פריעת חלק מהמשכנתא: הקטנת החזר חודשי או קיצור תקופה??

058JJ · 15/12/24

בפריעת חלק מהמשכנתא (באופן שלא משתלם להשקיע בשוק ההון),
מה יותר רווחי, להקטין את ההחזר החודשי או לקצר את תקופת המשכנתא?

abc321 · 15/12/24

אם אין בעיה עם גובה ההחזר החודשי עדיף קיצור תקופה

058JJ · 15/12/24

נכתב ע"י abc321:
אם אין בעיה עם גובה ההחזר החודשי עדיף קיצור תקופה

יש נוסחה לחשב את זה? והאם ההפרשים בסה"כ הם משמעותיים?
(תמיד יש הקלה בהקטנת ההחזר החודשי, אך רוצה לדעת מה הרווח שכנגד)

מאיר עלי באבא · 15/12/24

נכתב ע"י 058JJ:
יש נוסחה לחשב את זה? והאם ההפרשים בסה"כ הם משמעותיים?
(תמיד יש הקלה בהקטנת ההחזר החודשי, אך רוצה לדעת מה הרווח שכנגד)

ההפרשים הם יחסיים לגובה ההלוואה
הנוסחה הפשוטה לחישוב היא לקחת מחשבון הלוואות ולהזין את נתוני ההלוואה (סכום, ריבית) ובשדה של התקופה להזין את שני התקופות
במשתנה זה לא יתן תמונה מדוייקת כי הריבית תשתנה אבל בגדול
אם מדובר בצמוד יותר קשה לחשבן כי אתה לא תדע מה יהיה גובה המדד

לאנגער · 15/12/24

קיצור תקופה תחסוך לך כסף והרבה
כך, שאם אתה מצליח לעמוד בהחזר החודשי, אל תתפתה להוריד ממנו אלא תקצר את התקופה.

כובע הנזיר · 15/12/24

לי היה הכי משתלם לסגור חלק מסוים מהמשכנתה בו הריביות היו גבוהות מאוד

058JJ · 15/12/24

נכתב ע"י לאנגער:
קיצור תקופה תחסוך לך כסף והרבה
כך, שאם אתה מצליח לעמוד בהחזר החודשי, אל תתפתה להוריד ממנו אלא תקצר את התקופה.

אפילו אם מדובר על הלוואת משנה צמודה שההצמדות לקרן רק עולות ועולות ותכנון הוא לסגור אותו אט אט?

abc321 · 15/12/24

נכתב ע"י 058JJ:
אפילו אם מדובר על הלוואת משנה צמודה שההצמדות לקרן רק עולות ועולות ותכנון הוא לסגור אותו אט אט?

אם אתם מבצעים פירעון חלקי והאפשרות שלכם היא או הקטנת החזר חודשי או קיצור תקופה,
במסלול צמוד מדד הכדאיות של קיצור תקופה רק מתעצמת

058JJ · 15/12/24

נכתב ע"י abc321:
אם אתם מבצעים פירעון חלקי והאפשרות שלכם היא או הקטנת החזר חודשי או קיצור תקופה,
במסלול צמוד מדד הכדאיות של קיצור תקופה רק מתעצמת

ייש"כ,
מכיוון שההבנה שלי במשכנתאות היא נמוכה.. אני מנסה לשאול מכיוון אחר, אני מקווה ש @abc321 ימצא את הזמן לענות לי..

נכון לעכשיו ההלוואה הספציפית הזאת היא לעוד 28 שנים, בקיצור תקופה אני חוסך לטווח הארוך נניח לעוד 20 שנה,
וכל ה20 שנה הקרובות אני ימשיך לשלם את הריביות הגבוהות ללא שינוי מחמת הפירעון החלקי.

מצד שני, אם אני מקטין החזר חודשי, כבר עכשיו אני חוסך בתשלום הריבית היחסי על החלק הנפרע, ולגבי העתיד הרחוק (דהיינו ה8 שנים שאחרי ה20 שנה הבאות) ה' יעזור שכבר נסגור את המשנה הזה. האם יש אמת בחשבון הזה?

abc321 · 15/12/24

נכתב ע"י 058JJ:
ייש"כ,
מכיוון שההבנה שלי במשכנתאות היא נמוכה.. אני מנסה לשאול מכיוון אחר, אני מקווה ש @abc321 ימצא את הזמן לענות לי..

נכון לעכשיו ההלוואה הספציפית הזאת היא לעוד 28 שנים, בקיצור תקופה אני חוסך לטווח הארוך נניח לעוד 20 שנה,
וכל ה20 שנה הקרובות אני ימשיך לשלם את הריביות הגבוהות ללא שינוי מחמת הפירעון החלקי.

מצד שני, אם אני מקטין החזר חודשי, כבר עכשיו אני חוסך בתשלום הריבית היחסי על החלק הנפרע, ולגבי העתיד הרחוק (דהיינו ה8 שנים שאחרי ה20 שנה הבאות) ה' יעזור שכבר נסגור את המשנה הזה. האם יש אמת בחשבון הזה?

לאאאאא,
גם כשאתם מקצרים תקופה אתם מתחילים לחסוך באופן מיידי בתשלום הריבית על החלק היחסי שנפרע,
רק במקום לקחת את החיסכון שנוצר מכך שהחוב קטן לטובת הקטנת ההחזר החודשי אתם מקצרים תקופה ומשלמים אותו עבור פירעון אגרסיבי ומהיר יותר לקרן ההלוואה.

רחל לאה כהן · 16/12/24

צריך להבין שכל תשלום של משכנתא מורכב מרכיב קרן ומרכיב ריבית. הבנק מלווה לנו כסף, ואז כאשר אנחנו מבצעים החזר, ראשית הם לוקחים מתוך ההחזר את הריבית על יתרת הקרן הבלתי מסולקת ומה שנותר מיועד לפירעון הקרן. כך שבשנים הראשונות כמעט כל ההחזר החודשי הולך לתשלומי ריבית. ככל שהתקופה קצרה יותר כך רכיב הריבית קטן ורכיב הקרן עולה ואז, במצטבר נחסכים המון תשלומי ריבית. אם אתה יודע שבמקום 28 שנים ישאר לך 20 שנים אז החישוב של החיסכון הוא פשוט: גובה ההחזר החודשי*12*8

פרוגבוט

פרסומת

פריעת חלק מהמשכנתא: הקטנת החזר חודשי או קיצור תקופה??

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש חדש

פרוגבוט

תוכן שיווקי

אשכולות דומים

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!