סקירה קניית דירה בעמנואל

  • הוסף לסימניות
  • #1
הדירות בעמנואל בירידה איטית אבל עיקבית
20-30 אלף בחצי שנה
שווה לקנות היום או לחכות עוד?
לכאורה צפוי עכשיו איכלוס נוסף- זה יעלה את המחירים או שאין קשר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
המלחמה והריבית עצרו את המחירים.

לכאורה אחרי המלחמה (:unsure:) תהיה התנפלות על שוק הדיור.

וזה בלי להתייחס לעשרות אלפים ומהדרום והצפון שמתשקעים במרכז.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
נבואה ניתנה לשוטים ואי אפשר לדעת מתי המחירים יתחילו לעלות בחזרה, אבל יתכן מאוד שכעת זה הזמן לקנות.
להמתין לעוד ירידה לא מאמין שיהיה אבל שוב אי אפשר לדעת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
המלחמה והריבית עצרו את המחירים.

לכאורה אחרי המלחמה (:unsure:) תהיה התנפלות על שוק הדיור.

וזה בלי להתייחס לעשרות אלפים ומהדרום והצפון שמתשקעים במרכז.

נבואה ניתנה לשוטים ואי אפשר לדעת מתי המחירים יתחילו לעלות בחזרה, אבל יתכן מאוד שכעת זה הזמן לקנות.
להמתין לעוד ירידה לא מאמין שיהיה אבל שוב אי אפשר לדעת.
כפי המסתמן נראה שממש ממש זה הזמן.
ההיסטוריה מלמדת שאחרי תקופות משבר ומלחמה יש עליות דרמתיות בנדל"ן.
הדוגמא הכי טובה לכך זה אחרי הקורונה, עלייה של 12%-13% במהלך השנים 2021-2022.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
וזה בלי להתייחס לעשרות אלפים ומהדרום והצפון שמתשקעים במרכז.
אז המחירים לא הולכים לעלות
כי לדבריך במרכז הם יעלו ובדרום ובצפון הם ירדו
ובתוצאה הסופית בממוצע הארצי הם יעמדו על מקומם

דוגמא הכי טובה לכך זה אחרי הקורונה, עלייה של 12%-13% במהלך השנים 2021-2022
אז הריבית ירדה וזה הדבר שהכי משפיע על שוק הנדלן
היום הריבית נמצאת בגבוה היסטרי
והיא בכלל לא בכיוון של ירידה
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
היום הריבית נמצאת בגבוה היסטרי
והיא בכלל לא בכיוון של ירידה
זה בדיוק החומר גלם שיוצר עלייה דרמטית...
אנשים עכשיו בגלל יוקר הריביות יושבים על הגדר...
לא בגלל שהם לא צריכים דירות, כי הרי אנשים ממשיכים להוולד, להתחתן, וכן, גם להתגרש...
הצורך קיים ומתעצם
לבנתיים אין רכישות למחוסרי דיור בגלל הריביות (המשקיעים מתנפלים על הדיור בגלל הטבות המימון המדהימות שמביאים היזמים הלחוצים...) .
ובגלל המלחמה היו גם עיכובים בהתחלות הבניה... ומתעצם המחסור בדיור...

(כרגע חסר 200K יח"ד למחוסרי דיור, ובכל שנה יש צורך בעוד 60K, ואל תשאלו אותי איך יש פרסומים על דירות למכירה... כי כבר אמרנו שמי שצריך דירה באמת יושב על הגדר ושוכר יח"ד...)
ואז...
ואז במהלך השנה הקרובה (תלוי במשך המלחמה וכו') ירדו הריביות, כן ירדו, (תרשמו לפניכם את זה)
ואז תגיע התנפלות על שוק הדיור שיצור ביקוש שיא...
ומה לעשות שכשיש ביקוש המחיר עולה...
ואל תחשבו לרגע, שהמדינה תוציא מכיסה שקל נוסף בכדי להלחם בעלייה המטורפת שתהיה...
תזכרו את הגרעון שהיה למדינה והתעצם עשרת מונים מחמת המלחמה, ותזכרו את המיסים הגבוהים שהמדינה מרוייחה מהדיור
תבינו לבד שיש אינטרס מובהק למדינה שהדירות יהיו יקרות, וכן כמה שיותר בפרט בעת הזו.
זה רווח נקי לקופת המדינה...
ועל תקופה זו בדיוק נאמר "אל תחכו לקנות נדל"ן, תקנו נדל"ן ותחכו..."
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #11
אז המחירים לא הולכים לעלות
כי לדבריך במרכז הם יעלו ובדרום ובצפון הם ירדו
ובתוצאה הסופית בממוצע הארצי הם יעמדו על מקומם
השאלה הייתה על עמנואל.

לגבי הדרום והצפון, המחירים ירדו אולי ביישובים צמודי גדר, ממש לא בכל הדרום והצפון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
השאלה אם זה יהיה גם באיזורים לא כל כך מבוקשים
האזורים המבוקשים תמיד ישפיעו על האזורים הפחות מבוקשים. אולי בקצב שונה אבל השפעה תמיד תהיה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
יושבים על הגדר...
המשקיעים מתנפלים על הדיור
הצורך קיים מתעצם
זה נראה שזה סותר אחד את השני

אז כנראה הצורך לא מתעצם
כי במקום רוכשי דירה למגורים
יש לקבלנים אלפי משקיעים שקונים מהם את הדירות...

בגלל המלחמה היו גם עיכובים בהתחלות הבניה... ומתעצם המחסור בדיור...
אולי מתעצם המחסור בשכירות
כי נניח שבנו פחות כי לא היה מספיק פועלים
הקרקעות שהקבלנים זכו בהם ממשיכים להיות קיימים
הדירות האלו לא נעלמו באוויר...
וגם ההלוואות שהם לקחו בכדי לרכוש את הקרקעות ממשיכים לגבות ריביות...
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
  • הוסף לסימניות
  • #15
השאלה הייתה על עמנואל.

לגבי הדרום והצפון, המחירים ירדו אולי ביישובים צמודי גדר, ממש לא בכל הדרום והצפון.
לכאורה לפי זה בעמנואל צפוי עוד ירידה
אף אחד לא שוכח כאן את שומר חומות שה"יפי נפש" האלה הראו את הפרצוף שלהם.
אני לא מכירה אנשים שעזבו פה בגלל המצב הבטחוני, אבל זה לתושבים, לאנשים חדשים- לא בטוח שימשיך להיות פה מבוקש, בפרט שבנוסף לכל זה- הדירות החדשות כבר לא זולות, למרות שגם שם יש ירידה
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
זה נראה שזה סותר אחד את השני

אז כנראה הצורך לא מתעצם
כי במקום רוכשי דירה למגורים
יש לקבלנים אלפי משקיעים שקונים מהם את הדירות...
תקרא שוב את מה שכתבתי עם ההדגשים:
מחוסרי דיור שמחפשים דירה עם משכנתא שיוכלו לעמוד בה (רביות נמוכות) בעיקר יושבים על הגדר.
משקיעים שמבינים פוטנציאל משקיעים (על אף יוקר הריביות).
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
למה שבנק ישראל יוריד ריביות אם זה יגרום לעליית המחירים ?
כי יש הרבה גורמים שמחייבים להוריד את המיתון במשק ע"י הורדת הריביות ולהניע את הכלכלה שגם היא אינטרס רוחבי ועיקרי של המדינה.
וזה שיגרום לעליית מחירים, זה לא רק שלא מפריע למדינה, זה גם מועיל לה בקצב המס שהיא תכניס לקופתה מדיור יקר, בפרט מול הגרעון המעמיק של קופת המדינה בעקבות מלחמת חרבות ברזל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
תקרא שוב את מה שכתבתי עם ההדגשים:
מחוסרי דיור שמחפשים דירה עם משכנתא שיוכלו לעמוד בה (רביות נמוכות) בעיקר יושבים על הגדר.
משקיעים שמבינים פוטנציאל משקיעים (על אף יוקר הריביות).
אם הריבית תרד והמחירים יעלו אז לא עשו פה שום דבר
והם ימשיכו לשבת על הגדר

וגם המשקיעים הם רובם משקיעים שאין להם שקל
והם משקיעים ב20/80 מתוך תקוה לעשות אקזיט ולמכור לפני גמר הבנייה
זאת אומרת הצפת אלפי דירות של משקיעים בעוד שנתיים
שיתחרו לצד הקבלנים במכירת הדירות

המשקיעים החכמים שיש להם כסף כנראה מחפשים אפיקים אחרים...
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #20
זה שיגרום לעליית מחירים, זה לא רק שלא מפריע למדינה, זה גם מועיל לה בקצב המס שהיא תכניס לקופתה מדיור יקר
אתה כנראה לא יודע מה זה אינפלציה...
זה אם הבעיות!
הקריסות של מדיונת רבות נבעו רק בגלל אינפלציה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

רקע: בשנתיים האחרונות השתנתה המציאות מחירי הדירות הרקיעו שחקים ואיתם עלו מחירי השכירות והריבית עלתה
פעם כל זוג ליטאי היה קונה דירה לפני החתונה היום זה לא כך כולם גרים בשכירות בשנים הראשונות
לא תמיד לעבור לפריפריה זה הפתרון (תעסוקה ומשפחה קהילה וכדו') וגם אם כן זה לוקח כמה שנים וגם שבשנים הקרובות הפריפריה מתפתתחת מאוד ויהיה קל לעבור אליה בעוד מס' שנים

אבל השינוי הגדול זה שפעם היה שווה לקנות דירה כי המשכנתא הייתה אחוז בודד והשכירות כ-3 % (באחוזים השכירות לא עלתה ואפי' ירדה)
היום לא שווה לקנות דירה מיד כי צריך לקחת משכנתא מטורפת בריבית גבוהה והחזרים חונקים ובעיקר שהשכירות פחות מהמשכנתא (שכירות 3% מקסי' וריבית משכנתא 5%- לשנה)

ולא רק הזוג הצעיר צריך לקחת משכנתא אלא גם הורי הכלה בדר"כ צריכים לקחת משכנתא על הנדוניא מה שבדר"כ אין להם את הכסף ואפי' להחזיר משכנתא בהחזר חודשי אין להם והדברים ידועים ואכמ"ל
והזוג הצעיר קורס ולוקח משכנתאות שלא יכול לעמוד בהם כשהיה לו הרבה ילדים וגם ההורים קורסים

לכן חשבתי שאולי כדאי לעבור לשכירות ויש בזה כמה רווחים וכמשנ"ת

רק אחד מהמניעים הגדולים זה שהזוג הצעיר משלם שכירות בלי לקבל שום תמורה ורווח כנגד הנדוניא שמובטחת לו כך שההורים הם בעיקר מרווחים ולא הזוג שברוב הפעמים מצבו גרוע מההורים ובעיקר הוא צעיר ולכן אפי' שעדיף שכירות הרבה מעדיפים בגלל זה לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר או בטאבו משותף שסכנותיו מרובות ואכמ"ל

לכן חשבתי שהפתרון זה להקל את השכירות מעל הזוג הצעיר ולהשתתף איתם עד שיקנו דירה כמה שנים וההורים מרווחים מזה כי רק הריבית שהם ישלמו על המשכנתא זה יותר מהשכירות (באחוזים מכל מחיר הדירה ולא רק מהנדוניא אבל גם שכירות הם ישלמו רק חלק) ויותר מזה מרוויחים את ההחזר החודשי שאין להם לשלם ומספיק שההורים ישתתפו רק את הריבית של הנדוניא שהיו משלמים לבנק ואפי' פחות מחצי מהשכירות

ויכולים לסכם את זה בתנאים שישתתפו מהשנה השניה בסכום מסוים עד שיקנו דירה או 5 שנים או עד שיתבססו וכפי המצב של הזוג וההורים וכפי ראות עיניהם

(ואם יכולים ללות מגמ"ח (המרכזי וכדו') שההורים ישימו את הכסף בקרן כספית בבנק שזה הכי בטוח בעולם וזמים מיד ותשואה של 4% בשנה שזה יותר משכירות -וצריך שאל"ח אם מותר )

וגם לכלל זה יעזור כי אם הציבור לא יהיה להוט קנות דירה בכל מחיר -המחירים ירדו וידוע שהיום שהשוק בקיפאון ובירידה וכל מה שצריך בשביל להמשיך לרדת זה לא להעיר את השוק מחדש בביקושים (והשוק היה יורד הרבה יותר וגם בריכוזים החרדים אם לא המשקיעים והלחוצים לקנות בכל מחיר ומרבית המשקיעים (ןהמפסידים) כיום זה בציבור החרדי כידוע)

רווח נוסף זה המחיר למשתכן שבכל מקום שתזכו (גם בפריפריה) זה רווח של חצי מליון (ושוב גםשם מטעים אותנו שבינתיים השכירות לפח זה היה נכון שהריבית הייתה נמוכה ולא היום שהריבית יותר משכירות)

ופרסמו בחצרות-סוכות בשם הגרמ"ה הירש שהיום עדיף לשכור
בעקבות הודעות באשכול המקביל של מחירי הדיור לאן
אני מרגישה שהנתונים שם די מוטים ולא ממצים
ולכן חשוב לי לתת גם קצת קונטרה
מחירי השכירות למרות העליות
מפגרים בהרבה
בתשסב מחיר דירת 3 ח' בב"ב היה כ600000 ש"ח והשכירות שלה 2700 ש"ח
היום באזור 2100000 והשכירות באזור 4800 מחיר הדירה כמעט פי ארבע והשכירות עלתה פחות מ100%
השכר במגזר החרדי עלה מאזור 3500 ש"ח ל9000+
עכשיו
אם אתם סבורים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות באותו קצב אתם צודקים והבחירה הכי טובה היא לקנות דירה
אולם רבים ואני בתוכם חושבים שכמו בבורסה יש גלים ארוכים לפעמים ואחרי גאות ארוכה ובועה שהתפתחה
{וכבר ניתחתי לעומק ואין מקום לחזור שוב על הנימוקים}
צפוי ירידה ומיתון מתמשך במחירי הדירות כמה זמן ?? בשנות התשעים לקח לשוק הדיור עשור להתאושש
בסוף קניית דירה היא בחירה רגשית ולא כלכלית זו נוחות ,תחושת שליטה יציבות וכו' וכו'
אבל יש לזה מחיר השאלה אם אתם יכולים לעמוד בו בצורה סבירה
דהיינו יש לכם הון עצמי + משכורות שתומכות במשכנתא ונשאר לכם כסף לחיות
לחיות בהישרדות זה מחיר יקר ,יקר מידי ! אל תעשו את זה לילדים שלכם
זה נכון שמחירי השכירות עלו פחות ממחירי הקניה, אבל עדיין.

אם נחשב אדם שלפני 25 שנה קנה דירה בב"ב לעומת מי שלא קנה.

אני יוצאת מתוך נקודת הנחה של הון עצמי 200000 ש"ח.

זה שקנה שילם במשך 20 שנה כ3000 ש"ח בחודש.
יש לו היום דירה ביד, והוא לא ממשיך לשלם על המגורים שלו כלל.

זה שהשקיע במדד של 8.5% רווח ממוצע לשנה (שימו לב שהיו גם משברי בדרך)
היה לו היום 1.6 מליון ש"ח ביד נומינלית בלבד (ריאלית זה כנראה עומד על 1.2 מליון ש"ח)
והוא שילם במשך הזמן לפחות סכום זהה למשכנתא, וכנראה שבמצטבר יותר
והוא עדיין צריך לשלם

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה