דרוש מידע פינוי בינוי

  • הוסף לסימניות
  • #61
אני משער שיצאת מהכנס מוקדם ולא שמעת את שאר הרבנים שסברו אחרת
דוקא הייתי עד הסוף. לא היה הכרעה אחרת?

ציטוט:
שמע שכל הרבנים שם אמרו אותו דבר בדיוק: פה זה לא פורום רציני אלא כנס שנועד לערבב את הציבור ולכן הם רק פרשו את הצדדים ואיש מהם לא פרסם שם הכרעה לדורות?

על זה הבאתי שכן היה כמה פסקים שניתנו...
 
  • הוסף לסימניות
  • #62
כששאלו את הרב רובין שליט"א האם אפשר לכפות דייר סרבן, האם הרב לא פסק מפורשת שאי אפשר לכפות? וכששאלו אותו אם מי שחרג בבניה... האם הרב לא פסק שממ"נ יש לו זכות להתנגד על פי ההלכה... ומה זה משנה למה...?
כששאלו את הרב עמרם פריעד שליט"א האם אפשר לקחת דייר סרבן לבית משפט, האם הוא לא פסק מפורשת שחייבים להוסיף סיעף בחוזה שהולכים רק לבית דין מוכר?
אני משער שיצאת מהכנס מוקדם ולא שמעת את שאר הרבנים שסברו אחרת
דוקא הייתי עד הסוף. לא היה הכרעה אחרת?

ציטוט:
שמע שכל הרבנים שם אמרו אותו דבר בדיוק: פה זה לא פורום רציני אלא כנס שנועד לערבב את הציבור ולכן הם רק פרשו את הצדדים ואיש מהם לא פרסם שם הכרעה לדורות?

על זה הבאתי שכן היה כמה פסקים שניתנו...
איני חוזר בי אפילו מפסיק! דקדקתי במילותי בכמעט כפייתיות!

הרב רובין אמר שנכון להיום אסור בהחלט לכפות, בעברית שלך 'נכון להיום' זו הכרעה לדורות? אולי באידיש.
ר' עמרם אמר ללכת לבי''ד. בעברית שלך ללכת לבי''ד פירושו שבי''ד לא יכפו? אולי באידיש.

אם לא הבנת את דברי, אל תקשה עליהם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #63
כתבתי שנותנים מקדם 0.3-0.5 על כל מטר
תלוי במו"מ.

אפשר לדרוש חצר בדירת התמורה
הבעיה שבדרך כלל הקומת קרקע הולכת לעיריה לצורך מבני ציבור (או מסחר)

גם כשזה כן מגורים, דירות גן נחשבות דירות פרימיום
והיזם לא יפרגן את זה לדיירים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #64
גם כשזה כן מגורים, דירות גן נחשבות דירות פרימיום
והיזם לא יפרגן את זה לדיירים.
עכשיו שאלה
אם יש דירות גן ואני רוצה דירת גן עם חצר באותו הגודל שיש לי כרגע
והיזם לא מפרגן כנ"ל
אני נחשבת "דייר סרבן"??
 
  • הוסף לסימניות
  • #65
עכשיו שאלה
אם יש דירות גן ואני רוצה דירת גן עם חצר באותו הגודל שיש לי כרגע
והיזם לא מפרגן כנ"ל
אני נחשבת "דייר סרבן"??
לא מכירה את הצד המשפטי כל כך.
מסברא, אני חושבת שכל עוד את לא מוכנה לחתום על הסכם פ"ב את מסרבת
לא?

אבל תשמעי עצה ,
חבל על הזמן שלך
אם יש לך חצר גדולה סיכוי אפסי שתקבלי אותו גודל
גם אם תצליחי לסחוט מהיזם דירת גן השטח של החצר יהיה כנראה הרבה יותר קטן
 
  • הוסף לסימניות
  • #66
לא מכירה את הצד המשפטי כל כך.
מסברא, אני חושבת שכל עוד את לא מוכנה לחתום על הסכם פ"ב את מסרבת
לא?

אבל תשמעי עצה ,
חבל על הזמן שלך
אם יש לך חצר גדולה סיכוי אפסי שתקבלי אותו גודל
גם אם תצליחי לסחוט מהיזם דירת גן השטח של החצר יהיה כנראה הרבה יותר קטן
מזתומרת כל עוד את לא מוכנה לחתום - את מסרבת
זה דבר פשוט שהוא צריך לתת לי את כל הדירה שהיתה לי פלוס תוספת ובלי שהוא חותם על זה ודאי שאני לא נחשבת סרבן
השאלה היא רק אם הוא יכול לכפות עלי את הרעיון ש30 אחוז בשטח בנוי זה תמורה טובה לחצר או שאני יכולה לטעון שאני רוצה דווקא חצר כמו שהיה לי?..
 
  • הוסף לסימניות
  • #67
לכול מי שיש מידע בנושא אשמח לעזרה
מקדמים אצלנו בבניין פינוי בינוי ואני התחלתי תהליך של הוצאת היתרים למרפסת וממד לגבי הממד אני לא מעוניין
לבנות אותו אני מעוניין רק בהיתרים כדאי לקבל מטרים נוספי ם
אבל העורכת דין של הפרוייקט טוענת שלא מקבלים על היתרים כלום ויש להם כבר מעל 70 % חתימות הם לא צריכים אותי האם מבחינה חוקית יש מה לעשות אם זה
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #68
לכול מי שיש מידע בנושא אשמח לעזרה מקדמים אצלנו בבניין פינוי בינוי ואני התחלתי תהליך של הוצאת היתרים למרפסת וממד לגבי הממד אני לא מעוניין לבנות אותו אני מעוניין רק בהיתרים כדאי לקבל מטרים נוספי ם אבל העורכת דין של הפרוייקט טוענת שלא מקבלים על היתרים כלום ויש להם כבר מעל 70 % חתימות הם לא צריכים אותי האם מבחינה חוקית יש מה לעשות אם זה תודה רבה

ממה שאני הבנתי כן מקבלים אחוז מסוים על היתרים
זה שחתמו שבעים אחוז לא רלוונטי כי מה שסיכמו מול שאר השכנים חייבים לתת גם לך
השאלה רק מה סיכמו לגבי היתרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #70
ממה שאני הבנתי כן מקבלים אחוז מסוים על היתרים
זה שחתמו שבעים אחוז לא רלוונטי כי מה שסיכמו מול שאר השכנים חייבים לתת גם לך
השאלה רק מה סיכמו לגבי היתרים
לכול מי שיש מידע בנושא אשמח לעזרה
מקדמים אצלנו בבניין פינוי בינוי ואני התחלתי תהליך של הוצאת היתרים למרפסת וממד לגבי הממד אני לא מעוניין
לבנות אותו אני מעוניין רק בהיתרים כדאי לקבל מטרים נוספי ם
אבל העורכת דין של הפרוייקט טוענת שלא מקבלים על היתרים כלום ויש להם כבר מעל 70 % חתימות הם לא צריכים אותי האם מבחינה חוקית יש מה לעשות אם זה
תודה רבה
על היתרים אמורים לקבל (אצלינו לדוגמא זה 50%)
מה שכן התמורה נקבעת לפי קבלת התב"ע בעירייה, של הפרוייקט
תבדקו באיזה שלב אתם נמצאים
אם זה כבר עבר , לא נראה לי שיש מה לעשות
 
  • הוסף לסימניות
  • #71
נמצאים בשלב שכבר פתחו תיק תבע אבל רק עכשיו פתחו אבל אני מדגיש שבחוזה לא כתוב כלום לגבי היתרים אפילו בניה חדשה הם כתבו שהם לא יתנו שום תמורה למי שבונה מיום חתימת הבעלים הראשון על החוזה
השאלה שלי האם במצב שלי שבו הם לא רוצים לשנות את החוזה האם זה חוקי או שהם חיבים לתת על היתרים
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #72
נמצאים בשלב שכבר פתחו תיק תבע אבל רק עכשיו פתחו אבל אני מדגיש שבחוזה לא כתוב כלום לגבי היתרים אפילו בניה חדשה הם כתבו שהם לא יתנו שום תמורה למי שבונה מיום חתימת הבעלים הראשון על החוזה
השאלה שלי האם במצב שלי שבו הם לא רוצים לשנות את החוזה האם זה חוקי או שהם חיבים לתת על היתרים
תודה רבה
יש דיירים שכבר חתמו על החוזה?
כי אם כן זה נראה שאין כל כך מה לעשות.
בקצרה: לכאו' אין חובה חוקית לתת על היתרים, אבל יש מקומות שהדיירים הצליחו להוציא במסגרת מו''מ. הבעיה היא שאם כבר נחתמו חוזים המו''מ כנראה סגור.
 
  • הוסף לסימניות
  • #74
יש דיירים שכבר חתמו על החוזה?
כי אם כן זה נראה שאין כל כך מה לעשות.
בקצרה: לכאו' אין חובה חוקית לתת על היתרים, אבל יש מקומות שהדיירים הצליחו להוציא במסגרת מו''מ. הבעיה היא שאם כבר נחתמו חוזים המו''מ כנראה סגור.
אתה בטוח שאין חובה חוקית
 
  • הוסף לסימניות
  • #75
  • הוסף לסימניות
  • #76
יש דיירים שכבר חתמו על החוזה?
כי אם כן זה נראה שאין כל כך מה לעשות.
בקצרה: לכאו' אין חובה חוקית לתת על היתרים, אבל יש מקומות שהדיירים הצליחו להוציא במסגרת מו''מ. הבעיה היא שאם כבר נחתמו חוזים המו''מ כנראה סגור.

יש מקומות שיש הרבה זכויות בניה ואם היזם יתן לכל אחד מקדם 0.3-0.5
כל הכדאיות הכלכלית יורדת.

מכיר מתחם שנפל בגלל שהרבה שכנים הרחיבו והיזם הודיע שלא כלכלי ועזב..
 
  • הוסף לסימניות
  • #77
יש מקומות שיש הרבה זכויות בניה ואם היזם יתן לכל אחד מקדם 0.3-0.5
כל הכדאיות הכלכלית יורדת.

מכיר מתחם שנפל בגלל שהרבה שכנים הרחיבו והיזם הודיע שלא כלכלי ועזב..
כן, לזה התכוונתי שיש דיירים שהצליחו - כלומר רק במקומות שהיתה כדאיות כלכלית.
בי-ם שהעירייה מאד מקפידה שהפרויקטים לא יעברו את המכפיל 4 רח''ל זה הרבה יותר קשה.

אגב, ראית את המכפיל 7 שאושר בבי''ש השבוע?
 
  • הוסף לסימניות
  • #78
בי-ם שהעירייה מאד מקפידה שהפרויקטים לא יעברו את המכפיל 4 רח''ל זה הרבה יותר קשה.

יש לא מעט שעברו את המכפיל 4 בארמון הנציב וגילה (וקצת בקרית מנחם)
איפה ראית שהעיריה מקפידה ע"ז?

אגב, ראית את המכפיל 7 שאושר בבי''ש השבוע?

היכן?
 
  • הוסף לסימניות
  • #79
אגב למה בקטמונים המכפיל יותר גדול לפעמים מקריית יובל אפילו שהמחיר למטר יותר נמוך
 
  • הוסף לסימניות
  • #80
אגב למה בקטמונים המכפיל יותר גדול לפעמים מקריית יובל אפילו שהמחיר למטר יותר נמוך

זה תלוי מתי, בעבר לא היה בקטמונים דירות חדשות להשוות אז יכלו לשחק יותר בתקן 21
לעומת קרית יובל שהתחילו שם בניה לפנ כן, וגם שהיה בניה חדשה שלא דרך פינוי בינוי.

בנוסף מי שיושב על ציר רקל יכול לקבל יותר זכויות.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

אשמח לשמוע האם יש עוד מישהו שנתקל במקרה כזה ויש לו מידע שיעזור לי
אנחנו גרים בקומה לא נמוכה בבנין, לצורך הרחבת הדירה שלנו נאלצנו לבנות מעטפת לשכנים מתחת
יש לציין שהשכנים לא הוציאו היתר, אנחנו בבקשה להיתר שלנו ביקשנו מעטפת בקומת השכנים
יש בינינו הסכם חתום שכל עוד השכנים לא מוציאים היתר/משתמשים במעטפת הם לא צריכים לשלם לנו על המעטפת שבנינו להם (כולל ממד!!!)
פתאום צצה בעיה בדוגמת חברת פינוי בינוי שרוצה להיכנס לבנין שלנו
היום הגיעו נציגים וכשהצפתי את השאלה, מי יזכה אותי על מעטפת, אמרו לי נציגי החברה שאין שום סעיף שבעצם אפשר להכניס את זה תחתיו
השכנים יקבלו את מקסימום המטרים ולא בגלל המעטפת
ואני בעצם יוצא ששילמתי הון לריק ולא אזוכה על זה לעולם
(אציין שכשבניתי תמיד חשבתי שבאזשהוא יום מישו ישתמש בהרחבה וכן יחזיר לי את המעטפת)
האם באמת אין שום סעיף לזה?
הרי מגיע שמאי לבניין שנותן שמאות בניה לדוגמא, הוא ייתן גם על הדירה שלי, אז הוא לא יכול לתת גם על המעטפת שנבנתה ולצפר אותי עליה?

וכן אשמח לשמוע ממביני דבר איך והאם שווה לחלק שטח דירה גדול בפינוי בינוי ל2 דירות?
0 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה