סקירה קניית דירה בעמנואל

  • הוסף לסימניות
  • #1
הדירות בעמנואל בירידה איטית אבל עיקבית
20-30 אלף בחצי שנה
שווה לקנות היום או לחכות עוד?
לכאורה צפוי עכשיו איכלוס נוסף- זה יעלה את המחירים או שאין קשר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
המלחמה והריבית עצרו את המחירים.

לכאורה אחרי המלחמה (:unsure:) תהיה התנפלות על שוק הדיור.

וזה בלי להתייחס לעשרות אלפים ומהדרום והצפון שמתשקעים במרכז.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
נבואה ניתנה לשוטים ואי אפשר לדעת מתי המחירים יתחילו לעלות בחזרה, אבל יתכן מאוד שכעת זה הזמן לקנות.
להמתין לעוד ירידה לא מאמין שיהיה אבל שוב אי אפשר לדעת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
המלחמה והריבית עצרו את המחירים.

לכאורה אחרי המלחמה (:unsure:) תהיה התנפלות על שוק הדיור.

וזה בלי להתייחס לעשרות אלפים ומהדרום והצפון שמתשקעים במרכז.

נבואה ניתנה לשוטים ואי אפשר לדעת מתי המחירים יתחילו לעלות בחזרה, אבל יתכן מאוד שכעת זה הזמן לקנות.
להמתין לעוד ירידה לא מאמין שיהיה אבל שוב אי אפשר לדעת.
כפי המסתמן נראה שממש ממש זה הזמן.
ההיסטוריה מלמדת שאחרי תקופות משבר ומלחמה יש עליות דרמתיות בנדל"ן.
הדוגמא הכי טובה לכך זה אחרי הקורונה, עלייה של 12%-13% במהלך השנים 2021-2022.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
וזה בלי להתייחס לעשרות אלפים ומהדרום והצפון שמתשקעים במרכז.
אז המחירים לא הולכים לעלות
כי לדבריך במרכז הם יעלו ובדרום ובצפון הם ירדו
ובתוצאה הסופית בממוצע הארצי הם יעמדו על מקומם

דוגמא הכי טובה לכך זה אחרי הקורונה, עלייה של 12%-13% במהלך השנים 2021-2022
אז הריבית ירדה וזה הדבר שהכי משפיע על שוק הנדלן
היום הריבית נמצאת בגבוה היסטרי
והיא בכלל לא בכיוון של ירידה
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
היום הריבית נמצאת בגבוה היסטרי
והיא בכלל לא בכיוון של ירידה
זה בדיוק החומר גלם שיוצר עלייה דרמטית...
אנשים עכשיו בגלל יוקר הריביות יושבים על הגדר...
לא בגלל שהם לא צריכים דירות, כי הרי אנשים ממשיכים להוולד, להתחתן, וכן, גם להתגרש...
הצורך קיים ומתעצם
לבנתיים אין רכישות למחוסרי דיור בגלל הריביות (המשקיעים מתנפלים על הדיור בגלל הטבות המימון המדהימות שמביאים היזמים הלחוצים...) .
ובגלל המלחמה היו גם עיכובים בהתחלות הבניה... ומתעצם המחסור בדיור...

(כרגע חסר 200K יח"ד למחוסרי דיור, ובכל שנה יש צורך בעוד 60K, ואל תשאלו אותי איך יש פרסומים על דירות למכירה... כי כבר אמרנו שמי שצריך דירה באמת יושב על הגדר ושוכר יח"ד...)
ואז...
ואז במהלך השנה הקרובה (תלוי במשך המלחמה וכו') ירדו הריביות, כן ירדו, (תרשמו לפניכם את זה)
ואז תגיע התנפלות על שוק הדיור שיצור ביקוש שיא...
ומה לעשות שכשיש ביקוש המחיר עולה...
ואל תחשבו לרגע, שהמדינה תוציא מכיסה שקל נוסף בכדי להלחם בעלייה המטורפת שתהיה...
תזכרו את הגרעון שהיה למדינה והתעצם עשרת מונים מחמת המלחמה, ותזכרו את המיסים הגבוהים שהמדינה מרוייחה מהדיור
תבינו לבד שיש אינטרס מובהק למדינה שהדירות יהיו יקרות, וכן כמה שיותר בפרט בעת הזו.
זה רווח נקי לקופת המדינה...
ועל תקופה זו בדיוק נאמר "אל תחכו לקנות נדל"ן, תקנו נדל"ן ותחכו..."
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #11
אז המחירים לא הולכים לעלות
כי לדבריך במרכז הם יעלו ובדרום ובצפון הם ירדו
ובתוצאה הסופית בממוצע הארצי הם יעמדו על מקומם
השאלה הייתה על עמנואל.

לגבי הדרום והצפון, המחירים ירדו אולי ביישובים צמודי גדר, ממש לא בכל הדרום והצפון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
השאלה אם זה יהיה גם באיזורים לא כל כך מבוקשים
האזורים המבוקשים תמיד ישפיעו על האזורים הפחות מבוקשים. אולי בקצב שונה אבל השפעה תמיד תהיה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
יושבים על הגדר...
המשקיעים מתנפלים על הדיור
הצורך קיים מתעצם
זה נראה שזה סותר אחד את השני

אז כנראה הצורך לא מתעצם
כי במקום רוכשי דירה למגורים
יש לקבלנים אלפי משקיעים שקונים מהם את הדירות...

בגלל המלחמה היו גם עיכובים בהתחלות הבניה... ומתעצם המחסור בדיור...
אולי מתעצם המחסור בשכירות
כי נניח שבנו פחות כי לא היה מספיק פועלים
הקרקעות שהקבלנים זכו בהם ממשיכים להיות קיימים
הדירות האלו לא נעלמו באוויר...
וגם ההלוואות שהם לקחו בכדי לרכוש את הקרקעות ממשיכים לגבות ריביות...
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
  • הוסף לסימניות
  • #15
השאלה הייתה על עמנואל.

לגבי הדרום והצפון, המחירים ירדו אולי ביישובים צמודי גדר, ממש לא בכל הדרום והצפון.
לכאורה לפי זה בעמנואל צפוי עוד ירידה
אף אחד לא שוכח כאן את שומר חומות שה"יפי נפש" האלה הראו את הפרצוף שלהם.
אני לא מכירה אנשים שעזבו פה בגלל המצב הבטחוני, אבל זה לתושבים, לאנשים חדשים- לא בטוח שימשיך להיות פה מבוקש, בפרט שבנוסף לכל זה- הדירות החדשות כבר לא זולות, למרות שגם שם יש ירידה
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
זה נראה שזה סותר אחד את השני

אז כנראה הצורך לא מתעצם
כי במקום רוכשי דירה למגורים
יש לקבלנים אלפי משקיעים שקונים מהם את הדירות...
תקרא שוב את מה שכתבתי עם ההדגשים:
מחוסרי דיור שמחפשים דירה עם משכנתא שיוכלו לעמוד בה (רביות נמוכות) בעיקר יושבים על הגדר.
משקיעים שמבינים פוטנציאל משקיעים (על אף יוקר הריביות).
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
למה שבנק ישראל יוריד ריביות אם זה יגרום לעליית המחירים ?
כי יש הרבה גורמים שמחייבים להוריד את המיתון במשק ע"י הורדת הריביות ולהניע את הכלכלה שגם היא אינטרס רוחבי ועיקרי של המדינה.
וזה שיגרום לעליית מחירים, זה לא רק שלא מפריע למדינה, זה גם מועיל לה בקצב המס שהיא תכניס לקופתה מדיור יקר, בפרט מול הגרעון המעמיק של קופת המדינה בעקבות מלחמת חרבות ברזל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
תקרא שוב את מה שכתבתי עם ההדגשים:
מחוסרי דיור שמחפשים דירה עם משכנתא שיוכלו לעמוד בה (רביות נמוכות) בעיקר יושבים על הגדר.
משקיעים שמבינים פוטנציאל משקיעים (על אף יוקר הריביות).
אם הריבית תרד והמחירים יעלו אז לא עשו פה שום דבר
והם ימשיכו לשבת על הגדר

וגם המשקיעים הם רובם משקיעים שאין להם שקל
והם משקיעים ב20/80 מתוך תקוה לעשות אקזיט ולמכור לפני גמר הבנייה
זאת אומרת הצפת אלפי דירות של משקיעים בעוד שנתיים
שיתחרו לצד הקבלנים במכירת הדירות

המשקיעים החכמים שיש להם כסף כנראה מחפשים אפיקים אחרים...
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #20
זה שיגרום לעליית מחירים, זה לא רק שלא מפריע למדינה, זה גם מועיל לה בקצב המס שהיא תכניס לקופתה מדיור יקר
אתה כנראה לא יודע מה זה אינפלציה...
זה אם הבעיות!
הקריסות של מדיונת רבות נבעו רק בגלל אינפלציה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

גלגל_מזלות_וינשוף_קסום.gif

ברוכים הבאים לאשכול הרשמי של "חויה בקליק" - הבית של המשחקים האינטראקטיביים, הקליקרים וההפעלות הכי חכמות שיש.

לרגל השקת האשכול ועונת המבצעים (Black Friday שקורה עכשיו וחנוכה שמגיע מיד אחריו), בנינו עבורכם את "גלגל המזל".אנחנו לא נגלה לכם איזו הנחה תקבלו. אתם תצטרכו לגלות בעצמכם...

אז איך זה עובד?​

בנינו אלגוריתם מיוחד שמחלק קופונים בצורה אקראית לגמרי.
בתוך המאגר מסתתרים:
מגוון סוגי קופונים לשירותים שלנו מהנחות בסיס ועד משחקים ללא עלות!

רוצים לסובב את הגלגל ולבדוק את המזל?​

  1. הגיבו כאן באשכול: "אני רוצה לסובב את הגלגל"
  2. נשלח לכם בהודעה פרטית קישור קסם חד-פעמי.
  3. לחצו על הקישור- ותגלו מיד במה זכיתם.
  4. כל כרטיס זוכה!

קצת עלינו (למי שלא מכיר):​

אנחנו ב"חויה בקליק" הופכים כל אירוע – מיום הולדת משפחתי ועד כנס של 2000 איש – לאירוע סוחף, תחרותי ומגבש.

מה תמצאו אצלינו:

  • מערכות טריויה להפעלה עצמית: אתם בונים את המשחק, מקרינים על מסך, והקהל משחק מהניידים שלו בזמן אמת-גם בטלפונים כשרים!. (פתרון מושלם וזול למשפחות, ימי הולדת וכיתות).

  • השכרת קליקרים (שלטים) פיזיים: הדבר האמיתי! ערכות של שלטים אלחוטיים למשחק ללא צורך אינטרנט וטלפונים בכלל. (הפתרון האידיאלי למוסדות, סמינרים, תלמודי תורה ומשפחות).

  • הפקות תוכן מלאות: אנחנו בונים לכם את השאלות, את העיצוב ואת החוויה מא' ועד ת' לארגונים ומוסדות
  • תוכנית בת מצוה יחודית חוויה סוחפת, מגבשת ומלאת עניין שכולם שותפים בה! לאירוע בת מצוה שלא ישכחו! טריילר לצפיה

  • ספיישל חנוכה: תוכניות מוכנות, מעוצבות ומתוכנתות למסיבות חנוכה - רק לחבר למסך ולהתחיל לשחק.

  • מסע את תוך עצמי וכמובן התוכנית החדשה שלנו סינק מסע מרתק לגילוי עצמי עם תוצאיה אישית ויחודית לכל משתתף
    מסע שאף משפחה לא מפספסת! טריילר לצפיה

שירות ותמיכה​

האשכול הזה נועד לכיף, להתייעצות על סוגי הפעלות ולחלוקת ההטבות.כדי שנוכל לתת שירות מהיר ומדויק ללקוחות קיימים (ובמיוחד בלחץ של חנוכה):שאלות טכניות, עזרה בתפעול או תמיכה בזמן אמת – נא לא לכתוב באשכול זה! (אנחנו עלולים לפספס אתכם כאן).פנו אלינו אך ורק בערוצי התמיכה הרשמיים לקבלת מענה מיידי:

📞 בטלפון לתמיכה ושירות: 03-773-7970
🌐 לאתר שלנו ולהתרשמות: -https://clicker.co.il/
📧 מייל: K037737970 @ GMAIL.COM

אז... מי הראשון שיש לו אומץ לסובב את הגלגל?
התגובות פתוחות, הקופונים במערכת מחכים... צאו לדרך! 👇

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה