פירעון משכנתא ואולי גם מחזור פנימי

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום וברכה
יש לנו כרגע אפשרות להשיג 70,000 ש״ח
מתלבטים איזה מסלול כדאי לסגור
איזה מסלול לשלם אפילו חלקית, למחזר, ולקצר את הזמן

המשכנתא במזרחי טפחות
פירוט לפי מסלולים:

  • פריים לא צמוד (5.7%) – 41,616. ש"ח:
    סיום: 01/06/2033 (עמלת פירעון מוקדם 41 ש״ח)
  • משתנה כל 5 שנים צמוד מדד (5.3%) – 51,689 ש"ח:
    סיום: 01/06/2033 (עמלת פירעון מוקדם 356 ש״ח)
  • קבוע צמוד מדד (2.5%) – 7,922 ש"ח:
    סיום: 01/06/2028 (אין עמלת פירעון מוקדם)
  • קבוע צמוד מדד (2.3%) – 58,410 ש"ח:
    סיום: 01/06/2028 (אין עמלת פירעון מוקדם)
צילום מסך 2025-05-18 ב-12.11.09.png
צילום מסך 2025-05-18 ב-12.11.20.png

אשמח לדעת מה הכי כדאי מבחינת להוריד תשלומי ריביות
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
שלום וברכה
יש לנו כרגע אפשרות להשיג 70,000 ש״ח
מתלבטים איזה מסלול כדאי לסגור
איזה מסלול לשלם אפילו חלקית, למחזר, ולקצר את הזמן

המשכנתא במזרחי טפחות
פירוט לפי מסלולים:

  • פריים לא צמוד (5.7%) – 41,616. ש"ח:
    סיום: 01/06/2033 (עמלת פירעון מוקדם 41 ש״ח)
  • משתנה כל 5 שנים צמוד מדד (5.3%) – 51,689 ש"ח:
    סיום: 01/06/2033 (עמלת פירעון מוקדם 356 ש״ח)
  • קבוע צמוד מדד (2.5%) – 7,922 ש"ח:
    סיום: 01/06/2028 (אין עמלת פירעון מוקדם)
  • קבוע צמוד מדד (2.3%) – 58,410 ש"ח:
    סיום: 01/06/2028 (אין עמלת פירעון מוקדם)
צפה בקובץ המצורף 1966918צפה בקובץ המצורף 1966916
אשמח לדעת מה הכי כדאי מבחינת להוריד תשלומי ריביות
תודה רבה
חד משמעית את המסלול השני
משתנה צמודה כל 5 שנים
ואחריה את הפריים
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
חד משמעית את המסלול השני
משתנה צמודה כל 5 שנים
ואחריה את הפריים
השאלה האם למחזר את הפריים
לשלם חלקית? נניח 20,000
ואז אם נעשה מחזור ונקצר את משך ההלוואה, לאיזה ריבית נוכל להגיע? האם משתלם?
והאם לשנות את המסלול למשהו אחר לגמרי או להשאיר פריים
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
שלום וברכה
יש לנו כרגע אפשרות להשיג 70,000 ש״ח
מתלבטים איזה מסלול כדאי לסגור
איזה מסלול לשלם אפילו חלקית, למחזר, ולקצר את הזמן

המשכנתא במזרחי טפחות
פירוט לפי מסלולים:

  • פריים לא צמוד (5.7%) – 41,616. ש"ח:
    סיום: 01/06/2033 (עמלת פירעון מוקדם 41 ש״ח)
  • משתנה כל 5 שנים צמוד מדד (5.3%) – 51,689 ש"ח:
    סיום: 01/06/2033 (עמלת פירעון מוקדם 356 ש״ח)
  • קבוע צמוד מדד (2.5%) – 7,922 ש"ח:
    סיום: 01/06/2028 (אין עמלת פירעון מוקדם)
  • קבוע צמוד מדד (2.3%) – 58,410 ש"ח:
    סיום: 01/06/2028 (אין עמלת פירעון מוקדם)
צפה בקובץ המצורף 1966918צפה בקובץ המצורף 1966916
אשמח לדעת מה הכי כדאי מבחינת להוריד תשלומי ריביות
תודה רבה
קודם את המצ
אחרי זה כבר תלוי בנתונים האישיים שלכם
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
קודם את המצ
אחרי זה כבר תלוי בנתונים האישיים שלכם
מה הכוונה תלוי בנתונים אישיים?
אנחנו רוצים לשנות, כי כרגע זה סתם ריבית גבוהה
יש לנו אפשרות גם לשלם יותר בחודש
העניין להוריד את הריבית למינימום
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
מה הכוונה תלוי בנתונים אישיים?
אנחנו רוצים לשנות, כי כרגע זה סתם ריבית גבוהה
יש לנו אפשרות גם לשלם יותר בחודש
העניין להוריד את הריבית למינימום
כמה אתם יכולים להחזיר בחודש
לאיזה מסלולים למחזר, כל מסלול והיתרונות חסרונות שלו
מה גובה ההכנסות ולפי זה עד כמה ניתן למצות מינימום תקופה במינימום ריבית
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
ראיתי שהרבה ממליצים לשנות פריים למלצ משתנה כל שנתיים
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
הבנק הציע לי לשנות את הפריים (5.7) למלצ כל שנתיים, לקצר תקופה ל4 שנים בריבית של 5.17
האם שווה?
או עדיף למחזר את הפריים עצמו ולא להחליף מסלול אלא רק לקצר תקופה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
הבנק הציע לי לשנות את הפריים (5.7) למלא כל שנתיים, לקצר תקופה ל4 שנים בריבית של 5.17
האם שווה?
או עדיף למחזר את הפריים עצמו ולא להחליף מסלול אלא רק לקצר תקופה?
בכזה מצב לדעתי תשאיר 30 אחוז בפריים
בפרט אם יש איזשהוא כיוון לפירעון עתידי אבל גם אם לא
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
בכזה מצב לדעתי תשאיר 30 אחוז בפריים
בפרט אם יש איזשהוא כיוון לפירעון עתידי אבל גם אם לא
מה כוונה 30 אחוז? מהמשכנתא?
למה זה קשור לפירעון עתידי?
הם אמרו שבשינוי הנ״ל אנחנו מרוויחים 6000 ש״ח לכל התקופה
בכל מצב עדיף להשאיר את הפריים כמו שהוא ורק לסלק 20,000 מתוכו?
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
הבנק קבעו לי כבר פגישה לחתימה
מישהו יכול להגיד אם אכן עדיף רק לסלק חצי מהסכום ולא למחזר בכלל?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
תתקשר אלי לפני שתגיע לבנק,
יעוץ טלפוני ללא עלות.
0556791122
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
מה כוונה 30 אחוז? מהמשכנתא?
למה זה קשור לפירעון עתידי?
הם אמרו שבשינוי הנ״ל אנחנו מרוויחים 6000 ש״ח לכל התקופה
בכל מצב עדיף להשאיר את הפריים כמו שהוא ורק לסלק 20,000 מתוכו?
קיבלת הצעה למחזור הפריים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
עדיין לא, אבל כמה אפשר להשיג, נניח אם אני אגיע ל5.2?
הכי הרבה הם יתנו פריים מינוס 0.8 במקרה הטוב
כרגע יש לנו פריים מינוס 0.25
השאלה מה עדיף לעשות
ברור שפריים
לעומת מלץ 5.17 היתרון הוא של הפריים
כדאי בכל אופן לשאול אותם על חצי פריים חצי מלץ אם יתנו לך משהו נורמלי בלי פער גדול מדי תקח חצי חצי
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
הם אומרים שבגלל שזה סכום נמוך ולזמן קצר
אם אני יישאר בפריים זה יהיה רק פלוס 0.2
להישאר בפריים בלי מחזור בכלל?
המלץ בכל מצב לא משתלם?
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
הכי הרבה הם יתנו פריים מינוס 0.8 במקרה הטוב
הם לא יתנו גם במקרה הטוב (בפנימי כמובן)
זה בנק יקר בעסקאות חדשות, ובמחזורים פנימיים עוד יותר, ובפריים עוד יותר...
ולכן דווקא בטפחות יש פחות היגיון לנסות להשאיר אחוז מסוים בפריים אלא להתעקש יותר על מל"צ נמוך
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
אמרו לי כאן לא ללכת על המלץ
הבנק לא מבין למה אני לא רוצה, הם טוענים שזה ממש משתלם 5.17 ול4 שנים עם תחנת יציאה עוד שנתיים.
התבלבלתי לגמרי
לא יודע אם עדיף לסלק 20,000 מהפריים ולהשאיר אותו כמו שהוא וזהו
הבנק נתן לי עוד אופציה שאני יאריך את משך ההלוואה של הפריים ל14 שנה (במקום 8) ואז יתנו לי פריים מינוס 0.6
טוב זה הצעה לא משתלמת לכאורה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אמרו לי כאן לא ללכת על המלץ
הבנק לא מבין למה אני לא רוצה, הם טוענים שזה ממש משתלם 5.17 ול4 שנים עם תחנת יציאה עוד שנתיים.
התבלבלתי לגמרי
לא יודע אם עדיף לסלק 20,000 מהפריים ולהשאיר אותו כמו שהוא וזהו
הבנק נתן לי עוד אופציה שאני יאריך את משך ההלוואה של הפריים ל14 שנה (במקום 8) ואז יתנו לי פריים מינוס 0.6
מה הבעיה אם יום אחר כך אני פורע 20,000
זה יהיה משתלם?
1. את הפירעון תעשה על המ"צ, אך רק לאחר המחזור ואל תספר להם כעת על כך (זה יכול לעזור למרווח)
2. היות ואין לך בעיה עם ההחזר אל תתפתה בשום אופן להאריך שנים בכל מסלול שרק יהי' לא משנה איזה ריבית מציעים כדי לפתות.
3. תמחזר למל"צ ולא לפריים, אך מה שהציעו לך זה מה שמציעים שם ברגע הראשון, אפשר לרדת עוד בשני פעימות פעם אחד עם התעקשות וטקטיקות מו"מ, ופעם שניה עם הצעה נגדית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
1. למחזר את המשתנה צמוד לפני הפירעון? לאיזה? מה נרוויח?
3.מה הכוונה התעקשות וטקטיקות? מה בדיוק צריך לעשות?
ואיך מביאים הצעה נגדית, זה סכום לא גבוה, הם יודעים שלא יהיה לי שווה לעבור בנק
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה