התייעצות עפולה עילית- כל הנתונים האם שווה לקנות דירה שם, ואיך הקהילה הליטאית באזור.

[8821]

5 חדרים כמובן

 

[ארץ נחלי מים]

מנסיון אישי קניתי דירה בעפולה לפני 2 וחצי ברייסדור היא עלתה קצת במחיר אבל לא שווה עפולה למשקיעים נקודה כי המשקיעים בורחים משם אחרי שחשבו שזה הב"יש הבא וגילו שכמעט לא הרוויחו ובפרט מי שזה דירה שניה וקנה מאחרי המלחמה וגם גילו שאין למי להשכיר
בחודשיים האחרונים נסיתי להשכיר דירה מוצלחת לכיוון הנוף מושלמת במחיר זול של 4000 שקל ולא הצלחתי להשכיר (ביקרו שם עשרות אנשים) בנס בסוף הצלחתי להשכיר לקרוב! (אמנם זה בעיקר בגלל שזה חורף אבל לא רק)
מצב השכירות היום בעפולה בכלל ועלית בפרט מהכי קשים בארץ (גם הרבה מתווכים אמרו לי כך)

הביקוש תלוי באזורים, באזור של רייסדור ואדיר ששם נגמרה עכשיו הבניה יש הרבה משקיעים [בעיקר ברייסדור] שמנסים להשכיר
ובמיוחד שרוב קוני הדירות שם לא קנו כדי לגור במיידי
דיברתי שם עם כמה אנשים וחלקם קנו רק להשקעה וחלקם מתכוננים לבוא בעוד כמה שנים
לכן יותר קשה להשכיר שם
אבל למיטב ידעתי באזור של דונה ואבני דרך יותר קל עם ההשכרה כי שם אין עכשיו הצפה של דירות
ושם עדין משכירים דירות 4 חדרים החל מ3500

 

[בין אדם לחבירו]

מנסיון אישי קניתי דירה בעפולה לפני 2 וחצי ברייסדור היא עלתה קצת במחיר אבל לא שווה עפולה למשקיעים נקודה כי המשקיעים בורחים משם אחרי שחשבו שזה הב"יש הבא וגילו שכמעט לא הרוויחו ובפרט מי שזה דירה שניה וקנה מאחרי המלחמה וגם גילו שאין למי להשכיר
בחודשיים האחרונים נסיתי להשכיר דירה מוצלחת לכיוון הנוף מושלמת במחיר זול של 4000 שקל ולא הצלחתי להשכיר (ביקרו שם עשרות אנשים) בנס בסוף הצלחתי להשכיר לקרוב! (אמנם זה בעיקר בגלל שזה חורף אבל לא רק)
מצב השכירות היום בעפולה בכלל ועלית בפרט מהכי קשים בארץ (גם הרבה מתווכים אמרו לי כך)

למשקעים חוץ מעניין השכירות יש עליית מחיר הדירה

 

[דני לוי]

שאלה לגבי הבית ספר לבנות שנפתח השנה בעפולה עלית , איך הוא מה הסגנון ?לכל מי שמכירה
ממש אשמח לקבל פרטים גם טלפון של מזכירות בית הספר ,תודה רבה!

 

[ארץ נחלי מים]

למשקעים חוץ מעניין השכירות יש עליית מחיר הדירה

הייתה עליה בשנים האלו, בדירות הישנות עליה משמעותית יותר
אבל גם בדירות החדשות היתה עליה
הנקודה עם רוב הדירות החדשות שנמכרו לפני שלוש שנים שהמחיר ההתחלתי היה גבוה ממחיר השוק
בזמנו התעניינתי והגעתי למסקנה שהמחיר קצת יותר יקר ממחיר השוק ולכן לא קניתי
עדיין היתה עליה הבעיה היא שלא מספיק משמעותית כדי שיהיה רווחי למשקיעים שפעמים רבות צריכים לשלם מס דירה שניה\מס שבח (עליה של סביבות ה150k) לדירות ממוצעות ברייסדור (הפנטאוזים עלו בכמה מאות אלפים טובים)

 

[שפע גדול]

האם מדובר על דירות חדשות (מהשנים האחרונות, אינני מתכוין דוקא חדש מהקבלן), ושהמחיר שלהם הוא כ-1.45 מליון?

בדונה יש גם שוכרים חילונים שם השכירות קצת יותר גבוהה
ברייסדור זה בעיה כי ווזניץ עושים בעיות רוצים שישכרו רק לחרדים שזה יש פחות ביקוש באמצע שנה

 

[מפלפל בחכמה]

ווזניץ עושים בעיות רוצים שישכרו רק לחרדים

??????? מה הקשר בין וויזניץ לרייסדור ? זה לא נכון על אף שאני בתור אחד שגר בעפולה עילית כואב כאב עצום של חברים שלי שעוברים לדירות משלהם ורוצים שכונה ובניין חרדי ואיכותי וכו' ומגלים שהשכן החרדי [!] משכיר לחילוני עם כלבים ! זה כאב עצום ! נורא ואיום בשביל בצע כסף להפסיד שכונה חרדית לגמרי כמו שאנשים שעוברים שם רוצים

ומתבקש מאוד במקום לכתוב עושים 'בעיות' - עושים חסד עם מאות חרדים שכואבים את הכאב העצום של השכרת דירות לחילונים שהס מלהזכיר כמה לכלוך [ברוחניות ובגשמיות] הם מביאים איתם !!!!!!!!!!

 

[מפלפל בחכמה]

(הפנטאוזים עלו בכמה מאות אלפ

הפנטאוזים עלו בכמה מאות אלפים טובים

יש לך מושג כמה זה שווה היום ?

 

[יוסיK]

ברייסדור זה בעיה כי ווזניץ עושים בעיות רוצים שישכרו רק לחרדים שזה יש פחות ביקוש באמצע שנה

בהרבה מהמקרים לטווח הארוך יש יותר רווח בהשכרה מוזלת לחרדי מאשר שכירות יקרה לכלל הציבור.
ככל שיותר דיירים יהיו חרדים והאווירה באזור תהיה מותאמת, יהיה למקום שם טוב יותר שיגרום לביקוש גדול יותר, והמחירים כמובן בהתאמה.

 

[אל על w]

איך אני יכול להשיג את תוכניות התב"ע של עפולה הירוקה/הצעירה? אני רוצה לבדוק בעצמי ולא לסמוך על הבטחות של מתווכים לגבי השטחים הירוקים ומבני הציבור והמסחר, איך מגיעים למידע כזה? (גם מי שיודע מערים אחרות)

 

[דג תמנון]

איך אני יכול להשיג את תוכניות התב"ע של עפולה הירוקה/הצעירה? אני רוצה לבדוק בעצמי ולא לסמוך על הבטחות של מתווכים לגבי השטחים הירוקים ומבני הציבור והמסחר, איך מגיעים למידע כזה? (גם מי שיודע מערים אחרות)

כתוב כאן את הכתובת (רחוב ומס' בית) ואתן לך קישור לתב''ע.
אבל מה עוזר לך תב''ע? מי ערב לך שמחר לא ישנו אותה ובמקום גינה יהיה בניין?

 

[ארץ נחלי מים]

אני שמעתי על אחד שמכר עכשיו ב 2.5 (אחד הגדולים)
יתכן אבל שזה קצת יקר

 

[אל על w]

כתוב כאן את הכתובת (רחוב ומס' בית) ואתן לך קישור לתב''ע.
אבל מה עוזר לך תב''ע? מי ערב לך שמחר לא ישנו אותה ובמקום גינה יהיה בניין?

רחוב יצחק שמיר, אני מעוניין לדעת בעיקר על מבני ציבור גינות ומסחר באזור, אני מניח שלא כל כך פשוט לשנות מהרגע להרגע תב"ע (זה כבר התחום שלך יותר), לקבל כיוון מספיק לי

 

[דג תמנון]

רחוב יצחק שמיר, אני מעוניין לדעת בעיקר על מבני ציבור גינות ומסחר באזור, אני מניח שלא כל כך פשוט לשנות מהרגע להרגע תב"ע (זה כבר התחום שלך יותר), לקבל כיוון מספיק לי

אתה צודק שאי אפשר לשנות מהרגע להרגע, אבל כבר עכשיו עובדים על לשנות את אחד הגינות למבנים ומוסדות ציבור...
הנה התב''ע:

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/2000360735/310

והנה התוכנית שלוקחת את אחת הגינות:

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/2005426140/310

 

[Eli-7]

אני שמעתי על אחד שמכר עכשיו ב 2.5 (אחד הגדולים)
יתכן אבל שזה קצת יקר

זה היה הפנטאוז הכי יקר של רייסדור בפרויקט
כך שהרווח שלו לא היה כזה גדול...

 

[אל על w]

אתה צודק שאי אפשר לשנות מהרגע להרגע, אבל כבר עכשיו עובדים על לשנות את אחד הגינות למבנים ומוסדות ציבור...
הנה התב''ע:

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/2000360735/310

והנה התוכנית שלוקחת את אחת הגינות:

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/2005426140/310

מעניין אבל את הגוש הספציפי שאני מתכנן בעז"ה לרכוש אין בתב"ע ששלחת.
גוש 17015 חלקות 27-36

 

[דג תמנון]

מעניין אבל את הגוש הספציפי שאני מתכנן בעז"ה לרכוש אין בתב"ע ששלחת.
גוש 17015 חלקות 27-36

נכון. זו התכנית העדכנית:

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/2000321353/310

שמשפצת את התוכנית הכללית של השכונה:

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/2121616/310

 

[דג תמנון]

מעניין אבל את הגוש הספציפי שאני מתכנן בעז"ה לרכוש אין בתב"ע ששלחת.
גוש 17015 חלקות 27-36

שים לב שערכתי את ההודעה האחרונה שלי שהיו בה באגים בקישורים.

 

[אל על w]

נכון. זו התכנית העדכנית:

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/2000321353/310

שמשפצת את התוכנית הכללית של השכונה:

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/2121616/310

ממש תודה אבל משום מה אני לא מצליח למצוא את גוש 17015, מאחורי הדירה יש קרקע שהובטח לנו שזה קרקע חקלאית, איך אפשר לאמת?

 

[דג תמנון]

ממש תודה אבל משום מה אני לא מצליח למצוא את גוש 17015, מאחורי הדירה יש קרקע שהובטח לנו שזה קרקע חקלאית, איך אפשר לאמת?

זה גוש 17015:

8 המלבנים היותר גדולים במרכז זה חלקות 27-35.
לפי זה, זה התב''ע באזור:

הכתום זה בנייני מגורים, הצהוב זה צמודי קרקע והירוק זה שצ''פ (שטח ציבורי פתוח) לא רואה קרקע חקלאית באזור.