התייעצות צינון שוק הדיור....

[תמר ברנשטיין]

יח"ד לזו"צ עולה כמעט חצי מזה.

איפה בדיוק? בעזה?

על 700K בבנק מכסים את השכירות.

איך בדיוק?
כמה תשואה הבנק כבר נותן?

 

[מתן מאור]

תגיד לי בצפת בקרית אתא לדעתך כולם מובטלים בבית או שמרוויחים 2000 שקל??

תלוי במה הם עבדו לפני שהם עברו לשם.

כי נשים חרדיות שעובדות תמורת שכר מינימום יכולות גם בקרית אתא לעבוד עבור חברת הגביה של כביש שש או לצרף לקוחות לקופ"ח.

 

[shimשימי]

תלוי במה הם עבדו לפני שהם עברו לשם.

כי נשים חרדיות שעובדות תמורת שכר מינימום יכולות גם בקרית אתא לעבוד עבור חברת הגביה של כביש שש או לצרף לקוחות לקופ"ח.

אבל לא עדיף לדעתך להרוויח נניח מינימום שזה באזור ה6000 שקל
והמשכנתא תהיה 2000 שקל
מה שישאיר אותנו עם 4000 שקל(שבצפון שווים יותר מאחר שהם בתרבות שלהם פחות בזבזנים מאלו של המרכז)

מאשר משכורת 10000
ומשכנתא 6000 שקל במרכז

 

[shimשימי]

איפה בדיוק? בעזה?

איך בדיוק?
כמה תשואה הבנק כבר נותן?

הא ובהא תליא
אם השכירות בעזה
אז גם 700 אלף מכסה את השכירות

 

[Yael Mor]

עניתי לך כבר...

תלך אתה לגור בפריפריה ואת המשכנתא של האלפיים ש"ח תשלם מהמשכורת שלא נכנסת מהעבודה שלא קיימת.

נשמע ממש כעוס...
אבל אני גרה בפריפריה, ותתפלא לשמוע שאת האלפיים ש"ח משכנתא אני משלמת מהמשכורת שכן נכנסת

 

[פטישון]

אני בניגוד למשאלות לב של כמה פה
אומר עובדות ברורות
לא בא לשכנע אף אחד אלא רק לתת מידע

גם @אאאא.... בעצמו מודה שכבר שנים הוא חושב שהמחירים ירדו
וכל מי שאומר שהמחירים ירדו הוא טוען את זה שנים
וכל פעם שעולה אז הוא אומר

עכשיו בכלל המחירים הולכים לקרוס

ובנוסף לדעתי כל מי שנמצא פה בפורום מדבר מפוזיציה
יש מי שרוצה שהמחירים ירדו ומנסה לשכנע שהמחירים ירדו
ויש מי שרוצה שהמחירים יעלו ומנסה לשכנע שהמחירים יעלו

אבל כל השאלה מי מנהל את העסק במדינה
האם חברה שיש להם דירות ורוצים שיעלו או חברה מחוסרי דיור שרוצים שירדו???
תחשוב לבד ויפול לך @פטישון 5 קילו על הראש

מה זאת אומרת?
המדינה צריכה לדאוג למחוסרי דירה ואם היא תעלה מס רכישה לסכום נכבד
ובנוסף תגדיל את המס גם למקבל מתנה שהורים רושמים על ילדיהם כקומבינה
ותבטל מס שבח לתקופה קצרה ותחזיר אותו אח"כ בכפול..מי יקנה דירה להשקעה?
כן המדינה קטנה והיא צריכה לדאוג לאזרחים שלה,ולא יעזור לבנות עוד כי המשקיעים יקנו הכל
לא יהיה אדם נורמלי שלא יקנה דירה..

 

[פטישון]

סתם שאלה למי בונים 60 אלף מקומות עבודה במרכז ירושלים?
לאנשים שגרים איפה?

 

[מתן מאור]

נשמע ממש כעוס...
אבל אני גרה בפריפריה, ותתפלא לשמוע שאת האלפיים ש"ח משכנתא אני משלמת מהמשכורת שכן נכנסת

השאלה באיזו עבודה - כי עבודות דחק בשכר מינימום יש כמעט בכל מקום.

כמעט כל חברי שעברו לגור בפריפריה (חיפה וצפונה) מתלוננים על הרעת תנאים.

מלבד עצם העובדה שרוב היהדות החרדית מתרכזת במרכז והתח"צ לא משהו (לתשומת לב הניק של שר התחבורה).

 

[אאאא....]

איפה בדיוק? בעזה?

איך בדיוק?
כמה תשואה הבנק כבר נותן?

וואן זירו נותן פריים -0.85 וכנראה שזה הולך להגיע ביום שני ל4.15 לשנה שזה יוצא 2420 ש"ח לחודש.

 

[שלחן עורך]

צפה בקובץ המצורף 1246900

וואן זירו נותן פריים -0.85 וכנראה שזה הולך להגיע ביום שני ל4.15 לשנה שזה יוצא 2420 ש"ח לחודש.

אתה בטח שמת לב שמדובר בחדרונים של 20-25 מ"ר... וגם זה רובם מעל ל-2000, חוץ ממחסן בקומה מינוס...

 

[אאאא....]

אתה בטח שמת לב שמדובר בחדרונים של 20-25 מ"ר...

זו"צ נורמלי שההורים שלו לא מספסרים בדירות כמו לדוגמה ברמב"ש ד' או חריש, מתפשר על הדירות האלה, 25 מ"ר זה גודל סטנדרטי של יח"ד

וגם זה רובם מעל ל-2000, חוץ ממחסן בקומה מינוס...

רשמנו

יח"ד לזו"צ עולה כמעט חצי מזה.

 

[shimשימי]

אתה בטח שמת לב שמדובר בחדרונים של 20-25 מ"ר... וגם זה רובם מעל ל-2000, חוץ ממחסן בקומה מינוס...

הוא שם לב ,אמרתי לו את זה כבר כמה פעמים
אין טעם להתייחס האיש נעול לחלוטין בדעתו


מדובר לא רק בחדרונים ודירות יחידים(הרב דיאמנט לא מסכים לקבל זוגות לייעוץ שהיחידה שלהם בבית פחות מ25 מטר)
מדובר בדירות ישנות בעייתיות או באזורים שונים ורחוקים דירות בקומות גבוהות ועוד שלל חסרונות


וגם כמה זמן זוצ חי ביחידות כאלה? שנה שנתיים? גג
לאחר מיכן הזוג מתרחב וצריך כבר לפחות דירה של 50 מטר
ואז המחיר יהיה בהתאם ואת זה הוא "שוכח" לחשב

 

[shimשימי]

מה זאת אומרת?
המדינה צריכה לדאוג למחוסרי דירה ואם היא תעלה מס רכישה לסכום נכבד
ובנוסף תגדיל את המס גם למקבל מתנה שהורים רושמים על ילדיהם כקומבינה
ותבטל מס שבח לתקופה קצרה ותחזיר אותו אח"כ בכפול..מי יקנה דירה להשקעה?
כן המדינה קטנה והיא צריכה לדאוג לאזרחים שלה,ולא יעזור לבנות עוד כי המשקיעים יקנו הכל
לא יהיה אדם נורמלי שלא יקנה דירה..

תקשיב מדינת ישראל היא מדינה גזלנית!!!
כן ,מדינה גזלנית!!!(לא דעתי אלא הרב בן פורת אומר את זה)
אם תרצה תרחיב את ידועתיך ותשמע את הרב בן פורת בעניין

הוא פעם שאל את אחד מהליכוד למה הם גזלנים?
"גזלנים? שאל האיש מדוע?"


וענה לו הרב בן פורת "מאחר שאתם מספסרים בקרקעות שהוא משאב של כולם
ועושקים את הזוגות הצעירים(כמדומני שדיבר בעיקר על החיילים ,אני כבר לא זוכר)

והלה הבטיח לברר ולחזור -וכמובן שלא חזר
וזה סיפור שכבר היה לפני הרבה שנים

ולכן תבין שמדובר במדינה של גזלנים ולכן אין טעם לשנות שהגזלן ישנה את דרכיו פתאום

 

[אאאא....]

הוא שם לב ,אמרתי לו את זה כבר כמה פעמים
אין טעם להתייחס האיש נעול לחלוטין בדעתו


מדובר לא רק בחדרונים ודירות יחידים(הרב דיאמנט לא מסכים לקבל זוגות לייעוץ שהיחידה שלהם בבית פחות מ25 מטר)
מדובר בדירות ישנות בעייתיות או באזורים שונים ורחוקים דירות בקומות גבוהות ועוד שלל חסרונות


וגם כמה זמן זוצ חי ביחידות כאלה? שנה שנתיים? גג
לאחר מיכן הזוג מתרחב וצריך כבר לפחות דירה של 50 מטר
ואז המחיר יהיה בהתאם ואת זה הוא "שוכח" לחשב

בבקשה דירות לזו"צ של הרב דיאמנט.
ובדרך כלל בפועל המחירים בב"ב יותר זולים יש הצפה של יח"ד ברמה סבירה לזו"צ במחיר הזה ופחות מכך.

 

[shimשימי]

בבקשה דירות לזו"צ של הרב דיאמנט.
ובדרך כלל בפועל המחירים בב"ב יותר זולים יש הצפה של יח"ד ברמה סבירה לזו"צ במחיר הזה ופחות מכך.
צפה בקובץ המצורף 1246925

לעדכנך
שדירות שמתפרסמות במחירים הללו נסגרות בפחות
דירות שרשום עליהם 25 מטר זה יכול להיות גם 20 מטר

צריך לראות את הדירות בפועל ומה שרשום ביד 2 לא רלוונטי
חי אני את השוק הבני ברקי
והמחירים לדירות 30 מטר הם באזור 2500 וצפונה(תלוי באיזה אזור)
35 -40מטר כבר 3000 לפחות (בדירות סבירות)

וזוג +2 ילדים צריך כבר דירה של 50-60 מטר
ואז המחיר כבר קופץ ל4000 בערך

 

[E_Y]

איפה בדיוק? בעזה?

איך בדיוק?
כמה תשואה הבנק כבר נותן?

הבנק נותן 8 אחוז לשנתיים
ועדיין.. לומר דבר כזה לזוג צעיר שרוצה לקנות דירה זה חוסר אחריות ולפני עיוור..

 

[אאאא....]

הבנק נותן 8 אחוז לשנתיים
ועדיין.. לומר דבר כזה לזוג צעיר שרוצה לקנות דירה זה חוסר אחריות ולפני עיוור..

לא הבנתי למה לפני עיוור ?
מציג לו נתונים ואם הוא בן אדם חכם ולא עשיר הוא מבין שכרגע הדבר הכי נכון זה להמתין לדירה בהנחה או התוכנית שהממשלה החדשה תציג.

 

[E_Y]

לא הבנתי למה לפני עיוור ?
מציג לו נתונים ואם הוא בן אדם חכם ולא עשיר הוא מבין שכרגע הדבר הכי נכון זה להמתין לדירה בהנחה או התוכנית שהממשלה החדשה תציג.

יש לך דירה ?
אתה מוכן לחתום על חוזה מכירה כרגע ולהתחייב לקנות ממני בחזרה בעוד שנתיים במחיר השוק של אז ?
אם כן תשאיר פרטים
אשמח מאוד
תקבל מחיר שכירות הוגן אל תדאג

 

[אאאא....]

יש לך דירה ?
אתה מוכן לחתום על חוזה מכירה כרגע ולהתחייב לקנות ממני בחזרה בעוד שנתיים במחיר השוק של אז ?
אם כן תשאיר פרטים
אשמח מאוד
תקבל מחיר שכירות הוגן אל תדאג

יש הבדל רציני בין למכור דירה קיימת בגלל המיסוי.
לעומת זו"צ שמסתכן בלקיחת משכנתא שהוא לא יוכל לעמוד בזה, בזמן שיש דירה בהנחה.
ועכשיו בעז"ה הולך להגיע תוכנית טובה לזו"צ.

 

[שלחן עורך]

@אאאא.... נשמע שיש כעס בליבך על משקיעים ועל בעלי דירות במרכז וכו'.
אולי נוכל לעזור לך? אולי בפרטי. אשמח באמת לעזור מנסיוני הדל כמה שאפשר כדי לכוון אתכם לדירה טובה משלכה בעז"ה... אני ממש מתכוון ברצינות. אם אינך רוצה לתת כתובת מייל אכתוב לרגע את שלי.