עזרה פרוטוקול ראשון לפני מסירת הדירה

[GRN]

אשמח לטיפים מועילים, מה חשוב לבדוק, איך לבדוק וכן הלאה.
תודה

 

[תמרהלה]

בכל מקרה עדיף להביא מהנדס שיבדוק את כל הדירה בצורה מקצועית

ותאמרי לנציג החברה שאת מתכננת להביא מהנדס
חברות הבניה לא אוהבות את המהנדסים מכיון שזה מנציח את הליקויים בצורה רשמית
מה שיכול להביא לתביעות
הם יעשו הכל לתקן את כל הליקויים גם מה שלא שמת לב בעצמך העיקר שלא יכתב בדו"ח המהנדס

 

[אורחת לרגע]

בכל מקרה עדיף להביא מהנדס שיבדוק את כל הדירה בצורה מקצועית

ותאמרי לנציג החברה שאת מתכננת להביא מהנדס
חברות הבניה לא אוהבות את המהנדסים מכיון שזה מנציח את הליקויים בצורה רשמית
מה שיכול להביא לתביעות
הם יעשו הכל לתקן את כל הליקויים גם מה שלא שמת לב בעצמך העיקר שלא יכתב בדו"ח המהנדס

זה נכון, אבל המהנדס כותב שטויות, כשעבדתי בחברת בניה, ראיתי דוחות מהנדס של 20 עמודים, רק כדי להצדיק את המחיר, נכון שהיו ליקויים, אבל לא היה לו גם בעיה לכתוב משהו כמו, החלון לא מפולס במעלה אחת, או, מתג החשמל בחדר השירותים נמצא בגובה 1.19 מ' ולא 1.2 כמו שרשום במפרט הטכני.
נתונים אלו גורמים לחברת הבניה להתעלם ולגחך על הדוח.
מה שכן, עוברים חדר חדר, בודקים את החלונות נסגרים ונפתחים היטב ובקלות, השלבים שלמים ? הקירות ללא מכות ? הפנלים מודבקים היטב ושלמים ? הריצוף שלם ובגובה אחיד או שיש מדרגות ? הדלת נסגרת היטב ובקלות ? המשקופים ישרים ? המתג מותקן ישר ? אם יש מתג ומתחתיו שקע, הם ממוקמים מתחת לשני או במדרגות ?
דלת הכניסה נסגרת ? ננעלת ונפתחת מ-2 הצדדים בקלות ? הבריח תקין ?
המטבח לפתוח את כל הארונות, לבדוק שהצירים מחוברים היטב לבדוק את הסיפונים, לבדוק את הרובה בין השיש לקרמיקה, לבדוק את הדבקת הכיורים, לפתוח את הברזים ולראות שזרימת המים תקינה והירידה בכיור ג"כ תקינה, לשפוך מים על השיש ולבדוק שלא מחלחל מים מפתח הברז, או מסביב לכיור.
לעבור על השקעים עם טסטר (או אם יש תקע בדיקה) ולבדוק שיש זרימת חשמל בכולם.
לעבור בשירותים אמבטיה, לראות שאין נזילה בניאגרה אטימת הברז בכיורים
לבדוק שברזי החנוכיה תקינים.
לבדוק את הנילים שהם מקוריים (בהתאם למפרט הטכני)
לבדוק חיבור הברזים לצנרת.
כל הערה לרשום בדוח,
בהרבה חברות הנציג שמוסר את הדירה מתקן הרבה מהליקויים במקום, בכל מקרה לרשום את הליקוי בדוח ולציין תוקן ע"י הנציג במקום.
אם יש בעיות מול החברה, תמיד אפשר להביא מהנדס אבל להקפיד שלא ירשום שטויות אלא רק דברים בעייתיים באמת

 

[קפוצון]

אצלי בדירה היה שהיה נראה שיש הרבה כתמי מלט ורובה ואז לאחר הניקוי התברר שהם לא חתכו את הריצוף טוב בפינות או באזור המשקופים ושארו שם חללים שהם כיסו אותם עם מלט ורובה.
בברזים שיוצאים מהקיר לבדוק שחיתוך הקרמיקה הוא בדיוק בגודל המתאים ולא כיסו אותו עם ....
משטחי השיש באדן המרפסת ואדן החלון הקבלנים נוטים לקנות את הסוג בזול שמלא חורים ולמלא אותו בדבק שיש מכוער.
בפנלים מאחורי דלתות ליד משקופים יש נטיה לוותר על חתיכות פנל קטנות

 

[שיפי פוקסמן]

נתנו כאן למעלה המון טיפים מעולים. מעבר לכך -
כדאי להגיע עם סט תוכניות מלא ולוודא שכל נק' חשמל אכן בוצעה, ושאין סטיה משמעותית במידות החדרים.

 

[אורחת לרגע]

דבר נוסף, אם יש גג סוכה, לפתוח ולסגור, לראות שאטום מסביב ואין מקום ליונים להכנס ולקנן
לפתוח קופסאות ביקורת של הניקוז ולבדוק שאין בפנים פסולת בניה.
לבדוק את הפחת והארקה
אם יש הכנה למזגן/מזגנים, לבדוק היכן עוברת הצנרת (שלא תהיה בדיוק במקום בו מתוכנן להרחיב בעתיד)