דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

אין חובה להיות נחיתי ............... אני שואל הפוך ,יש מישהו שמכיר משפחה שלא התקבלה כי הם ספרדים ???

מי שלא קיבל את המייל ששלחו בימים האחרונים כדאי ליצור קשר עם המשרד
לא לקפוץ ישר למסקנות
חבל...

נשמח שתרחיב מה התגובה המדויקת שקיבלת מהמשרד
כי מההתרשמות של התשובה שהם שלחו לכולם למייל היה נראה שזה רק תחילת התהליך קודם ביצוע ההגרלה
ממש מוזר מה שאתה אומר

אתמהה
מהמייל ששלחו זה היה נראה שלא נעשתה ההגרלה
אולי סינון ראשוני
יש מישהו שיודע לספק מידע בעניין?

כנראה שהיה סינון
אבל הגרלה לסדר הקדימות לא נשמע שנעשתה
זה לא היה נראה בכלל במייל שהם שלחו
נרשמנו לפרויקט כמה אחים ואחיות
משפחה ספרדית שמעורבת חזק בציבור הליטאי - ישיבות סמינרים וכוללים
רצינו להיות ביחד - אם כבר רחוק מההורים אז שנהיה אחד ליד השני
להפתעתנו - את המייל המשמח קיבלו רק הבנים במשפחה ששם משפחתם המקורי הוא - כהן.
והבנות ששם המשפחה שלהן השתנה לשם שניכר עליו המוצא - לא קיבלו את המייל.
התקשרנו למשרד - ואמרו לנו - "לא זכיתן בהגרלה".
לא צריך להיות חכם מידי בשביל להבין איזו "הגרלה" זו הייתה..
 
כנראה שהיה סינון
אבל הגרלה לסדר הקדימות לא נשמע שנעשתה
זה לא היה נראה בכלל במייל שהם שלחו
אתה מתעקש.. ענו לי מהמשרד שהיתה הגרלה, לא ברור?
האם באמת היתה 'הגרלה' - בתוך עמינו אנחנו יושבים וכל בעל שכל ישר שמסתכל על ה'תוצאות' מבין מיד..
וכבר אמר מי שאמר - אל תיקרי 'הגרלה' אלא 'הבדלה'
 
בשונה מעכו שיהיה בשכונה החדשה הכל
למה נראה לך?
מה זה הכול? קניונים חרדיים? מרכזי הייטק?
אגב גם בשכונת נוף כנרת פוריה בזמן השיווק (לפני כ10 שנים) הבטיחו מרכז הייטק צמוד לשכונה. תעדכן אותי מה קורה עם זה...
דרך אגב מעניין איזה מפרט בדיוק יהיה, כי באחיסמך גני איילון, בזמן בחירת הדירות היה נשמע שלא כ"כ מרוצים מהמפרט.
 
דרך אגב מעניין איזה מפרט בדיוק יהיה, כי באחיסמך גני איילון, בזמן בחירת הדירות היה נשמע שלא כ"כ מרוצים מהמפרט.
ברור שיהיה מפרט נמוך כדי לחסוך במחיר
גם כך זה על הגבול אתה רוצה שיפשטו רגל?
 
לא יהיה את הכל.
וגם אם אמרו שיקימו מרכז הייטק זה לא אומר שחברות הייטק יבואו לשם, הבעיה זה לא לבנות את הבניין אלא להוציא את חברות ההייטק מתל אביב ואני לא חושב שעכו יהיה מהמקומות הראשונים....
אני גם מסכים לגמרי עם הטענה שאי אפשר להסתמך על הרכבת כדי לעבוד בתל אביב, תשאל את החברה מירושלים עם הרכבת המהירה כמה אפשר לעבוד בתל אביב
לעומת זאת רכסים היא קרובה לחיפה וצמודה לקריית אתא ובעיקר מה שמייחד אותה זה שכל המועצה חרדית בשונה מעכו שכל מה שקשור לעיר הישנה זה רק חיסרון ולא מעלה.
בנוסף רכסים עתידה להיות פי 3 ממה שהיא היום כך שזה ממש עיר וכנראה שגם יהיו בה יותר שירותים לתושב בהמשך לפי הצורך.
אולי היה לי בחירת מילים לא נכונה
אבל בא נשים דברים על דיוקם
שכונת הפרסה היא בגודל של 1800 יח"ד +60 דונם מסחר ותעסוקה
לעומתה עכו מזרח עם 8000 יח"ד +500 דונם מסחר ותעסוקה
א"א להשוות
העיר הישנה מבחינתי בשניהם לא ממש מענינת ואין מה להרחיב בזה
אמנם בעכו מרבית השכונה תהיה חילונית אבל זה רק מעלה
כי זה רק יגרום שהפיתוח והנקיון וכו וכו יהיו במצב טוב
בשונה מהפיתוח והנקיון בשכונה חרדית
מבחינת גודל האוכלוסיה החרדית זה יהיה תואם בשניהם 1800יח"ד +-
כמו"כ עצם היותה ממזרח לכביש 4 ובנפרד לחלוטין מהעיר (מי שמבין את המשמעות כדוג' אחיסמך ללוד)
יחייב הקמה של מסחר מספק לגודל עצום כזה של שכונה שמן הסתם תתרחב יותר ויותר בהמשך
לגביי הייטק זה רק בונוס אם יהיה בהחלט אין מה לבנות על זה (אולי יזכו במכרז של אנבידיה....;))
לגבי רכבת ברור שכיום זה לא אפשרי דיברתי על עוד כמה שנים בסיום העבודות של המסילה המהירה(תעשו גוגל)
ואז מי שלא יהיה בסמיכות למסילות יסבול ממש
לגבי המועצה החרדית זה יהיה רק מעלה לעכו על פני רכסים
חוץ מכמה אירועי תרבות בביה"ז מועצה חרדית זה אסון לצערינו
תסתכל מסביב לכל הערים החרדיות
הערים שזה עובד טוב זה הערים עם רא"הע לא משלנו שזקוק לנו בקלפי
 
נערך לאחרונה ב:
אתה מתעקש.. ענו לי מהמשרד שהיתה הגרלה, לא ברור?
האם באמת היתה 'הגרלה' - בתוך עמינו אנחנו יושבים וכל בעל שכל ישר שמסתכל על ה'תוצאות' מבין מיד..
וכבר אמר מי שאמר - אל תיקרי 'הגרלה' אלא 'הבדלה'
לא מתעקש
וגם לא ממש חשוב איך אמרו לך
מסביר לך שגם אם אמרו לך כך אז תדע שזה מילים יפות לסינון שהם עשו
ההגרלה של סדר הקדימות לא נעשתה כי אף אחד לא קיבל מידע על מיקומו
אא"כ הם יודיעו על כך בהמשך
 
אגב גם בשכונת נוף כנרת פוריה בזמן השיווק (לפני כ10 שנים) הבטיחו מרכז הייטק צמוד לשכונה. תעדכן אותי מה קורה עם זה...
על יזמי נוף כנרת אפשר לכתוב ספר....
סיפור עצוב שלא כדאי להרחיב עליו כאן
בכל מקרה זה לא בר השוואה
א"א להשוות קרקע פרטית שנקנתה לפני המון שנים
ויזם חלקלק הצליח לשווק אותה בלי שום פיתוח ומבני ציבור
לשכונה שכל כולה נבנית ע"י משרד השיכון בתכנית מקצועית ובפיתוח סביבתי מעודכן ל2025
זה כמו להשוות את רמת אברהם לרמה ד'

דרך אגב מעניין איזה מפרט בדיוק יהיה, כי באחיסמך גני איילון, בזמן בחירת הדירות היה נשמע שלא כ"כ מרוצים מהמפרט.
אין לי מושג
רק א"א להשוות את המפרט שהיה נהוג בזמנו לפני 5 שנים למה שהיום
וא"א להשוות קבוצת רכישה שיש אחריות כלפי כל הקונים לעשות הכי זול שאפשר (גם אם יש כאלו שרוצים לשדרג)
לקנייה מקבלן רשמי שגם אם המחירים יהיו זולים אין סיבה שלא יתנו לשדרג בתשלום כמו כל קבלן
(סמוך על וולפסון שלא יתן שהשם שלו יפגע)
ברור שיהיה מפרט נמוך כדי לחסוך במחיר
גם כך זה על הגבול אתה רוצה שיפשטו רגל?
כנ"ל

וגם אם באמת יהיה מפרט נמוך (איכות בודאי שלא) אנשים ישדרגו אחרי שיכנסו לדירה
לא קרה כלום
במחיר למשתכן אף אחד לא מדבר על הפרט השולי הזה בגלל המחיר הנמוך
מי שרוצה משדרג אח"כ
 
אגב גם בשכונת נוף כנרת פוריה בזמן השיווק (לפני כ10 שנים) הבטיחו מרכז הייטק צמוד לשכונה. תעדכן אותי מה קורה עם זה...
כבר אמרו פה לעיל, שהשאלה היא לא מה מבטיחים אלא מי מבטיח.
ואנשים כמו רפי הופמן ושלמה ברונר נאמנים על הציבור שהם יודעים מה הם אומרי
מלבד זאת, להגדיר את אחיסמך כהצלחה זה דבר סובייקטיבי לחלוטין. יש גם הרבה בוגרי ישיבות מובחרות שסבורים שאחיסמך זה מקום מסוג מסוים מאד.
אולי אנשים שלא מכירים. נשמע גם שאתה לא ממש מכיר את המקום, המקום נחשב בקרב תושבי המקום ולא רק כמוצלח מאוד (כמובן שזה גם כפוף למחיר ששילמו, אני מתכוון שאולי רוב האנשים היו מעדיפים לגור ב'שנלר'.. יחסית למחיר ששילמו בשביל לקבל דירה במרכז בקרב קהילה איכותית זה נחשב כהצחלה מטורפת ואפ' חסרת תקדים
לא אמרתי שאחיסמך זה בדיוק גבעת המורה, אבל בא נגיד שמישהו בוגר ישיבה "פרומרית" ירגיש מאוד בנוח באחיסמך... וכך כנראה יהיה גם בעכו.
אחיסמך לא פרומרית בכלל. לך תראה את הציבור שם, יש שם קהילה יפה של בוגרי 'חברון' ועוד קהילות יפות שנחשבות ממש לא 'צוליות'.
 
כבר אמרו פה לעיל, שהשאלה היא לא מה מבטיחים אלא מי מבטיח.
ואנשים כמו רפי הופמן ושלמה ברונר נאמנים על הציבור שהם יודעים מה הם אומרי

אולי אנשים שלא מכירים. נשמע גם שאתה לא ממש מכיר את המקום, המקום נחשב בקרב תושבי המקום ולא רק כמוצלח מאוד (כמובן שזה גם כפוף למחיר ששילמו, אני מתכוון שאולי רוב האנשים היו מעדיפים לגור ב'שנלר'.. יחסית למחיר ששילמו בשביל לקבל דירה במרכז בקרב קהילה איכותית זה נחשב כהצחלה מטורפת ואפ' חסרת תקדים

אחיסמך לא פרומרית בכלל. לך תראה את הציבור שם, יש שם קהילה יפה של בוגרי 'חברון' ועוד קהילות יפות שנחשבות ממש לא 'צוליות'.
אכן, את המעלה בפקטור של המחיר אי אפשר לקחת לא מאחיסמך ולא מעכו.
 
לא יהיה את הכל.
וגם אם אמרו שיקימו מרכז הייטק זה לא אומר שחברות הייטק יבואו לשם, הבעיה זה לא לבנות את הבניין אלא להוציא את חברות ההייטק מתל אביב ואני לא חושב שעכו יהיה מהמקומות הראשונים....
אני גם מסכים לגמרי עם הטענה שאי אפשר להסתמך על הרכבת כדי לעבוד בתל אביב, תשאל את החברה מירושלים עם הרכבת המהירה כמה אפשר לעבוד בתל אביב
לעומת זאת רכסים היא קרובה לחיפה וצמודה לקריית אתא ובעיקר מה שמייחד אותה זה שכל המועצה חרדית בשונה מעכו שכל מה שקשור לעיר הישנה זה רק חיסרון ולא מעלה.
בנוסף רכסים עתידה להיות פי 3 ממה שהיא היום כך שזה ממש עיר וכנראה שגם יהיו בה יותר שירותים לתושב בהמשך לפי הצורך.
אתה פשוט לא מכיר את רכסים
אין שם בנקים ( מדי שבוע מגיע לשם לכמה שעות בנק נייד )
מצוקת הסופרים שם מטורפת
חנויות בגדים וכו' יש קצת ובמכירות ביתייות וכל השאר זה בקניון כפיר בקרית אתא
הכפר יכפיל את עצמו בעוד כמה שנים אבל הוא ישאר כפר
המצב הקיים לא הולך להשתנות פשוט זה עניין של הנהגה רוחנית שמפעילה את המועצה הגשמית
יש בזה מעלות וחסרונות
כל מי שהולך לשם זה על דעת זה ומי שלא מתאים לו בורח משם
 
כבר אמרו פה לעיל, שהשאלה היא לא מה מבטיחים אלא מי מבטיח.
ואנשים כמו רפי הופמן ושלמה ברונר נאמנים על הציבור שהם יודעים מה הם אומרי
לגביי הייטק הם גם לא יכולים להבטיח (מקסי' לנסות אבל זה לא יהיה יותר ממטריקס....)
סה"כ סיפרו מה השאיפה שלהם ומה הם תוכניות התעסוקה של השכונה
 
לעומתה עכו מזרח עם 8000 יח"ד +500 דונם מסחר ותעסוקה
רק שאף אחד לא מתחייב שהמסחר בעכו מזרח יהיה מותאם לציבור החרדי הידוע בכוח קניה נמוך יחסית.
הופמן וברונר לא מבטיחים שיגעו חברות הייטק ואין להם שום אפשרות להבטיח כזה דבר. סך הכל הם אומרים שמתוכננים שטחים כאלו.
תשאל את תושבי אחיסמך שבלוד האם היו מעדיפים שהשכונה שלהם תהיה בעיר חרדית או להשאיר את המצב הקיים...
רכבת זו לא מילת קסם. לדוגמא הרכבת מעכו לחיפה חוף הכרמל לוקחת 41 דק', ועוד צריך להגיע מעכו מזרח לתחנת הרכבת...
השם של הקבלן לא קשור, אם הוא מתחייב על מפרט נמוך אז זה מה שהוא ייתן ולא שקל יותר... (ודרך אגב עדיין אין בכלל מחיר סופי...)
ובאחיסמך נראה לי המפרט אפילו פחות ממחיר למשתכן. לגבי קבלן ידוע אז גם באחיסמך זה קבלן ידוע. ואחיסמך היום זה המקום החרדי הכי זול במרכז.
 
אתה פשוט לא מכיר את רכסים
אין שם בנקים ( מדי שבוע מגיע לשם לכמה שעות בנק נייד )
מצוקת הסופרים שם מטורפת
חנויות בגדים וכו' יש קצת ובמכירות ביתייות וכל השאר זה בקניון כפיר בקרית אתא
הכפר יכפיל את עצמו בעוד כמה שנים אבל הוא ישאר כפר
המצב הקיים לא הולך להשתנות פשוט זה עניין של הנהגה רוחנית שמפעילה את המועצה הגשמית
יש בזה מעלות וחסרונות
כל מי שהולך לשם זה על דעת זה ומי שלא מתאים לו בורח משם
מדוייק
לגבי הפרסה אין לדעת כיום מה תהיה רמת ההשפעה של ההנהגה בישנה לשם
אם כי שברור שלבוא למקום חדש וצעיר בוודאי יהיה יותר טוב מההימור הזה
ומי שלא מבין על מה מדברים פה שישאל את כל הזוגות שברחו מרכסים לאחר נסיון קצר שם...
 
רק שאף אחד לא מתחייב שהמסחר בעכו מזרח יהיה מותאם לציבור החרדי הידוע בכוח קניה נמוך יחסית.
הופמן וברונר לא מבטיחים שיגעו חברות הייטק ואין להם שום אפשרות להבטיח כזה דבר. סך הכל הם אומרים שמתוכננים שטחים כאלו.
השם של הקבלן לא קשור, אם הוא מתחייב על מפרט נמוך אז זה מה שהוא ייתן ולא שקל יותר... (ודרך אגב עדיין אין בכלל מחיר סופי...)
רכבת זו לא מילת קסם. לדוגמא הרכבת מעכו לחיפה חוף הכרמל לוקחת 41 דק',
די מטריח להגיב לך
ואם בכל אופן זה חשוב לך תראה את תגובותי הקודמות
מקווה שאתה לא סתם נהנה להטריל שוב ושוב אם תגובות לא נכונות
תשאל את תושבי אחיסמך שבלוד האם היו מעדיפים שהשכונה שלהם תהיה בעיר חרדית או להשאיר את המצב הקיים...
אפשר רק לקנאות בהם (מכיר היטב את הסיפורים)
לעומת שכונות אחרות שנראות כמו סגעיה
שם א"א לעשות מה שבא לך
לגבי כל שאר הכשלים אפשר לפנות למתכנני השכונה
(לא בהכרח שיש קשר קשר ליזמי שלב ב')
שלא סיפקו מספיק שטחים למסחר
אם כי שאפשר להבין לאור כך שמדובר בקרקע של ק.קכישה וכל פיסת קרקע חשובה להוזלת המחיר
מה שלא יכול לקרות בעכו מזרח שזה שטח של רמ"י

ובאחיסמך נראה לי המפרט אפילו פחות ממחיר למשתכן.
שטויות
לגבי קבלן ידוע אז גם באחיסמך זה קבלן ידוע. ואחיסמך היום זה המקום החרדי הכי זול במרכז.
תלמד להבדיל בין מפרט לאיכות בנייה
 
לעומת זאת רכסים היא קרובה לחיפה וצמודה לקריית אתא ובעיקר מה שמייחד אותה זה שכל המועצה חרדית בשונה מעכו שכל מה שקשור לעיר הישנה זה רק חיסרון ולא מעלה.
בנוסף רכסים עתידה להיות פי 3 ממה שהיא היום כך שזה ממש עיר וכנראה שגם יהיו בה יותר שירותים לתושב בהמשך לפי הצורך.

רכסים יקרה מעכו ב 400,000 ש"ח.

רכסים זה יישוב קטן עם 15,000 תושבים בלבד
עכו זה עיר עם למעלה מ 50,000 תושבים (וזה עוד לפני בניית עכו מזרח)
 
יש שיקול גדול של מי שבא לעכו - הענין של הגודל, נניח אם יש לי אפשרות לקנות דירה ב1.8 אם אני קונה אותה בבית שמש אני יקבל דירת 3 חדרים 85 מ"ר, אם אני קונה בעכו דירת 5 חדרים 127 מ"ר עדיין יהיה לי פער של 400 אלף, זה שיקול שכל זו"צ חושב לעצמו מה הוא מעדיף האם דירה במרכז אבל דירה קטנה או משכנתא הרבה פחות ודירה הרבה יותר גדולה
 
ואם בכל אופן זה חשוב לך תראה את תגובותי הקודמות
לא יודע מהי כוונתך. כי הרכבת המהירה היא מחיפה לתל אביב, ולא מעכו לחיפה.
אפשר לקנאות בתושבי אחיסמך שלדוגמא אין להם חשמל בבתי הכנסת לפי גחמות עיריית לוד...
1700 דירות זה לא מספיק להחזיק מסחר חרדי רציני (וכולם יקנו במשנת יוסף).
תראה כאן לגבי המפרט. איך שזה נשמע המפרט פחות ממחיר למשתכן.
 
נרשמנו לפרויקט כמה אחים ואחיות
משפחה ספרדית שמעורבת חזק בציבור הליטאי - ישיבות סמינרים וכוללים
רצינו להיות ביחד - אם כבר רחוק מההורים אז שנהיה אחד ליד השני
להפתעתנו - את המייל המשמח קיבלו רק הבנים במשפחה ששם משפחתם המקורי הוא - כהן.
והבנות ששם המשפחה שלהן השתנה לשם שניכר עליו המוצא - לא קיבלו את המייל.
התקשרנו למשרד - ואמרו לנו - "לא זכיתן בהגרלה".
לא צריך להיות חכם מידי בשביל להבין איזו "הגרלה" זו הייתה..
אם הם היו רוצים לבדוק עד כד"כ הם היו טורחים לבדוק(אולי באגרון ) מה המגזר של כהן ,אני מציע לשאול דוגרי את המשרד
 
אפשר לקנאות בתושבי אחיסמך שלדוגמא אין להם חשמל בבתי הכנסת לפי גחמות עיריית לוד...
אבל למה להסתכל על הדבר השולי והקטן במקום לראות את התמונה הגדולה שמי שקנה שם בהתחלה עשה את עסקת חייו, יש שם דירות בפרויקטים החדשים שמוכרים אותם ב2.2 3 חדרים
 
אתה פשוט לא מכיר את רכסים
אין שם בנקים ( מדי שבוע מגיע לשם לכמה שעות בנק נייד )
מצוקת הסופרים שם מטורפת
חנויות בגדים וכו' יש קצת ובמכירות ביתייות וכל השאר זה בקניון כפיר בקרית אתא
הכפר יכפיל את עצמו בעוד כמה שנים אבל הוא ישאר כפר
המצב הקיים לא הולך להשתנות פשוט זה עניין של הנהגה רוחנית שמפעילה את המועצה הגשמית
יש בזה מעלות וחסרונות
כל מי שהולך לשם זה על דעת זה ומי שלא מתאים לו בורח משם
גם במודיעין עילית עם פי 30 תושבים מרכסים יש רק 3 בנקים ,וקרית אתא שיש בה את כל הבנקים נמצאת במרחק נסיעה קצר של 10 דקות באוטובוס ,שיוצא לפחות כל חצי שעה (קו 30 ,998, )בדיוק כמו שנוסעים בכל עיר לבנק
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה