מידע שימושי פוסט חשוב מאוד שפרסם יועץ הנדל"ן יעקב רייניץ

[משפחה מאושרת]

מזה נובע, שלקבלן אין שום אינטרס לאפשר הסבת ערבות. מה שמביא אנשים למצב העגום.

יעוץ עם עו"ד טוב לפני כן יכול לפתור את הבעיה הספציפית הזו. כמובן שזה לא יפתור עדין את הבעיות האחרות שיכולות לצוץ בעסקה. עסקת פריסייל במחיר שוק גבוה (כפי שקורה במכירות בציבור החרדי במיוחד) יש בה טווח סיכון, במיוחד אם קונים אותה מתוך ידיעה שאין אפשרות להשלים את העסקה אלא מסתמכים על עליית מחירים וגלגול הלאה.

 

[צמיחה]

אני גם רכשתי או 'נפלתי'
עם פריסייל דרך משווק חרדי,-כנראה לא אותו אחד שמדברים עליו,
הדירה באיזור חילוני, המשכנתא 16.000 השכירות שמקבלים עליה כעת 6.000 בלבד

אם תשאלו מה חשבתי כשחתמתי, א. המשווק טען שהדירה תוך שנה עולה בחצי מיליון כי גם המחיר הזה הוא מתחת למחיר שוק בשכונה הזו,
וב. חשבתי למכור דירה שלי בבית שמש שהמחיר שלה רק עלה ועלה, כדי לממן את ההשקעה.

כעת הגיע זמן הפירעון, המחיר של הדירה לא עלה,
הריביות עלו בצורה מטורפת, הקבלן עוד לא גמר למכור את כל הדירות בפרוייקט ולכן אני לא יכול למכור את הדירה, ואני תקוע,
אני מסתפק :
1.אם שווה לי כדי להחזיק את ההשקעה כי אולי בעוד כמה שנים ערך הדירה יעלה כי צפוי להיבנות שם רכבת קלה ומרכז עסקים וכו' ובשביל לממן את זה למכור את דירת ההשקעה שלי בבית שמש-שבנתיים המחיר שלה יורד ויורד- המחיר היה לפני חצי שנה 2.5 מיליון, וכעת אני מקבל הצעות ריאליות ב 2.3 מיליון,
או לממן 10.000 משכנתא חודשית מהכיס שלי ולא למכור את הדירה שלי בבית שמש בנוסף לשכירות שאני יקבל -6.000 ש''ח ולעשות את כהשקעה חודשית של 10.000.
2. אם שווה לי לוותר על העיסקה ולשלם דמי ביטול 300.000 ש''ח

אשמח לייעוץ.
וכמובן צריך ללמוד לא להיכנס להשקעות לא מתאימות.

תן לי לנחש שמדובר בצומת סביון, נכון ?

 

[ספרא אמר ספרא יודע!]

לא לחינם אמרו חכמים שהציבור החרדי הוא גן העדן של הנוכלים.

פעם היה...

 

[צמיחה]

אל תחתמו על שום חוזה לפני שאתם מקבלים ייעוץ מגורם מקצועי ובלתי תלוי!

לא יודע למה, אבל זה נשמע לי פרסומת עצמית בהסוואה ...

 

[Maker]

לא יודע למה, אבל זה נשמע לי פרסומת עצמית בהסוואה ...

אז תלך למישהו אחר
אל תחתום אף פעם בלי ייעוץ

 

[ח. י. פ]

סתם מעניין למה אי אפשר לכתוב פה את האמת משווק או משווקת
ואפילו מאיזה עיר... למשל...
שכל אחד יחשוב על מי שרוצה....
איזה חשיפה לתביעה יש פה?
(על ראש הגנב בוער הכובע...)

רק אומר שגם אני כמעט ונפלתי עוקץ לאחד שפרסם את עצמו כיועץ נדלן...
(לקח כסף על עצם הפגישה...)
נסעתי עד העיר שמקבל קהל
(רמז... בין בני ברק - לירושלים...)
הציע הצעה שממש לא נראה מתאימה לי....
התקשר במשך תקופה כמה פעמים...
(למרות שאמר בפגישה רק היום ורק השבוע... ותוך שבועיים נחטף....)
למזלי לא עשיתי את ההשקעה
רק לאחר כמה שנים נודע לי שלכל האנשים שהתייעצו זה מה שהציע....
ושיש לו קשר לפרוייקט....

 

[DDESIGN]

סתם מעניין למה אי אפשר לכתוב פה את האמת משווק או משווקת
ואפילו מאיזה עיר... למשל...
שכל אחד יחשוב על מי שרוצה....
איזה חשיפה לתביעה יש פה?
(על ראש הגנב בוער הכובע...)

רק אומר שגם אני כמעט ונפלתי עוקץ לאחד שפרסם את עצמו כיועץ נדלן...
(לקח כסף על עצם הפגישה...)
נסעתי עד העיר שמקבל קהל
(רמז... בין בני ברק - לירושלים...)
הציע הצעה שממש לא נראה מתאימה לי....
התקשר במשך תקופה כמה פעמים...
(למרות שאמר בפגישה רק היום ורק השבוע... ותוך שבועיים נחטף....)
למזלי לא עשיתי את ההשקעה
רק לאחר כמה שנים נודע לי שלכל האנשים שהתייעצו זה מה שהציע....
ושיש לו קשר לפרוייקט....

לדעתי לא מדובר במשווק אחד ולא בשניים, אם אתה עוקב אחרי הפרסומות בלוחות המודעות בכניסה לבתי הכנסת ובמקומונים בשנתיים האחרונות, יש עשרות מתווכים שמנסים לשווק לציבור האברכים דירות יוקרה מתל אביב עובר דרך ירושלים ועד חיפה קרית אונו וגבעת שמואל, המכנה המשותף בין כל הפרסומות הללו הם ניסיון לדחוף לאברך שמחזיק במאה אלף שקל דירות שעולות שלוש מיליון שקל, תוך הטעייה מכוונת של "שלם עכשיו רק 100,000 ש"ח ואתה בעלים של דירה בתל-אביב בעוד חמש שנים"...

 

[9696]

לדעתי לא מדובר במשווק אחד ולא בשניים, אם אתה עוקב אחרי הפרסומות בלוחות המודעות בכניסה לבתי הכנסת ובמקומונים בשנתיים האחרונות, יש עשרות מתווכים שמנסים לשווק לציבור האברכים דירות יוקרה מתל אביב עובר דרך ירושלים ועד חיפה קרית אונו וגבעת שמואל, המכנה המשותף בין כל הפרסומות הללו הם ניסיון לדחוף לאברך שמחזיק במאה אלף שקל דירות שעולות שלוש מיליון שקל, תוך הטעייה מכוונת של "שלם עכשיו רק 100,000 ש"ח ואתה בעלים של דירה בתל-אביב בעוד חמש שנים"...

לגמרי, מה שאני לא מבין זה למה כולם מדברים על הבעיה שאי אפשר להשלים את העסקה ולא מדברים על עצם העניין שמדובר ברוב מוחץ של המקרים בעיסקאות לא שוות אפילו אם תוכל להשלים את העיסקא, בגדול אפשר לומר שזה איסוף של כל הדירות שאין להם ביקוש

 

[תנו רבבן]

רק לחזק את הדברים.
מכיר מישהו שישב אצל אדם שמפרסם את עצמו כיועץ לאברכים. (וכן שהוא עובד עם אחד הגופים הכלכליים המוכרים והמכובדים ביותר.) היועץ שמע את הפרטים ושלף פשוט הצעה מאחד הפרוייקטים שהוא משווק שלהם.
סוף טוב, הוא לא לקח. אבל עירוב הכובעים האלו בין התפקיד של להוציא מאיתנו כסף לבין לעזור לנו, לא יכול להמשך.

 

[ד. פריד]

סתם מעניין למה אי אפשר לכתוב פה את האמת משווק או משווקת
ואפילו מאיזה עיר... למשל...
שכל אחד יחשוב על מי שרוצה....
איזה חשיפה לתביעה יש פה?
(על ראש הגנב בוער הכובע...)

רק אומר שגם אני כמעט ונפלתי עוקץ לאחד שפרסם את עצמו כיועץ נדלן...
(לקח כסף על עצם הפגישה...)
נסעתי עד העיר שמקבל קהל
(רמז... בין בני ברק - לירושלים...)
הציע הצעה שממש לא נראה מתאימה לי....
התקשר במשך תקופה כמה פעמים...
(למרות שאמר בפגישה רק היום ורק השבוע... ותוך שבועיים נחטף....)
למזלי לא עשיתי את ההשקעה
רק לאחר כמה שנים נודע לי שלכל האנשים שהתייעצו זה מה שהציע....
ושיש לו קשר לפרוייקט....

מדובר בצד(י)ק אחד שהיה לו טור במקומונים רבים על למה חשוב יועץ נדל"ן?
זה נראה שהוא נעלם מהשטח וטוב שכך.

 

[ד. פריד]

האמת שלדעתי הדרך הכי טובה לעזור לציבור בעניין הזה זה פשוט לפרסם בעיתונות החרדית ללא הרף כנגד הסכנה שיכולה להיות בעיסקאות 10-90 ודומיהם ולציין דוגמאות מעשיות שיעזרו לציבור להבין את הסכנה שבזה כמו העובדה שהבנקים עצמם כבר מגבילים את העיסקאות האלה בעקבות חוסר ההשלמה של הרבה מהם והעובדה החשובה ביותר שבד"כ ברוב העיסקאות האלה רוב מי שקונה בא לעשות סיבוב וכשכולם ינסו למכור הסיכוי שתצליח להרוויח מהסיבוב לא גדול וההסבר הוא פשוט כי בד"כ בעיסקאות האלה המחיר של הדירה לא זול מהמחיר של דירה שוות ערך בנויה כיום אם לא יותר ( ובתור דוגמא אפשר לקחת את נתיבות ואופקים וכדו' שיש שם אלפי יח"ד שמנסים לשווק ב10-90 במחיר של 1.7-1.8 M לדירת 5 חדרים במקום שיקח עוד הרבה זמן עד שיהיה מפותח ויגרה אנשים לקנות שם שהיום אפשר להביא דירות כאלה בנויות מהשנים האחרונות בגימורים הגבוהים ביותר ובאזורים מפותחים יותר באזור ה 1.5 -1.6) ולמי שרוצה לקנות למגורים כנראה אין סיבה לקנות את הדירות האלה ( חוץ מאנשים שקונים למגורים ויכולים לחסוך כ"כ הרבה כסף כל חודש ששווה להם להישאר בשכירות ולחסוך עוד כדי לקחת משכנתא קטנה יותר ) והמתווך מסביר להם שבעוד 2-3 שנים בוודאות הם ירוויחו מסיבוב של 2-3 שנים 200K מה שכנראה לא יקרה כי השוק באותה תקופה יהיה מוצף בעוד עשרות כמוהם שתכננו למכור לפני שיצטרכו לקחת את כל המשכנתא ובטח ובטח ששוכחים להסביר לקליינט התורן שהוא יצטרך לשלם גם פעמיים לפחות 20K תיווך פעמיים כדי לקנות עכשיו ולמכור לפני שהבניין יבנה ( אני לא מדבר על כל העיסקאות אבל יש הרבה מהסוג הזה )

מה לעשות שאותה עיתונות חרדית מתפרנסת לא מעט ממודעות של 10 - 90 וכדומה

 

[ברנדוויין]

פעם היה...

מגזר נחמד פחדן וסלחן לא היה דין ולא דיין הגזל חגג והעדר בכיין.

עכשיו אני קורא שוב את הפוסט של @יעקב רייניץ ורק רואה מול העיניים את אם חמותי ע"ה צועקת באידיש "אוי אוי תזהרו שלא ירביצו לכם".

אין הרתעה אין כלום. הנוכלים צוחקים בדרך אל הבנק ואנחנו רק יודעים לבכות.

בכל הכבוד הראוי, הייתי מצפה מכתב כלכלי בכיר - א' ב' של ידע בהלכות לשון הרע כמו: ממליץ לשלוח למתווך נוכל מכתב התראה ...... מכתב התראה =כולנו מוגנים 100 אחוז מדיבה ומפרסמים את שם הנוכל כאוות נפשנו. ניצחנו בלי ירייה אחת!, או למשל - ממליץ לתבוע את הנוכל =כתב תביעה =דברים הנאמרים במסגרת הליך משפטי =הגנה הרמטית מדיבה.

ואם החברים המלומדים לא הבינו אז אתן הסבר במשל עם = היה היה סכסוך בין רופא שיניים ללקוח. מה עשה הלקוח? כתב בכתב התביעה שהרופא שבר לו את השן וכי בנוסף לרופא השיניים קיימות הפרעות נפשיות קשות כאלו ואחרות. והפיץ. עכשיו הלקוח מוגן מדיבה 100 אחוז.

מעוניינים בחישוב מסלול חדש? שלחו תלונה לכאן A @ haganat .com

@איצ'ה קו המידע מה דעתך בנושא?

 

[ב. כהן]

מדובר במשווק ולא במשווקת

 

[ב. כהן]

המשך הפוסט של הרב יעקב רייניץ

"החיים שלנו נהרסו לגמרי" - הסיפורים שהגיעו אחרי הפוסט מאתמול


24 שעות אחרי הפרסום אמש - התקבלו שורה שלמה של פניות נוספות.

והאמת? היא הרבה יותר נוראית ממה שחשבתי.

זה לא מתווך בודד. זה מנגנון מושחת שפועל בצורה מתוחכמת

זו מערכת מושחתת שמטרתה לתת לכם תחושה של עסקה מקצועית וטובה. הם יוצרים אשליה מושלמת. ואז, אחרי שגרפו את הקופון - הם נעלמים. והלקוחות? נשארים להתמודד עם ההריסות.

הנתונים מהיממה האחרונה מזעזעים:

משפחה אחת עומדת על הפסד של 5 מיליון שקל
החיים שלהם נהרסו לגמרי
המצודה שלו פרוסה בכל רחבי הארץ
והוא ממשיך לעקוץ - חופשי לחלוטין

והנה הפרט הכי מטריד:

"למתווך" הזה אין רשיון תיווך

אני חוזר ומדגיש:
רוב רובם של המתווכים בארץ הם אנשים ישרים וטובים! אבל יש כאן מישהו בלבוש חרדי שמנצל את האמון של הציבור שלנו בכדי להפיל אותם בפח!

המסר הוא חד וברור:

אל תחתמו על שום דבר לפני ייעוץ עם איש מקצוע בלתי תלוי
בדקו אם למתווך יש רשיון תיווך תקף

לאן כל זה הולך? מוקדם לדעת.
אבל אם הפוסט הזה יציל אפילו משפחה אחת מההרס הזה - כדאי היה.

שתפו. תזהירו. תצילו.

 

[הדקדקן]

מדובר במשווק ולא במשווקת

מניין לך?
להערכתי מדובר במשווקת ידועה
ואין להוכיח מהלשון כפי שהוא עצמו כתב שהוא מפחד מתביעת השתקה

 

[ייד]

הנושא נכון וחשוב מאין כמוהו,
חוץ מהמשפט הבא:

"הנה הפרט הכי מטריד:

"למתווך" הזה אין רשיון תיווך"

רשיון תיווך זו עוד צורה להוציא כסף לממשלה ולגילדה,
אין בו צורך,
אין בו חידושים,
ואין בו היגיון.

ואגב, מניסיון אישי שלי (לא נבדק על מדגם מיצג) יש יותר מתווכים גנבים ומושחתים בבעלי הרשיונות מאשר באלו שאין להם.

 

[DDESIGN]

לדעתי לא מדובר במשווק אחד ולא בשניים

זה לא מתווך בודד. זה מנגנון מושחת שפועל בצורה מתוחכמת

 

[משפחה מאושרת]

הנושא נכון וחשוב מאין כמוהו,
חוץ מהמשפט הבא:

"הנה הפרט הכי מטריד:

"למתווך" הזה אין רשיון תיווך"

רשיון תיווך זו עוד צורה להוציא כסף לממשלה ולגילדה,
אין בו צורך,
אין בו חידושים,
ואין בו היגיון.

ואגב, מניסיון אישי שלי (לא נבדק על מדגם מיצג) יש יותר מתווכים גנבים ומושחתים בבעלי הרשיונות מאשר באלו שאין להם.

המבחן מבחן אמריקאי עם חומר פתוח. אפשר לעבור אותו בקלות. אישית תרגלתי פעם שני מבחנים מהמועדים האחרונים ועברתי בלי לימוד. מכיר כמה שקיבלו רישיון בלי לימוד כלל. אז רישיון תיווך לא באמת מלמד.

 

[הפולניה]

כנראה שיש גם מתווך כזה וגם מתווכת- ואולי גם עוד...

 

[בית שמשניק]

לדעתי לא מדובר במשווק אחד ולא בשניים, אם אתה עוקב אחרי הפרסומות בלוחות המודעות בכניסה לבתי הכנסת ובמקומונים בשנתיים האחרונות, יש עשרות מתווכים שמנסים לשווק לציבור האברכים דירות יוקרה מתל אביב עובר דרך ירושלים ועד חיפה קרית אונו וגבעת שמואל, המכנה המשותף בין כל הפרסומות הללו הם ניסיון לדחוף לאברך שמחזיק במאה אלף שקל דירות שעולות שלוש מיליון שקל, תוך הטעייה מכוונת של "שלם עכשיו רק 100,000 ש"ח ואתה בעלים של דירה בתל-אביב בעוד חמש שנים"...

נכון מאד.
אני אישית קיבלתי מכמה גורמים הצעות לשווק דרך הפורום כאן עסקאות פריסייל של 10/90 או 15/85 בפרוייקטי יוקרה באיזור תל אביב תמורת חלוקה ברווחים (כנראה רצו להתשמש בשם שלי בפרוג...).