, ללא תחזיות ותקוות של עליית מחירים שרק נביאים ו... ינבאו לכם.
צמוד למדד עד 40%

כמה עולה בערך? יכול לפרט?

 

[ירחמיאל שני]

מישהו קרא יתד נאמן היום?
לא מבשר טוב לרוכשי 20/80 בעבר
טוענים שלא מצליחים למכור את הדירות ולא להוציא משכנתא

 

[8821]

מישהו קרא יתד נאמן היום?
לא מבשר טוב לרוכשי 20/80 בעבר
טוענים שלא מצליחים למכור את הדירות ולא להוציא משכנתא

הזהירו מראש שזה מה שיקרה (יעקב רייניץ ועוד)

 

[בית שמשניק]

הזהירו מראש שזה מה שיקרה (יעקב רייניץ ועוד)

מישהו יכול אולי להעלות את הכתבה או לכל הפחות סיכום שלה?
לא קיבלנו את העיתון היום.

 

[8821]

מישהו יכול אולי להעלות את הכתבה או לכל הפחות סיכום שלה?
לא קיבלנו את העיתון היום.

כתבו בשם בנק ירושלים שהרבה מהפריסליים לא מצליחים לשלם ומוכרים בזול או מבטלים

 

[מקצועי בנדל"ן]

מישהו יכול אולי להעלות את הכתבה או לכל הפחות סיכום שלה?
לא קיבלנו את העיתון היום.

מצ"ב הכתבה.

ועדיין בדעתי, שהרבה מהפריסיילים הם בהחלט בעיתיים,
אבל עדיין כן ניתן למצוא עסקאות פריסייל משתלמות מאוד!
מכיר אישית כמה כאלה...

 

[שולי איטח]

מה קורה למי שלא יכול בשום אופן להשלים את ה 80%
האם יש קנס או שכל ה 20% הולך לטמיון??

במקרה שלקבלן יש הסבת ערבות והקונה מוצא קונה אחר ומוריד לו קצת
מה החששות שהקונה החדש צריך לשים לב בעסקה כזו??

 

[למעשייה]

מה קורה למי שלא יכול בשום אופן להשלים את ה 80%
האם יש קנס או שכל ה 20% הולך לטמיון??

נראה לי שיש קנס מוסכם של 10% מסך העיסקה הכוללת.
כמו הפרת חוזה רגילה

 

[בית שמשניק]

מה קורה למי שלא יכול בשום אופן להשלים את ה 80%
האם יש קנס או שכל ה 20% הולך לטמיון??

במקרה שלקבלן יש הסבת ערבות והקונה מוצא קונה אחר ומוריד לו קצת
מה החששות שהקונה החדש צריך לשים לב בעסקה כזו??

א. לא כל ה20% הולך לטמיון, אלא 10% קנס על הפרת חוזה.
ב. לא ידוע לי על מקרה שקבלן באמת הסכים להסבת ערבות לקונה אחר (זה פשוט מדי מסורבל ולא משתלם לו), זה נראה לי סתם דיבורים באויר של כל מיני משווקים למיניהם שמוכרים חלומות...

 

[למעשייה]

ב. לא ידוע לי על מקרה שקבלן באמת הסכים להסבת ערבות לקונה אחר (זה פשוט מדי מסורבל ולא משתלם לו), זה נראה לי סתם דיבורים באויר של כל מיני משווקים למיניהם שמוכרים חלומות...

אאל"ט יש חוזים שזה מופיע במפורש, ההסכמה של הקבלן להסבה

 

[בית שמשניק]

אאל"ט יש חוזים שזה מופיע במפורש, ההסכמה של הקבלן להסבה

זה אולי כתוב לפעמים בחוזה, אבל השאלה הגדולה היא אם זה באמת "למעיישה"... (כלומר, האם כשזה מגיע לתכל'ס הקבלן באמת מבצע את זה, או שהוא/הבנק/העו"ד מערימים קשיים על הקונה עד שיוצא לו כל המיץ...).

 

[שולי איטח]

תודה על התגובות
אני שואלת מצד הקונה החדש
1.רצינו לדעת מה ההפסד ולכן שאלתי על ה 20%
2.האם יש נקודות שצריך לברר/לחשוש בכזו עסקה מעבר לעסקה רגילה

 

[מקצועי בנדל"ן]

לא ידוע לי על מקרה שקבלן באמת הסכים להסבת ערבות לקונה אחר (זה פשוט מדי מסורבל ולא משתלם לו), זה נראה לי סתם דיבורים באויר של כל מיני משווקים למיניהם שמוכרים חלומות...

ידוע לי על כמה וכמה מקרים של הסבת ערבויות
עיקר הבעיה זה מול הבנק - במקרה שיש הלוואת קבלן בעסקה..

---

 

[שולי איטח]

ידוע לי על כמה וכמה מקרים של הסבת ערבויות
עיקר הבעיה זה מול הבנק - במקרה שיש הלוואת קבלן בעסקה..

---

יכול להיות שלקונה החדש יהיו בעיות בלקיחת משכנתא בגלל זה?
או שאם יש חוזה מסודר מול החברה /הקבלן ללא קשר לקונה הקודם
הבנק מתייחס כמו רכישה רגילה?