התייעצות פריסייל

  • הוסף לסימניות
  • #1
הציעו לי דירה במחיר טוב בפריסייל בתוכנית תמ"א 38 של הריסה ובנייה ז"א בבניין החדש שיבנה
מה הסיכונים הקיימים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
האם זה מיועד למגורים או להשקעה?

אם למגורים זה דבר אחד,
אם להשקעה כבר טחנו המון את הנושא של פריסיילים למיניהם...
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
מסתבר שלא התכוונת לזה,
אבל תבדקי לגבי ריבית שהכל תקין.

(כל עוד אין מוצר למכירה, מוגדר כהלוואה)
לצערי הרב נפלתי בחוסר ידע, הלוואי שלא יקרה לאף אחד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
ולגבי זה שהפרויקט נבנה במסגרת תמ"א, האם יש סיכונים כלשהם?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
מסתבר שלא התכוונת לזה,
אבל תבדקי לגבי ריבית שהכל תקין.

(כל עוד אין מוצר למכירה, מוגדר כהלוואה)
לצערי הרב נפלתי בחוסר ידע, הלוואי שלא יקרה לאף אחד.
יותר נכון מוגדר כ"פסיקה" על דבר ש"אין לו"
שזה ריבית דרך מקח שאסור מדרבנן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
הציעו לי דירה במחיר טוב בפריסייל בתוכנית תמ"א 38 של הריסה ובנייה ז"א בבניין החדש שיבנה
מה הסיכונים הקיימים?
תבדוק טוב איפה אוחזים הליכי הרישוי כי יכול להיות עיכובים של שנים!!!!

בעיקרון זה סיבה להשקיע בזה כיון שפריסייל המעלה שלו בסוף זה המינוף בלי לקחת הלוואה (על ה80/90% שלא שילמו) ולכן ככל שזה ליותר זמן זה הופך את זה לדעתי ליותר כדאי (אם יש לך את היכולת להמתין) כיון שאתה חשוף יותר שנים לעליית מחירי הדיור.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
בעיקרון זה סיבה להשקיע בזה כיון שפריסייל המעלה שלו בסוף זה המינוף בלי לקחת הלוואה (על ה80/90% שלא שילמו) ולכן ככל שזה ליותר זמן זה הופך את זה לדעתי ליותר כדאי (אם יש לך את היכולת להמתין) כיון שאתה חשוף יותר שנים לעליית מחירי הדיור.
לא תמיד נוח לאדם שהכסף שלו 'קבור' הרבה שנים
בנוסף יתכן שבגלל סיבות שונות הפרויקט יסחב עד שהוא לא יצא אל הפועל כלל , ואז....
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

  • תודה
Reactions: משתכנז1 //
8 תגובות

היתר בנייה זה לא מספיק: גג הבניין שייך לכולם.

רעידת אדמה בקומות הגג? תביעת שכנים נגד בעל דירה בקומה עליונה שבנה על הגג בהיתר בנייה הסתיימה בפסיקה שמחייבת את השכן המרחיב להרוס את הבנייה.
שתיקה אינה הסכמה:
העובדה שהשכנים לא הגישו התנגדות בוועדה לתכנון ובנייה, לא אומרת שהם ויתרו על חלקם בגג.
הסדרת הזכויות: כדי להפוך גג לפרטי, יש צורך בוויתור מפורש של השכנים (תמורת פיצוי כספי או סתם הסכמה להצמדה בתקנון הבית המשותף), אחרת בית המשפט יורה על צו הריסה.
(לא ברור למה בית המשפט לא הסתפק בתשלומי איזון, כנראה בגלל שהשכנים תבעו להרוס כדי שיוכלו לעשות תמ"א 38)
גם לפי ההלכה: "דינא דמלכותא" לא מתיר גזל רכוש
כידוע, דעתו של הגאון רבי צבי ברוורמן שליט"א (גאב"ד ביתר עילית) מחמירה אפילו יותר.
היות והגג שייך לכלל בעלי הדירות בבניין כשותפים גמורים. אין היתר ב"היתר": קבלת רישיון מהעירייה אינה מתירה הלכתית להשתלט על שטח השותפים ללא רכישת הזכויות מהם כדת וכדין, גם מבעלי דירות שחתמו על הסכמה לבנייה!
בשורה התחתונה: בין אם בבית המשפט ובין אם בבית הדין – בנייה על הגג מחייבת קודם כל "קניין" מול השכנים, ורק אחר כך פנייה לעירייה.

הכתבה ממרכז הנדל"ן

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה