פירעון מוקדם חלקי במשכנתא

[ישראל ליפשיץ]

אני מעונין לפרוע קצת מהמשכנתא ואני רוצה להתייעץ באיזה מסלול
יותר כדאי לפרוע להלן המסלולים:
מסלול 1 זה זכאות קבוע צמוד מדד רבית 1.9 פלוס מדד שאיני יודע כמה זה
לפי הבנתי קבלתי 80 אלף והיום הקרן 89 אלף זה נראה לי עלייה של 10 אחוז

ומסלול 2 זה פריים שאצלי זה מינוס 0.45 והפריים היום הוא 5.25 ואצלי כנראה זה 4.8

ושאלתי איזה מסלול יותר כדי לפרוע

 

[ari1980]

חתיכת דילמה. אחד יותר טוב מהשני..
אין לך עוד מסלולים?? פרעת בעבר?? או שהביאו לך כזה פצצה של משכנתא??

לא בכיוון של להשקיע??​

 

[ישראל ליפשיץ]

חתיכת דילמה. אחד יותר טוב מהשני..
אין לך עוד מסלולים?? פרעת בעבר?? או שהביאו לך כזה פצצה של משכנתא??

לא בכיוון של להשקיע??​

אתה רציני או צוחק עליי?

 

[ישראל ליפשיץ]

חתיכת דילמה. אחד יותר טוב מהשני..
אין לך עוד מסלולים?? פרעת בעבר?? או שהביאו לך כזה פצצה של משכנתא??

לא בכיוון של להשקיע??​

ולגופם של דברים יש לי גם קל"צ 2.9 ובזה אני לא חושב לגעת
חשבתי לפרוע באזור ה50 אלף
היות והמשכנתא עלתה בתקופה האחרונה לי לבד באזור ה500 ש"ח
לכן חשבתי שכדאי לפרוע
ומה התכוונת על השקעה???

 

[ari1980]

ולגופם של דברים יש לי גם קל"צ 2.9 ובזה אני לא חושב לגעת
חשבתי לפרוע באזור ה50 אלף
היות והמשכנתא עלתה בתקופה האחרונה לי לבד באזור ה500 ש"ח
לכן חשבתי שכדאי לפרוע
ומה התכוונת על השקעה???​

אמרתי ברצינות. כי הזכאות היא ריבית מדהימה. וגם עם ההצמדה לפי מה שבנק ישראל צופה לשנה הקרובה למדד יותר רגוע. זה באותו אזור של הריביות של הפריים שלך. הצפי לכאורה שהפריים יתמתן ויירד שוב. לכמה?? אני לא נביא. גם הצפי שנמדד יתמתן. ושוב אנחנו לא נביאים. לכן אמרתי שזה באמת שאלה. לשניהם אין עמלות פרעון. ולא יהיו.

אם אתה רוצה הכי לחסוך?? זה לקצר בשנים. ואז ההחזר החודשי ישאר אותו דבר אבל קיצור בשנים זה רווח יותר כדאי​

 

[ישראל ליפשיץ]

אם אתה רוצה הכי לחסוך?? זה לקצר בשנים. ואז ההחזר החודשי ישאר אותו דבר אבל קיצור בשנים זה רווח יותר כדאי

אתה יכול לפרט
והאם זה כזה משמעותי

 

[ari1980]

אתה יכול לפרט
והאם זה כזה משמעותי​

ככל שאתה משלם משכנתא יותר שנים אתה תשלם יותר ריביות. אם אתה מקצר תקופה על ידי הפרעון. במקום להוריד את ההחזר החודשי. אז אתה תשלם פחות ריביות במצטבר​

 

[שכל ישר]

נראה לי שאפשר לפרוע רק מ10% מההלואה המקורית השאלה אם לא לקחת יותר מחצי מליון

 

[E_Y]

נראה לי שאפשר לפרוע רק מ10% מההלואה המקורית השאלה אם לא לקחת יותר מחצי מליון

לא מקפידים על זה כל כך

 

[ישראל ליפשיץ]

מקפיץ שוב מישהו יכול לייעץ

 

[E_Y]

מה שהעלה לך את ההחזרים זה עליית הפריים
ולכן , אם אתה רוצה להוריד החזר חודשי , באמת הפריים הוא המסלול עם ההחזר חודשי הכי יקר
אבל, בטווח הארוך כנראה שהמסלול הכי יקר אצלך זה המסלול הצמוד
השאלה מה חשוב לך כרגע

 

[ישראל ליפשיץ]

מה שהעלה לך את ההחזרים זה עליית הפריים
ולכן , אם אתה רוצה להוריד החזר חודשי , באמת הפריים הוא המסלול עם ההחזר חודשי הכי יקר
אבל, בטווח הארוך כנראה שהמסלול הכי יקר אצלך זה המסלול הצמוד
השאלה מה חשוב לך כרגע

אם הבנתי נכון זה כאילוי תלוי מה אני מחליט לעשות בפירעון אם שזה יוריד לי בתשלום החודשי אז ללכת על הפריים
ואם שזה יוריד לי בחודשים בסוף מבחינת זמן ללכת על הצמוד

 

[ari1980]

אם הבנתי נכון זה כאילוי תלוי מה אני מחליט לעשות בפירעון אם שזה יוריד לי בתשלום החודשי אז ללכת על הפריים
ואם שזה יוריד לי בחודשים בסוף מבחינת זמן ללכת על הצמוד​

ואם לחסוך ריביות אז זה קיצור תקופה.
אם תחליט על קיצור תקופה אני יבדוק לך בתוכנה מה לכאורה עדיף. אני לא נביא. אז אני רק יכול להיעזר בתוכנה . ובסימולציות שונות לפי הערכות של שינויי הריביות..​

 

[ישראל ליפשיץ]

ואם לחסוך ריביות אז זה קיצור תקופה.
אם תחליט על קיצור תקופה אני יבדוק לך בתוכנה מה לכאורה עדיף. אני לא נביא. אז אני רק יכול להיעזר בתוכנה . ובסימולציות שונות לפי הערכות של שינויי הריביות..​

אתה יכול לבדוק לי

 

[lizi_g]

נראה לי שאפשר לפרוע רק מ10% מההלואה המקורית השאלה אם לא לקחת יותר מחצי מליון

למיטב ידיעתי .
ה-10% הוא לא מכלל סכום ההלוואה אלא מכל מסלול שלקחת ולכן זה לא משנה לך סכום ההלוואה הכולל.

 

[כמו הרוח]

ואם לחסוך ריביות אז זה קיצור תקופה.
אם תחליט על קיצור תקופה אני יבדוק לך בתוכנה מה לכאורה עדיף. אני לא נביא. אז אני רק יכול להיעזר בתוכנה . ובסימולציות שונות לפי הערכות של שינויי הריביות..​

לכאורה אם הפריים ירד עוד שנה
אז עדיף להוריד בהחזר מקיצור תקופה
כי בעצם עכשיו אני משלמת על הסכום הגבוה יותר

 

[משכנטוב]

לכאורה אם הפריים ירד עוד שנה
אז עדיף להוריד בהחזר מקיצור תקופה
כי בעצם עכשיו אני משלמת על הסכום הגבוה יותר

אין דבר כזה, בכל מקרה משלמים 100% מהריבית על הסכום שנמצא בחוץ כל חודש, זה לא יחסי.
ככל שמקצרים תקופה, מסלקים יותר מהקרן כל חודש, וחוסכים המווון כסף

 

[משכנטוב]

לכאורה אם הפריים ירד עוד שנה
אז עדיף להוריד בהחזר מקיצור תקופה
כי בעצם עכשיו אני משלמת על הסכום הגבוה יותר

אין דבר כזה, בכל מקרה משלמים 100% מהריבית על הסכום שנמצא בחוץ כל חודש, זה לא יחסי.
ככל שמקצרים תקופה, מסלקים יותר מהקרן כל חודש, וחוסכים המווון כסף

 

[כמו הרוח]

אין דבר כזה, בכל מקרה משלמים 100% מהריבית על הסכום שנמצא בחוץ כל חודש, זה לא יחסי.
ככל שמקצרים תקופה, מסלקים יותר מהקרן כל חודש, וחוסכים המווון כסף

כנראה לא הבנתם
נגיד היום אני משלמת 5 אחוז ריבית על 100 אל"ש פריים
נגיד הריבית יוצאת 5 אל"ש לשנה
אז כל שנת 2023 שילמתי על 100 אל"ש 5000 שח
שנת 2024 ירד הפריים ל3 אחוז אז אני משלמת 3000 ש"ח לשנה
מה שיוצא שיש מצב שכן שווה להוריד בהחזר
וככה הפריסה נשארת גבוהה (תשלומים נמוכים) וב2024 אני ישלם פחות ריבית
ואגב אם פרעתי חלק וביקשתי הורדה בתשלום אפשר לבקש עכשיו קיצור תקופה?

 

[משכנטוב]

כנראה לא הבנתם
נגיד היום אני משלמת 5 אחוז ריבית על 100 אל"ש פריים
נגיד הריבית יוצאת 5 אל"ש לשנה
אז כל שנת 2023 שילמתי על 100 אל"ש 5000 שח
שנת 2024 ירד הפריים ל3 אחוז אז אני משלמת 3000 ש"ח לשנה
מה שיוצא שיש מצב שכן שווה להוריד בהחזר
וככה הפריסה נשארת גבוהה (תשלומים נמוכים) וב2024 אני ישלם פחות ריבית

אבל עדיין תשלמו יותר, רק תשלם "פחות יותר", אם ירדת לסוף דעתי