התייעצות פתרון לבעיית ההון עצמי

[משפחה מאושרת]

ולכן? בנק ישראל אמור לתת להם לעצום עינים??? יציבות הבנקים = יציבות שלי ושלך ושל כל המשק.
אני לא רוצה לחיות במדינה שכל הבנקים בה עצומי עינים
אגב, בנק לאומי יצא חוצץ כנגד העסקאות האלו, הם לא רוצים להכיר בדירות שנמכרו בעסקאות של 10/90 כהתקדמות במכר לצורך הליווי הבנאי כי הם לא מאמינים בהתכנות העסקה. ועדין זה לא מתקרב לסיכון של 90% משכנתא לאדם פרטי.

 

[ירמי וולדמן]

ולכן? בנק ישראל אמור לתת להם לעצום עינים??? יציבות הבנקים = יציבות שלי ושלך ושל כל המשק.
אני לא רוצה לחיות במדינה שכל הבנקים בה עצומי עינים
אגב, בנק לאומי יצא חוצץ כנגד העסקאות האלו, הם לא רוצים להכיר בדירות שנמכרו בעסקאות של 10/90 כהתקדמות במכר לצורך הליווי הבנאי כי הם לא מאמינים בהתכנות העסקה. ועדין זה לא מתקרב לסיכון של 90% משכנתא לאדם פרטי.

על זה עניתי לך שבאנגליה זה כבר ככה כמה שנים ועוד לא קרה כלום
צריך לשלב בזה קצת רצון אמיתי לעזור לאזרחים שכרגע אין בשילוב עם כל מיני הגבלות ותנאים

 

[משפחה מאושרת]

עדין זה לא מתקרב לסיכון של 90% משכנתא לאדם פרטי.

הסבר - כי עדין הבנק מחזיק בשעבוד על נכס ששווה יותר מסכום ההלוואה

 

[משפחה מאושרת]

על זה עניתי לך שבאנגליה זה כבר ככה כמה שנים ועוד לא קרה כלום

כבר עניתי לך לעיל שלהעתיק נקודה אחת מתוך מכלול ממדינה זה לא אחראי. באנגליה יש מושג של דיור ציבורי. השכרת הדירה לחסרי ציבור כשהמדינה משלמת שכירות. הנה כבר סיבה למה הבנק מוכן לתת משכנתא על דירה, יש גב שמן מאחורי כל דירה. תמיד יוכלו להשכיר את הנכס למדינה.
למה ישראל לא עושה זאת? יכול להיות שפשוט היא לא יכולה ולא רק לא רוצה. אנחנו מדינה עם עוד כמה פרמטרים תקציביים ואין לנו את האפשרות שהמדינה תשלם דיור ציבורי בנקודת זמן זו

 

[שואל לעניין]

@ירמי וולדמן אתה כותב דברי טעם
אבל מה הקטע לכתוב במודגש!!
נתייחס לדברים שלך גם אם תכתוב כמו כולם

 

[ירמי וולדמן]

כבר עניתי לך לעיל שלהעתיק נקודה אחת מתוך מכלול ממדינה זה לא אחראי. באנגליה יש מושג של דיור ציבורי. השכרת הדירה לחסרי ציבור כשהמדינה משלמת שכירות. הנה כבר סיבה למה הבנק מוכן לתת משכנתא על דירה, יש גב שמן מאחורי כל דירה. תמיד יוכלו להשכיר את הנכס למדינה.
למה ישראל לא עושה זאת? יכול להיות שפשוט היא לא יכולה ולא רק לא רוצה. אנחנו מדינה עם עוד כמה פרמטרים תקציביים ואין לנו את האפשרות שהמדינה תשלם דיור ציבורי בנקודת זמן זו

תכלס מייאש לחשוב על קנית דירה לילדים במצב כזה

 

[ירמי וולדמן]

@ירמי וולדמן אתה כותב דברי טעם
אבל מה הקטע לכתוב במודגש!!
נתייחס לדברים שלך גם אם תכתוב כמו כולם

כי ככה אני רוצה
למה זה מפריע לך?

 

[משפחה מאושרת]

וזה לא סותר שעדין צריך במדינה רצון יותר חזק לעזור לשכבות העם גם בתחום הדיור. יש כ"כ הרבה פרות קדושות לשחוט בדרך כדי לתעל יותר תקציבים לזה. כמו: ביטול פטור ממס על קרנות השתלמות, עידון של הפנסיות התקציביות וכו'.

תכלס מייאש לחשוב על קנית דירה לילדים במצב כזה

עם כל היאוש ה' ישמור אם היו מקדמים פתרונות כלכליים לא אחראיים. לכלכלה יש חוקים משלה. וגם חסרי הדיור היו במצב מיאש עוד יותר במדינה שלא היתה מתנהלת לפי חוקי הכלכלה. ניסיתי פעם להסביר את זה למי שכינה את עליית הריבית (שנגסה גם בי בנשכנות נדיבה) "גזירת הריבית" כאילו זה מכוון דוקא להקשות על הציבור החרדי והעני על גב הבנקים העשירים.

 

[התותח מאמזון]

למה באנגליה למי שקונה דירה ראשונה
מקבל 95 אחוז משכנתא ל40 שנה
אם זה בעייתי למה הם מאשרים?

לדעתי מי שפועל בצורה מוזרה פה, זה הבנקים באנגליה,
כי אם קרה מה שקרה בארה"ב, ברור שלמדו את הלקח כאן בארץ אין לי מושג מה היה קודם..
והשאלה הגדולה היא, איך באנגליה לא חוששים מקריסה ענקית כמו שקרה ב 2008

אני רואה ש @משפחה מאושרת כבר הסביר את ההבדל

הנה כבר סיבה למה הבנק מוכן לתת משכנתא על דירה, יש גב שמן מאחורי כל דירה. תמיד יוכלו להשכיר את הנכס למדינה.

תכלס מייאש לחשוב על קנית דירה לילדים במצב כזה

אולי תשאל את @משפחה מאושרת איך שומרים על אופטימיות ואושר..

 

[ירמי וולדמן]

וזה לא סותר שעדין צריך במדינה רצון יותר חזק לעזור לשכבות העם גם בתחום הדיור. יש כ"כ הרבה פרות קדושות לשחוט בדרך כדי לתעל יותר תקציבים לזה. כמו: ביטול פטור ממס על קרנות השתלמות, עידון של הפנסיות התקציביות וכו'.

עם כל היאוש ה' ישמור אם היו מקדמים פתרונות כלכליים לא אחראיים. לכלכלה יש חוקים משלה. וגם חסרי הדיור היו במצב מיאש עוד יותר במדינה שלא היתה מתנהלת לפי חוקי הכלכלה. ניסיתי פעם להסביר את זה למי שכינה את עליית הריבית (שנגסה גם בי בנשכנות נדיבה) "גזירת הריבית" כאילו זה מכוון דוקא להקשות על הציבור החרדי והעני על גב הבנקים העשירים.

אבל לעשות את זה עם הגבלות למשל כמו הסכומים שיש את זה במחיר למשתכן הוא די זהיר

 

[ירמי וולדמן]

לדעתי מי שפועל בצורה מוזרה פה, זה הבנקים באנגליה,
כי אם קרה מה שקרה בארה"ב, ברור שלמדו את הלקח כאן בארץ אין לי מושג מה היה קודם..
והשאלה הגדולה היא, איך באנגליה לא חוששים מקריסה ענקית כמו שקרה ב 2008

אני רואה ש @משפחה מאושרת כבר הסביר את ההבדל



אולי תשאל את @משפחה מאושרת איך שומרים על אופטימיות ואושר..

זה הטעות שלכם
באנגליה אני יודע שאנשים משתמשים בדבר הזה רק לפריפריות ב98 אחוז
כי לוקחים בחשבון שלא תמיד יש שוכר וכו
לגבי אופטימיות אני בן אדם מאוד אופטימי יש אומרים אפילו מדי
מה שכן מפריע זה משהו אחר ובזה אני פחות אופטימי לצערי זה הסתכלות הראשונית איך המדינה מסתכלת על האזרחים וזה בסוף משפיע על איך האזרחים מסתכלים אחד על השני באנגליה ההסתכלות הראשונית זה שבן אדם רוצה להיות טוב וישר והגון
ובארץ ההסתכלות הראשונית זה שאתה גנב נוכל שקרן וכן הלאה

 

[משפחה מאושרת]

אבל לעשות את זה עם הגבלות למשל כמו הסומים שיש את זה במחיר למשתכן הוא די זהיר

במחיר למשתכן יש את הפרמטר הכי טוב - שווי הדירה גבוה מהמחיר שהצרכן משלם. יש לך דרך לשכפל את זה בלי תוכניות מחיר מטרה וכו'?

 

[ירמי וולדמן]

דוגמא פשוטה באמריקה כל החברים והמתחרים שלך יעזרו לך לפתוח עסק ובארץ אוהבים אותך קטן רק כשאתה קורס עוזרים לך

 

[ירמי וולדמן]

במחיר למשתכן יש את הפרמטר הכי טוב - שווי הדירה גבוה מהמחיר שהצרכן משלם. יש לך דרך לשכפל את זה בלי תוכניות מחיר מטרה וכו'?

אם זה דירה על הנייר עד שהדירה מוכן
השווי עולה והבנק די מבוטח

 

[משפחה מאושרת]

זה הטעות שלכם
באנגליה אני יודע שאנשים משתמשים בדבר הזה רק לפריפריות ב98 אחוז
כי לוקחים בחשבון שלא תמיד יש שוכר וכו
לגבי אופטימיות אני בן אדם מאוד אופטימי יש אומרים אפילו מדי
מה שכן מפריע זה משהו אחר ובזה אני פחות אופטימי לצערי זה הסתכלות הראשונית איך המדינה מסתכלת על האזרחים וזה בסוף משפיע על איך האזרחים מסתכלים אחד על השני באנגליה ההסתכלות הראשונית זה שבן אדם רוצה להיות טוב וישר והגון
ובארץ ההסתכלות הראשונית זה שאתה גנב נוכל שקרן וכן הלאה

לא הבנתי מה הקשר בין האמונה שאדם רוצה להיות טוב וישר והגון לסיכון של הבנקים במתן 90% משכנתא

 

[ירמי וולדמן]

לא הבנתי מה הקשר בין האמונה שאדם רוצה להיות טוב וישר והגון לסיכון של הבנקים במתן 90% משכנתא

כי שם הם כן נותנים ולדעתי זה הסיבה
ואגב הרבה אנשי מקצוע אמרו לי גם ככה

 

[ירמי וולדמן]

עוד נקודה אתה מסתכל רק על מימוש הנכס שהבנק כמעט ולא מגיע לשם במיוחד בציבור החרדי
אבל יש גם את הנושא של יכולת החזר
ולדעתי מי שלוקח משכנתא של 5/6 בפרפריה יש לו יכולת החזר לא פחות ממי שלוקח בירושלים משכנתא של 10/12 עד 15 אלף

 

[משפחה מאושרת]

ואגב הרבה אנשי מקצוע אמרו לי גם ככה

אנשי מקצוע זה ביטוי חסר משמעות - כל השאלה איזה מקצוע? יועצי משכנתאות או כלכלנים?
ואגב, לגבי הון עצמי - אני מכיר מקרוב זוג צעיר שרכש דירה להשקעה בצפון בכ800 אש"ח, הביא הון עצמי בסיסי + הלוואה להשלמת ההון העצמי (מה שמצוין לזוגות צעירים היות שההלוואות הן לרוב לשנים ספורות והם עומדים בהחזרים לפני שהמשפחה מתרחבת מאוד וגם מתרגלים לתקציב מחושב יותר), הדירה מושכרת והשכירות כמעט מכסה את המשכנתא, והבנין בהליך פינוי בינוי. אחרי ההליך הם יוכלו למכור את הדירה ולהשאר עם הון עצמי בסך ההון העצמי שהניחו + ההון העצמי של ההלוואה שהחזירו במשך כמה שנים + הרווח ממכירת הנכס. כך שאם היה להם כ-70 אש"ח הון עצמי, והם לקחו הלוואה של 130 אש"ח בעוד כ-3 שנים יהיה להם הון עצמי של כ400 אש"ח לפחות. אם הם יניחו בצד כל חודש סכום נוסף מעבר להחזר ההלוואה הם יגיעו לחצי מיליון ש"ח. יכול להיות שהזוגות הצעירים צריכים לצאת מהחלום לרכוש דירה למגורים במיידי, להגדיל ראש ולרכוש דירות להשקעה עם פוטנציאל לאו דוקא בתוך איזורים חרדיים (כמובן אך ורק אם יעוץ מתאים של מי שמכיר את השוק ויודע לבדוק עסקאות כאלו) כדי להגיע להון עצמי מתאים.

 

[י"ג מידות]

אני חושב שהבעיה זה שאנשים רואים עם עינים גדולות מחפשים דירה שתתאים לשבעה ילדים
אני רכשתי דירה שבעוד שלוש שנים היא לא תתאים לי
מה הרווחתי שהכסף של השכירות לא הולך לפח

 

[עוגת בוקר]

יתכן שצריך לחשוב על כיוון של זוגות ביניים,
שנשואים 10-12 שנים.
שיתחילו הם לזוז לפריפריה.
במחיר של הדירה שלהם במרכז הם מקבלים שם בית פרטי ענק משופץ מהיסוד.
או דירת גן חדשה ענקית שבמרכז הם יכולים רק לחלום עליה.
ובלי להוסיף שקל משכנתא.
(תבדקו ביד 2 מה קבלים בנתיבות למשל תמורת 2.3 מיליון)