פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

710 · 9/9/25

נכתב ע"י ש789:
ובכן, בדקתי.
השכר אמנם יותר גבוה בבית שמש
לא בפער אדיר.
וגם לא בשיעור כזה שמאפשר לשלם על דירה פי 1.5 ויותר.

וציבור לא חרדי שמשפיע על הממוצע.
פרוג מלא באשכלות על מחסור בתעסוקה בבית שמש.
לגור בבית שמש בשביל לנסוע בבוקר שעה לירושלים גם לא מסביר כלכלית את המחירים שם.

די · 10/9/25

נכתב ע"י ש789:
ומה אומרים נתוני הלמס?
בית שמש היא באותו אשכול (נמוך מאד) של רכסים!

שכר ממוצע לשכיר: (מתוך נתוני ביטוח לאומי)
מודיעין עילית: 7,518 ש"ח
רכסים: 8,402 ש"ח
בני ברק 9,009 ש"ח
בית שמש 10,250 ש"ח
ירושלים 11,071 ש"ח
חריש: 12,836 ש"ח
מסקנה: הכי כדאי לגור בחריש...

יעקב ארץ-צבי · 10/9/25

נכתב ע"י די:
שכר ממוצע לשכיר: (מתוך נתוני ביטוח לאומי)
מודיעין עילית: 7,518 ש"ח
רכסים: 8,402 ש"ח
בני ברק 9,009 ש"ח
בית שמש 10,250 ש"ח
ירושלים 11,071 ש"ח
חריש: 12,836 ש"ח
מסקנה: הכי כדאי לגור בחריש...

פער של פחות מ 2000 שח...

מסקנה שלי, דירות במודיעין עילית כנראה הכי זולות...

8821 · 10/9/25

הסיפור של רכסים הוא כזה בהתחלה ב-22 דירת 3 חדרים חדשה בפרסה עלתה 1.2 אח"כ עלה הריבית והביקוש הליטאי עבר מבי"ש לרכסים והיא עלתה בהרבה כי יש מושג של ניקוז ביקושים כמה שנים עומדים על הגדר עד העיר הבאה וכלום מסתערים עליה בכל מחיר (מעניין אותי מי העיר הבאה) גם במחירים חסרי הגיון כך שחבל להסביר שזה לא הגיוני כשהמחיר נקבע לפי הסחף בכולל (ולא בפרוג מה לעשות הציבור שלנו זה עדר וכ"ש שאין לו רועה- בדיור) קצת הגיון יש בזה כי הריבית עלתה ולרוב האנשים אין לשלם מחיר בבי"ש והפרש של 300 אלף בריבת משכנתא זה כפול כך שבעצם הפרש הוא 600 אלף - כך צריך לתמחר
והראיה שכל הפריפריות עלו משמעותית דווקא בזמן שבמרכז הפסיק לעלות (כולל בי"ש) ואפי' ירד קצת במקומות מסוימים (בעיקר לא חרדיים)
השאלה מה יקרה ביום שהסחף יעבור לעיר חדשה (אולי ק"ג) ומה יקרה שהציבור יגלה שרכסים נשארה ישוב עם כל המשמעויות שבזה (היא תהפוך לעיר אבל עוד הרבה שנים)
והאכלוסיה ברכסים היא רובה ספרדית חזבתי"ת עם האחוזי נשירה הגבוהים בארץ
ושהריבית תרד ושיבנו עוד ברכסים (רכסים צפון ועוד) ושעכו תתחרה איתה עם עוד הרבה פריפריות זולות אחרות (היום אין לה מתחרה שווה)

עד מתי · 10/9/25

נכתב ע"י 8821:
הסיפור של רכסים הוא כזה בהתחלה ב-22 דירת 3 חדרים חדשה בפרסה עלתה 1.2 אח"כ עלה הריבית והביקוש הליטאי עבר מבי"ש לרכסים והיא עלתה בהרבה כי יש מושג של ניקוז ביקושים כמה שנים עומדים על הגדר עד העיר הבאה וכלום מסתערים עליה בכל מחיר (מעניין אותי מי העיר הבאה) גם במחירים חסרי הגיון כך שחבל להסביר שזה לא הגיוני כשהמחיר נקבע לפי הסחף בכולל (ולא בפרוג מה לעשות הציבור שלנו זה עדר וכ"ש שאין לו רועה- בדיור) קצת הגיון יש בזה כי הריבית עלתה ולרוב האנשים אין לשלם מחיר בבי"ש והפרש של 300 אלף בריבת משכנתא זה כפול כך שבעצם הפרש הוא 600 אלף - כך צריך לתמחר
והראיה שכל הפריפריות עלו משמעותית דווקא בזמן שבמרכז הפסיק לעלות (כולל בי"ש) ואפי' ירד קצת במקומות מסוימים (בעיקר לא חרדיים)
השאלה מה יקרה ביום שהסחף יעבור לעיר חדשה (אולי ק"ג) ומה יקרה שהציבור יגלה שרכסים נשארה ישוב עם כל המשמעויות שבזה (היא תהפוך לעיר אבל עוד הרבה שנים)
והאכלוסיה ברכסים היא רובה ספרדית חזבתי"ת עם האחוזי נשירה הגבוהים בארץ
ושהריבית תרד ושיבנו עוד ברכסים (רכסים צפון ועוד) ושעכו תתחרה איתה עם עוד הרבה פריפריות זולות אחרות (היום אין לה מתחרה שווה)

נראה שרכסים ממש דוקרת לך בגרון

8821 · 10/9/25

נכתב ע"י עד מתי:
נראה שרכסים ממש דוקרת לך בגרון

לא רכסים אלא המחיר שלה בתור אחד שמכיר אותה מקרוב (שכל מי שמכיר אותה לא יכול להבין את זה ודווקא לכאלו שלא מכירים קל להבין כי הם לא מכירים את החסרונות שלה ואני חושב שהם האלו שקנו אותה ולא תושבי המקום כמו שרבים חושבים ויש לי קרוב משפחה שגר שם שהבת שלו מתחתנת עכשיו והוא שולח אותה לעכו)
נ.ב הצהרה :לא גרתי שם ולא השקעתי שם ואני לא מסויט משם ואין לי שום קשר לשם)

שישים ואחד · 10/9/25

נכתב ע"י 8821:
הסיפור של רכסים הוא כזה בהתחלה ב-22 דירת 3 חדרים חדשה בפרסה עלתה 1.2 אח"כ עלה הריבית והביקוש הליטאי עבר מבי"ש לרכסים והיא עלתה בהרבה כי יש מושג של ניקוז ביקושים כמה שנים עומדים על הגדר עד העיר הבאה וכלום מסתערים עליה בכל מחיר (מעניין אותי מי העיר הבאה) גם במחירים חסרי הגיון כך שחבל להסביר שזה לא הגיוני כשהמחיר נקבע לפי הסחף בכולל (ולא בפרוג מה לעשות הציבור שלנו זה עדר וכ"ש שאין לו רועה- בדיור) קצת הגיון יש בזה כי הריבית עלתה ולרוב האנשים אין לשלם מחיר בבי"ש והפרש של 300 אלף בריבת משכנתא זה כפול כך שבעצם הפרש הוא 600 אלף - כך צריך לתמחר
והראיה שכל הפריפריות עלו משמעותית דווקא בזמן שבמרכז הפסיק לעלות (כולל בי"ש) ואפי' ירד קצת במקומות מסוימים (בעיקר לא חרדיים)

מצורף מאתר מדלן גרף מחירי הנדלן ב-13 שנים האחרונות
לא רואים בכלל שהגרף של רכסים עלה יותר מבית שמש
להיפך, רואים שהעליה בבית שמש מאוד יציבה לעומת רכסים שהיו שנים של ירידות

8821 · 10/9/25

נכתב ע"י שישים ואחד:
מצורף מאתר מדלן גרף מחירי הנדלן ב-13 שנים האחרונות
לא רואים בכלל שהגרף של רכסים עלה יותר מבית שמש
להיפך, רואים שהעליה בבית שמש מאוד יציבה לעומת רכסים שהיו שנים של ירידות

כתבתי שמ-22
ולכן אני מתפלא

שישים ואחד · 10/9/25

נכתב ע"י 8821:
כתבתי שמ-22
ולכן אני מתפלא

גם מ-2022 בבית שמש היתה עליה חדה
לא כפי שהצגת את זה כאילו הציבור שרצה לעבור לשם שינה עמדה וקנה ברכסים, ושלכן רכסים עלתה יותר משם..

מה שכן, אולי בגלל שהמחירים שם המשיכו לעלות ועלו ברמה שכבר אי אפשר לעמוד בזה, לכן חלק מהציבור ניגש לרכסים שהיתה אז במחיר של כמה שנים אחורנית מבית שמש (לפי הגרף הנ"ל), ואגב גם היום היא עומדת במרחק של 3 שנים אחרונית

שישים ואחד · 10/9/25

נכתב ע"י יעקב ארץ-צבי:
פער של פחות מ 2000 שח...

מסקנה שלי, דירות במודיעין עילית כנראה הכי זולות...

חזקק
זה רק מראה שבאמת אין קשר לנתונים הרשמיים של השכר הממוצע של השכירים
לבין מחירי הדירות..

שישים ואחד · 10/9/25

נכתב ע"י 8821:
והאוכלוסיה ברכסים היא רובה ספרדית חזבתי"ת עם האחוזי נשירה הגבוהים בארץ

מחילה, נתון לא נכון בעליל

ספרדים יש כאן קצת יותר מחצי ורובם בכלל לא חזבתי"ם
ואחוזי הנשירה הם בכלל לא מהגבוהים בארץ
לצערנו המקומות הגבוהים הם דווקא בערים המעורבות (ביודעי ומכירי קאמינא)

נ.ב וגם סתם כך, מדובר כאן בלשון הרע, גם אם זה היה אמת (ואולי היה אפשר לומר שזה לתועלת)
כ"ש שמה שכתבת זה לא נכון - מדובר בהוצאת שם רע.

9696 · 17/9/25

רכסים גודלת
מכרז חדש של שכונת רכסים צפון 809 יח"ד מחיר מטרה
https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250394

שושן חוחים · 17/9/25

נכתב ע"י 8821:
לא מצליח להבין איך שכונה חדשה בבניה עולה יותר משכונה חדשה בנויה
והאם בדקת שזה המחיר הוא שאתה יודע מהפרסומות

גם בבית שמש המחירים ב רמה ג המאוכלסת היו פחות ממחירי הדירות ב-ד לפני האיכלוס.

כשבונים שכונה עם נתונים טובים יותר מהשכונות האחרות מטבע הדברים גם יותר יקרה

8821 · 18/9/25

נכתב ע"י שושן חוחים:
גם בבית שמש המחירים ב רמה ג המאוכלסת היו פחות ממחירי הדירות ב-ד לפני האיכלוס.

כשבונים שכונה עם נתונים טובים יותר מהשכונות האחרות מטבע הדברים גם יותר יקרה

מעניין
חשבתי שעל חבלי לידה, קרי: לגור באתר בניה עם רעש מכל הכיוונים בלי מדרכות
ועם מוסדות או בתי כנסת בחניות וקראוונים( שמעתי שברכסים זה שונה השאלה אם זה אמיתי ועם זה גם בתי כנסיות וכל המוסדות אבל בבי"ש זה כך)+לשלוח בהתחלה לשכונות אחרות כי אין מספיק בהתחלה במוסדות של השכונה (כיתות גבוהות ותיכון וכדו') משלמים פחות + שהתח"צ בהתחלה היא חלשה + המון מינוסים שאכמ"ל
אבל כנראה הציבור חושה אחרת ממני (זכותו הוא משלם ע"ז לא אני)

די · 18/9/25

נכתב ע"י שושן חוחים:
גם בבית שמש המחירים ב רמה ג המאוכלסת היו פחות ממחירי הדירות ב-ד לפני האיכלוס.

לא.
המחירים ברמה ג'2 לפני האיכלוס היו יותר זולים מרמה ג'1, והמחירים ברמה ד' לפני האיכלוס היו יותר זולים מרמה ג' (או מקסימום אותו מחיר אבל לא יותר יקר). וזה רמה ד' שיש בה דברים שאין ברמה ג'. מה יש בגבעת הפרסה שאין ברכסים הוותיקה?

מקצה הארץ-:) · 18/9/25

נכתב ע"י משפחת לוי...:
4 חדרים סביבות 1.600-1.650 מתחיל
ויש שם פרוייקטים מעל, לא ברור לי מה הם חושבים?!
אשמח לתשובה?
למה מפחדים לבוא לשם בגלל הקהילה .....
אני מכיר מבפנים
יש שם שליטה גדולה מאד של ......

נראה שאין כניסה למי שאינו ספרדי או ליטאי.

מקצה הארץ-:) · 18/9/25

נכתב ע"י 8821:
והאכלוסיה ברכסים היא רובה ספרדית חזבתי"ת עם האחוזי נשירה הגבוהים בארץ

נכתב ע"י שישים ואחד:
מחילה, נתון לא נכון בעליל

ספרדים יש כאן קצת יותר מחצי ורובם בכלל לא חזבתי"ם
ואחוזי הנשירה הם בכלל לא מהגבוהים בארץ
לצערנו המקומות הגבוהים הם דווקא בערים המעורבות (ביודעי ומכירי קאמינא)

נ.ב וגם סתם כך, מדובר כאן בלשון הרע, גם אם זה היה אמת (ואולי היה אפשר לומר שזה לתועלת)
כ"ש שמה שכתבת זה לא נכון - מדובר בהוצאת שם רע.

גם לא הבנתי מאיפה הנתונים האלה.

YaelR · 19/9/25

למחשבתי המחירים בגבעת הפרסה יקרים יותר כי זה המבני ציבור שבנויים שם כבר
כמה חודשים לפני שראשון הקונים עבר דירה
וזה רק מראה עד כמה התכנון והביצוע של השכונה הזאת זה משהו שלא היה כמותו בארץ
מה שבנוי זה 6 גני ילדים שני מבנים של בית ספר שני תיכונים ת"ת ישיבות קטנות ובתי כנסת