פריפריה עכו רק לבין הזמנים או פתרון דיור? השבוע ההכרעה!

[הקרמלין במוסקבה]

מתי יצאו השיווקים ?

 

[אדיר נוף הגליל]

בהר יונה יש פרויקט אחד או כמה פרויקטים של 2700 יח"ד שעכשיו משווקים לציבור? או שרמי שיווקה קרקעות ליזמים של 2700 יח"ד?

זה עדכון האחרון

 

[שעיה שור]

זה עדכון האחרוןצפה בקובץ המצורף 1854125

א. עד שהמכרז יסגר בפועל יקח זמן, ובדרך כלל המכרזים האלה נדחים כמה פעמים עד שבאמת מפורסמת חוברת המכרז, ועד שהיא נסגרת להצעות.
ב. מדובר פה על 5 מתחמים שונים, שכל יזם יהיה בערך 500 יח"ד,
פה בעכו מדובר על יזם אחד שמוכר 1700 יח"ד אין כזה דבר בכל הארץ! אפילו ברמה ד5 שנתיב בונים את כל השכונה מדובר על כ 1050 יחד שבערך חצי מזה מחיר למשתכן.

 

[טאטע יישר כח]

מתי יצאו השיווקים ?

מחר שיווק כבר ביתד נאמן

 

[אדיר נוף הגליל]

מחר שיווק כבר ביתד נאמן

אם אפשר לעלות כאן צילום?

 

[שעיה שור]

אתה קשור למערכת השיווק שם? אם כן, שתף אותנו בנתונים בכמה ימכרו הדירות משוער כמובן כי זה קבוצת רכישה? מי החברת ניהול/מנהל של הקבוצה? ומה הצפי למסירת הדירות?

מחר שיווק כבר ביתד נאמן

 

[כמו הרוח]

אמור להיות מכתב של הגר"ד כהן
מחר ביתד

 

[שעיה שור]

יש משהו ביתד? מישהו יכול להעלות?

 

[דג תמנון]

זה יהיה קצת אתגר למשווקי 'קרית בית הלוי' בנתיבות.

 

[עפולה]

מישהו נותן לדבר הזה סיכוי להצליח? אני לא.
למה שמישהו ילך לשם ולא ל: אופקים, נתיבות, חריש, נוף הגליל, קרית מלאכי.

 

[דג תמנון]

מישהו נותן לדבר הזה סיכוי להצליח? אני לא.
למה שמישהו ילך לשם ולא ל: אופקים, נתיבות, חריש, נוף הגליל, קרית מלאכי.

גם אני תהיתי על העניין
אבל יש שתי נקודות זכות לפרוייקט הזה:
א. ככל הנראה בניה ברמה סופר גבוהה (וולפסון! לבית שמשים שביננו)
ב. מחיר יותר זול לדירה חדשה מכל הערים שמנית. (ע''פ השמועות)
אגב, שכחת לכתוב עפולה

 

[נבחר]

מישהו נותן לדבר הזה סיכוי להצליח? אני לא.
למה שמישהו ילך לשם ולא ל: אופקים, נתיבות, חריש, נוף הגליל, קרית מלאכי.

מה ההבדל בין השכונה החדשה בעכו לנוף הגליל? שניהם שכונות מנותקות מערים קיימות.
מה ההבדל בין עכו לאופקים? מרחק שווה מהמרכז.
חריש היחידה שהיא באמצע הדרך וקרובה יותר אז אני מבין (ויש לה את הבעיות שלה). אבל שאר הערים רחוקות ומנותקות במידה שווה.

אגב התשובה היא שהם מתכננים למכור מאד זול, וזה מה שיכול להביא את האנשים.
ואנשים מגיעים לכל המקומות. כמו שנוף הגליל הצליח, גם זה יצליח. זה הרי לא שכל המקומות האלו כשלו, שאתה אומר למה שזה כן יצליח.

 

[עפולה]

גם אני תהיתי על העניין
אבל יש שתי נקודות זכות לפרוייקט הזה:
א. ככל הנראה בניה ברמה סופר גבוהה (וולפסון! לבית שמשים שביננו)
ב. מחיר יותר זול לדירה חדשה מכל הערים שמנית. (ע''פ השמועות)
אגב, שכחת לכתוב עפולה

א. [משום מה] בציבור שלנו זה השיקול האחרון בבחירת מקום מגורים. [אנשים מעדיפים דירת חורבה בפרדס כץ על פני דירה מרווחת באחיסמך].
ב. הפער לא כזה גדול. לכאורה הפער פחות מ- 200 אל"ש. 'כלום' במושגים של קניית דירה.

 

[עפולה]

מה ההבדל בין השכונה החדשה בעכו לנוף הגליל? שניהם שכונות מנותקות מערים קיימות.
מה ההבדל בין עכו לאופקים? מרחק שווה מהמרכז.
חריש היחידה שהיא באמצע הדרך וקרובה יותר אז אני מבין (ויש לה את הבעיות שלה). אבל שאר הערים רחוקות ומנותקות במידה שווה.

אגב התשובה היא שהם מתכננים למכור מאד זול, וזה מה שיכול להביא את האנשים.
ואנשים מגיעים לכל המקומות. כמו שנוף הגליל הצליח, גם זה יצליח. זה הרי לא שכל המקומות האלו כשלו, שאתה אומר למה שזה כן יצליח.

א. אם אין הבדל בין עכו לנוף הגליל ואופקים אנשים יעדיפו מקמות מבוססים ולא מתחילים.
ב. נוף הגליל נחשב כשלון בציבור הליטאי. אם כיום אנשים לא נוהרים לשם למה שמישהו יבוא למקום חדש ולא מוכר.

 

[שעיה שור]

גם אני תהיתי על העניין
אבל יש שתי נקודות זכות לפרוייקט הזה:
א. ככל הנראה בניה ברמה סופר גבוהה (וולפסון! לבית שמשים שביננו)
ב. מחיר יותר זול לדירה חדשה מכל הערים שמנית. (ע''פ השמועות)
אגב, שכחת לכתוב עפולה

זהו שזה לא וולפסון, גם אם הזוכה הרישמי קשור אליהם. בפועל זה קבוצת רכישה.
זה לא אומר שלא יבנו איכותי, אבל זה לא אותו דבר כמו שיזם בונה למטרות רווח

 

[שעיה שור]

א. [משום מה] בציבור שלנו זה השיקול האחרון בבחירת מקום מגורים. [אנשים מעדיפים דירת חורבה בפרדס כץ על פני דירה מרווחת באחיסמך].
ב. הפער לא כזה גדול. לכאורה הפער פחות מ- 200 אל"ש. 'כלום' במושגים של קניית דירה.

השיקול של המחיר כן משפיע, אבל רק לאנשים שלא נתקעו בבני ברק וכדומה. מי שתקוע ומחפש פתרונות דיור במרכז אתה צודק, אבל מי שמסכים לצאת לפריפריה או מעיקרון או בלית ברירה, פה כבר הנתון של המחיר בודאי משפיע

 

[שעיה שור]

באופן כללי, לפעמים למקום חדש יש יותר סיכוי ממקום שכבר הרבה זמן על המדף ומכל מיני סיבות לא הצליח כמו נוף הגליל, וזה אפילו מסיבות גשמיות (כלומר לא רק סיבות סגוליות של ס"ד), לפעמים נוצר שם טוב, ואז מתחילה תופעת עדר שלא ניתנת להסבר ואנשים פתאום רצים,

 

[דג תמנון]

זהו שזה לא וולפסון, גם אם הזוכה הרישמי קשור אליהם. בפועל זה קבוצת רכישה.
זה לא אומר שלא יבנו איכותי, אבל זה לא אותו דבר כמו שיזם בונה למטרות רווח

וולפסון הוא לא רק יזם הוא גם קבלן והוא זה שיבנה כאן - הוא ויתר על הרווח היזמי ונשאר עם הרווח של הקבלן.(שוב, ע''פ כתבות היח''צ)
מסכים שזה שונה מהשקעה למטרות רווח יזמי, לכן סייגתי, ככל הנראה.

 

[שעיה שור]

וולפסון הוא לא רק יזם הוא גם קבלן והוא זה שיבנה כאן - הוא ויתר על הרווח היזמי ונשאר עם הרווח של הקבלן.(שוב, ע''פ כתבות היח''צ)
מסכים שזה שונה מהשקעה למטרות רווח יזמי, לכן סייגתי, ככל הנראה.

לא יודע אם וולפסון הוא גם קבלן ביצוע. לדעתי לא.
אבל בכל מקרה הוא לא יבנה פה, הם הולכים לקחת חברת בניה חיצונית גדולה ומבוססת. כך שמעתי מאחד המארגנים.

 

[אדיר נוף הגליל]

עכו יצליח בגדול. כל השכונה נבנת ישר עם כל המוסדות . מה שלא עשו בהר יונה. בגלל כמות הדירות המוסדות יבנות אפילו לפני . מה גם מהכרותי עם ראש העיר שהוא יעשה הכל כדי שלא יהיה חסר כלום . עכו עיר מסורתית עם קהילות חרדיות ודתיות לאומיות. זה שחרדים באים לטייל בעיר העתיקה וחושבים שבזה מסתכם העיר עכו זו טעות.